1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Boligselskabet Sjælland
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Udbud af Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre inkl. udendørs-, fælles- og/eller servicearealer for Boligselskabet Sjælland
Beschreibung: Begrænset udbud
Kennung des Verfahrens: b4cfe138-d395-46e6-94b9-ad452d75a10f
Vorherige Bekanntmachung: 736320-2025
Interne Kennung: Udbud af Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre inkl. udendørs-, fælles- og/eller servicearealer for Boligselskabet Sjælland
Verfahrensart: Nichtoffenes Verfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
Zentrale Elemente des Verfahrens: Ordregiver gennemfører udbuddet efter udbudsproceduren begrænset udbud, der består af en prækvalifikations- og en tilbudsfase. I prækvalifikationsfasen udvælges fem ansøgere på baggrund af fastsatte udvælgelseskriterier og opfordres herefter til at afgive tilbud.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45215213 Bau von Pflegeheimen, 45210000 Bauleistungen im Hochbau, 45212110 Bau von Freizeitzentren, 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Sjællandsvænget 1
Stadt: Roskilde
Postleitzahl: 4000
Land, Gliederung (NUTS): Østsjælland (DK021)
Land: Dänemark
2.1.3.
Wert
Geschätzter Wert ohne MwSt.: 800 000 000,00 DKK
Höchstwert der Rahmenvereinbarung: 1 000 000 000,00 DKK
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Udbud af Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre inkl. udendørs-, fælles- og/eller servicearealer for Boligselskabet Sjælland
Beschreibung: Formålet med denne Rammeaftale er, at Totalentreprenøren skal opføre nye plejecentre inkl. udendørs-, fælles- og/eller servicearealer i totalentreprise, herunder med mulighed for opførelse af familieboliger, erhvervslejemål, dagcentre og/eller sundhedsklinikker i tilknytning til plejecentrene (herefter samlet benævnt ”plejecentre inkl. udendørs-, fælles- og/eller servicearealer”). Rammeaftalen indgås med én totalentreprenør. Plejecentrene etableres som almene ældreboliger, hvilket betyder, at plejecentret omfattes af almenboliglovens regler med BOSJ som en almen boligorganisation. Plejecentrene skal opføres, når BOSJ får tildelt en grund fra Kommunen eller vinder en udbudsproces om opførelse af plejecentre på en grund, som Kommunen har sendt i konkurrence. Totalentreprenøren skal derfor forestå både projektering og udførelse af de plejecentre, som BOSJ skal opføre efter aftale med Kommunen. Derudover skal Totalentreprenøren bistå med at levere et konkurrenceforslag i de tilfælde, hvor BOSJ skal indgive tilbud til Kommunen. Når grunden er erhvervet, overtager BOSJ rollen som bygherre og driftsansvarlig for det nye plejehjem. BOSJ ejer plejecentrene, men udendørs-, fælles- og servicearealer vil enten tilbagesælges eller udlejes til Kommunen. Kommunen har boliganvisningsretten til plejeboligerne. Herudover kan Kommunen selv påtage sig driftsansvaret for udendørs-, fælles- og servicearealerne, afhængigt af det konkrete projekt. Formålet med rammeaftalen er at sikre en helhedsorienteret og effektiv gennemførelse af projekterne, hvor der skabes kontinuitet og mulighed for at genbruge erfaringer på tværs af projekterne, samtidig med at kvalitet, tid og økonomi varetages bedst muligt. Det forventes, at der under rammeaftalen vil blive gennemført ca. tre til fire projekter, men det afhænger af, hvilke projekter der tildeles af Kommunen, eller som BOSJ måtte vinde i projektkonkurrence. Projekterne kan variere i både omfang og kompleksitet, men alle er omfattet af rammeaftalens formål om at sikre en velkoordineret og sammenhængende gennemførelse af totalentrepriser ved opførelse af plejecentre inden for det almene boligområde. Ydelserne omfattet af rammeaftalen er nærmere beskrevet i Bilag 1. Projekterne forventes at have en entreprisesum på ca. 200.000.000 – 250.000.000 kr. ekskl. moms. Rammeaftalen indgås for en periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder to gange. Det forventede indkøb på rammeaftalen over en periode på 4 år udgør 800.000.000 DKK ekskl. moms, mens det maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 1.000.000.000 DKK ekskl. moms. Rammeaftalen indeholder mulighed for at tilkøbe udendørs-, fælles- og/eller servicearealer, herunder opførelse af familieboliger, erhvervslejemål, dagcentre og/eller sundhedsklinikker i tilknytning til plejecentrene, afhængigt af det konkrete projekt og den totalentreprise, der indgås på rammeaftalen. Denne Rammeaftale og de totalentrepriseaftaler, der følger heraf, lægger stor vægt på et tæt og konstruktivt samarbejde mellem totalentreprenøren, totalentreprenørens rådgiver, BOSJ og projektorganisationen. Totalentreprenøren forpligter sig til at indgå i et åbent, tillidsfuldt og konstruktivt samarbejde med BOSJ gennem hele Rammeaftalens løbetid. Totalentreprenøren skal desuden samarbejde loyalt med hele Projektorganisationen og skal tåle Kommunens og Projektorganisationens deltagelse og indblanding i de enkelte totalentrepriseaftaler. Nogle totalentrepriseaftaler vil kræve politisk godkendelse undervejs. Alle totalentrepriseaftaler gennemføres efter princippet om åbne bøger, jf. Rammeaftalen med bilag. Projektets nærmere omfang fremgår af Rammeaftalen med bilag. Totalentrepriseaftalen er baseret på ABT 18 og Ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Landskab (YBL 18) og fastsætter Totalentreprenørens rettigheder og forpligtelser i relation til Projektet.
Interne Kennung: Udbud af Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre inkl. udendørs-, fælles- og/eller servicearealer for Boligselskabet Sjælland
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45215213 Bau von Pflegeheimen, 45210000 Bauleistungen im Hochbau, 45212110 Bau von Freizeitzentren, 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Optionen:
Beschreibung der Optionen: Rammeaftalerne indgås for en periode på 2 år med mulighed for forlængelse med 12 måneder to gange. Det forventede indkøb på rammeaftalen over en periode på 4 år udgør 800.000.000 DKK ekskl. moms, mens det maksimale indkøb på rammeaftalen er fastsat til 1.000.000.000 DKK ekskl. moms. Rammeaftalen indeholder herudover mulighed for at tilkøbe udendørs-, fælles- og/eller servicearealer, herunder opførelse af familieboliger, erhvervslejemål, dagcentre og/eller sundhedsklinikker i tilknytning til plejecentrene, afhængigt af det konkrete projekt og den totalentreprise, der indgås på rammeaftalen.
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Sjællandsvænget 1
Stadt: Roskilde
Postleitzahl: 4000
Land, Gliederung (NUTS): Østsjælland (DK021)
Land: Dänemark
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Laufzeit: 24 Monate
5.1.4.
Verlängerung
Maximale Verlängerungen: 2
5.1.5.
Wert
Geschätzter Wert ohne MwSt.: 800 000 000,00 DKK
Höchstwert der Rahmenvereinbarung: 1 000 000 000,00 DKK
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Zusätzliche Informationen: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk via ordregivers anvendte elektroniske udbudssystem. Ansøgning og tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået på dansk. Spørgsmål skal formuleres på dansk. Spørgsmål skal stilles senest d. 24. november 2025 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages inden udgangen af d. 24. november 2025, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet af ansøgningsfristen. Spørgsmål, der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil blive besvaret, medmindre spørgsmålets karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet senest 6 dage inden udløbet af ansøgningsfristen. Spørgsmål, der modtages mindre end 6 dage inden tilbudsfristen, vil normalt ikke blive besvaret. Ansøgningen skal indeholde et udfyldt og underskrevet ESPD for ansøgeren, en underskrevet erklæring om Rusland sanktioner samt evt. udfyldt og underskrevet støtteerklæringer, referencer, se i øvrigt udbudsbetingelsernes punkt 4. Ansøger/tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis ansøger/tilbudsgiver er omfattet af de i udbudslovens §§ 135 og 136 nævnte obligatoriske udelukkelsesgrunde, samt den frivillige udelukkelsesgrund i udbudslovens §§ 137, stk. 1, nr. 2. Ansøgere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde, kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om self-cleaning, at dokumentere, at ansøger er pålidelig. Ansøger skal indgive et ESPD som et foreløbigt bevis for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 13, nævnte forhold. Ved en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver af de deltagende virksomheder. Baserer ansøger sig på andre enheders formåen, skal der indgives et ESPD for hver af de enheder, som ansøger baserer sig på. Dokumentation for oplysninger afgivet i ESPD’et: BOSJ evaluerer de konditionsmæssige ansøgninger fra de ansøgere, der i ESPD’ets del IV pkt. α har erklæret, at de lever op til mindstekravene. For de ansøgere, der forventes prækvalificeret, gælder følgende (hvis dokumentationen ikke er vedlagt ansøgningen): Når evalueringen af ansøgningen er gennemført, indhenter BOSJ dokumentation for økonomisk og finansiel formåen via offentligt tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk). I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af de offentligt tilgængelige registre, vil BOSJ anmode tilbudsgiveren om at eftersende oplysningerne inden prækvalifikationen afsluttes. Dokumentationen for teknisk/faglig formåen udgøres af de afleverede referencer. I det omfang en ansøger ikke har vedlagt referencer, vil BOSJ anmode ansøgeren om at eftersende dokumentation for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk/faglig formåen inden prækvalifikationen afsluttes. Udvælgelse af ansøgere: Ordregiver vil udvælge 5 ansøgere i henhold til udvælgelseskriteriet anført i nærværende udbudsbekendtgørelse, medmindre der ikke modtages flere end dette antal ansøgninger, der opfylder mindstekravet. Det bemærkes, at hver ansøger kun kan indgive én ansøgning om prækvalifikation. Vedr. anslået værdi: Den samlede anslåede værdi for opgaven er estimeret til ca. 800.000.000 kr. ekskl. moms beregnet ud fra en forventning om, at der kan blive tildelt 3-4 totalentrepriser i rammeaftalens løbetid med en værdi på ca. 200.000.000 – 250.000.000 kr. ekskl. moms pr. projekt. Den forventede samlede kontraktsum for rammeaftalen er anslået til cirka 800.000.000 kr. ekskl. moms og den maksimale værdi er sat til 1.000.000.000 kr. ekskl. moms. Estimatet er baseret på, at der i rammeaftalens løbetid kan tildeles 3-4 totalentrepriser, hvor hvert projekt har en værdi på omkring 200.000.000 til 250.000.000 kr. ekskl. moms. Det bemærkes dog, at dette over den forventede kontraktsum pr. projekt inklusive tilkøbsydelser/optioner. Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet). Ordregiver er berettiget til at anmode tilbudsgiver om at supplere, præcisere eller fuldstændiggøre oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens § 159, stk. 5. For yderligere oplysninger om afgivelse af ansøgning og tilbud samt aftalegrundlag henvises til udbudsmaterialet, herunder udbudsbetingelser og rammeaftale med bilag.
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Beschreibung: Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 30
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 30
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Angår Opgaveløsning. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 7 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 40
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Rahmenvereinbarung ohne erneuten Aufruf zum Wettbewerb
Zusätzlich erfasste Erwerber: Rammeaftalen indgås med én totalentreprenør. Det forventes, at
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus
Informationen über die Überprüfungsfristen: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse af klage: Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk. 2, eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2. 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstillperioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstillperioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Boligselskabet Sjælland
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt: Boligselskabet Sjælland
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird: Boligselskabet Sjælland
Organisation, die die Zahlung ausführt: Boligselskabet Sjælland
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Boligselskabet Sjælland
6. Ergebnisse
Höchstwert der Rahmenvereinbarungen in dieser Bekanntmachung: 1 000 000 000,00 DKK
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0000
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
Rahmenvereinbarung:
Höchstwert der Rahmenvereinbarung: 1 000 000 000,00 DKK
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: Einar Kornerup A/S
Angebot:
Kennung des Angebots: Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre for Boligselskabet Sjælland
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0000
Wert des Angebots: 800 000 000,00 DKK
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: nein
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante: nein
Vergabe von Unteraufträgen: Noch nicht bekannt
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: Rammeaftale for totalentrepriser vedr. opførelse af plejecentre for Boligselskabet SJælland
Titel: Rammeaftale for totalentrepriser for BOSJ
Datum der Auswahl des Gewinners: 30/01/2026
Datum des Vertragsabschlusses: 25/02/2026
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Boligselskabet Sjælland
6.1.4.
Statistische Informationen
Art der behaupteten Unregelmäßigkeit: Sonstiges
Anzahl der Nachprüfungsanträge – Beschaffer: 0
Zusammenfassung der beim Erwerber eingegangenen Überprüfungsanträge:
Anzahl der Beschwerdeführer: 0
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 5
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote von Bieter aus Ländern außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 0
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote auf elektronischem Wege eingereicht
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 5
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote von Bietern, die in anderen Ländern des Europäischen Wirtschaftsraums registriert sind als dem Land des Beschaffers
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 0
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote von Kleinst-, kleinen oder mittleren Unternehmen
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 5
Bandbreite der Angebote:
Wert des niedrigsten zulässigen Angebots: 16,00 DKK
Wert des höchsten zulässigen Angebots: 21,00 DKK
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Boligselskabet Sjælland
Registrierungsnummer: 42008419
Postanschrift: Sjællandsvænget 1
Stadt: Roskilde
Postleitzahl: 4000
Land, Gliederung (NUTS): Østsjælland (DK021)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Rita Sulumova
Telefon: +45 44772000
Fax: +45 44772733
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
Organisation, aus deren Mitteln der Auftrag bezahlt wird
Organisation, die die Zahlung ausführt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Klagenævnet for Udbud - Nævnenes Hus
Registrierungsnummer: 37795526
Postanschrift: Toldboden 2
Stadt: Viborg
Postleitzahl: 8800
Land, Gliederung (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Dänemark
Telefon: +45 72405600
Fax: +45 33307799
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registrierungsnummer: 10294819
Postanschrift: Carl Jacobsens Vej 35
Stadt: Valby
Postleitzahl: 2500
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Telefon: +45 41715000
Fax: +45 41715100
Rollen dieser Organisation:
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Einar Kornerup A/S
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Großunternehmen
Registrierungsnummer: 79095311
Postanschrift: Paul Bergsøes Vej 18
Stadt: Glostrup
Postleitzahl: 2600
Land, Gliederung (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Jonatan Pedersen
Telefon: +45 43265611
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0000
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
Telefon: +352 29291
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: c2e9428c-41df-409f-91e2-42e8f028557c - 01
Formulartyp: Ergebnis
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 29
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 25/03/2026 11:28:38 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Dänisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 209999-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 60/2026
Datum der Veröffentlichung: 26/03/2026