1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Gemeente Oude IJsselstreek
Rechtsform des Erwerbers: Regionale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Verkoopprocedure van gemeentelijke gronden voor woningbouw fase 1a De Tuit, plandeel Dorps Wonen, Varsseveld. Het betreft een verkoopprocedure (met voorselectie) en geen aanbestedingsprocedure zoals omschreven in de Aanbestedingswet 2012 en ARW.
Beschreibung: Het betreft een verkoopprocedure en geen aanbestedingsprocedure zoals omschreven in de Aanbestedingswet 2012 en ARW. Uitvraag voor de verkoop van gemeentelijke gronden voor woningbouw fase 1a De Tuit, plandeel Dorps Wonen, Varsseveld. Het doel van deze uitvraag is het selecteren van één marktpartij die 61 woningen in fase 1a van woonveld Dorps Wonen in De Tuit in Varsseveld ontwikkelt en realiseert binnen de aangegeven kaders, richtlijnen en planning. Het ontwikkelen en realiseren van 61 woningen in fase 1a van woonveld Dorps Wonen in De Tuit in Varsseveld.
Kennung des Verfahrens: 2ec44d42-5ac5-4246-87e7-61792789c39d
Interne Kennung: Zaaknummer: 1119154
Verfahrensart: Wettbewerblicher Dialog
Zentrale Elemente des Verfahrens: De verkoopprocedure bestaat uit een selectieprocedure en een biedingsprocedure. Onderhavige verkoopprocedure is geen aanbesteding in de zin van de (herziene) Aanbestedingswet 2012. Het doel van de selectiefase is het selecteren van maximaal drie partijen uit de markt die technisch, organisatorisch en financieel geschikt zijn voor de ontwikkeling en realisatie van 61 grondgebonden woningen in De Tuit Varsseveld, fase 1a van woonveld Dorps Wonen. Na de Selectiefase volgt een Biedingsfase met maximaal drie geselecteerde partijen. De gemeente zal tijdens de Biedingsfase met de geselecteerde partijen in gesprek gaan om de opgave nader toe te lichten, de opgave daar waar mogelijk te optimaliseren en de voorgestelde oplossingen van partijen te bespreken. Elke geselecteerde partij dient uiteindelijk een definitieve bieding in die beoordeeld zal worden op basis van de beoordelingscriteria. De aanbieder met het hoogste aantal punten heeft de beste aanbieding ingediend en krijgt de opdracht gegund. Doel van de Biedingsfase is dus om vraag en aanbod bij elkaar te brengen en uiteindelijk een contract de sluiten met de winnaar van de verkoopprocedure.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Achterhoek (NL225)
Land: Niederlande
Zusätzliche Informationen: Varsseveld.
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: De Tuit Varsseveld, fase 1a van woonveld Dorps Wonen.
Beschreibung: Het voor eigen rekening en risico ontwikkelen en realiseren van maximaal 61 woningen in De Tuit Varsseveld, fase 1a van woonveld Dorps Wonen. maximaal 61 woningen
Interne Kennung: 1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Achterhoek (NL225)
Land: Niederlande
Zusätzliche Informationen: Varsseveld.
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 16/02/2026
Enddatum der Laufzeit: 31/12/2027
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Kwaliteit schetsontwerp
Beschreibung: De gemeente vraagt bieders een schetsontwerp in te dienen. Voor het ontwerp zijn meerdere zaken van belang (zie verkoopdocument, paragraaf 5.4).
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 65
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Prijs / Koopsom
Beschreibung: De gemeente hanteert een minimum koopsom die door de uiteindelijk geselecteerde ontwikkelaar aan de gemeente moet worden betaald. In de selectiefase van de verkoopprocedure is de koopsom geen selectiecriterium. In de biedingsfase is de hoogte van de koopsom, nadrukkelijk wel een gunningcriterium. Er kunnen extra punten op het onderdeel Prijs worden gescoord. Voor elke € 20.000 boven de minimum koopsom wordt 1 punt toegekend, tot een maximum tot 20 punten (zie verder verkoopdocument).
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 20
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Proces
Beschreibung: De gemeente wil inzicht krijgen in de werkwijze van de Bieder bij de verkoop van de 61 woningen. Ga in uw plan van aanpak in op de verkoopprocedure. Ga daarbij minimaal in op de onderdelen zoals vermeld in paragraaf 5.5 van het verkoopdocument.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 15
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Gemeente Oude IJsselstreek - Rechtbank Gelderland
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Gemeente Oude IJsselstreek
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Gemeente Oude IJsselstreek
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Gemeente Oude IJsselstreek
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 4 100 000,00 EUR
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0000
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: Veluwezoom Verkerk Bouw B.V.
Angebot:
Kennung des Angebots: 1
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0000
Wert des Angebots: 4 100 000,00 EUR
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: nein
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante: nein
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: CON-0001
Titel: P1 De Tuit Varsseveld, fase 1a van woonveld Dorps Wonen.
Datum des Vertragsabschlusses: 16/01/2026
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Gemeente Oude IJsselstreek
6.1.4.
Statistische Informationen
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote auf elektronischem Wege eingereicht
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 3
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote von Kleinst-, kleinen oder mittleren Unternehmen
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 3
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 3
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Gemeente Oude IJsselstreek
Registrierungsnummer: 82063172
Postanschrift: Staringstraat 25
Stadt: Gendringen
Postleitzahl: 7081 BN
Land, Gliederung (NUTS): Achterhoek (NL225)
Land: Niederlande
Kontaktperson: Jacques Roosendaal
Telefon: +31 315292292
Sonstige Kontaktpersonen:
Offizielle Bezeichnung: Rechtbank Gelderland
Postanschrift: Walburgstraat 2-4
Stadt: Arnhem
Postleitzahl: 6811 CD
Land, Gliederung (NUTS): Arnhem/Nijmegen (NL226)
Land: Niederlande
Telefon: +31 883612000
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Veluwezoom Verkerk Bouw B.V.
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: 09027694
Postanschrift: Edisonstraat 88
Stadt: ZEVENAAR
Postleitzahl: 6902PK
Land, Gliederung (NUTS): Arnhem/Nijmegen (NL226)
Land: Niederlande
Telefon: +31 316221845
Fax: +31 316227224
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0000
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 34a54ba3-052e-4107-a345-e6ab732eab99 - 01
Formulartyp: Ergebnis
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 29
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 20/05/2026 13:41:41 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Niederländisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 349164-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 97/2026
Datum der Veröffentlichung: 21/05/2026