See the notice on TED website
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: citydev
Rechtsform des Erwerbers: Zentrale Regierungsbehörde
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Promotieopdracht van werken, mededingingsprocedure met onderhandeling voor de bouw van een of meerdere gebouwen met minstens 25 citydev.brussels-koopwoningen van zo'n 3.842 m² bovengrondse bruto-oppervlakte op perceel C224s8 en voor de verkoop van die woningen tegen een geconventioneerde prijs onder het erfpachtstelsel.
Beschreibung: Het betreft een promotieopdracht van werken waarmee een promotor de opdracht krijgt om: • het volledige programma zoals bepaald in het bestek en de bijlagen te ontwerpen en verwezenlijken; • de geconventioneerde koopwoningen gedeeltelijk te financieren. Die gedeeltelijke financiering houdt in dat de promotor in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013), zoals gewijzigd bij besluit van 16 november 2023 (BS 11.04.2024), voor het project een subsidie toegekend krijgt die in principe begrensd is op 30 %. De financiering door de promotor loopt vanaf het ontwerp van het project tot de volledige verwezenlijking ervan, met inbegrip van alle bijhorende werken (studies, afbraak- en constructiewerken ...), en de commercialisering van het project; • de koopwoningen te commercialiseren volgens de modaliteiten van het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013), zoals gewijzigd bij besluit van 16 november 2023 (BS 11.04.2024), en onder het erfpachtstelsel.
Kennung des Verfahrens: a7037d77-de61-41c9-be61-75f45efdce69
Interne Kennung: citydev-R 240101 - Usquare
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung
Rein innerstaatliche Ausschlussgründe: Zie de selectieleidraad
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Promotieopdracht van werken, mededingingsprocedure met onderhandeling voor de bouw van een of meerdere gebouwen met minstens 25 citydev.brussels-koopwoningen van zo'n 3.842 m² bovengrondse bruto-oppervlakte op perceel C224s8 en voor de verkoop van die woningen tegen een geconventioneerde prijs onder het erfpachtstelsel.
Beschreibung: Het betreft een promotieopdracht van werken waarmee een promotor de opdracht krijgt om: • het volledige programma zoals bepaald in het bestek en de bijlagen te ontwerpen en verwezenlijken; • de geconventioneerde koopwoningen gedeeltelijk te financieren. Die gedeeltelijke financiering houdt in dat de promotor in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013), zoals gewijzigd bij besluit van 16 november 2023 (BS 11.04.2024), voor het project een subsidie toegekend krijgt die in principe begrensd is op 30 %. De financiering door de promotor loopt vanaf het ontwerp van het project tot de volledige verwezenlijking ervan, met inbegrip van alle bijhorende werken (studies, afbraak- en constructiewerken ...), en de commercialisering van het project; • de koopwoningen te commercialiseren volgens de modaliteiten van het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013), zoals gewijzigd bij besluit van 16 november 2023 (BS 11.04.2024), en onder het erfpachtstelsel.
Interne Kennung: 1citydev-R 240101-Usquare
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Bruxelles
Postleitzahl: 1050
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 23/11/2026
Laufzeit: 1 810 Tage
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung, Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Zie de selectieleidraad ( bijlage 01) - Deel IV punt 4.1 Afdeling B
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium: Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Zie de selectieleidraad ( bijlage 01) - Deel IV punt 4.2 Afdeling C
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Financieel criterium
Beschreibung: De analyse van het financieel criterium betreft alle gegevens van de financiële en programmatische tabel (bijlage 3). De Offertes worden geanalyseerd op basis van het subsidiebedrag per bewoonbare m² geconventioneerde woning (exclusief terrassen, balkons en loggia’s) zoals blijkt uit het financieel plan. De maximale gemiddelde referentieverkoopprijs per bewoonbare m² wordt aangegeven in de financiële en programmatische tabel (bijlage 3). In de definitieve Offerte van de Inschrijver moet de subsidie tussen 520 en 910 euro per bewoonbare m² liggen. Als er niet aan die voorwaarde wordt voldaan, wordt de Offerte onaanvaardbaar verklaard. Onder subsidie wordt verstaan: het verschil van de totale kostprijs, zoals gesteld in de financiële en programmatische tabel, en het geraamde bedrag van de opbrengsten. Onder bewoonbare m² wordt verstaan: zie glossarium citydev.brussels. Een lineair eerstegraadsmodel van het type: Y1 = α1 x1 + β1 waarin α1 = - 0,076923; β1 = 90,000000 zal worden toegepast om de punten te bepalen. Variabele Y1 komt overeen met de punten tussen 20 en 40 als x1 tussen 520 en 910 euro/m² ligt. Variabele x1 komt overeen met de verhouding tussen de initiële subsidie en de bewoonbare bovengrondse oppervlakte.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 50
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: kwaliteitscriterium
Beschreibung: • Duurzame ontwikkeling (10 punten) De analyse gebeurt op basis van het bijgevoegde technischeduurzaamheidsformulier dat de Inschrijver moet invullen (bijlage 4). • Stedelijkheid (20 punten) De analyse gebeurt op basis van de architecturale en landschapskwaliteiten van het project. De hoofddoelstelling is dat er een project wordt gerealiseerd dat een meerwaarde biedt voor zijn omgeving. Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: de volumes van het project, de gevels, de materialenkeuze en de integratie van andere functies dan de woonfunctie (bv. fietsenlokaal) in het (de) gebouw(en), met name hoe die functies de gevel(s) activeren. • Bewoonbaarheid (20 punten) De analyse gebeurt op basis van de kwaliteit van de binnen- en buitenruimten die bestemd zijn voor de bewoners van de koopwoningen. Voor die analyse worden deze elementen beoordeeld: de functionaliteit en het comfort van de ruimten (configuratie, beheer van de circulatieruimten, toegankelijkheid, integratie van de technische elementen, natuurlijk licht en beheer van hinder) en het voorstel en ontwerp van ruimten die sociale relaties in het project helpen ontstaan.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 50
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Ad-hoc-Kommunikationskanal:
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Französisch, Niederländisch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur oder Siegel (im Sinne der Verordnung (EU) Nr 910/2014) erforderlich
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 16/07/2025 13:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Nicht zulässig
Aufträge werden elektronisch erteilt: nein
Zahlungen werden elektronisch geleistet: nein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Raad Van Bestuur
Informationen über die Überprüfungsfristen: een vordering tot schorsing binnen een termijn van 15 dagen vanaf de dag na de kennisgeving van de beslissing; - en/of een beroep tot nietigverklaring binnen een termijn van 60 dagen na de kennisgeving van de beslissing. Het beroep moet worden ingediend bij de Raad van State, Wetenschapsstraat 33, 1040 Brussel. We verzoeken u om ons in dat geval uw intentie kenbaar te maken overeenkomstig artikel 8, § 1 van de wet van 17 juni 2013. De vorm van het verzoekschrift is bepaald in het koninklijk besluit van 5 december 1991 (schorsing) en in het besluit van de Regent van 23 augustus 1948 (nietigverklaring). Meer informatie vindt u op www.raadvst-consetat.be.
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: citydev
Registrierungsnummer: 0215984554_4961
Postanschrift: Gabrielle Petitstraat 6
Stadt: Sint-Jans-Molenbeek
Postleitzahl: 1080
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 24225111
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: FOD Beleid en Ondersteuning
Registrierungsnummer: BE001
Postanschrift: Simon Bolivarlaan 30, bus 1
Stadt: Brussel
Postleitzahl: 1000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 2 740 80 00
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Raad Van Bestuur
Registrierungsnummer: 0931814266
Stadt: Bruxelles
Postleitzahl: 1040
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 2349611
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
Überprüfungsstelle
10. Änderung
Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung: fa12cde0-fb0d-4b22-bd78-4c6e8c1c588b-01
Hauptgrund für die Änderung: Aktualisierte Informationen
10.1.
Änderung
Abschnittskennung: PROCEDURE
Änderung der Auftragsunterlagen am: 27/06/2025
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: e960c8f7-2457-4cb2-93b1-98198b33dec1 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 27/06/2025 00:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Bekanntmachung — eSender-Übermittlungsdatum: 27/06/2025 00:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Niederländisch, Französisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 423009-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 123/2025
Datum der Veröffentlichung: 01/07/2025