1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Národní rozvojová investiční, a.s., osoba rizikového kapitálu
Rechtsform des Erwerbers: Von einer zentralen Regierungsbehörde kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wirtschaftliche Angelegenheiten
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Správce fondu pro dostupné bydlení
Beschreibung: Účelem této nadlimitní Veřejné zakázky na služby zadávané v jednacím řízení s uveřejněním dle ustanovení § 60 a násl. ZZVZ je uzavření operační dohody o správě prostředků investičního fondu pro dostupné bydlení („Operační dohoda“), na základě které bude realizován předmět této Veřejné zakázky, a to s jedním dodavatelem, jehož konečná nabídka bude na základě hodnocení konečných nabídek vyhodnocena jako ekonomicky nejvýhodnější. Předmětem Veřejné zakázky je výběr finančního zprostředkovatele, který zajistí vytvoření fondu kvalifikovaných investorů podle zákona č. 240/2013 o investičních společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů („ZISIF“), a to ve formě podfondu („Podfond“ nebo také „Fond”) investičního fondu s právní osobností dle § 9 odst. 1 ZISIF („Investiční fond“). Investiční fond pro účely této Veřejné zakázky může být jak již existující Investiční fond ve správě finančního zprostředkovatele, tak finančním zprostředkovatelem nově zřízený Investiční fond (pokud takovýto fond již finanční zprostředkovatel nemá vytvořen) se zaměřením na pořízení bytových nemovitostí a jejich pronájem cílovým kategoriím nájemníků za podmínek dostupného bydlení, a to v souladu s investiční strategií, která tvoří Přílohu č. 2 této Zadávací dokumentace („Investiční strategie”), a který bude v souvislosti s Investičním fondem, resp. Podfondem vykonávat následující činnosti: a) administrovat Podfond; b) obhospodařovat Podfond; c) vyhledávat, vyhodnocovat a realizovat investiční příležitosti pro Podfond; a d) zajistit jednoho či více spoluinvestorů („Soukromý investor“) do Podfondu se závazkem investovat do Podfondu alespoň 950 milionů Kč. Zadavatel upozorňuje, že před uzavřením Operační dohody bude ověřena kredibilita soukromého investora, resp. soukromých investorů. Vybraný dodavatel bude muset věrohodně doložit, že soukromý investor či soukromí investoři jsou schopni a připraveni do Podfondu investovat alespoň 950 milionů Kč. Cílem Zadavatele je nabýt cenné papíry Podfondu spojené s investiční činností a být zastoupen v jeho poradních/kontrolních orgánech. Investiční rozhodování bude svěřeno finančnímu zprostředkovateli. Finanční zprostředkovatel za účelem rozhodování o investicích zřídí vhodný interní kolektivní rozhodovací orgán (např. investiční výbor) nezávislý na investorech. Investoři mohou být zastoupeni v poradních a kontrolních orgánech Investičního fondu v záležitostech Podfondu. Přesná struktura orgánů Investičního fondu a jeho Podfondu a zastoupení Zadavatele budou předmětem jednání. Vybraný finanční zprostředkovatel implementuje jeden Podfond. Do Podfondu bude Zadavatel a Soukromý investor investovat prostředky za rovnocenných podmínek se stejnou úrovní sdílení rizika a výnosu dle principu pari passu ve smyslu bodů 86 a 87 Sdělení Komise o pojmu státní podpora uvedeném v Čl. 107 odst. 1 Smlouvy o fungování Evropské unie (2016/C 262/01). Vybraný finanční zprostředkovatel bude spravovat Podfond v podobě investičního fondu kvalifikovaných investorů nebo obdobného fondu s domicilem v jiné zemi Evropské unie. Pokud půjde o investiční fond s domicilem v České republice, bude zapsán v seznamu fondů kvalifikovaných investorů vedeném Českou národní bankou, v případě domicilu v jiné zemi EU půjde o registraci u příslušného regulátora dané země. Vybraný finanční zprostředkovatel bude po dobu plnění Veřejné zakázky dodržovat Investiční strategii včetně zásady „významně nepoškozovat“ dle přílohy A Investiční strategie. Více viz ZD.
Kennung des Verfahrens: 9fc318e8-e820-48de-93aa-c2e2ab664068
Interne Kennung: Správce fondu pro dostupné bydlení
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
Zentrale Elemente des Verfahrens: Jednací řízení s uveřejněním probíhá ve dvou fázích – fázi kvalifikační a fázi nabídkové. Více viz ZD.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 66100000 Bank- und Investmentdienstleistungen
Zusätzliche Einstufung (cpv): 66000000 Finanz- und Versicherungsdienstleistungen
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Hlavní město Praha (CZ010)
Land: Tschechien
Zusätzliche Informationen: Místem plnění Veřejné zakázky je celá Česká republika.
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Veřejná zakázka je zadávána v jednacím řízení s uveřejněním dle § 60 odst. 1 písm. a) a c) ZZVZ, neboť potřeby zadavatele nelze uspokojit bez úpravy na trhu dostupných plnění a Veřejná zakázka nemůže být zadána bez předchozího jednání z důvodu zvláštních okolností vyplývajících z povahy, složitosti nebo právních a finančních podmínek spojených s předmětem Veřejné zakázky.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
32014L0024 - Směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/24/EU ze dne 26. února 2014 o zadávání veřejných zakázek a o zrušení směrnice 2004/18/ES
Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
Anzuwendende grenzübergreifende Rechtsvorschrift: Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Auftragsunterlagen
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Správce fondu pro dostupné bydlení
Beschreibung: Účelem této nadlimitní Veřejné zakázky na služby zadávané v jednacím řízení s uveřejněním dle ustanovení § 60 a násl. ZZVZ je uzavření operační dohody o správě prostředků investičního fondu pro dostupné bydlení („Operační dohoda“), na základě které bude realizován předmět této Veřejné zakázky, a to s jedním dodavatelem, jehož konečná nabídka bude na základě hodnocení konečných nabídek vyhodnocena jako ekonomicky nejvýhodnější. Předmětem Veřejné zakázky je výběr finančního zprostředkovatele, který zajistí vytvoření fondu kvalifikovaných investorů podle zákona č. 240/2013 o investičních společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů („ZISIF“), a to ve formě podfondu („Podfond“ nebo také „Fond”) investičního fondu s právní osobností dle § 9 odst. 1 ZISIF („Investiční fond“). Investiční fond pro účely této Veřejné zakázky může být jak již existující Investiční fond ve správě finančního zprostředkovatele, tak finančním zprostředkovatelem nově zřízený Investiční fond (pokud takovýto fond již finanční zprostředkovatel nemá vytvořen) se zaměřením na pořízení bytových nemovitostí a jejich pronájem cílovým kategoriím nájemníků za podmínek dostupného bydlení, a to v souladu s investiční strategií, která tvoří Přílohu č. 2 této Zadávací dokumentace („Investiční strategie”), a který bude v souvislosti s Investičním fondem, resp. Podfondem vykonávat následující činnosti: a) administrovat Podfond; b) obhospodařovat Podfond; c) vyhledávat, vyhodnocovat a realizovat investiční příležitosti pro Podfond; a d) zajistit jednoho či více spoluinvestorů („Soukromý investor“) do Podfondu se závazkem investovat do Podfondu alespoň 950 milionů Kč. Zadavatel upozorňuje, že před uzavřením Operační dohody bude ověřena kredibilita soukromého investora, resp. soukromých investorů. Vybraný dodavatel bude muset věrohodně doložit, že soukromý investor či soukromí investoři jsou schopni a připraveni do Podfondu investovat alespoň 950 milionů Kč. Cílem Zadavatele je nabýt cenné papíry Podfondu spojené s investiční činností a být zastoupen v jeho poradních/kontrolních orgánech. Investiční rozhodování bude svěřeno finančnímu zprostředkovateli. Finanční zprostředkovatel za účelem rozhodování o investicích zřídí vhodný interní kolektivní rozhodovací orgán (např. investiční výbor) nezávislý na investorech. Investoři mohou být zastoupeni v poradních a kontrolních orgánech Investičního fondu v záležitostech Podfondu. Přesná struktura orgánů Investičního fondu a jeho Podfondu a zastoupení Zadavatele budou předmětem jednání. Vybraný finanční zprostředkovatel implementuje jeden Podfond. Do Podfondu bude Zadavatel a Soukromý investor investovat prostředky za rovnocenných podmínek se stejnou úrovní sdílení rizika a výnosu dle principu pari passu ve smyslu bodů 86 a 87 Sdělení Komise o pojmu státní podpora uvedeném v Čl. 107 odst. 1 Smlouvy o fungování Evropské unie (2016/C 262/01). Vybraný finanční zprostředkovatel bude spravovat Podfond v podobě investičního fondu kvalifikovaných investorů nebo obdobného fondu s domicilem v jiné zemi Evropské unie. Pokud půjde o investiční fond s domicilem v České republice, bude zapsán v seznamu fondů kvalifikovaných investorů vedeném Českou národní bankou, v případě domicilu v jiné zemi EU půjde o registraci u příslušného regulátora dané země. Vybraný finanční zprostředkovatel bude po dobu plnění Veřejné zakázky dodržovat Investiční strategii včetně zásady „významně nepoškozovat“ dle přílohy A Investiční strategie. Více viz ZD.
Interne Kennung: Správce fondu pro dostupné bydlení
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 66100000 Bank- und Investmentdienstleistungen
Zusätzliche Einstufung (cpv): 66000000 Finanz- und Versicherungsdienstleistungen
Optionen:
Beschreibung der Optionen: Zadavatel si vyhrazuje provést změnu závazku podle § 100 odst. 1 ZZVZ. Bližší podmínky pro použití vyhrazené změny podle § 100 odst. 1 ZZVZ jsou uvedeny v Požadavcích na Operační dohodu v Příloze č. 1 zadávací dokumentace. Zadavatel si v souladu s § 100 odst. 2 ZZVZ vyhrazuje změnu dodavatele v případě, že nedojde k naplnění závazku soukromého spoluinvestora či soukromých spoluinvestorů investovat do Podfondu alespoň 950 milionů Kč. Zadavatel si v takovém případě vyhrazuje právo ukončit smlouvu s vybraným dodavatelem a uzavřít smlouvu s dodavatelem, který se v rámci hodnocení zadávacího řízení této Veřejné zakázky umístil jako další v pořadí. Zadavatel si v souladu s § 100 odst. 3 ZZVZ vyhrazuje právo použití jednacího řízení bez uveřejnění pro poskytnutí nových služeb vybraným dodavatelem. Nové služby budou poskytnuty v průběhu plnění této Veřejné zakázky za podmínky stanovené v § 66 písm. d) ZZVZ, tj. že případné jednací řízení bez uveřejnění bude zahájeno do 3 let od uzavření Operační dohody. V důsledku zvýšení hodnoty fondového kapitálu dojde přirozeně ke zvýšení objemu služeb poskytovaných vybraným finančním zprostředkovatelem. Výčet činností, které jím mají dle Operační dohody být realizovány, však zůstane nezměněn nebo bude obdobného charakteru. Bližší podmínky pro uplatnění opčního práva podle § 100 odst. 3 ZZVZ jsou uvedeny v Požadavcích na Operační dohodu v Příloze č. 1 zadávací dokumentace.
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Hlavní město Praha (CZ010)
Land: Tschechien
Zusätzliche Informationen: Místem plnění Veřejné zakázky je celá Česká republika.
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Andere Laufzeit: Unbekannt
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Zusätzliche Informationen: Veřejná zakázka je zadávána v jednacím řízení s uveřejněním dle § 60 odst. 1 písm. a) a c) ZZVZ, neboť potřeby zadavatele nelze uspokojit bez úpravy na trhu dostupných plnění a Veřejná zakázka nemůže být zadána bez předchozího jednání z důvodu zvláštních okolností vyplývajících z povahy, složitosti nebo právních a finančních podmínek spojených s předmětem Veřejné zakázky. K omezení minimálního počtu účastníků nedochází! Pole BT-50-Lot je dle validačních pravidel TED povinné min. číslovkou 3.
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Erfüllung sozialer Zielsetzungen
Beschreibung: Veřejná zakázka je zadávána v souladu s principy odpovědného zadání s důrazem na dodržování veškerých právních předpisů České republiky.
Gefördertes soziales Ziel: Sonstiges
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Auftragsunterlagen
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3
5.1.11.
Auftragsunterlagen
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Tschechisch, Slowakisch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 06/06/2025 13:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Informationen über die Überprüfungsfristen: Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou. Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona. Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení. Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl. Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: HAVEL & PARTNERS s.r.o., advokátní kancelář
Registrierungsnummer: 26454807
Postanschrift: Na Florenci 2116
Stadt: Praha
Postleitzahl: 11000
Land, Gliederung (NUTS): Hlavní město Praha (CZ010)
Land: Tschechien
Telefon: +420 255000111
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Registrierungsnummer: 65349423
Postanschrift: třída Kpt. Jaroše 1926/7
Stadt: Brno
Postleitzahl: 60200
Land, Gliederung (NUTS): Jihomoravský kraj (CZ064)
Land: Tschechien
Telefon: +420 542167111
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Národní rozvojová investiční, a.s., osoba rizikového kapitálu
Registrierungsnummer: 08465797
Postanschrift: Přemyslovská 2845/43
Stadt: Praha - Žižkov
Postleitzahl: 13000
Land, Gliederung (NUTS): Hlavní město Praha (CZ010)
Land: Tschechien
Telefon: +420 734735210
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 6ba1ec28-8291-42a5-9d08-d14657652083 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 06/05/2025 14:54:55 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Tschechisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 292200-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 88/2025
Datum der Veröffentlichung: 07/05/2025