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1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Neo srl
Rechtsform des Erwerbers: Zentrale Regierungsbehörde
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Neo srl
Rechtsform des Erwerbers: Zentrale Regierungsbehörde
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: NEO 91 2024 - Travaux de réalisation du Parc des Sports - Plateau du Heysel
Beschreibung: Le marché a pour objet les travaux de réalisation du projet de Parc des Sports sur le Plateau du Heysel. Le pouvoir adjudicateur est la société de droit public NEO srl, créée par ordonnance du 27 février 2014 et ayant pour objet, dans une perspective d'intérêt général, de favoriser, réaliser ou faire réaliser l'aménagement et le développement du plateau du Heysel et sa gestion opérationnelle subséquente, en ce compris, au besoin, l'exploitation d'un ou de plusieurs des bâtiments qui y seront érigés. Les statuts de NEO définissent son objet social de manière à lui permettre de réaliser toutes les opérations, en ce compris immobilières, nécessaires ou utiles à cet effet. Ce projet vise la réorganisation complète d’un site d’environ 10 hectares, situé à proximité de l’Atomium, en y implantant notamment divers équipements sportifs. Le projet comprend la réalisation de différents terrains de sports outdoor (rugby, foot, hockey, athlétisme, multisports…) dont certains avec tribunes (jusqu’à 5.000 places) et bâtiments (vestiaires, club-house, sanitaires, salles diverses…). Il comprend également la rénovation / l’agrandissement d’un immeuble existant de +/- 4000 m2 (pour y réaliser des bureaux et des équipements sportifs indoor). Enfin, il prévoit l’aménagement global du site (et donc tous les abords des éléments précités) sous forme de parc paysager, y compris les terrassements, la réalisation de voiries (carrossables et piétonnes), les dispositifs de gestion des eaux de pluies (bassin d’orage et dispositifs d’infiltration), l’implantation de parkings (une centaine de places en surface), la réalisation de zones de jeux pour enfants (dont miroir d’eau), ainsi que l’aménagement de tous les abords de ces équipements sous forme d’espaces verdurisés… Le budget de travaux est estimé entre 30 et 40 millions euros HTVA. Ce marché est passé par procédure concurrentielle avec négociation dans la mesure où il s’agit de réaliser un programme complexe et potentiellement évolutif, nécessitant l’agencement de plusieurs zones de construction spécifiques et la combinaison de dispositifs de gestion des eaux pluviales (bassin d’orages/infiltration/cascade) dont les performances techniques devront être discutées. En outre, une attention particulière devra être portée à l’organisation du chantier, notamment en raison de l’occupation du site et de ses abords immédiats : o Le Planétarium qui est localisé au sein du site et dont les activités doivent être maintenues de manière continue ; o Le Stade Roi Baudouin, l’Atomium, le club de tennis Primerose et le parc Mini-Europe qui sont directement adjacents au site et dont les activités ne peuvent pas être perturbées ; o Les clubs de sports actuellement présents sur le site (dont les déplacements transitoires devront être planifiés et organisés, potentiellement durant l’exécution du chantier) ; o Les impétrants présents sur le site et dans ses abords immédiats (dont les modifications devront être coordonnées par l’entreprise, notamment en fonction des besoins et contraintes des occupants listés ci-dessus). Enfin, le marché soulève encore d’autres questions techniques complexes liées au phasage des différents volets de réalisation, dans un objectif de continuité des activités sportives existantes et de livraison anticipée de certains équipements (athlétisme) en vue du respect des échéances imposées pour l’organisation d’événements internationaux, ainsi qu’à l’aménagement de la voirie de bordure du site formant la jonction avec des projets voisins partiellement définis et partiellement à définir (« Orée du parc »), dont la conception et la réalisation doivent préserver l’intégration ultérieure de ces projets, ainsi que la continuité des activités susvisées. Principales caractéristiques de la procédure : Il s'agit d'une procédure en deux étapes. Seuls les trois candidats qui seront sélectionnés en ordre utile sur base des critères mentionnés dans l’avis de marché seront ensuite invités à remettre une offre et recevront à cet effet le cahier spécial des charges et ses annexes. Cette procédure nécessite la mise en place de deux phases. La première phase permet aux candidats de déposer leur candidature au projet. Sur base des envois électroniques dans le délai imparti, le choix de trois soumissionnaires sera opéré selon les modalités reprises dans le présent avis de marché. La seconde phase pourra alors être engagée et les trois soumissionnaires retenus entreront dans une phase d'échanges et de négociation afin de permettre l'étude de leur projet et l’affinement de leur offre. La meilleure BAFO emportera l’attribution du marché au regard des critères d’attribution précisés par le cahier spécial des charges.
Kennung des Verfahrens: 3b557378-d40a-40a9-9bef-e2f32f98b87b
Interne Kennung: NEO 91 2024 - Travaux de réalisation du Parc des Sports - Plateau du Heysel
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45232454 Bau von Regenwasserbecken, 45112700 Landschaftsgärtnerische Arbeiten, 45262800 Ausbau von Gebäuden, 45111291 Erschließungsarbeiten, 45212200 Bauarbeiten für Sportanlagen, 45110000 Abbruch von Gebäuden sowie allgemeine Abbruch- und Erdbewegungsarbeiten, 45212000 Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
2.1.3.
Wert
Geschätzter Wert ohne MwSt.: 40 000 000,00 EUR
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: NEO 91 2024 - Travaux de réalisation du Parc des Sports - Plateau du Heysel - 1
Beschreibung: Le marché a pour objet les travaux de réalisation du projet de Parc des Sports sur le Plateau du Heysel. Le pouvoir adjudicateur est la société de droit public NEO srl, créée par ordonnance du 27 février 2014 et ayant pour objet, dans une perspective d'intérêt général, de favoriser, réaliser ou faire réaliser l'aménagement et le développement du plateau du Heysel et sa gestion opérationnelle subséquente, en ce compris, au besoin, l'exploitation d'un ou de plusieurs des bâtiments qui y seront érigés. Les statuts de NEO définissent son objet social de manière à lui permettre de réaliser toutes les opérations, en ce compris immobilières, nécessaires ou utiles à cet effet. Ce projet vise la réorganisation complète d’un site d’environ 10 hectares, situé à proximité de l’Atomium, en y implantant notamment divers équipements sportifs. Le projet comprend la réalisation de différents terrains de sports outdoor (rugby, foot, hockey, athlétisme, multisports…) dont certains avec tribunes (jusqu’à 5.000 places) et bâtiments (vestiaires, club-house, sanitaires, salles diverses…). Il comprend également la rénovation / l’agrandissement d’un immeuble existant de +/- 4000 m2 (pour y réaliser des bureaux et des équipements sportifs indoor). Enfin, il prévoit l’aménagement global du site (et donc tous les abords des éléments précités) sous forme de parc paysager, y compris les terrassements, la réalisation de voiries (carrossables et piétonnes), les dispositifs de gestion des eaux de pluies (bassin d’orage et dispositifs d’infiltration), l’implantation de parkings (une centaine de places en surface), la réalisation de zones de jeux pour enfants (dont miroir d’eau), ainsi que l’aménagement de tous les abords de ces équipements sous forme d’espaces verdurisés… Le budget de travaux est estimé entre 30 et 40 millions euros HTVA. Ce marché est passé par procédure concurrentielle avec négociation dans la mesure où il s’agit de réaliser un programme complexe et potentiellement évolutif, nécessitant l’agencement de plusieurs zones de construction spécifiques et la combinaison de dispositifs de gestion des eaux pluviales (bassin d’orages/infiltration/cascade) dont les performances techniques devront être discutées. En outre, une attention particulière devra être portée à l’organisation du chantier, notamment en raison de l’occupation du site et de ses abords immédiats : o Le Planétarium qui est localisé au sein du site et dont les activités doivent être maintenues de manière continue ; o Le Stade Roi Baudouin, l’Atomium, le club de tennis Primerose et le parc Mini-Europe qui sont directement adjacents au site et dont les activités ne peuvent pas être perturbées ; o Les clubs de sports actuellement présents sur le site (dont les déplacements transitoires devront être planifiés et organisés, potentiellement durant l’exécution du chantier) ; o Les impétrants présents sur le site et dans ses abords immédiats (dont les modifications devront être coordonnées par l’entreprise, notamment en fonction des besoins et contraintes des occupants listés ci-dessus). Enfin, le marché soulève encore d’autres questions techniques complexes liées au phasage des différents volets de réalisation, dans un objectif de continuité des activités sportives existantes et de livraison anticipée de certains équipements (athlétisme) en vue du respect des échéances imposées pour l’organisation d’événements internationaux, ainsi qu’à l’aménagement de la voirie de bordure du site formant la jonction avec des projets voisins partiellement définis et partiellement à définir (« Orée du parc »), dont la conception et la réalisation doivent préserver l’intégration ultérieure de ces projets, ainsi que la continuité des activités susvisées. Principales caractéristiques de la procédure : Il s'agit d'une procédure en deux étapes. Seuls les trois candidats qui seront sélectionnés en ordre utile sur base des critères mentionnés dans l’avis de marché seront ensuite invités à remettre une offre et recevront à cet effet le cahier spécial des charges et ses annexes. Cette procédure nécessite la mise en place de deux phases. La première phase permet aux candidats de déposer leur candidature au projet. Sur base des envois électroniques dans le délai imparti, le choix de trois soumissionnaires sera opéré selon les modalités reprises dans le présent avis de marché. La seconde phase pourra alors être engagée et les trois soumissionnaires retenus entreront dans une phase d'échanges et de négociation afin de permettre l'étude de leur projet et l’affinement de leur offre. La meilleure BAFO emportera l’attribution du marché au regard des critères d’attribution précisés par le cahier spécial des charges.
Interne Kennung: 1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45232454 Bau von Regenwasserbecken, 45112700 Landschaftsgärtnerische Arbeiten, 45262800 Ausbau von Gebäuden, 45111291 Erschließungsarbeiten, 45212200 Bauarbeiten für Sportanlagen, 45110000 Abbruch von Gebäuden sowie allgemeine Abbruch- und Erdbewegungsarbeiten, 45212000 Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Laufzeit: 40 Monate
5.1.5.
Wert
Geschätzter Wert ohne MwSt.: 40 000 000,00 EUR
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Beschreibung: PRIX - 55 points Description : Le critère de prix n’est pas le seul critère d’attribution et sa pondération sera précisée dans le cahier spécial des charges.
Kategorie des Festwert-Zuschlagskriteriums: Fester Wert (insgesamt)
Zuschlagskriterium — Zahl: 55
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: PLANIFICATION - 20 POINTS Qualité du planning proposé et crédibilité des moyens mis en oeuvre pour respecter le planning ainsi que les jalons intermédiaires et la date finale
Kategorie des Festwert-Zuschlagskriteriums: Fester Wert (insgesamt)
Zuschlagskriterium — Zahl: 20
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: ORGANISATION ET ASPECTS ENVIRONNEMENTAUX : 25 points Qualité de l'offre en ce qui concerne l'organisation du chantier et l'auto-contrôle de la qualité de la réalisation des ouvrages par l'entreprise et en ce qui concerne le respect l'environnement en ce compris les interactions avec le voisinage
Kategorie des Festwert-Zuschlagskriteriums: Fester Wert (insgesamt)
Zuschlagskriterium — Zahl: 25
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Conseil d'Etat
Informationen über die Überprüfungsfristen: - 15 jours pour le recours en suspension selon la procédure d’extrême urgence qui débute le lendemain du jour où la décision motivée (ou extrait de la décision motivée) est envoyée par envoi recommandé par le pouvoir adjudicateur aux soumissionnaires concernés ; - 60 jours pour le recours en annulation qui débute le lendemain du jour où la décision motivée (ou extrait de la décision motivée) est envoyée par envoi recommandé par le pouvoir adjudicateur aux soumissionnaires concernés.
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 1,00 EUR
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: STADSBADER NV
Angebot:
Kennung des Angebots: STADSBADER NV
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Wert des Angebots: 52 753 366,09 EUR
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: STADSBADER NV
Datum des Vertragsabschlusses: 03/07/2026
6.1.4.
Statistische Informationen
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 1
Bandbreite der Angebote:
Wert des niedrigsten zulässigen Angebots: 52 753 366,09 EUR
Wert des höchsten zulässigen Angebots: 52 753 366,09 EUR
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Neo srl
Registrierungsnummer: 0552737177
Postanschrift: Place de Belgique 1
Stadt: Laeken
Postleitzahl: 1020
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 476449030
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: SPF Stratégie et Appui
Registrierungsnummer: 0671516647
Postanschrift: Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Stadt: Bruxelles
Postleitzahl: 1000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 2 740 80 00
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Conseil d'Etat
Registrierungsnummer: 0931814266
Stadt: Etterbeek
Postleitzahl: 1040
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 2 2349611
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Neo srl
Registrierungsnummer: 0552737177_2851
Postanschrift: Place de Belgique 1
Stadt: Laeken
Postleitzahl: 1020
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 472661107
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0005
Offizielle Bezeichnung: SPF Stratégie et Appui
Registrierungsnummer: BE001
Postanschrift: Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Stadt: Bruxelles
Postleitzahl: 1000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 2 740 80 00
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
8.1.
ORG-0006
Offizielle Bezeichnung: STADSBADER NV
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Großunternehmen
Registrierungsnummer: 0407975466
Stadt: Harelbeke
Postleitzahl: 8530
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Kortrijk (BE254)
Land: Belgien
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0001
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: f0e715bc-67f9-4965-90ae-0e464712037d - 02
Formulartyp: Ergebnis
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 29
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 06/07/2026 00:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Bekanntmachung — eSender-Übermittlungsdatum: 06/07/2026 00:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Französisch, Niederländisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 468084-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 128/2026
Datum der Veröffentlichung: 07/07/2026