See the notice on TED website
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Het Vlaamse Woonanker
Rechtsform des Erwerbers: Öffentliches Unternehmen
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: BOUWEN VAN 17 SOCIALE KOOPWONINGEN EN EEN ZORGWONING
Beschreibung: Het uit te voeren project betreft de nieuwbouw van : - 17 Vlabinvest sociale koopwoningen - een zorgwoning als uitbreiding op de bestaande zorgwoning Zuurhage 1 gelegen te Zuurhage 4 -, 1910 Kampenhout
Kennung des Verfahrens: 848728e0-1760-415e-995e-803f03b14dd2
Interne Kennung: PPP0LU-169/6039/2026/RJA/BOUWEN ZUURHAGE
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Halle-Vilvoorde (BE241)
Land: Belgien
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Halle-Vilvoorde (BE241)
Land: Belgien
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Halle-Vilvoorde (BE241)
Land: Belgien
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
2.1.5.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Höchstzahl der Lose, für die ein Bieter Angebote einreichen kann: 2
Auftragsbedingungen:
Höchstzahl der Lose, für die Aufträge an einen Bieter vergeben werden können: 2
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Auftragsunterlagen
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: 17 Vlabinvest koopwoningen
Beschreibung: 17 Vlabinvest koopwoningen
Interne Kennung: 2026/RJA/BOUWEN ZUURHAGE_1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Bezemstraat 83 A
Stadt: Sint-Pieters-Leeuw
Postleitzahl: 1600
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Halle-Vilvoorde (BE241)
Land: Belgien
Zusätzliche Informationen: Het Vlaamse Woonanker - Dienst Projecten
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Laufzeit: 730 Tage
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Nicht erforderlich
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Finanzkennzahlen
Beschreibung des Eignungskriteriums: De inschrijver, hetzij de inschrijvende combinatie gezamenlijk, voldoet over laatste drie volledige boekjaren aan elk van volgende voorwaarden: De inschrijver voorziet steeds een verklaring betreffende de totale omzet en, in voorkomend geval, de omzet van de bedrijfsactiviteit die het voorwerp van de opdracht is. Desgevallend de onderneming minder dan 3 volledige werkingsjaren heeft, blijft het criterium aangehouden maar wordt het enkel vereist over de beschikbare boekjaren. Voor de inschrijvers uit België zal de aanbestedende overheid de jaarrekeningen zelf digitaal ophalen via de Telemarc toepassing. Een niet in België gevestigde inschrijver voegt verplicht een beëdigde verklaring van haar accountant/revisor waarin wordt bevestigd dat de hoger gestelde eisen wordt voldaan. Op eenvoudig verzoek zal staving worden voorgelegd door middel van bijvoorbeeld jaarrekeningen, resultatenrekeningen, staving van het eigen vermogen, … Motivering voor eisen rond financiële draagkracht van de inschrijver Deze maatregel heeft tot doelstelling te voorkomen dat voorliggende opdracht een onevenwichtig groot aandeel heeft in de orderportefeuille van de inschrijver(s). Indien desgevallend problemen of tegenslagen zouden voorkomen, zou dit immers destabiliserend kunnen werken voor de verdere bedrijfsvoering en effect kunnen hebben op de vlotte afronding van de werken. Er wordt vastgesteld dat de aanbestedingsklasse voorliggende situatie niet afdoende afschermt. De aanbestedende overheid is overtuigd dat de gestelde eis evenwichtig is met de maat van het project, voldoende partijen de mogelijkheid laat om deel te nemen, en bijgevolg niet strijdig is met heersende wetgeving, in het bijzonder KB plaatsing. Deze geschiktheidseis gaat in op selectiecriterium °1 volgens art. 71 Wet Overheidsopdrachten en artikel 67, §3 KB Plaatsing Minimumeisen: De inschrijver beschikt over een jaaromzet van minimaal 20 miljoen euro. De inschrijver beschikt over een positief eigen vermogen, zoals blijkt uit de jaarrekeningen Een omzetverklaring is evenwel steeds voor te leggen.
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des Eignungskriteriums: TOELICHTING De inschrijver, hetzij de inschrijvende combinatie, beschikt over een voldoende technische- en beroepsbekwaamheid om voorliggende opdracht tot een goed einde te brengen. Dit wordt nagegaan door het opvragen van referenties. VOOR TE LEGGEN REFERENTIES De inschrijver moet beschikken over een referentie voor de volgende projecten/werken: VORMVEREISTEN Om een referentie in eigen naam te mogen voeren, worden minimumvereisten gesteld. Een referentie wordt slechts aanvaard indien voldaan is aan minstens één van volgende voorwaarden: • Tenzij anders vermeld, worden verwacht dat gevoerde referenties steeds voorlopig opgeleverd zijn middels PV van Voorlopige Oplevering, doch hoogstens 5 (vijf) jaar voorlopig opgeleverd tegenover de datum van opening offertes zoals vermeld in artikel 18 ‘opening van de offertes’ van dit bestekdeel. De referenties worden door de inschrijver opgenomen/gevoegd aan haar offerte in overeenstemming met de volgorde zoals opgenomen onder 'Referenties ten aanzien van de vastgestelde werken' . Aldus correspondeert de eerste referentie van de inschrijver met het project letter A, de tweede referentie met het beschreven project onder letter B, etc. Indien de inschrijver één of meerdere referenties mist, hetzij binnen één of meerdere referenties onjuiste informatie wordt vastgesteld, zal de offerte van de inschrijver onregelmatig worden verklaard en uitgesloten worden van de verdere beoordeling op basis van de gunningscriteria. Bij onvoldoende of onduidelijke bewijsvoering kan de inschrijver worden gevraagd aanvullende informatie of verbeteringen aan te brengen vóór de definitieve beoordeling. Desgevallend ook deze ontoereikend zou zijn wordt de inschrijver alsnog geweerd. Motivering voor eisen rond technische- en beroepsbekwaamheid: Voorliggende werf heeft verschillende bijzondere technische complexiteiten. Om de voorziene werken tijdig en kwalitatief tot stand te kunnen brengen, is het van essentieel belang dat de aannemer hiermee om kan. Door te vragen naar de technische- en beroepsbekwaamheid van de inschrijver tracht de aanbestedende overheid er zich van te vergewissen dat de inschrijver vanuit haar organisatie en ervaringen de nodige kwaliteiten heeft om de aanneming tot een goed einde te brengen. BEROEP OP DERDEN IN HET KADER VAN DE GESCHIKTHEIDSEIS De inschrijver kan zich beroepen op de draagkracht van onderaannemers of andere entiteiten, ongeacht de juridische aard van zijn band met die entiteiten, met het oog op het voldoen aan de geschiktheidseisen (behalve voor criteria inzake de geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen). In geval van beroep op draagkracht, zijn de volgende regels van toepassing: • De inschrijver voegt de nodige documenten toe aan zijn offerte, waaruit de verbintenis van deze onderaannemers of andere entiteiten blijkt om de voor de opdracht noodzakelijke middelen ter beschikking te stellen van de inschrijver. Voor opmaak van deze verbintenis kan gebruikgemaakt worden van het model “BIJLAGE A: Verbintenis terbeschikkingstelling middelen”, dat als bijlage bij dit bestek gevoegd werd. • Op deze onderaannemers of entiteiten op wiens draagkracht men beroep doet, mogen geen uitsluitingsgronden van toepassing zijn, onverminderd de mogelijkheid om corrigerende maatregelen te laten gelden. • Indien de opdrachtnemer beroep doet op draagkracht in het kader van studie- en beroepskwalificaties of relevante beroepservaring, is hij verplicht om voor de uitvoering van de opdracht daadwerkelijk beroep te doen op de onderaannemers op wiens draagkracht hij beroep doet. Het inzetten van andere onderaannemers is onderworpen aan de voorafgaande toestemming van de aanbestedende overheid. • Indien de inschrijver een beroep doet op de draagkracht in het kader van economische en financiële criteria, zijn de inschrijver en de entiteiten of onderaannemer waarop deze zich beroept, hoofdelijk aansprakelijk voor de uitvoering van de opdracht. De entiteiten of onderaannemers in kwestie dienen deze hoofdelijke aansprakelijkheid schriftelijk te aanvaarden in de bovenvermelde verbintenis. Onder dezelfde voorwaarden kan een combinatie van ondernemers zich beroepen op de draagkracht van de deelnemers aan de combinatie of van andere entiteiten. Minimumeisen: Minimaal 2 referenties inzake projecten met in nieuwe situatie voornamelijk een residentieel karakter, die voldoen aan elk van onderstaande voorwaarden: • een minimale opdrachtwaarde bij bestelling van 6.500.000,00 €, excl. btw per referentie. Opdrachtnemer zijn voor minstens het specifieke deelwerk dat wordt aangevoerd als referentie, of maakte deel uit van een combinatie (tijdelijke maatschap of gelijkwaardige juridische vorm) die als opdrachtnemer optrad. • Een actieve en substantiële rol hebben vervuld in de uitvoering in het specifieke deelwerk dat wordt aangevoerd als referentie; Louter ‘penvoering’ en/of coördinatie zonder technische- of operationele betrokkenheid wordt als ‘niet substantieel’ aanzien. De identificatie van de referenties moet minstens volgende zaken bevatten: • Naam van het project, Plaats van uitvoering of werfadres, ontwerper • Opdrachtgever, adresgegevens en contactpersoon met aanduiding of het gaat om een private of een publieke opdrachtgever. • Attest van goede uitvoering getekend door de opdrachtgever, zowel met betrekking tot de wijze van uitvoering als met betrekking tot het deugdelijk resultaat • Totale waarde van de werken bij aanbesteding en bij voorlopige oplevering • datum van aanvang, voorziene uitvoeringstermijn en de datum van voorlopige oplevering, eventueel ook de datum van de definitieve oplevering • Korte onderbouwing waarom de inschrijver het een relevantie referentie acht • De positie van de opdrachtnemer in deze opdracht. (zie minimumvereisten om een referentie te mogen voeren) • Eventuele bijkomende stukken zoals eerder gespecifieerd
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erkenning en registratie van aannemers: Op het vlak van erkenning gelden volgende eisen voor de verschillende deelnemende partijen tijdens de opdracht: Noot: De indicatie van categorie en klasse op basis van de raming geldt uitsluitend ter informatie. Het is aan de inschrijver om na te gaan of zijn erkenning voldoende is in functie van het deel van de opdracht dat hij (zelf of via onder-aanneming) effectief zal uitvoeren. In geval van onder-aanneming geldt artikel 78/1 van het KB Plaatsing, waarbij ook de onderaannemers erkend moeten zijn in verhouding tot het deel dat zij uitvoeren (zie ook onderstaand ONDERAANNEMING). INSCHRIJVER Op basis van de raming en de inhoud van de opdracht, heeft de opdrachtgever een indicatie gemaakt van de vereiste erkenning Vereiste erkenning (onder) Categorie: D Klasse: 8 Indien de inschrijver bestaat uit een combinatie van ondernemingen, dient minstens één van de deelnemers over deze erkenning te bezitten. Voor de gunning van een opdracht is de vereiste erkenningsklasse uiteindelijk deze welke overeenstemt met het goedgekeurde inschrijvingsbedrag. Het hier opgegeven erkenningsniveau is indicatief en geenszins bindend voor de inschrijver die aan de vereiste categorie en klasse dient te voldoen bij de gunning van de opdracht. ONDERAANNEMING De inschrijver toont tijdig voor de aanvang van elk deelwerk aan dat de uitvoerder, op welke plaats dan ook in de (onder)aannemingsketen, beschikt over de nodige erkenning voor het deel van de opdracht dat deze uitvoeren (art. 78/1 van het KB uitvoering). De inschrijver legt hiervoor de nodige bewijsstukken voor. De aanbesteder vestigt de aandacht op de vermoedelijke erkenningseis van enkele belangrijke deelwerken: zie artikel 'Beperkingen op onderaanneming'
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: * Het UEA, waarmee de ondernemer verklaart dat hij zich niet bevindt in een van de uitsluitingssituaties als bedoeld in de artikelen 67 tot 69 van de wet van 17 juni 2016. Artikel 70 van de wet van 17 juni 2016 betreffende de overheidsopdrachten is van toepassing. Voor de in artikel 67 van de wet bedoelde uitsluitingsgronden deelt de gegadigde of inschrijver op eigen initiatief mee of hij bij het begin van de procedure de in artikel 70, lid 1, bedoelde corrigerende maatregelen heeft genomen. Om de inschrijving in aanmerking te laten komen voor deelname, worden geschiktheidseisen gesteld aan de inschrijvers en het ingediend dossier. Indien de inschrijver niet aan elk van deze minimumeisen voldoet, hetzij één of meerdere niet- of onvoldoende aantoont, wordt de indiening als substantieel onregelmatig aanzien.
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Kosten
Beschreibung: Prijs
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 90
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: plan van aanpak
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 10
5.1.11.
Auftragsunterlagen
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Niederländisch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Beschreibung der finanziellen Sicherheit: Borgtocht (5 % van het oorspronkelijk bedrag van het perceel (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental)
Frist für den Eingang der Angebote: 22/06/2026 00:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Dauer, während der das Angebot gültig bleiben muss: 240 Tage
Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung:
Eröffnungstermin: 23/06/2026 07:30:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Ort des Eröffnungstermins: Het Vlaamse Woonanker, Bezemstraat 83 A te 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: nein
Zahlungen werden elektronisch geleistet: nein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Schlichtungsstelle: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Überprüfungsstelle: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Informationen über die Überprüfungsfristen: Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Het Vlaamse Woonanker - Dienst Projecten
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Het Vlaamse Woonanker
5.1.
Los: LOT-0002
Titel: 1 zorgwoning
Beschreibung: 1 zorgwoning
Interne Kennung: 2026/RJA/BOUWEN ZUURHAGE_2
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Bezemstraat 83 A
Stadt: Sint-Pieters-Leeuw
Postleitzahl: 1600
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Halle-Vilvoorde (BE241)
Land: Belgien
Zusätzliche Informationen: Het Vlaamse Woonanker - Dienst Projecten
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Laufzeit: 730 Tage
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Nicht erforderlich
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Finanzkennzahlen
Beschreibung des Eignungskriteriums: De inschrijver, hetzij de inschrijvende combinatie gezamenlijk, voldoet over laatste drie volledige boekjaren aan elk van volgende voorwaarden: De inschrijver voorziet steeds een verklaring betreffende de totale omzet en, in voorkomend geval, de omzet van de bedrijfsactiviteit die het voorwerp van de opdracht is. Desgevallend de onderneming minder dan 3 volledige werkingsjaren heeft, blijft het criterium aangehouden maar wordt het enkel vereist over de beschikbare boekjaren. Voor de inschrijvers uit België zal de aanbestedende overheid de jaarrekeningen zelf digitaal ophalen via de Telemarc toepassing. Een niet in België gevestigde inschrijver voegt verplicht een beëdigde verklaring van haar accountant/revisor waarin wordt bevestigd dat de hoger gestelde eisen wordt voldaan. Op eenvoudig verzoek zal staving worden voorgelegd door middel van bijvoorbeeld jaarrekeningen, resultatenrekeningen, staving van het eigen vermogen, … Motivering voor eisen rond financiële draagkracht van de inschrijver Deze maatregel heeft tot doelstelling te voorkomen dat voorliggende opdracht een onevenwichtig groot aandeel heeft in de orderportefeuille van de inschrijver(s). Indien desgevallend problemen of tegenslagen zouden voorkomen, zou dit immers destabiliserend kunnen werken voor de verdere bedrijfsvoering en effect kunnen hebben op de vlotte afronding van de werken. Er wordt vastgesteld dat de aanbestedingsklasse voorliggende situatie niet afdoende afschermt. De aanbestedende overheid is overtuigd dat de gestelde eis evenwichtig is met de maat van het project, voldoende partijen de mogelijkheid laat om deel te nemen, en bijgevolg niet strijdig is met heersende wetgeving, in het bijzonder KB plaatsing. Deze geschiktheidseis gaat in op selectiecriterium °1 volgens art. 71 Wet Overheidsopdrachten en artikel 67, §3 KB Plaatsing Minimumeisen: De inschrijver beschikt over een jaaromzet van minimaal 20 miljoen euro. De inschrijver beschikt over een positief eigen vermogen, zoals blijkt uit de jaarrekeningen Een omzetverklaring is evenwel steeds voor te leggen.
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des Eignungskriteriums: TOELICHTING De inschrijver, hetzij de inschrijvende combinatie, beschikt over een voldoende technische- en beroepsbekwaamheid om voorliggende opdracht tot een goed einde te brengen. Dit wordt nagegaan door het opvragen van referenties. VOOR TE LEGGEN REFERENTIES De inschrijver moet beschikken over een referentie voor de volgende projecten/werken: VORMVEREISTEN Om een referentie in eigen naam te mogen voeren, worden minimumvereisten gesteld. Een referentie wordt slechts aanvaard indien voldaan is aan minstens één van volgende voorwaarden: • Tenzij anders vermeld, worden verwacht dat gevoerde referenties steeds voorlopig opgeleverd zijn middels PV van Voorlopige Oplevering, doch hoogstens 5 (vijf) jaar voorlopig opgeleverd tegenover de datum van opening offertes zoals vermeld in artikel 18 ‘opening van de offertes’ van dit bestekdeel. De referenties worden door de inschrijver opgenomen/gevoegd aan haar offerte in overeenstemming met de volgorde zoals opgenomen onder 'Referenties ten aanzien van de vastgestelde werken' . Aldus correspondeert de eerste referentie van de inschrijver met het project letter A, de tweede referentie met het beschreven project onder letter B, etc. Indien de inschrijver één of meerdere referenties mist, hetzij binnen één of meerdere referenties onjuiste informatie wordt vastgesteld, zal de offerte van de inschrijver onregelmatig worden verklaard en uitgesloten worden van de verdere beoordeling op basis van de gunningscriteria. Bij onvoldoende of onduidelijke bewijsvoering kan de inschrijver worden gevraagd aanvullende informatie of verbeteringen aan te brengen vóór de definitieve beoordeling. Desgevallend ook deze ontoereikend zou zijn wordt de inschrijver alsnog geweerd. Motivering voor eisen rond technische- en beroepsbekwaamheid: Voorliggende werf heeft verschillende bijzondere technische complexiteiten. Om de voorziene werken tijdig en kwalitatief tot stand te kunnen brengen, is het van essentieel belang dat de aannemer hiermee om kan. Door te vragen naar de technische- en beroepsbekwaamheid van de inschrijver tracht de aanbestedende overheid er zich van te vergewissen dat de inschrijver vanuit haar organisatie en ervaringen de nodige kwaliteiten heeft om de aanneming tot een goed einde te brengen. BEROEP OP DERDEN IN HET KADER VAN DE GESCHIKTHEIDSEIS De inschrijver kan zich beroepen op de draagkracht van onderaannemers of andere entiteiten, ongeacht de juridische aard van zijn band met die entiteiten, met het oog op het voldoen aan de geschiktheidseisen (behalve voor criteria inzake de geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen). In geval van beroep op draagkracht, zijn de volgende regels van toepassing: • De inschrijver voegt de nodige documenten toe aan zijn offerte, waaruit de verbintenis van deze onderaannemers of andere entiteiten blijkt om de voor de opdracht noodzakelijke middelen ter beschikking te stellen van de inschrijver. Voor opmaak van deze verbintenis kan gebruikgemaakt worden van het model “BIJLAGE A: Verbintenis terbeschikkingstelling middelen”, dat als bijlage bij dit bestek gevoegd werd. • Op deze onderaannemers of entiteiten op wiens draagkracht men beroep doet, mogen geen uitsluitingsgronden van toepassing zijn, onverminderd de mogelijkheid om corrigerende maatregelen te laten gelden. • Indien de opdrachtnemer beroep doet op draagkracht in het kader van studie- en beroepskwalificaties of relevante beroepservaring, is hij verplicht om voor de uitvoering van de opdracht daadwerkelijk beroep te doen op de onderaannemers op wiens draagkracht hij beroep doet. Het inzetten van andere onderaannemers is onderworpen aan de voorafgaande toestemming van de aanbestedende overheid. • Indien de inschrijver een beroep doet op de draagkracht in het kader van economische en financiële criteria, zijn de inschrijver en de entiteiten of onderaannemer waarop deze zich beroept, hoofdelijk aansprakelijk voor de uitvoering van de opdracht. De entiteiten of onderaannemers in kwestie dienen deze hoofdelijke aansprakelijkheid schriftelijk te aanvaarden in de bovenvermelde verbintenis. Onder dezelfde voorwaarden kan een combinatie van ondernemers zich beroepen op de draagkracht van de deelnemers aan de combinatie of van andere entiteiten. Minimumeisen: Minimaal 2 referenties inzake projecten met in nieuwe situatie voornamelijk een residentieel karakter, die voldoen aan elk van onderstaande voorwaarden: • een minimale opdrachtwaarde bij bestelling van 6.500.000,00 €, excl. btw per referentie. Opdrachtnemer zijn voor minstens het specifieke deelwerk dat wordt aangevoerd als referentie, of maakte deel uit van een combinatie (tijdelijke maatschap of gelijkwaardige juridische vorm) die als opdrachtnemer optrad. • Een actieve en substantiële rol hebben vervuld in de uitvoering in het specifieke deelwerk dat wordt aangevoerd als referentie; Louter ‘penvoering’ en/of coördinatie zonder technische- of operationele betrokkenheid wordt als ‘niet substantieel’ aanzien. De identificatie van de referenties moet minstens volgende zaken bevatten: • Naam van het project, Plaats van uitvoering of werfadres, ontwerper • Opdrachtgever, adresgegevens en contactpersoon met aanduiding of het gaat om een private of een publieke opdrachtgever. • Attest van goede uitvoering getekend door de opdrachtgever, zowel met betrekking tot de wijze van uitvoering als met betrekking tot het deugdelijk resultaat • Totale waarde van de werken bij aanbesteding en bij voorlopige oplevering • datum van aanvang, voorziene uitvoeringstermijn en de datum van voorlopige oplevering, eventueel ook de datum van de definitieve oplevering • Korte onderbouwing waarom de inschrijver het een relevantie referentie acht • De positie van de opdrachtnemer in deze opdracht. (zie minimumvereisten om een referentie te mogen voeren) • Eventuele bijkomende stukken zoals eerder gespecifieerd
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erkenning en registratie van aannemers: Op het vlak van erkenning gelden volgende eisen voor de verschillende deelnemende partijen tijdens de opdracht: Noot: De indicatie van categorie en klasse op basis van de raming geldt uitsluitend ter informatie. Het is aan de inschrijver om na te gaan of zijn erkenning voldoende is in functie van het deel van de opdracht dat hij (zelf of via onder-aanneming) effectief zal uitvoeren. In geval van onder-aanneming geldt artikel 78/1 van het KB Plaatsing, waarbij ook de onderaannemers erkend moeten zijn in verhouding tot het deel dat zij uitvoeren (zie ook onderstaand ONDERAANNEMING). INSCHRIJVER Op basis van de raming en de inhoud van de opdracht, heeft de opdrachtgever een indicatie gemaakt van de vereiste erkenning Vereiste erkenning (onder) Categorie: D Klasse: 8 Indien de inschrijver bestaat uit een combinatie van ondernemingen, dient minstens één van de deelnemers over deze erkenning te bezitten. Voor de gunning van een opdracht is de vereiste erkenningsklasse uiteindelijk deze welke overeenstemt met het goedgekeurde inschrijvingsbedrag. Het hier opgegeven erkenningsniveau is indicatief en geenszins bindend voor de inschrijver die aan de vereiste categorie en klasse dient te voldoen bij de gunning van de opdracht. ONDERAANNEMING De inschrijver toont tijdig voor de aanvang van elk deelwerk aan dat de uitvoerder, op welke plaats dan ook in de (onder)aannemingsketen, beschikt over de nodige erkenning voor het deel van de opdracht dat deze uitvoeren (art. 78/1 van het KB uitvoering). De inschrijver legt hiervoor de nodige bewijsstukken voor. De aanbesteder vestigt de aandacht op de vermoedelijke erkenningseis van enkele belangrijke deelwerken: zie artikel 'Beperkingen op onderaanneming'
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: * Het UEA, waarmee de ondernemer verklaart dat hij zich niet bevindt in een van de uitsluitingssituaties als bedoeld in de artikelen 67 tot 69 van de wet van 17 juni 2016. Artikel 70 van de wet van 17 juni 2016 betreffende de overheidsopdrachten is van toepassing. Voor de in artikel 67 van de wet bedoelde uitsluitingsgronden deelt de gegadigde of inschrijver op eigen initiatief mee of hij bij het begin van de procedure de in artikel 70, lid 1, bedoelde corrigerende maatregelen heeft genomen. Om de inschrijving in aanmerking te laten komen voor deelname, worden geschiktheidseisen gesteld aan de inschrijvers en het ingediend dossier. Indien de inschrijver niet aan elk van deze minimumeisen voldoet, hetzij één of meerdere niet- of onvoldoende aantoont, wordt de indiening als substantieel onregelmatig aanzien.
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Kosten
Beschreibung: Prijs
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 90
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: plan van aanpak
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 10
5.1.11.
Auftragsunterlagen
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Niederländisch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Beschreibung der finanziellen Sicherheit: Borgtocht (5 % van het oorspronkelijk bedrag van het perceel (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental)
Frist für den Eingang der Angebote: 22/06/2026 00:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Dauer, während der das Angebot gültig bleiben muss: 240 Tage
Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung:
Eröffnungstermin: 23/06/2026 07:30:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Ort des Eröffnungstermins: Het Vlaamse Woonanker, Bezemstraat 83 A te 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: nein
Zahlungen werden elektronisch geleistet: nein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Schlichtungsstelle: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Überprüfungsstelle: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Informationen über die Überprüfungsfristen: Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Het Vlaamse Woonanker - Dienst Projecten
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Het Vlaamse Woonanker
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Het Vlaamse Woonanker
Registrierungsnummer: BE 0403.304.026
Postanschrift: Bezemstraat 83 A
Stadt: Sint-Pieters-Leeuw
Postleitzahl: 1600
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Halle-Vilvoorde (BE241)
Land: Belgien
Kontaktperson: Els Du Bois
Telefon: +32 23710330
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Het Vlaamse Woonanker - Dienst Projecten
Registrierungsnummer: PR
Postanschrift: Bezemstraat 83 A
Stadt: Sint-Pieters-Leeuw
Postleitzahl: 1600
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Halle-Vilvoorde (BE241)
Land: Belgien
Kontaktperson: Patrick Dekeyser
Telefon: +32 23710334
Fax: +32 23782896
Rollen dieser Organisation:
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg Brussel
Registrierungsnummer: 0308.357.753
Postanschrift: Quatre Brasstraat 13
Stadt: Brussel
Postleitzahl: 1000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 25086111
Fax: +32 25086277
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
Schlichtungsstelle
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: 3P - Aanbieder van diensten / Prestataire de services
Registrierungsnummer: BE 0475.480.736
Stadt: Antwerpen / Anvers
Postleitzahl: 2000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Antwerpen (BE211)
Land: Belgien
Telefon: +32 3 294 30 51
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
8.1.
ORG-0005
Offizielle Bezeichnung: FPS Policy and Support
Registrierungsnummer: BE 0671.516.647
Stadt: Brussels
Postleitzahl: 1000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 2 740 80 00
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: e5cc151c-7dc7-4199-b657-4e619b0cfd9e - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 11/05/2026 00:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Bekanntmachung — eSender-Übermittlungsdatum: 11/05/2026 00:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Niederländisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 328166-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 92/2026
Datum der Veröffentlichung: 13/05/2026