1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Stadt Furtwangen
Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Konzeptvergabe "Alte Post" im Erbbaurecht, Stadt Furtwangen
Beschreibung: Die unter Denkmalschutz stehende „Alte Post“ in Furtwangen hat seine ursprüngliche Nutzung verloren und steht seit etwa 2007 leer. Das benachbarte Wohnhaus, Rabenstraße 2, ist seit ca. 8 Jahren im Leerstand. Mit dem Ziel der Erneuerung und Entwicklung der Gebäude „Alte Post“, Wilhelmstraße 24 (Flst. 188), und dem Nachbargebäude Rabenstraße 2 (Flst. 187/2), strebt die Stadt im Rahmen einer Konzeptvergabe einen Verkauf der Gebäude und die Vergabe der Grundstücke im Erbbaurecht an. Beurteilungsgrundlage für die Vergabe bilden die eingereichten Konzepte. Teil der Vergabe ist auch das Flurstück 187/1, welches ein öffentlicher Weg ist, der die Wilhelmstraße mit der erhöht liegenden Gartenstraße verbindet. Ein solcher Weg soll weiterhin zur Verfügung stehen und kann an eine andere Stelle versetzt werden. Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Erbbaurechtsvertrages wird eine Vereinigung der Flurstücke 188, 187/1 und 187/2 vorgenommen, sodass ein einheitliches Grundstück als Erbbaugrundstück Vertragsgegenstand sein wird. Gesucht wird ein Investor, der ein innovatives Planungs- und Nutzungskonzept vorlegen kann, welches sich innerhalb des Rahmens der allgemeinen Vorgaben der Konzeptvergabe bewegt (siehe Baubeschreibung). Teilweise sind die Nutzungen bereits festgelegt. In beiden Gebäuden ist insbesondere Wohnnutzung vorgesehen. Für das Erdgeschoss und das 1. OG der „Alten Post“ wird eine öffentliche Nutzung angestrebt. Hierzu ist eine dauerhafte und verbindliche Anmietung des EG sowie des 1. OG durch die Stadt Furtwangen zu einem Mietpreis von netto 10 €/m² vorgesehen. Das angrenzende Grundstück Flst.-Nr. 188/1 ist nicht Teil dieser Konzeptvergabe, jedoch wird ein Bebauungsentwurf für einen optionalen zukünftigen Verkauf des Grundstücks gefordert. Hierbei ist der Investor frei in der Gestaltung und Nutzung der Bebauung. Das Planungskonzept hat sich jedoch innerhalb des rechtlichen Rahmens zu bewegen. Das gesamte Areal befindet sich innerhalb des Bebauungsplan-Gebiets „Stadtzentrum-Wilhelmstraße“ und liegt innerhalb eines festgelegten Sanierungsgebiets „Innenstadt II“, welches aktuell bis zum 30.04.2027 befristet ist.
Kennung des Verfahrens: a2ec08a7-13b1-483a-a966-b1edfb27b7d1
Verfahrensart: Sonstiges zweistufiges Verfahren
Zentrale Elemente des Verfahrens: Die Grundstücksvergabe erfolgt im Rahmen eines Vergabeverfahrens mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70121100 Verkauf von Gebäuden, 70122100 Verkauf von Grundstücken
2.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Furtwangen
Postleitzahl: 78120
Land, Gliederung (NUTS): Schwarzwald-Baar-Kreis (DE136)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Auftragsunterlagen
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Konzeptvergabe "Alte Post" im Erbbaurecht, Stadt Furtwangen
Beschreibung: Die unter Denkmalschutz stehende „Alte Post“ in Furtwangen hat seine ursprüngliche Nutzung verloren und steht seit etwa 2007 leer. Das benachbarte Wohnhaus, Rabenstraße 2, ist seit ca. 8 Jahren im Leerstand. Mit dem Ziel der Erneuerung und Entwicklung der Gebäude „Alte Post“, Wilhelmstraße 24 (Flst. 188), und dem Nachbargebäude Rabenstraße 2 (Flst. 187/2), strebt die Stadt im Rahmen einer Konzeptvergabe einen Verkauf der Gebäude und die Vergabe der Grundstücke im Erbbaurecht an. Beurteilungsgrundlage für die Vergabe bilden die eingereichten Konzepte. Teil der Vergabe ist auch das Flurstück 187/1, welches ein öffentlicher Weg ist, der die Wilhelmstraße mit der erhöht liegenden Gartenstraße verbindet. Ein solcher Weg soll weiterhin zur Verfügung stehen und kann an eine andere Stelle versetzt werden. Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Erbbaurechtsvertrages wird eine Vereinigung der Flurstücke 188, 187/1 und 187/2 vorgenommen, sodass ein einheitliches Grundstück als Erbbaugrundstück Vertragsgegenstand sein wird. Gesucht wird ein Investor, der ein innovatives Planungs- und Nutzungskonzept vorlegen kann, welches sich innerhalb des Rahmens der allgemeinen Vorgaben der Konzeptvergabe bewegt (siehe Baubeschreibung). Teilweise sind die Nutzungen bereits festgelegt. In beiden Gebäuden ist insbesondere Wohnnutzung vorgesehen. Für das Erdgeschoss und das 1. OG der „Alten Post“ wird eine öffentliche Nutzung angestrebt. Hierzu ist eine dauerhafte und verbindliche Anmietung des EG sowie des 1. OG durch die Stadt Furtwangen zu einem Mietpreis von netto 10 €/m² vorgesehen. Das angrenzende Grundstück Flst.-Nr. 188/1 ist nicht Teil dieser Konzeptvergabe, jedoch wird ein Bebauungsentwurf für einen optionalen zukünftigen Verkauf des Grundstücks gefordert. Hierbei ist der Investor frei in der Gestaltung und Nutzung der Bebauung. Das Planungskonzept hat sich jedoch innerhalb des rechtlichen Rahmens zu bewegen. Das gesamte Areal befindet sich innerhalb des Bebauungsplan-Gebiets „Stadtzentrum-Wilhelmstraße“ und liegt innerhalb eines festgelegten Sanierungsgebiets „Innenstadt II“, welches aktuell bis zum 30.04.2027 befristet ist.
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Furtwangen
Postleitzahl: 78120
Land, Gliederung (NUTS): Schwarzwald-Baar-Kreis (DE136)
Land: Deutschland
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Auftragsunterlagen
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 1
Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 5
Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Beurteilungs- und Vergabekriterien Wichtung 1 Nutzungskonzepte Einzelgebäude 1.1 Konzept Alte Post 20 1.1.1 Qualität des architektonischen und gestalterischen Konzepts 1.1.2 Anteil barrierefreier Wohnraum 1.1.3 Energetisches Konzept (Denkmalstandard oder besser) 1.2 Konzept Rabenstraße 2 20 1.2.1 Qualität des architektonischen und gestalterischen Konzepts 1.2.2 Anteil barrierefreier Wohnraum 1.2.3 Energetisches Konzept (KFW 70 / 55 / 40) 1.3 Konzept Neubau Flst 188/1 Konzept 20 1.3.1 Qualität des Nutzungskonzepts und Funktionalität 1.3.2 Qualität des architektonischen und gestalterischen Konzepts 1.3.3 Angemessenheit des Gestaltungs- und Materialkonzepts 1.3.4 Wohnungsstruktur (Wohnungsmix/Anzahl Wohneinheiten…) 1.3.5 Anteil barrierefreier Wohnraum 1.3.6 Anteil sozial geförderter Wohnraum 1.3.7 Energetisches Konzept (KFW 55 / 40 / Passivhaus) 2 Städtebauliche Qualität 10 2.1 Einhaltung planungs- und baurechtlicher Vorgaben 2.2 Qualität des Freianlagenkonzepts 2.3 Qualität der Erschließung / des Stellplatzkonzepts
Kriterium:
Art: Preis
Beschreibung: Beurteilungs- und Vergabekriterien Wichtung 3 Angebot Höhe Bodenrichtwert 30 Kaufpreis in €/m² netto, mind. 95 €/m²
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Verfahrensbedingungen:
Voraussichtliches Datum der Absendung der Aufforderungen zur Angebotseinreichung: 13/10/2025
Wettbewerbsbedingungen:
Die Entscheidung der Jury ist für den Erwerber bindend: ja
Jeder Dienstleistungsauftrag im Anschluss an den Wettbewerb wird an einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Varianten: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 09/10/2025 16:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Fehlende Bieterunterlagen können nicht nach Fristablauf nachgereicht werden.
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: KommunalKonzept Sanierungsgesellschaft mbH
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Stadt Furtwangen
Registrierungsnummer: DE141908329
Abteilung: Bauamt
Postanschrift: Marktplatz 4
Stadt: Furtwangen
Postleitzahl: 78120
Land, Gliederung (NUTS): Schwarzwald-Baar-Kreis (DE136)
Land: Deutschland
Telefon: +497723939169
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: KommunalKonzept Sanierungsgesellschaft mbH
Registrierungsnummer: DEB8536.HRB7263
Postanschrift: Engesserstraße 4a
Stadt: Freiburg im Breisgau
Postleitzahl: 79108
Land, Gliederung (NUTS): Freiburg im Breisgau, Stadtkreis (DE131)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Herr Weber
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
Telefon: +352 29291
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: fd905a84-0c05-4413-a219-962c0dcd5d26 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Wettbewerbsbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 23
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 08/09/2025 10:21:49 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 586506-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 172/2025
Datum der Veröffentlichung: 09/09/2025