See the notice on TED website
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- ja kiinteistöpalvelut Oy (Kymen Tuki)
Rechtsform des Erwerbers: Von einer regionalen Gebietskörperschaft kontrolliertes öffentliches Unternehmen
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Kouvolan Asunnot Oy
Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrolliertes öffentliches Unternehmen
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Pukimon korttelin yhteistoiminnallinen KVR
Beschreibung: Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- ja kiinteistöpalvelut Oy eli Kymen Tuki ja Kouvolan Asunnot Oy (jäljempänä tilaaja) pyytävät tarjoustanne Kouvolan Pukimon kortteliin rakennettavan asuinkiinteistön suunnittelusta ja toteutuksesta sekä korttelissa olevan kiinteistön purkamisesta tämän tarjouspyynnön ja sen liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Rakennus on tarkoitus jakaa Kymen Tuen senioriasuntoihin ja Kouvolan Asunnot Oy:n opiskelija-asuntoihin. Kokonaisuudesta muodostetaan kaksi erillistä kiinteistöä. Asuinkiinteistön laajuus on noin 7000 kerrosneliömetriä, enintään seitsemän kerrosta ja siinä tulee olemaan noin 150 kohtuuhintaista opiskelija- ja seniorikäyttöön soveltuvaa vuokra-asuntoa.Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana. Yhteistoiminnallisessa KVR-urakassa tilaaja pyytää luonnossuunnitelmat ja tavoite- ja kattohintaan perustuvat tarjoukset, joita kehitetään hankintapäätöksen jälkeisessä kehitysvaiheessa yhdessä tilaajan ja tarjoajan kesken. Tilaaja edellyttää, että nimettävät projektijohdosta ja rakennusteknisistä töistä vastaavat avainhenkilöt ovat tarjoajan tai tarjoajaryhmittymän jäsenyrityksien palveluksessa. Muiden tehtävien toteuttamiseen on mahdollista käyttää myös alihankkijoita. Hankkeen vähimmäisvaatimuksia, joista tarjouskilpailussa ei neuvotella, ovat:- hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana- valittava urakoitsija sekä tilaaja työskentelevät yhdessä big roomissa kehitysvaiheen aikana- rakennettavien kiinteistöjen ja ulkoalueiden jälkivastuuaika on 5 vuotta. Hanketta koskevat muut vähimmäisvaatimukset ja tarjouspyynnön muut ehdot on esitetty hankinta-asiakirjoissa, jotka löytyvät Sokoprosta. Jälki-ilmoitus: Tilaajat ovat tehneet KVR-sopimuksen Fira Rakennus Oy:n kanssa.
Kennung des Verfahrens: d8f3a6ba-5e56-4c77-a516-42ef4f6610a5
Interne Kennung: 553147
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Kivimiehenkatu 5
Stadt: Kouvola
Postleitzahl: 41500
Land, Gliederung (NUTS): Kymenlaakso (FI1C7)
Land: Finnland
Zusätzliche Informationen: Pukimon kortteli sijaitsee Kouvolan ydinkeskustassa osoitteessa Torikatu 1-3 ja Kivimiehenkatu 545100 Kouvola. Suunnittelualue rajautuu Tori-, Kivimiehen- ja Liikemiehenkadun sekä Hansatorin keskelle (kortteli 1093).
2.1.3.
Wert
Geschätzter Wert ohne MwSt.: 14 422 310,76 EUR
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Pukimon korttelin yhteistoiminnallinen KVR
Beschreibung: Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- ja kiinteistöpalvelut Oy eli Kymen Tuki ja Kouvolan Asunnot Oy (jäljempänä tilaaja) pyytävät tarjoustanne Kouvolan Pukimon kortteliin rakennettavan asuinkiinteistön suunnittelusta ja toteutuksesta sekä korttelissa olevan kiinteistön purkamisesta tämän tarjouspyynnön ja sen liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Rakennus on tarkoitus jakaa Kymen Tuen senioriasuntoihin ja Kouvolan Asunnot Oy:n opiskelija-asuntoihin. Kokonaisuudesta muodostetaan kaksi erillistä kiinteistöä. Asuinkiinteistön laajuus on noin 7000 kerrosneliömetriä, enintään seitsemän kerrosta ja siinä tulee olemaan noin 150 kohtuuhintaista opiskelija- ja seniorikäyttöön soveltuvaa vuokra-asuntoa.Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana. Yhteistoiminnallisessa KVR-urakassa tilaaja pyytää luonnossuunnitelmat ja tavoite- ja kattohintaan perustuvat tarjoukset, joita kehitetään hankintapäätöksen jälkeisessä kehitysvaiheessa yhdessä tilaajan ja tarjoajan kesken. Tilaaja edellyttää, että nimettävät projektijohdosta ja rakennusteknisistä töistä vastaavat avainhenkilöt ovat tarjoajan tai tarjoajaryhmittymän jäsenyrityksien palveluksessa. Muiden tehtävien toteuttamiseen on mahdollista käyttää myös alihankkijoita. Hankkeen vähimmäisvaatimuksia, joista tarjouskilpailussa ei neuvotella, ovat:- hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana- valittava urakoitsija sekä tilaaja työskentelevät yhdessä big roomissa kehitysvaiheen aikana- rakennettavien kiinteistöjen ja ulkoalueiden jälkivastuuaika on 5 vuotta. Hanketta koskevat muut vähimmäisvaatimukset ja tarjouspyynnön muut ehdot on esitetty hankinta-asiakirjoissa, jotka löytyvät Sokoprosta. Jälki-ilmoitus: Tilaajat ovat tehneet KVR-sopimuksen Fira Rakennus Oy:n kanssa.
Interne Kennung: 2026-055323-LOT-0001
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Kivimiehenkatu 5
Stadt: Kouvola
Postleitzahl: 41500
Land, Gliederung (NUTS): Kymenlaakso (FI1C7)
Land: Finnland
Zusätzliche Informationen: Pukimon kortteli sijaitsee Kouvolan ydinkeskustassa osoitteessa Torikatu 1-3 ja Kivimiehenkatu 545100 Kouvola. Suunnittelualue rajautuu Tori-, Kivimiehen- ja Liikemiehenkadun sekä Hansatorin keskelle (kortteli 1093).
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 24/08/2026
Enddatum der Laufzeit: 31/12/2032
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Konzept zur Verringerung der Umweltauswirkungen: Der Übergang zu einer Kreislaufwirtschaft
Gefördertes soziales Ziel: Faire Arbeitsbedingungen
5.1.8.
Zugänglichkeitskriterien
Zugänglichkeitskriterien für Menschen mit Behinderungen wurden berücksichtigt
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Luonnossuunnitelmat
Beschreibung: Tarjoajan tulee esittää asemakaavaehdotuksen pohjana oleviin viitesuunnitelmiin perustuvat luonnossuunnitelmat. Vertailussa arvioidaan luonnossuunnitelmien: Arkkitehtoniset ja toiminnalliset ratkaisut ja niiden laatu (50 %)Rakenteelliset ja talotekniset ratkaisut, niidentoimivuus ja hoivan tilojen muuntojoustavuus sekä asuinpinta-alan tehokkuus (50 %)
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 20
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Tuotantosuunnitelma
Beschreibung: Tarjoajan tulee esittää tuotantosuunnitelmansa Vertailussa arvioidaan tuotantosuunnitelman Toteutusvaiheen yleisaikataulua ja rakennusaikataulun sujuvuutta (40 %) Sisätöiden tahtituotantosuunnitelma (60 %)
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 10
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Tavoitehinta
Beschreibung: Tarjoajan tulee tarjota kohteen suunnittelun ja toteuttamisen tarjoushinta Alhaisimman hintatarjouksen (vertailuhinta) tehnyt tarjoaja saa arviointikohdasta täydet pisteet (70 pistettä) ja muiden tarjoajien pisteet suhteutetaan tähän
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 70
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Markkinaoikeus
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- ja kiinteistöpalvelut Oy (Kymen Tuki)
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 14 136 864,00 EUR
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0000
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: Fira Rakennus Oy
Unterauftragnehmer:
Offizielle Bezeichnung: Arkkitehdit Q4 Oy
Angebot:
Kennung des Angebots: Pukimon korttelin yhteistoiminnallinen KVR, Fira Rakennus Oy 4334806
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0000
Wert des Angebots: 13 170 280,28 EUR
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: ja
Rangfolge des Angebots: 1
Vergabe von Unteraufträgen: Ja
Wert der Vergabe von Unteraufträgen ist bekannt: nein
Prozentanteil der Vergabe von Unteraufträgen ist bekannt: nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: 2026-055323 (CON-0001)
Titel: Kouvolan Pukimon korttelin KVR-urakkasopimus
Datum der Auswahl des Gewinners: 28/11/2025
Datum des Vertragsabschlusses: 19/08/2026
6.1.4.
Statistische Informationen
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 3
Art der eingegangenen Einreichungen: Teilnahmeanträge
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 8
Bandbreite der Angebote:
Wert des niedrigsten zulässigen Angebots: 13 170 280,00 EUR
Wert des höchsten zulässigen Angebots: 16 706 164,00 EUR
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- ja kiinteistöpalvelut Oy (Kymen Tuki)
Registrierungsnummer: 3144631-2
Postanschrift: Kotkantie 41
Stadt: Kotka
Postleitzahl: 48210
Land, Gliederung (NUTS): Kymenlaakso (FI1C7)
Land: Finnland
Telefon: +358 406695064
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Federführendes Mitglied
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Hansel Oy (Hilma)
Registrierungsnummer: FI09880841
Postanschrift: Mannerheiminaukio 1 A
Stadt: Helsinki
Postleitzahl: 00100
Land, Gliederung (NUTS): Helsinki-Uusimaa (FI1B1)
Land: Finnland
Telefon: +358 295563630
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Markkinaoikeus
Registrierungsnummer: FI30061576
Postanschrift: Radanrakentajantie 5
Stadt: Helsinki
Postleitzahl: 00520
Land, Gliederung (NUTS): Helsinki-Uusimaa (FI1B1)
Land: Finnland
Telefon: +358 295643300
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Kouvolan Asunnot Oy
Registrierungsnummer: 0512766-8
Postanschrift: Kauppamiehenkatu 4
Stadt: KOUVOLA
Postleitzahl: 45100
Land, Gliederung (NUTS): Kymenlaakso (FI1C7)
Land: Finnland
Telefon: +358 206158910
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0005
Offizielle Bezeichnung: Fira Rakennus Oy
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Großunternehmen
Registrierungsnummer: 3259668-9
Postanschrift: Teknobulevardi 3-5
Stadt: Vantaa
Postleitzahl: 01530
Land, Gliederung (NUTS): Helsinki-Uusimaa (FI1B1)
Land: Finnland
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0000
8.1.
ORG-0006
Offizielle Bezeichnung: Arkkitehdit Q4 Oy
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Kleinstunternehmen
Registrierungsnummer: 2517924-6
Postanschrift: Atomitie 2 C
Stadt: Helsinki
Postleitzahl: 00370
Land, Gliederung (NUTS): Helsinki-Uusimaa (FI1B1)
Land: Finnland
Rollen dieser Organisation:
Unterauftragnehmer
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: de61f9ec-cb0e-48cf-88e6-51e21aa8b903 - 01
Formulartyp: Ergebnis
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 29
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 28/08/2026 09:37:14 (UTC+03:00) Osteuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Finnisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 598143-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 167/2026
Datum der Veröffentlichung: 31/08/2026