See the notice on TED website
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: fsb, afdeling 01-307
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Samarbejds-, købs- og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af alment byggeri på Byggefelt 28 i Bellakvarter
Beschreibung: Bellakvarter P/S ("Udvikleren") ønsker at opføre alment byggeri med et etageareal på i alt ca. 7.533 m2 på en del af matr.nr. 146bp, Eksercerpladsen, København (Byggefelt 28), beliggende Gertrude Steins Vej 1, 2300 København S ("Ejendommen"). Opførelsen sker som led i realiseringen af lokalplan nr. 644 Kvarteret ved Bella Center Nord, som indeholder krav om etablering af alment byggeri. fsb, afdeling 01-307 ("Boligorganisationen"), ønsker at erhverve Ejendommen. Ejendommen skal bygges sammen med Udviklerens ejendom på nabobyggefeltet (matr.nr. 146pb, Eksercerpladsen, København), således at Ejendommen og naboejendommen udefra fremstår som en samlet ejendom. Ejendommen indgår derudover i et større område, der udvikles af Udvikleren. Ejendommen er en del af et større byggeforetagende, som skal samordnes tæt med det øvrige byggeri, blandt andet i forhold til fællesarealer, parkering og skrald, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Ejendommen og Udviklerens ejendom på nabobyggefeltet deler fælles gårdrum, hvilket håndteres via et gårdlaug. Det fælles gårdrum skal bl.a. håndtere fælles affaldsnedkast og brandredning. På grund af byggeriets særlige beskaffenhed, herunder at der er tale om byggeri, der skal samordnes tæt med naboejendommen, etablering af kælder og fællesarealer mv., er det nødvendigt at anvende den delegerede bygherremodel i overensstemmelse med almenboliglovens § 116. Parterne er derfor enige om, at sammenhængen imellem projekterne indebærer, at en tæt koordinering er helt afgørende. Parterne ønsker derfor samtidig at indgå følgende indbyrdes afhængige aftaler om Boligorganisationens anskaffelse af Ejendommen fra Udvikleren: En samarbejdsaftale om opførelse af byggeriet, en købsaftale, hvorved Boligorganisationen erhverver Ejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens byggeri nødvendige byggeretter, samt en totalentrepriseaftale, som forpligter Udvikleren til som styringsentreprenør at opføre Boligorganisationens almene byggeri.
Kennung des Verfahrens: 69fb9674-209b-43b8-84b3-da471834cc4f
Vorherige Bekanntmachung: 85009-2026
Interne Kennung: LOT-0001
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien, 71530000 Beratung im Bauwesen
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Gertrude Steins Vej 1
Stadt: København S
Postleitzahl: 2300
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Zusätzliche Informationen: En del af matr.nr. 146bp, Eksercerpladsen, København (Byggefelt 28).
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Samarbejds-, købs- og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af alment byggeri på Byggefelt 28 i Bellakvarter
Beschreibung: Se beskrivelsen i afsnit 2.1 i nærværende bekendtgørelse.
Interne Kennung: LOT-0001
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien, 71530000 Beratung im Bauwesen
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Gertrude Steins Vej 1
Stadt: København S
Postleitzahl: 2300
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Zusätzliche Informationen: En del af matr.nr. 146bp, Eksercerpladsen, København (Byggefelt 28).
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Beschreibung: Der er ikke anvendt et tildelingskriterium, da aftalerne tildeles direkte, jf. begrundelsen i nærværende bekendtgørelse.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Rangfolge
Zuschlagskriterium — Zahl: 0
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Klagenævnet for Udbud
Informationen über die Überprüfungsfristen: Ordregiver har offentliggjort en profylaksebekendtgørelse (85009-2026) og afventet standstill perioden på 10 dage forud for indgåelse af aftalerne, jf. § 4 i klagenævnsloven (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. klagenævnslovens § 7, stk. 3 (loven kan hentes påwww.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: fsb, afdeling 01-307
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 197 000 000,00 DKK
Direktvergabe:
Begründung der Direktvergabe: Verträge, die nicht die Ausführung von Bauleistungen, die Lieferung von Waren oder die Erbringung von Dienstleistungen zum Gegenstand haben
Sonstige Begründung: For en beskrivelse af anskaffelsen henvises til afsnit 2.1 i nærværende bekendtgørelse. Aftalerne mellem Udvikleren og Boligorganisationen om Boligorganisationens anskaffelse af almene boliger er aftaler om køb af fast ejendom. Aftaler om køb fast ejendom skal som udgangspunkt ikke udbydes, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1 (LBKG 2025-02-03 nr. 116). Undtagelsesreglen i udbudsloven finder dog ikke anvendelse, hvis aftalerne kan klassificeres som en offentlig bygge og anlægskontrakt i overensstemmelse med udbudslovens § 24, nr. 23, litra c (såkaldt "skræddersyet byggeri"). Boligorganisationen har ikke haft afgørende indflydelse på byggeriets art og projektering. Boligorganisationen har således ikke haft indflydelse på byggeriets overordnede arkitektur, herunder størrelse, ydermure og/eller bærende vægge, og ikke haft krav til indvendig aptering, der overstiger sædvanlige krav, som en køber af et boligbyggeri (en kommende udlejningsejendom) må forventes at stille. Boligorganisationen har alene gennem kravene i parternes aftalegrundlag, ved gennemførelse af projektgranskning og gennem løbende dialog med Udvikleren tilsikret, at Boligorganisationens byggeri udføres og eftervises med kvalitet, der lever op til almenboliglovens krav. Aftalerne kan derfor ikke klassificeres som skræddersyet byggeri. Aftalerne mellem Udvikleren og Boligorganisationen er derfor omfattet af undtagelsesreglen i udbudslovens § 21, stk. 1, nr.1, hvorfor aftalerne ikke er udbudspligtige.
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: Bellakvarter P/S
Angebot:
Kennung des Angebots: Tilbud fra Bellakvarter P/S
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Wert des Angebots: 197 000 000,00 DKK
Vergabe von Unteraufträgen: Noch nicht bekannt
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: LOT-0001
Titel: Samarbejds-, købs- og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af alment byggeri på Byggefelt 28 i Bellakvarter
Datum der Auswahl des Gewinners: 02/02/2026
Datum des Vertragsabschlusses: 23/02/2026
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: fsb, afdeling 01-307
6.1.4.
Statistische Informationen
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 1
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote von Bieter aus Ländern außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 0
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote auf elektronischem Wege eingereicht
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 1
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote von Bietern, die in anderen Ländern des Europäischen Wirtschaftsraums registriert sind als dem Land des Beschaffers
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 0
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote von Kleinst-, kleinen oder mittleren Unternehmen
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 1
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: fsb, afdeling 01-307
Registrierungsnummer: 10355117
Postanschrift: Rådhuspladsen 59
Stadt: København V
Postleitzahl: 1550
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Birgitte Fæster
Telefon: +45 33768000
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Bellakvarter P/S
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Kleinst-, kleines oder mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: 26067715
Postanschrift: Center Boulevard 9
Stadt: København S
Postleitzahl: 2300
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Mette Kapsch
Telefon: +45 51269151
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0001
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Klagenævnet for Udbud
Registrierungsnummer: 37795526
Postanschrift: Toldboden 2
Stadt: Viborg
Postleitzahl: 8800
Land, Gliederung (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Dänemark
Telefon: +45 72405600
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0005
Offizielle Bezeichnung: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registrierungsnummer: 10294819
Postanschrift: Carl Jacobsens Vej 35
Stadt: Valby
Postleitzahl: 2500
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Telefon: +45 41715000
Rollen dieser Organisation:
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
Telefon: +352 29291
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: b9970530-530a-4b46-8700-1f84fb489f3c - 01
Formulartyp: Ergebnis
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 29
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 24/02/2026 13:31:37 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Dänisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 132173-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 39/2026
Datum der Veröffentlichung: 25/02/2026