See the notice on TED website
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Københavns Universitet (KU)
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Bildung
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Danmarks Tekniske Universitet (DTU)
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Bildung
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Professionshøjskolen Absalon (Absalon)
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Bildung
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: NEG - Nordvestsjællands Erhvervs- og Gymnasieuddannelser
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Bildung
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Det Kongelige Danske Kunstakademis Skoler for Arkitektur (KADK)
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Bildung
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Design og Konservering og Maskinmesterskolen (Teknika)
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Bildung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Erhvervslejekontrakter
Beschreibung: KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika skal indgå seks individuelle erhvervslejekontrakter med AP Ejendomme P/S ("AP") om leje af en ny campusbygning, der skal opføres i Kalundborg Kommune.
Kennung des Verfahrens: 5c72043f-c166-41f3-b333-8d2a3dd15694
Interne Kennung: 210596
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70310000 Vermietung oder Verkauf von Gebäuden
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Campus Kalundborg 4
Stadt: Kalundborg
Postleitzahl: 4400
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
Zusätzliche Informationen: KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika har sammen med Novo Nordisk A/S, Novonesis A/S, Novo Nordisk Fonden og Kalundborg Kommune stiftet Foreningen Campus Kalundborg. Foreningen Campus Kalundborg er stiftet med det formål at videreudvikle det eksisterende campusområde i Kalundborg for at blive en førende international hub for uddannelse, forskning og innovation inden for biobaseret produktion og biosolutions i tæt samarbejde med industrien (bl.a. Novo Nordisk A/S' produktionsfaciliteter). Et centralt element i initiativet er etableringen af en ny campusbygning på ca. 11.000-12.000 m2, som forventes klar til semesterstart i 2028. Novo Nordisk A/S har valgt AP som strategisk og finansiel samarbejdspartner til at udvikle, opføre, eje og udleje den nye campusbygning. Campusbygningen skal i første omgang udlejes til KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika til uddannelses- og forskningsformål. AP skal derfor indgå individuelle erhvervslejekontrakter med de seks uddannelsesinstitutioner, som kan opsiges med seks måneders varsel, og som ikke er betinget af, at samtlige institutioner indgår erhvervslejekontrakter med AP. Det er intentionen, at campusbygningen på sigt og i tilfælde af en af de seks uddannelsesinstitutionernes opsigelse af erhvervslejekontrakt også kan udlejes til andre uddannelsesinstitutioner og/eller virksomheder inden for bl.a. biobaseret produktion og biosolutions. For at realisere projektet med den nye campusbygning har Novo Nordisk Fonden bevilget 202 mio. kroner til indkøb af procesudstyr, analyseudstyr, IT-udstyr mv. til Foreningen Campus Kalundborg. Derudover vil Novo Nordisk A/S bevilge ca. 120 mio. kr. til finansiering af de seks uddannelsesinstitutioners husleje i en syvårig periode (svarende til 80 % af hver uddannelsesinstitutions individuelle lejeomkostninger).
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Klage over ikke at være blevet tildelt erhvervslejekontrakterne skal indgives til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter, at uddannelsesinstitutionerne har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at erhvervslejekontrakterne er indgået, jf. § 7, stk. 3, i lovbekendtgørelse nr. 448 af 8. maj 2025 om Klagenævnet for Udbud (klagenævnsloven). Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette uddannelsesinstitutionerne om, at klage indgives til klagenævnet, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. Hvis klagen ikke indgives i standstill-perioden, skal klager angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4, jf. § 12, stk. 1.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Erhvervslejekontrakter
Beschreibung: KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika skal indgå seks individuelle erhvervslejekontrakter med AP Ejendomme P/S ("AP") om leje af en ny campusbygning, der skal opføres i Kalundborg Kommune.
Interne Kennung: 210596
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70310000 Vermietung oder Verkauf von Gebäuden
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Campus Kalundborg 4
Stadt: Kalundborg
Postleitzahl: 4400
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
Zusätzliche Informationen: KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika har sammen med Novo Nordisk A/S, Novonesis A/S, Novo Nordisk Fonden og Kalundborg Kommune stiftet Foreningen Campus Kalundborg. Foreningen Campus Kalundborg er stiftet med det formål at videreudvikle det eksisterende campusområde i Kalundborg for at blive en førende international hub for uddannelse, forskning og innovation inden for biobaseret produktion og biosolutions i tæt samarbejde med industrien (bl.a. Novo Nordisk A/S' produktionsfaciliteter). Et centralt element i initiativet er etableringen af en ny campusbygning på ca. 11.000-12.000 m2, som forventes klar til semesterstart i 2028. Novo Nordisk A/S har valgt AP som strategisk og finansiel samarbejdspartner til at udvikle, opføre, eje og udleje den nye campusbygning. Campusbygningen skal i første omgang udlejes til KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika til uddannelses- og forskningsformål. AP skal derfor indgå individuelle erhvervslejekontrakter med de seks uddannelsesinstitutioner, som kan opsiges med seks måneders varsel, og som ikke er betinget af, at samtlige institutioner indgår erhvervslejekontrakter med AP. Det er intentionen, at campusbygningen på sigt og i tilfælde af en af de seks uddannelsesinstitutionernes opsigelse af erhvervslejekontrakt også kan udlejes til andre uddannelsesinstitutioner og/eller virksomheder inden for bl.a. biobaseret produktion og biosolutions. For at realisere projektet med den nye campusbygning har Novo Nordisk Fonden bevilget 202 mio. kroner til indkøb af procesudstyr, analyseudstyr, IT-udstyr mv. til Foreningen Campus Kalundborg. Derudover vil Novo Nordisk A/S bevilge ca. 120 mio. kr. til finansiering af de seks uddannelsesinstitutioners husleje i en syvårig periode (svarende til 80 % af hver uddannelsesinstitutions individuelle lejeomkostninger).
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Andere Laufzeit: Unbegrenzt
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
Zusätzliche Informationen: Klage over ikke at være blevet tildelt erhvervslejekontrakterne skal indgives til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter, at uddannelsesinstitutionerne har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at erhvervslejekontrakterne er indgået, jf. § 7, stk. 3, i lovbekendtgørelse nr. 448 af 8. maj 2025 om Klagenævnet for Udbud (klagenævnsloven). Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette uddannelsesinstitutionerne om, at klage indgives til klagenævnet, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. Hvis klagen ikke indgives i standstill-perioden, skal klager angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4, jf. § 12, stk. 1.
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Klagenævnet for Udbud
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird: Danmarks Tekniske Universitet (DTU), Design og Konservering og Maskinmesterskolen (Teknika), Det Kongelige Danske Kunstakademis Skoler for Arkitektur (KADK), Københavns Universitet (KU), NEG - Nordvestsjællands Erhvervs- og Gymnasieuddannelser, Professionshøjskolen Absalon (Absalon)
Organisation, die die Zahlung ausführt: Danmarks Tekniske Universitet (DTU), Design og Konservering og Maskinmesterskolen (Teknika), Det Kongelige Danske Kunstakademis Skoler for Arkitektur (KADK), Københavns Universitet (KU), NEG - Nordvestsjællands Erhvervs- og Gymnasieuddannelser, Professionshøjskolen Absalon (Absalon)
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Danmarks Tekniske Universitet (DTU), Design og Konservering og Maskinmesterskolen (Teknika), Det Kongelige Danske Kunstakademis Skoler for Arkitektur (KADK), Københavns Universitet (KU), NEG - Nordvestsjællands Erhvervs- og Gymnasieuddannelser, Professionshøjskolen Absalon (Absalon)
6. Ergebnisse
Direktvergabe:
Begründung der Direktvergabe: Der Auftrag fällt nicht in den Anwendungsbereich der Richtlinie
Sonstige Begründung: Denne bekendtgørelse offentliggøres forud for indgåelsen af erhvervslejekontrakterne mellem hver enkelt af de seks uddannelsesinstitutioner og AP om leje af en andel af den nye campusbygning i Kalundborg (foreløbigt) opgjort på baggrund af kvadratmeter i egne og delte lokaler samt en andel af fællesarealerne i bygningen. Formålet med bekendtgørelsen er at skabe maksimal gennemsigtighed om aftalekonstellationen vedrørende den nye campusbygning i Kalundborg. Udbudsloven (lovbekendtgørelse nr. 116 af 3. februar 2025) gælder ikke for kontrakter om leje af fast ejendom, medmindre der er tale om et skræddersyet lejemål, jf. udbudslovens § 21, nr. 1, og § 24, nr. 23, litra c. Der er tale om et skræddersyet lejemål, når bygge- og anlægsarbejdet opfylder krav, som er specificeret af ordregiveren, og når ordregiveren har afgørende indflydelse på arbejdets art eller projektering. Det er ifølge EU-Domstolens praksis tilfældet, når de specifikationer, som ordregiveren har krævet, overstiger de krav, som en lejer sædvanligvis stiller til en bygning af den omhandlede karakter, og hvis det kan påvises, at denne indflydelse udøves på bygningens arkitektoniske struktur, såsom dens størrelse, dens ydermure og dens bærende vægge - eller vedrørende de indvendige indretninger, og kravene udmærker sig på grund af deres særpræg eller omfang, jf. Domstolens dom af 22. april 2021 i sag C-537/19, Kommissionen mod Østrig, præmis 43 og 51. Den nye campusbygning i Kalundborg udgør ikke et sådant skræddersyet lejemål, og udbudsloven finder derfor ikke anvendelse ved de seks uddannelsesinstitutioners indgåelse af erhvervslejekontrakter med AP. Det skyldes en flerhed af forhold, herunder bl.a.: (i) at KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika alene har bidraget/bidrager med faglige inputs vedrørende campusbygningens arkitektur uden, at institutionerne har haft/har mulighed for at fastsætte bindende krav til bygningens arkitektur. Det er AP og AP's totalentreprenør, der har truffet/træffer de endelige beslutninger vedrørende bygningens arkitektur, bærende strukturer, materialevalg mv., og uddannelsesinstitutionernes inputs til arkitekturen går derfor ikke videre end, hvad lejere af denne type sædvanligvis kommer med af inputs til en uddannelsesbygning, (ii) at KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika efter ønske fra Novo Nordisk A/S og AP har afgivet/afgiver inputs vedrørende campusbygningens indretning (f.eks. i forhold til indretning af undervisningslokaler, laboratorier, værksteder, tegnesale, proceshaller mv.) med henblik på at sikre, at bygningen indrettes, så den kan bruges af såvel de seks uddannelsesinstitutioner som andre uddannelsesinstitutioner og virksomheder i fremtiden. De seks uddannelsesinstitutioners inputs er derfor både i karakter og omfang sædvanlige for denne type af lejere, (iii) at campusbygningen skal opføres og udlejes som en flerbrugerejendom for de seks uddannelsesinstitutioner uden eksklusive arealer, således at samtlige arealer kan anvendes på tværs af institutionerne, og ingen arealer i bygningen derfor skræddersys til én enkelt institutions behov, og (iv) at campusbygningen udvikles og opføres med henblik på, at også andre uddannelsesinstitutioner end KU, DTU, Absalon, NEG, KADK og Teknika samt virksomheder vil kunne anvende bygningen uden væsentlige tilpasninger, hvis erhvervslejekontrakterne opsiges af en eller flere af de seks uddannelsesinstitutioner. Erhvervslejekontrakterne kan opsiges af hver af de seks uddannelsesinstitutioner med et kort varsel på seks måneder, og ingen af erhvervslejekontrakterne er betinget af tilslutning fra samtlige seks uddannelsesinstitutioner. Den korte opsigelsesperiode afspejler, at campusbygningen udvikles og opføres med henblik på bred anvendelighed blandt uddannelsesinstitutioner og virksomheder inden for bl.a. biobaseret produktion og biosolutions, og at der ikke vil være en væsentlig genudlejningsrisiko forbundet med en af de seks uddannelsesinstitutioners opsigelse, idet størstedelen af campusbygningen vil kunne overtages af andre lejere uden væsentlige tilpasninger. Endelig gælder, at hver enkelt af erhvervslejekontrakterne ikke har en værdi, der overstiger udbudslovens tærskelværdi for bygge- og anlægskontrakter på 40.313.840 kr. (2026-niveau), jf. udbudslovens § 6, stk. 1, nr. 1, og at der også af den grund er tale om kontrakter, der falder udenfor udbudslovens anvendelsesområde.
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0000
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: AP Ejendomme P/S
Angebot:
Kennung des Angebots: Erhvervslejekontrakter
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0000
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: Erhvervslejekontrakter
Datum der Auswahl des Gewinners: 10/02/2026
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Danmarks Tekniske Universitet (DTU), Design og Konservering og Maskinmesterskolen (Teknika), Det Kongelige Danske Kunstakademis Skoler for Arkitektur (KADK), Københavns Universitet (KU), NEG - Nordvestsjællands Erhvervs- og Gymnasieuddannelser, Professionshøjskolen Absalon (Absalon)
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Københavns Universitet (KU)
Registrierungsnummer: 29979812
Postanschrift: Nørregade 10
Stadt: København K
Postleitzahl: 1165
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Daniel Schwartz Bojsen
Telefon: +4572481547
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird
Organisation, die die Zahlung ausführt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Klagenævnet for Udbud
Registrierungsnummer: 37795526
Postanschrift: Toldboden 2
Stadt: Viborg
Postleitzahl: 8800
Land, Gliederung (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Dänemark
Telefon: +45 72405600
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registrierungsnummer: 10294819
Postanschrift: Carl Jacobsens Vej 35
Stadt: Valby
Postleitzahl: 2500
Land, Gliederung (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Dänemark
Telefon: +45 41715000
Rollen dieser Organisation:
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Danmarks Tekniske Universitet (DTU)
Registrierungsnummer: 30060946
Postanschrift: Anker Engelundsvej 101
Stadt: Kongens Lyngby
Postleitzahl: 2800
Land, Gliederung (NUTS): Nordsjælland (DK013)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Daniel Schwartz Bojsen
Telefon: +4572481547
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird
Organisation, die die Zahlung ausführt
8.1.
ORG-0005
Offizielle Bezeichnung: Professionshøjskolen Absalon (Absalon)
Registrierungsnummer: 30874323
Postanschrift: Sdr. Stationsvej 30
Stadt: Slagelse
Postleitzahl: 4200
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Daniel Schwartz Bojsen
Telefon: +4572481547
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Federführendes Mitglied
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird
Organisation, die die Zahlung ausführt
8.1.
ORG-0006
Offizielle Bezeichnung: NEG - Nordvestsjællands Erhvervs- og Gymnasieuddannelser
Registrierungsnummer: 10095794
Postanschrift: Absalonsvej 20
Stadt: Holbæk
Postleitzahl: 4300
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Daniel Schwartz Bojsen
Telefon: +4572481547
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird
Organisation, die die Zahlung ausführt
8.1.
ORG-0007
Offizielle Bezeichnung: Det Kongelige Danske Kunstakademis Skoler for Arkitektur (KADK)
Registrierungsnummer: 18975734
Postanschrift: Philip de Langes Allé 10
Stadt: København K
Postleitzahl: 1435
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Daniel Schwartz Bojsen
Telefon: +4572481547
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird
Organisation, die die Zahlung ausführt
8.1.
ORG-0008
Offizielle Bezeichnung: Design og Konservering og Maskinmesterskolen (Teknika)
Registrierungsnummer: 12565054
Postanschrift: Gyrithe Lemches Vej 20
Stadt: Kongens Lyngby
Postleitzahl: 2800
Land, Gliederung (NUTS): Nordsjælland (DK013)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Daniel Schwartz Bojsen
Telefon: +4572481547
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird
Organisation, die die Zahlung ausführt
8.1.
ORG-0009
Offizielle Bezeichnung: AP Ejendomme P/S
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Großunternehmen
Registrierungsnummer: 32467644
Postanschrift: Sundkrogsgade 29
Stadt: København
Postleitzahl: 2150
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Jette Juhl Nielsen
Telefon: +4539165186
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0000
8.1.
ORG-0010
Offizielle Bezeichnung: Mercell Holding ASA
Registrierungsnummer: 980921565
Postanschrift: Askekroken 11
Stadt: Oslo
Postleitzahl: 0277
Land, Gliederung (NUTS): Oslo (NO081)
Land: Norwegen
Kontaktperson: eSender
Telefon: +47 21018800
Fax: +47 21018801
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: c1b5592a-24cf-46e6-88b8-8584bf44dbe8 - 01
Formulartyp: Vorankündigung – Direktvergabe
Art der Bekanntmachung: Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 25
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 10/02/2026 15:12:17 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Bekanntmachung — eSender-Übermittlungsdatum: 10/02/2026 17:00:51 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Dänisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 102954-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 30/2026
Datum der Veröffentlichung: 12/02/2026