439737-2025 - Vorankündigung – Direktvergabe
Dänemark – Bauarbeiten – Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København
OJ S 127/2025 07/07/2025
Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Bauleistungen - Dienstleistungen
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Lejerbo, Afdeling under stiftelse
E-Mail: lejerbo@lejerbo.dk
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København
Beschreibung: Ejendomsselskabet Ulrik Birchs Alle 47 ApS (”Udvikleren”) ønsker at opføre alment byggeri på matr.nr. 1850b, Sundbyvester, København, beliggende Vatnavej 12, 2300 Københavns S (”Projektet”). Opførelsen sker som led i realiseringen af lokalplan nr. 592 ”Englandsvej 51”, som indeholder krav om etablering af alment byggeri. Ejendomsselskabet opfører Projektet til Lejerbo, Afdeling under stiftelse, ("Boligorganisationen") efter den delegerede bygherremodel. Boligorganisationens byggeri planlægges opført som en del af et større byggeprojekt, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri. Sammenhængen i byggeprojektet nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Parterne indgår samtidig en samarbejdsaftale om opførelse af byggeriet, en købsaftale, hvorved Boligorganisationen erhverver ejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens byggeri nødvendige byggeretter, samt en totalentrepriseaftale, som forpligter Udvikleren til som styringsentreprenør at opføre Boligorganisationens Byggeri. Boligorganisationens byggegrund har et forventet grundareal på 1681m2. Boligorganisationens byggeri har et forventet støtteberettiget areal på 2.552 m2 og består af 63 almene boligenheder.
Kennung des Verfahrens: d4bcde49-7785-41f9-aa45-233bd5ef8f70
Interne Kennung: LOT-0001
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien, 71530000 Beratung im Bauwesen
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vatnavej 12  
Stadt: København
Postleitzahl: 2300
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage: 
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København
Beschreibung: Se punkt 2.1 samt punkt 6.
Interne Kennung: LOT-0001
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien, 71530000 Beratung im Bauwesen
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vatnavej 12  
Stadt: København
Postleitzahl: 2300
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung: 
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: 
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Klagenævnet for Udbud
Informationen über die Überprüfungsfristen: I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Lejerbo, Afdeling under stiftelse
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt: Lejerbo, Afdeling under stiftelse
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Konkurrence-­ og Forbrugerstyrelsen
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Lejerbo, Afdeling under stiftelse
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 66 627 496,80 DKK
Direktvergabe: 
Begründung der Direktvergabe: Verträge, die nicht die Ausführung von Bauleistungen, die Lieferung von Waren oder die Erbringung von Dienstleistungen zum Gegenstand haben
Sonstige Begründung: For en beskrivelse af Projektet henvises til afsnit 2.1. Aftaler om køb fast ejendom skal som udgangspunkt ikke udbydes, jf. Udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1 (LBKG 2025-02-03 nr. 116). Aftalerne mellem Ejendomsselskabet Ulrik Birchs Alle 47 ApS (”Udvikleren”) og Lejerbo, Afdeling under stiftelse ("Boligorganisationen"), om Boligorganisationens anskaffelse af almene boliger er aftaler om køb af fast ejendom. Undtagelsesreglen finder dog ikke anvendelse, hvis aftalerne kan klassificeres som en offentlig bygge- og anlægskontrakt i overensstemmelse med udbudslovens § 24, nr. 23, litra c (såkaldt "skræddersyet byggeri"). De fysiske rammer for Boligorganisationens byggeris placering, størrelse, overordnede layout og programmering med videre har været uden for Boligorganisationens kontrol, herunder fordi en lang række af disse forudsætninger ikke kan ændres, eftersom der er vedtaget en projektspecifik lokalplan for udviklingsområdet. Derudover har Boligorganisationen ikke haft afgørende indflydelse på byggeriets art og projektering. Boligorganisationen har således ikke haft indflydelse på byggeriets overordnede arkitektur, herunder størrelse, ydermure og/eller bærende vægge, og ikke haft krav til indvendig aptering, der overstiger sædvanlige krav, som en køber af et boligbyggeri (en kommende udlejningsejendom) må forventes at stille. Boligorganisationen har alene gennem kravene i parternes aftalegrundlag, ved gennemførelse af projektgranskning og gennem løbende dialog med Ejendomsselskabet tilsikret, at Boligorganisationens byggeri udføres og eftervises med kvalitet, der lever op til almenboliglovens krav. Aftalerne kan derfor ikke klassificeres som skræddersyet byggeri. De mellem Udvikleren og Boligorganisationen indgåede aftaler er derfor omfattet af undtagelsesreglen i Udbudslovens § 21, stk. 1, nr.1, hvorfor aftalerne ikke er omfattet af udbudspligten.
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner: 
Offizielle Bezeichnung: Ulrik Birchs Alle 47 ApS
Angebot: 
Kennung des Angebots: TEN-0001
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Wert des Angebots: 66 627 496,80 DKK
Informationen zum Auftrag: 
Kennung des Auftrags: LOT-0001
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København
Datum der Auswahl des Gewinners: 11/06/2025
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Lejerbo, Afdeling under stiftelse
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Lejerbo, Afdeling under stiftelse
Registrierungsnummer: 18213419
Postanschrift: Gammel Køge Landevej 26
Stadt: Valby
Postleitzahl: 2500
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Charlotte Stausholm Nielsen
E-Mail: lejerbo@lejerbo.dk
Telefon: 30845248
Internetadresse: https://www.lejerbo.dk/boligsoegende?ref=home
Rollen dieser Organisation: 
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Ulrik Birchs Alle 47 ApS
Registrierungsnummer: 45301133
Postanschrift: Råensvej 1
Stadt: Aalborg
Postleitzahl: 9000
Land, Gliederung (NUTS): Nordjylland (DK050)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Lars Svensen
E-Mail: lbs@bonumdevelopment.dk
Telefon: 29667239
Rollen dieser Organisation: 
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Klagenævnet for Udbud
Registrierungsnummer: 37795526
Postanschrift: Toldboden 2
Stadt: Viborg
Postleitzahl: 8800
Land, Gliederung (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Klagenævnet for Udbud
E-Mail: klfu@naevneneshus.dk
Telefon: 72405600
Internetadresse: https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet-for-udbud/
Rollen dieser Organisation: 
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Konkurrence-­ og Forbrugerstyrelsen
Registrierungsnummer: 10294819
Postanschrift: Carl Jacobsens Vej 35
Stadt: Valby
Postleitzahl: 2500
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
E-Mail: kfst@kfst.dk
Telefon: 41715000
Internetadresse: https://kfst.dk/
Rollen dieser Organisation: 
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
E-Mail: ted@publications.europa.eu
Telefon: +352 29291
Internetadresse: https://op.europa.eu
Rollen dieser Organisation: 
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: cfe9b21a-5505-4b48-93bb-90c8cd7c5f1b  -  01
Formulartyp: Vorankündigung – Direktvergabe
Art der Bekanntmachung: Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 25
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 04/07/2025 11:39:48 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Dänisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 439737-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 127/2025
Datum der Veröffentlichung: 07/07/2025