Erläuterung:

Die HPA beabsichtigt, das Grundstück mit der Flurstücknummer 2473 in der Gemarkung Altstadt-Süd, Bezirk Hamburg-Mitte, auch genannt Baufeld 76 am Lohsepark, in der HafenCity von der Freien und Hansestadt Hamburg zu erwerben und darauf ein neues Bürogebäude für ihren Verwaltungssitz zu errichten.

Die STRABAG Real Estate GmbH verfügt über eine dafür geeignete Planung (Leistungsphasen 1 bis 4 gemäß § 34 HOAI), für die auch bereits von der zuständigen Baugenehmigungsbehörde eine Baugenehmigung erteilt wurde. Die Erstellung der Planung beruhte auf der Veranlassung einer vorherigen Interessentin, die ursprünglich die Baufelder 74, 75 und 76 am Lohsepark entwickeln und nutzen wollte, letztlich aber dann von einer Realisierung abgesehen hat. Das für das Baufeld 76 geplante Bürogebäude erfüllt sämtliche Bedürfnisse der HPA. Zudem wurde die Planung umfassend mit der Hafen City GmbH abgestimmt und erfüllt deren Anforderungen an eine Flächenentwicklung.

Der bisher von der HPA angemietete Verwaltungsstandort, verteilt auf verschiedene historische Speicher, entspricht ihren Bedürfnissen nicht mehr und ist durch deutliche Ineffizienzen geprägt. Die diesbezüglichen Mietverträge laufen im Jahr 2026 aus. Der Standort am Lohsepark ist für das Vorhaben der HPA gut geeignet, weil es sich um ein zentral im Hafen gelegenes Grundstück handelt, das sich zudem in der Nähe des bisherigen HPA-Standorts befindet und in städtischem Eigentum steht. Nur durch den Erwerb und die Umsetzung der o. g. Planung lässt sich das Ziel der HPA, zeitnah und rechtzeitig zum Auslaufen der bisherigen Mietverträge ein Bürogebäude auf dem Baufeld 76 errichten zu lassen, das als HPA-Zentrale genutzt werden soll, verwirklichen. Sie ermöglicht eine schnelle Realisierung des Bauvorhabens und damit eine zeitnahe Deckung des von der HPA identifizierten Bedarfs an adäquaten Räumlichkeiten.

Die Planung wird von der STRABAG Real Estate GmbH durch die HPA auf der Grundlage von § 14 Abs. 4 Nr. 2 c) VgV erworben. Unabhängig von Urheberrechten Dritter kann nur die STRABAG Real Estate GmbH frei und exklusiv über die Planung verfügen, weil ihr insoweit aus den mit den beauftragten Planern abgeschlossenen Vereinbarungen sämtliche Nutzungsrechte zustehen. Daher kann ein öffentlicher Auftrag, der auf den Erwerb der vorhandenen Planung gerichtet ist, nur von einem einzigen Unternehmen, nämlich der STRABAG Real Estate GmbH erbracht werden.