142/2025

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Stadibau Gesellschaft für den Staatsbedienstetenwohnungsbau in Bayern mbH

E-Mail: vgv@sppm.de

Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrolliertes öffentliches Unternehmen

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

2.1.

Verfahren

Titel: "Wohnen im Alten Schloss Schleißheim" - Sanierung und Umbau, ARC

Beschreibung: Die Wohnbebauung im Alten Schloss Oberschleißheim, Wilhelmshof 1-6, Maximilianshof 6 und Effnerstrasse 10, ist in einem sehr schlechten Zustand und muss überwiegend generalsaniert werden. Bei dieser Aufgabe geht es um eine grundsätzlich funktionale und bautechnische Beurteilung der Sanierbarkeit der vorhandenen, überwiegenden Wohnnutzung im Bestand. Der Umfang der Untersuchung erstreckt sich auf die Bauteile 1A - 1D, 2A und teilweise 2B (s. Lageplan) mit insgesamt ca. 2.400 m² Nutzfläche, 18, leerstehenden Wohnungen und einigen anderen Nutzungseinheiten, von denen sich die meisten in einem baufälligen Zustand befinden. Um die baulichen Maßnahmen für eine Sanierung und Modernisierung festlegen zu können, wurden am 14.01., 21.01. sowie am 26.01.2025 Baubegehungen unter Teilnahme des Bauamtes und der an der Planung fachlich Beteiligten durchgeführt. Dabei wurden die unterschiedlichen Bauzustände in drei Kategorien eingeteilt. Es wurde festgestellt, dass auf Grund des allgemeinen schlechten Bauzustandes, ein umfassender Sanierungsbedarf für alle Wohnungen besteht.

Kennung des Verfahrens: 3e304cd0-5118-4417-8a3c-02be0f7a6da4

Interne Kennung: 2025-274 SOS-ARCH

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

2.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Oberschleißheim

Land, Gliederung (NUTS): München, Landkreis (DE21H)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Bekanntmachungs-ID: CXP4Y785GDM

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vgv -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern: - gem. §§ 123, 124 GWB Ausschlussgründe - gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder - gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder - gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz - gem. § 22 Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: "Wohnen im Alten Schloss Schleißheim" - Sanierung und Umbau, ARC

Beschreibung: Objektplanung Gebäude und Innenräume für die Leistungsphasen 1 - 5 gem. § 34 HOAI

Interne Kennung: 2025-274 SOS-ARCH

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

5.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Oberschleißheim

Land, Gliederung (NUTS): München, Landkreis (DE21H)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 01/12/2025

Enddatum der Laufzeit: 30/06/2027

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Vorbehaltene Teilnahme:

Teilnahme ist nicht vorbehalten.

Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für das Angebot

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja

Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:freelance#, #Besonders auch geeignet für:selbst#, #Besonders auch geeignet für:other-sme#

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9.

Eignungskriterien

Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung

Kriterium: Eintragung in ein relevantes Berufsregister

Beschreibung des Eignungskriteriums: - Für den/die verantwortlichen Berufsangehörigen (Inhaber, Geschäftsführer - je nach Rechtsform des Bewerbers) ist der Nachweis zu erbringen, dass er/sie zum Führen der Berufsbezeichnung oder zum Tätigwerden in Hinblick auf die vertragsgegenständliche Leistung der Ausschreibung in Deutschland berechtigt ist/sind (§ 75 Abs. 3 VgV). - UNTERNEHMENSEINTRAGUNG Ist das Unternehmen in den einschlägigen Berufs- oder Handelsregistern seines Niederlassungsmitgliedstaates eingetragen? Falls ja, geben Sie bitte das Berufs- oder Handelsregister mit Eintragungsort und -nummer an. Falls nein, reicht eine Erläuterung aus, weshalb dies nicht möglich ist. Nachweisführung: Vorlage entsprechender Dokumente oder Eigenerklärung

Kriterium: Spezifischer durchschnittlicher Jahresumsatz

Beschreibung des Eignungskriteriums: Es sind die Jahresumsätze des Unternehmens der vergangenen 3 Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024) anzugeben. Der durchschnittliche Jahresumsatz wird bewertet, wie nachstehend beschrieben: Durchschnittlicher Jahresumsatz im Geschäftsbereich der ausschreibungsgegenständlichen Leistung: - Über 500.000 EUR brutto = 10 Punkte - 300.000 - 500.000 EUR brutto = 5 Punkte - unter 300.000 EUR brutto = 0 Punkte

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Gewichtung (Punkte, genau): 10,00

Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft

Beschreibung des Eignungskriteriums: Gewertet werden folgende Personen in den Geschäftsbereichen der ausschreibungsgegenständlichen Leistung: Geschäftsführer*Innen / Partner / Gesellschafter*Innen, Angestellte mit abgeschlossener baufachlicher Hochschulausbildung (Dipl.-Ing., M.A./B.A., M.Sc./B.Sc., M.Eng./B.Eng.), z.B. in den Fachrichtungen Architektur, Bauingenieurwesen, Wirtschaftsingenieurwesen Bau, Versorgungstechnik, Elektrotechnik, etc. Staatlich geprüfte Bautechniker mit mehrjähriger Berufserfahrung im Bereich Planung (oder vergleichbar) werden dem gleichgesetzt. Nicht gewertet werden Auszubildende, Praktikanten und Subunternehmer (Freiberufliche Mitarbeiter*Innen). Für die Bewertung wird der Mittelwert der letzten 3 Jahre (2022, 2023 und 2024) gebildet. Bei kürzer zurückliegenden Neugründungen ist die Personalstärke aller abgeschlossener Geschäftsjahre anzugeben. Bei Teambewerbungen wird die Beschäftigtenzahl aller Teammitglieder*Innen summiert gewertet. - ab 5 Personen: 10 Punkte - ab 3 Personen: 5 Punkte - unter 1 Personen: 0 Punkte

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Gewichtung (Punkte, genau): 10,00

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen

Beschreibung des Eignungskriteriums: EINFÜHRENDE HINWEISE zu allen nachfolgenden Referenzen, die für jede Referenz zwingend zu beachten bzw. zu erfüllen sind: - Es wurde die Leistung Objektplanung Gebäude nach § 34 HOAI über mindestens 2 Leistungsphasen bearbeitet. - Dieselbe Referenz darf nicht mehrfach aufgeführt oder angewendet werden. - Referenzen sind nur zulässig, wenn die betreffende, durch den Bieter im Rahmen der Referenz erbrachte Leistungen der Leistungsphase 5 bereits abgeschlossen wurde. Der Abschluss der Leistungsphase 5 darf jedoch nicht länger zurückliegen als der 01.01.2015. - Für jede Referenz ist eine Kurzbeschreibung beizufügen, aus der die Erfüllung aller Kriterien ersichtlich ist (jeweils max. 4 DIN A4-Seiten; Darüber hinausgehende Seiten bleiben bei der Wertung der jeweiligen Referenz unberücksichtigt!). Fehlende, widersprüchliche oder unschlüssige Angabe gehen Zulasten des Bewerbers. - Der Bewerber ist zum Führen der Referenz berechtigt. - Es dürfen nicht mehr als fünf Referenzen vorgelegt werden. Wenn entgegen dieser Vorgabe durch den Bewerber mehr als fünf Referenzen vorgelegt werden, besteht seitens des Bewerbers kein Anspruch darauf, dass diejenigen Referenzen gewertet werden, die gemäß den genannten Kriterien die meisten Punkte versprechen. Die Zusatzpunkte (4.4.3 - 4.4.5) können bei 4.4.1 oder 4.4.2 erfüllt worden sein oder in separaten Referenzen. Für die maximale Punktzahl muss mindestens zwei Referenzen abgegeben werden. REFERENZ 1 "Aufgabenstellung Leistungsgegenstand: - Sanierung oder Umbau eines Wohngebäudes oder Hotels mit Denkmalschutz: 50 Punkte - Sanierung oder Umbau eines sonstigen Denkmals: 40 Punkte - Sanierung oder Umbau eines Wohngebäudes oder Hotels mit Ensembleschutz: 35 Punkte - Sanierung oder Umbau eines sonstigen Gebäudes unter Ensembleschutz: 25 Punkte - Sanierung oder Umbau eines Gebäudes: 2 Punkte "Aufgabenstellung Planung der Sanierung: - Planung des Rückbau im Bestand inklusive einer Schadstoffsanierung: 20 Punkte - Planung des Rückbau im Bestandsbau: 10 Punkte - Planung der Schadstoffsanierung: 10 Punkte " "Nutzfläche (NUF): - Ab 1.800 m² NUF: 15 Punkte - Zwischen 1.300 - 1.799 m² NUF: 10 Punkte - Unter 1.300 m² NUF: 0 Punkte" "Es handelt sich um einen öffentlichen Auftraggeber im Sinne des § 99 GWB. Ja: 10 Punkte / Nein: 0 Punkte " "Beauftragte und abgeschlossenen Leistungsphasen: - LPH 1-5: 10 Punkte - Mindestens LPH 2 - 5: 8 Punkte - Mindestens LPH 3 - 5: 6 Punkte - Weniger Leistungsphasen: 0 Punkte" REFERENZ 2 "Aufgabenstellung Leistungsgegenstand: - Sanierung oder Umbau eines Wohngebäudes oder Hotels mit Denkmalschutz: 50 Punkte - Sanierung oder Umbau eines sonstigen Denkmals: 40 Punkte - Sanierung oder Umbau eines Wohngebäudes oder Hotels mit Ensembleschutz: 35 Punkte - Sanierung oder Umbau eines sonstigen Gebäudes unter Ensembleschutz: 25 Punkte - Sanierung oder Umbau eines Gebäudes: 2 Punkte "Aufgabenstellung Planung der Sanierung: - Planung des Rückbau im Bestand inklusive einer Schadstoffsanierung: 20 Punkte - Planung des Rückbau im Bestandsbau: 10 Punkte - Planung der Schadstoffsanierung: 10 Punkte " "Nutzfläche (NUF): - Ab 1.800 m² NUF: 15 Punkte - Zwischen 1.300 - 1.799 m² NUF: 10 Punkte - Unter 1.300 m² NUF: 0 Punkte" "Es handelt sich um einen öffentlichen Auftraggeber im Sinne des § 99 GWB. Ja: 10 Punkte / Nein: 0 Punkte " "Beauftragte und abgeschlossenen Leistungsphasen: - LPH 1-5: 10 Punkte - Mindestens LPH 2 - 5: 8 Punkte - Mindestens LPH 3 - 5: 6 Punkte - Weniger Leistungsphasen: 0 Punkte" REFERENZ 3 - ZUSATZREFERENZ "Leistung Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI: In der Referenz wurden reversible Baumaßnahmen ggf. Rückbaumaßnahmen oder vergleichsweise eine sortenreine Planung / Cradle to Cradle (C2C) geplant. Vollumfänglich erfüllt: 10 Punkte / Nein: 0 Punkte REFERENZ 4 - ZUSATZREFERENZ "Leistung Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI: In der Referenz wurde mind. ein Gewölbe oder vergleichbar bearbeitet. Erfüllt: 10 Punkte / Nicht erfüllt: 0 Punkte REFERENZ 5 - ZUSATZREFERENZ "Leistung Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI: In der Referenz wurde die Sanierung einer Holzbalkendecke oder vergleichbar geplant. Erfüllt: 10 Punkte / Nicht erfüllt: 0 Punkte

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Gewichtung (Punkte, genau): 240,00

Kriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung

Beschreibung des Eignungskriteriums: Es ist der Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung i.H. folgender Deckungssummen je Versicherungsfall zu erbringen bzw. eine entsprechende Bestätigung des Versicherungsgebers für den Auftragsfall vorzulegen: - Personenschäden: mind. 1.000.000 EUR (Mindestanforderung); - Sonstige Schäden: mind. 1.000.000 EUR (Mindestanforderung). Pro Kalenderjahr mindestens 2-fach maximiert. Der Nachweis bzw. die Bestätigung darf nicht älter als 3 Monate sein (Bezugsdatum ist der Tag der Absendung der Bekanntmachung).

Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen

Beschreibung des Eignungskriteriums: Erklärung, dass das Unternehmen nicht unter die EU-Sanktionen gegen Russland laut Verordnung (EU) 2022/576 d fällt.

Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:

Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3

Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3

Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden

Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der ursprünglichen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Personaleinsatz - Zuschlagskriterium 1.1 Projektleitung

Beschreibung: Qualifikation und Erfahrung