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1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Gemeente Sluis
Rechtsform des Erwerbers: Regionale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Verlenging levering en exploitatie strandslaaphuisjes Zeeuws-Vlaanderen
Beschreibung: Exploitatie van strandslaaphuisjes op drie locaties in Zeeuws-Vlaanderen. Het gaat om de locaties Groede, Nieuwvliet en Cadzand-Bad. Exploitatie van strandslaaphuisjes op drie locaties
Kennung des Verfahrens: 32ecdc77-e06a-4039-b6d0-85203b67c44f
Interne Kennung: 2025-S05E
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
Zentrale Elemente des Verfahrens: Motivatie vrijwillige transparantie: Deze aankondiging betreft een aanbesteding door middel van vrijwillige transparantie voor de exploitatie van strandslaaphuisjes op drie locaties in Zeeuws-Vlaanderen. Het gaat om de locaties Groede, Nieuwvliet en Cadzand-Bad. De exploitatie van alle drie de locaties zijn in 2013 en 2015 aanbesteed en zijn gegund aan drie verschillende toeristische ondernemers die zich vlak achter het duin bevinden. Eind 2025 lopen de contracten met de huidige exploitanten af. De afgelopen maanden heeft Gemeente Sluis een inventarisatie uitgevoerd naar de condities waaronder een nieuwe aanbesteding kan worden uitgezet en de wijze waarop deze procedure vormgegeven zou kunnen worden. In dit kader is tevens een risicoanalyse opgesteld, waarin de voornaamste risico’s met betrekking tot de her-realisatie van strandslaaphuisjes zijn benoemd. Twee daarvan zijn bepalend geweest voor de keuze om toepassing te geven aan vrijwillige transparantie: het risico dat de strandslaaphuisjes niet gerealiseerd kunnen worden i.v.m. netcongestie (zeer aannemelijk) en het risico dat de noodzakelijke vergunningen van het waterschap en/of de provincie niet aan de toekomstige opdrachtnemer zullen worden verleend (aannemelijk). Gemeente Sluis overweegt derhalve de onderhavige procedure toe te passen voor het uitvoeren van de opdracht. De motivatie voor de vrijwillige transparantie is hieronder verder uitgewerkt: In het huidige contract voor slaapstrandhuisjes is bepaald dat exploitanten zelfstandig verantwoordelijk zijn voor de aanleg en bekostiging van nutsvoorzieningen. In de overeenkomsten is opgenomen dat de exploitanten gehouden zijn het strandvak in oorspronkelijke staat op te leveren, hetgeen mede het verwijderen van nutsvoorzieningen omvat. Bij het vastleggen van de afspraken rond de nutsvoorzieningen in de eerste aanbestedingen van de drie locaties, was nog geen sprake van huidige ontwikkelingen als netcongestie. Het was destijds redelijkerwijs niet te voorzien dat het realiseren van nieuwe aansluitingen in 2025 een substantiële belemmering zou vormen. Op dit moment is de situatie zo dat aansluitingen groter dan 3x80A niet aangesloten worden. Het initiatief zal daardoor op een wachtlijst worden geplaatst. Aangezien strandslaaphuisjes niet als maatschappelijke voorziening kwalificeren, wordt hieraan geen prioriteit toegekend. Bij een aansluiting tot 3x80A is het wel mogelijk deze te realiseren, maar geldt een doorlooptijd van 6 tot 9 maanden. Een aansluiting van maximaal 3x80A wordt echter als ontoereikend beschouwd voor het beoogde gebruik (het gaat namelijk om full electric strandslaaphuisjes aangezien er geen gas aansluiting is). Bij de benodigde grotere aansluiting kan de wachttijd in Zeeuws-Vlaanderen echter 5-10 jaar bedragen. De duur van de huidige netcongestie is onzeker. Omdat er sprake moet zijn van nieuwe aansluitingen (welke pas kunnen worden aangevraagd na gunning) is het niet mogelijk om voor aanvang van het seizoen 2026 een aansluiting te realiseren. Het ontbreken van nutsvoorzieningen betekent dat exploitatie van strandslaaphuisjes feitelijk onmogelijk is, hetgeen door gemeente Sluis onwenselijk wordt geacht. Daarnaast vormt de vergunningsplicht voor het verwijderen en opnieuw aanleggen van nutsvoorzieningen een wezenlijk risico. Het verwijderen en opnieuw aanleggen van nutsvoorzieningen is vergunningsplichtig bij het waterschap. Verwijderen mag niet in het stormseizoen gebeuren (1 oktober - 1 maart) aangezien deze in de primaire waterkering lopen. Tevens bestaat het risico dat de vereiste vergunningen niet zullen worden verleend, zolang de bestaande voorzieningen nog functioneel zijn. Het waterschap heeft daarbij aangegeven dat een gestuurde boring niet onmogelijk, maar wel onwenselijk is. Het waterschap prefereert instandhouding van de bestaande voorzieningen teneinde onnodige belasting van de waterkering te voorkomen. Omdat de nutsvoorzieningen direct gekoppeld zijn aan de achtergelegen campings (2/3) is het niet mogelijk om de huidige aansluitingen te gebruiken. Nieuwe pompunits, en elektriciteitskasten dienen in of nabij het duingebied te worden geplaatst. Gegeven de combinatie van netcongestie en de onzekerheid omtrent vergunningverlening is het op korte termijn niet mogelijk om nieuwe marktpartijen onder gelijke omstandigheden te laten inschrijven. Dit maakt het juridisch verdedigbaar om de huidige exploitanten als enige serieuze gegadigden aan te merken en met hen nieuwe overeenkomsten te sluiten. Deze overeenkomst zal aangegaan worden voor een periode van 10 jaar, zonder verlengingsmogelijkheden. De gemeente Sluis wenst te voorkomen dat gedurende een bepaalde periode geen strandslaaphuisjes beschikbaar zijn en is derhalve voornemens nieuwe overeenkomsten te sluiten met de huidige exploitanten.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 55242000 Dienstleistungen in Verbindung mit Ferienwohnungen
Zusätzliche Einstufung (cpv): 55250000 Vermietung von möblierten Unterkünften für Kurzaufenthalte
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Strandslaaphuisjes Groede
Beschreibung: Exploitatie van strandhuisjes op locatie Groede. Exploitatie van strandslaaphuisjes Groede
Interne Kennung: 1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 55242000 Dienstleistungen in Verbindung mit Ferienwohnungen
Zusätzliche Einstufung (cpv): 55250000 Vermietung von möblierten Unterkünften für Kurzaufenthalte
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 01/11/2025
Enddatum der Laufzeit: 31/10/2035
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Kwaliteit
Beschreibung: Kwaliteit
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 50
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Prijs
Beschreibung: Prijs
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 50
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Gemeente Sluis - Rechtbank Zeeland/West-Brabant
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Gemeente Sluis
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Gemeente Sluis
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Gemeente Sluis
5.1.
Los: LOT-0002
Titel: Strandslaaphuisjes Nieuwvliet
Beschreibung: Exploitatie strandslaaphuisjes Nieuwvliet Exploitatie van strandhuisjes Nieuwvliet
Interne Kennung: 2
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 55242000 Dienstleistungen in Verbindung mit Ferienwohnungen
Zusätzliche Einstufung (cpv): 55250000 Vermietung von möblierten Unterkünften für Kurzaufenthalte
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 01/11/2025
Enddatum der Laufzeit: 31/10/2035
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Kwaliteit
Beschreibung: Kwaliteit
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 50
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Prijs
Beschreibung: Prijs
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 50
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Gemeente Sluis - Rechtbank Zeeland/West-Brabant
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Gemeente Sluis
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Gemeente Sluis
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Gemeente Sluis
5.1.
Los: LOT-0003
Titel: Strandslaaphuisjes Cadzand-Bad
Beschreibung: Exploitatie strandslaaphuisjes Cadzand-Bad Exploitatie strandslaaphuisjes Cadzand-Bad
Interne Kennung: 3
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 55242000 Dienstleistungen in Verbindung mit Ferienwohnungen
Zusätzliche Einstufung (cpv): 55250000 Vermietung von möblierten Unterkünften für Kurzaufenthalte
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 01/11/2025
Enddatum der Laufzeit: 31/10/2035
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Kwaliteit
Beschreibung: Kwaliteit
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 50
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Prijs
Beschreibung: Prijs
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 50
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Gemeente Sluis - Rechtbank Zeeland/West-Brabant
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Gemeente Sluis
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Gemeente Sluis
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Gemeente Sluis
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 3,00 EUR
Direktvergabe:
Begründung der Direktvergabe: Keine geeigneten Angebote, Teilnahmeanträge oder Anträge im Anschluss an eine vorherige Bekanntmachung
Sonstige Begründung: vrijwillige transparantie.
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: Strandcamping Groede B.V.
Angebot:
Kennung des Angebots: 1
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Wert des Angebots: 1,00 EUR
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: nein
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante: nein
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: CON-0001
Titel: P1 Strandslaaphuisjes Groede
Datum des Vertragsabschlusses: 10/10/2025
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Gemeente Sluis
6.1.4.
Statistische Informationen
Zusammenfassung der beim Erwerber eingegangenen Überprüfungsanträge:
Anzahl der Beschwerdeführer: 0
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 1
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0002
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: Zeeland Camping Zonneweelde B.V.
Angebot:
Kennung des Angebots: 2
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0002
Wert des Angebots: 1,00 EUR
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: nein
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante: nein
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: CON-0002
Titel: P2 Strandslaaphuisjes Nieuwvliet
Datum des Vertragsabschlusses: 10/10/2025
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Gemeente Sluis
6.1.4.
Statistische Informationen
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 1
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0003
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: Molecaten Park Hoogduin
Angebot:
Kennung des Angebots: 3
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0003
Wert des Angebots: 1,00 EUR
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: nein
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante: nein
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: CON-0003
Titel: P3 Strandslaaphuisjes Cadzand-Bad
Datum des Vertragsabschlusses: 10/10/2025
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Gemeente Sluis
6.1.4.
Statistische Informationen
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 1
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Gemeente Sluis
Registrierungsnummer: 231593303
Postanschrift: Nieuwstraat 22
Stadt: Oostburg
Postleitzahl: 4501 BD
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
Kontaktperson: Romy Wolfert
Telefon: +31 639745970
Fax: +31 117452241
Sonstige Kontaktpersonen:
Offizielle Bezeichnung: Rechtbank Zeeland/West-Brabant
Stadt: Breda
Postleitzahl: 4815GW
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Molecaten Park Hoogduin
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Kleinst-, kleines oder mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: 0000376105691
Postanschrift: Zwartepolderweg 1
Stadt: Cadzand
Postleitzahl: 4506 HT
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0003
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Strandcamping Groede B.V.
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Kleinst-, kleines oder mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: 20155000
Postanschrift: Zeeweg 1
Stadt: Groede
Postleitzahl: 4503PA
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Zeeland Camping Zonneweelde B.V.
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Kleinst-, kleines oder mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: 21010406
Postanschrift: Baanstpoldersedijk 1
Stadt: Nieuwvliet
Postleitzahl: 4504PS
Land, Gliederung (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
Land: Niederlande
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0002
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 2934a5c2-94f9-4582-84b3-00afb92cb042 - 01
Formulartyp: Ergebnis
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 29
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 13/08/2026 14:54:29 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Niederländisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 565871-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 156/2026
Datum der Veröffentlichung: 14/08/2026