375622-2026 - Wettbewerb
Österreich – Dienstleistungen von Hotels – K-BV Development GmbH – Pachtvergabe Maltschacher See
OJ S 104/2026 02/06/2026
Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Dienstleistungen
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle BezeichnungK-BV Development GmbH
E-Mailkanzlei@schramm-oehler.at
Rechtsform des ErwerbersEinrichtung des öffentlichen Rechts
Der Erwerber ist ein Auftraggeber
Tätigkeit des öffentlichen AuftraggebersFreizeit, Sport, Kultur und Religion
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
TitelK-BV Development GmbH – Pachtvergabe Maltschacher See
BeschreibungDie K-BV Development GmbH (in der Folge auch „AG“ oder „Verpächterin“) beabsichtigt die Vergabe eines Pachtvertrages über Liegenschaften am Maltschacher See. Ziel des gegenständlichen Verfahrens ist sohin der Abschluss eines Pachtvertrags über Liegenschaften samt den darauf befindlichen Gebäuden zwischen der Verpächterin einerseits und der:dem im Verfahren bestgereihten Bieter:in andererseits (kurz „Pachtvertrag“). Die Verpachtung der pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften soll an eine:n Pächter:in erfolgen, welche:r auf den Liegenschaften ein attraktives touristisches Projekt (insbes. Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebes samt Gastronomie) umsetzt. Die verfahrensgegenständlichen Liegenschaften im Gesamtausmaß von ca. 116.000m2 befinden sich an der Adresse Maltschacher See Str. 5, A-9560 Feldkirchen in Kärnten, und stehen im Alleineigentum der AG.
Kennung des Verfahrens0a1d8c83-ec77-40d4-8b6b-ebcbad9dd9b7
Interne Kennung172607
Zentrale Elemente des VerfahrensDie Vergabe fällt nach Rechtsmeinung der Verpächterin in den Anwendungsbereich des BVergGKonz 2018 für besondere Dienstleistungskonzessionen gem. § 25 iVm § 6 BVergGKonz 2018 (insbesondere Kategorie „Gaststätten- und Beherbergungsgewerbe“) und wird als einstufiges Vergabeverfahren mit vorheriger Bekanntmachung und mit Verhandlungen im Sinne des § 23 BVergGKonz 2018 zur Vergabe einer Konzession im Oberschwellenbereich durchgeführt.
2.1.1.
Zweck
Art des AuftragsDienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 55100000 Dienstleistungen von Hotels
Zusätzliche Einstufung (cpv): 55300000 Restaurant- und Bewirtungsdienste, 55241000 Dienstleistungen von Ferienzentren, 92330000 Dienstleistungen in Verbindung mit Erholungsgebieten
2.1.2.
Erfüllungsort
PostanschriftMaltschacher See Str. 5  
StadtFeldkirchen
Postleitzahl9560
Land, Gliederung (NUTS)Unterkärnten (AT213)
LandÖsterreich
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche InformationenDie Verpächterin behält sich analog zur Regelung in § 23 Abs 3 BVergGKonz 2018 vor, die Konzession auf der Grundlage der bewerteten Erstangebote zu vergeben, ohne in Verhandlungen einzutretenden und dem bestgereihten Erstangebot den Zuschlag zu erteilen. Näheres siehe die Verfahrensunterlagen.
Rechtsgrundlage
Richtlinie 2014/23/EU
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der AusschlussgründeAuftragsunterlagenBekanntmachung
Korruption{0}
Betrug{0}
Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung{0}
Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung{0}
Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten{0}
Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels{0}
Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen{0}
Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen{0}
Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen{0}
Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs{0}
Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten{0}
Täuschung, Zurückhaltung von Informationen, Unfähigkeit zur Vorlage erforderlicher Unterlagen oder Erlangung vertraulicher Informationen zu dem Verfahren{0}
Delikt im Zusammenhang mit seinem beruflichen Verhalten im Bereich der Beschaffung von Verteidigungsgütern{0}
Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren{0}
Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens{0}
Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen{0}
Mangelnde Vertrauenswürdigkeit im Hinblick auf den Ausschluss von Risiken für die Sicherheit des Landes{0}
Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen{0}
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen{0}
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern{0}
Einstellung der gewerblichen Tätigkeit{0}
Konkurs{0}
Zahlungsunfähigkeit{0}
Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter{0}
Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften{0}
5. Los
5.1.
LosLOT-0043
TitelK-BV Development GmbH – Pachtvergabe Maltschacher See
BeschreibungDie K-BV Development GmbH (in der Folge auch „AG“ oder „Verpächterin“) beabsichtigt die Vergabe eines Pachtvertrages über Liegenschaften am Maltschacher See. Ziel des gegenständlichen Verfahrens ist sohin der Abschluss eines Pachtvertrags über Liegenschaften samt den darauf befindlichen Gebäuden zwischen der Verpächterin einerseits und der:dem im Verfahren bestgereihten Bieter:in andererseits (kurz „Pachtvertrag“). Die Verpachtung der pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften soll an eine:n Pächter:in erfolgen, welche:r auf den Liegenschaften ein attraktives touristisches Projekt (insbes. Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebes samt Gastronomie) umsetzt. Die verfahrensgegenständlichen Liegenschaften im Gesamtausmaß von ca. 116.000m2 befinden sich an der Adresse Maltschacher See Str. 5, A-9560 Feldkirchen in Kärnten, und stehen im Alleineigentum der AG.
Interne Kennung172607
5.1.1.
Zweck
Art des AuftragsDienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 55100000 Dienstleistungen von Hotels
Zusätzliche Einstufung (cpv): 55300000 Restaurant- und Bewirtungsdienste, 55241000 Dienstleistungen von Ferienzentren, 92330000 Dienstleistungen in Verbindung mit Erholungsgebieten
Optionen
Beschreibung der OptionenDer:Dem künftigen Pächter:in wird unter bestimmten Umständen die Option zur mehrfachen Verlängerung des Pachtverhältnisses eingeräumt, längstens aber für eine Gesamtlaufzeit von 50 Jahren (siehe Punkt IX des Pachtvertrages). Siehe dazu bereits oben.
5.1.2.
Erfüllungsort
PostanschriftMaltschacher See Str. 5  
StadtFeldkirchen
Postleitzahl9560
Land, Gliederung (NUTS)Unterkärnten (AT213)
LandÖsterreich
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns31/10/2026
Laufzeit600 Monate
5.1.4.
Verlängerung
Maximale Verlängerungen4
Weitere Informationen zur VerlängerungDie Laufzeit des Pachtvertrages ist befristet. Die in der Bekanntmachung angegebene Laufzeit des Vertrages mit 600 Monaten bezieht sich auf die maximal mögliche Laufzeit des Pachtvertrages. Die Dauer des Pachtverhältnisses kann von den Bieter:innen des gegenständlichen Verfahrens angeboten werden (siehe Formblatt D2). Sie fließt im Rahmen der Bewertung der Qualität (Umsetzungskonzept) in die Bewertung des jeweiligen Angebotes ein. Es kann – in Anbetracht der Nutzungs- und Abschreibungsdauer baulicher Investitionen – eine Dauer von 10 bis höchstens 50 Jahren angeboten werden. Der:Dem künftigen Pächter:in wird unter bestimmten Umständen die Option zur mehrfachen Verlängerung des Pachtverhältnisses eingeräumt, längstens aber für eine Gesamtlaufzeit von 50 Jahren (siehe Punkt IX des Pachtvertrages). Die Anzahl der möglichen Verlängerungen hängt daher insbesondere von der angebotenen Dauer des Pachtverhältnisses der:des erfolgreichen Bieterin:Bieters ab. Die hier angegebene Anzahl der maximalen Verlängerungen ist daher nur aus heutiger Sicht zu verstehen. Das in der Bekanntmachung angeführte Datum des Beginns des Vertrages bezieht sich auf den aus heutiger Sicht frühestmöglichen Beginn, da bis 30.10.2026 ein aufrechtes Pachtverhältnis besteht. Näheres siehe die Verfahrensunterlagen.
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesennein
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignetja
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der EignungskriterienAuftragsunterlagen
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium
ArtQualität
Beschreibung"Qualität" Subkriterium 1: Konkretes „Leuchtturmpotenzial / Strahlkraft“ des Projektes für die Destination
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl2,5
Kriterium
ArtQualität
Beschreibung"Qualität" Subkriterium 2: Synergieeffekte mit regionalem und überregionalem touristischem Angebot
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl2,5
Kriterium
ArtQualität
Beschreibung"Qualität" Subkriterium 3: Übereinstimmung des Umsetzungskonzeptes mit der Kärntner Landestourismusstrategie
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl2,5
Kriterium
ArtQualität
Beschreibung"Qualität" Subkriterium 4: Plausibilität der Projektplanung / des Betriebskonzepts
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl2,5
Kriterium
ArtQualität
Beschreibung"Qualität" Subkriterium 5: Wirtschaftliche Plausibilität des Konzepts / Stimmigkeit der angebotenen Pachtvertragsdauer
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl10
Kriterium
ArtQualität
Beschreibung"Dauer der Betriebspflicht"
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl15
Kriterium
ArtPreis
Beschreibung"Pachtzins"
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl50
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen11/06/2026 12:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Internetadresse der Auftragsunterlagenhttps://schramm-oehler.vergabeportal.at/Detail/246443
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung
Elektronische EinreichungErforderlich
Adresse für die Einreichunghttps://schramm-oehler.vergabeportal.at/Detail/246443
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden könnenDeutsch
VariantenNicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichenNicht zulässig
Frist für den Eingang der Angebote29/06/2026 12:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Auftragsbedingungen
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgenNein
Bedingungen für die Ausführung des AuftragsSiehe die Verfahrensunterlagen.
Es ist eine Geheimhaltungsvereinbarung erforderlichnein
Elektronische RechnungsstellungZulässig
Aufträge werden elektronisch erteiltja
Zahlungen werden elektronisch geleistetja
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
ÜberprüfungsstelleLandesverwaltungsgericht Kärnten
Informationen über die Überprüfungsfristen: Fristen gem. Kärntner Vergaberechtsschutzgesetz 2018 idgF.
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstelltK-BV Development GmbH
8. Organisationen
8.1.
ORG-6004
Offizielle BezeichnungK-BV Development GmbH
Registrierungsnummer9110017181720
PostanschriftKarfreitstraße 1 / Paradeisergasse 2
StadtKlagenfurt am Wörthersee
Postleitzahl9020
Land, Gliederung (NUTS)Klagenfurt-Villach (AT211)
LandÖsterreich
KontaktpersonSchramm Öhler Rechtsanwälte GmbH
E-Mailkanzlei@schramm-oehler.at
Telefon+43 14097609
Internetadressehttps://www.k-bv.at/k-bv-development/
Rollen dieser Organisation
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0312
Offizielle BezeichnungLandesverwaltungsgericht Kärnten
Registrierungsnummer9110019979905
AbteilungLandesverwaltungsgericht Kärnten
PostanschriftFromillerstraße 20
StadtKlagenfurt
Postleitzahl9020
Land, Gliederung (NUTS)Klagenfurt-Villach (AT211)
LandÖsterreich
E-Mailpost.lvwg@ktn.gv.at
Telefon+43 46354350
Internetadressehttps://lvwg-ktn.gv.at/
Rollen dieser Organisation
Überprüfungsstelle
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung12da813d-be4f-4ab0-90c7-201ee089f228  -  01
FormulartypWettbewerb
Art der BekanntmachungAuftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung19
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung29/05/2026 15:55:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar istDeutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung375622-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe104/2026
Datum der Veröffentlichung02/06/2026