602846-2026 - Vorankündigung – Direktvergabe
Kroatien – Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung – Usluge izrade projektne dokumentacije za rekonstrukciju i prenamjenu bivšeg konačišta HŽ RIJEKA u suvremenu zgradu za priuštivo zajedničko stanovanje mladih
OJ S 169/2026 02/09/2026
Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Dienstleistungen
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: AGENCIJA ZA PRAVNI PROMET I POSREDOVANJE NEKRETNINAMA
E-Mail: stanogradnja@apn.hr
Rechtsform des Erwerbers: Von einer zentralen Regierungsbehörde kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Usluge izrade projektne dokumentacije za rekonstrukciju i prenamjenu bivšeg konačišta HŽ RIJEKA u suvremenu zgradu za priuštivo zajedničko stanovanje mladih
Beschreibung: Izrada cjelovite projektno-tehničke dokumentacije za prenamjenu postojeće neiskorištene građevine Konačišta HŽ Rijeka u suvremenu zgradu za priuštivo zajedničko stanovanje mladih
Kennung des Verfahrens: 2c55f3c0-2281-47f1-b779-386b36a4487c
Interne Kennung: 2026/103
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71242000 Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Primorsko-goranska županija (HR031)
Land: Kroatien
Zusätzliche Informationen: Grad Rijeka
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage: 
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Usluge izrade projektne dokumentacije za rekonstrukciju i prenamjenu bivšeg konačišta HŽ RIJEKA u suvremenu zgradu za priuštivo zajedničko stanovanje mladih
Beschreibung: Izrada cjelovite projektno-tehničke dokumentacije za prenamjenu postojeće neiskorištene građevine Konačišta HŽ Rijeka u suvremenu zgradu za priuštivo zajedničko stanovanje mladih
Interne Kennung: 2026/103
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71242000 Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Primorsko-goranska županija (HR031)
Land: Kroatien
Zusätzliche Informationen: Grad Rijeka
5.1.4.
Verlängerung
Maximale Verlängerungen: 0
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.8.
Zugänglichkeitskriterien
Kriterien für die Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen wurden nicht berücksichtigt, da die Beschaffung nicht für die Nutzung durch natürliche Personen vorgesehen ist
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium: 
Art: Preis
Bezeichnung: Cijena ponude
Beschreibung: Cijena ponude
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 100
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung: 
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: 
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Državna komisija za kontrolu postupaka javne nabave
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: AGENCIJA ZA PRAVNI PROMET I POSREDOVANJE NEKRETNINAMA
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: AGENCIJA ZA PRAVNI PROMET I POSREDOVANJE NEKRETNINAMA
6. Ergebnisse
Direktvergabe: 
Begründung der Direktvergabe: Der Auftrag kann aufgrund von Ausschließlichkeitsrechten, darunter von Rechten des geistigen Eigentums, nur von einem bestimmten Wirtschaftsteilnehmer ausgeführt werden
Sonstige Begründung: U cilju provedbe Zakona o priuštivom stanovanju („Narodne novine“, broj 45/26) koji je stupio na snagu 7. svibnja 2026. godine, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (u daljnjem tekstu MPGI) je izvršilo pripremne aktivnosti te je dopisom od dana 29. lipnja 2026. godine, KLASA: 011-01/25-01/263, URBROJ: 531-01-26-132 Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (u daljnjem tekstu APN) dalo uputu za poduzimanje potrebnih radnji za rekonstrukciju i prenamjenu postojeće građevine - nebodera, bivšeg konačišta Hrvatskih željeznica u Rijeci, izgrađenog na k.č.br. 2637 k.o. Kozala, u građevinu sa mikro stambenim jedinicama kao jednim od načina priuštivog stanovanja u Gradu Rijeci. Osim navedene upute, APN-u je dostavljena Odluka MPGI o namjeni nekretnine HŽ neboder u Rijeci, KLASA: 940-01/20-01/469, URBROJ: 531-15-2-2-26-80 od 09. veljače 2026. godine kojom je utvrđeno da je navedena nekretnina od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku te da se namjenjuje za priuštivo stanovanje. Do donošenja Odluke o darovanju k.č.br. 2637 k.o. Kozala na kojoj je izgrađen neboder HŽ-a, MPGI je dopisom od 13. srpnja 2026. godine, KLASA: 940-01/20-01/469, URBROJ: 531-15-2-2-26-95, APN-u dao suglasnost za poduzimanje svih potrebnih radnji te ishođenje dozvole za rekonstrukciju navedene nekretnine. Budući da predmetna nekretnina nema nikakvu gospodarsku svrhu od 2007. godine, pokazala se kao optimalan izbor za stavljanje u funkciju te omogućavanje priuštivog stanovanja mladim ljudima u Gradu Rijeci. Građevina zahtjeva cjelovitu rekonstrukciju kako bi je se prilagodilo za mikro stambene jedinice te je stoga potrebno provesti postupak nabave izrade cjelovite projektno-tehničke dokumentacije za rekonstrukciju, energetsku obnovu i prenamjenu postojeće neiskorištene građevine Konačišta HŽ Rijeka u suvremenu zgradu za priuštivo zajedničko stanovanje mladih. Autor predmetne građevine je arhitekt Dušan Kostić, OIB: 62873980721 iz Mavrinaca, Čavle, koji je nedavno preminuo. Autorska i srodna prava kojima je autor raspolagao, u cijelosti je, na temelju pravomoćnog Rješenja o nasljeđivanju, Posl.broj: O-1843/2026, UPP/OS-O-49/2026 od 17. lipnja 2026. godine, naslijedio njegov sin Alen Kos, direktor trgovačkog društva ART DESIGN d.o.o. , OIB: 12900751266, Slaviše Vajnera Čiče 12, Rijeka. Imajući u vidu da navedenu Uputu te Odluke kao i činjenicu da je predmet nabave rekonstrukcija i prenamjena postojeće građevine-autorskog djela, svrsishodno je provesti pregovarački postupak javne nabave bez prethodne objave s nasljednikom autorskih prava na građevini. Naime, Alen Kos je naslijedio autorska prava, direktor je trgovačkog društva koje bi izradilo potrebnu projektnu dokumentaciju. Istovremeno se na taj način postiže ušteda javnih sredstava, jer bi zadiranjem u autorska prava prethodno bilo potrevno regulirati pitanje naknade za postojeća autorska prava te provesti javnu nabavu što u konačnosti ne bi pridonijelo optimalnom i ekonomičnom rješenju. MPGI je provelo detaljnu analizu tržišta (informativne tržišne ponude, usporedbe s praksom APN-a, usporedbe prema Pravilniku Hrvatske komore arhitekata, odnos vrijednosti projektantskih usluga prema procijenjenoj vrijednosti investicije). Provedena analiza je pokazala da cijena koja je ponuđena od trgovačkog društva ART DESIGN d.o.o. Rijeka nije tržišno neopravdana ili nerazmjerna predmetu nabave te je kao takva prihvatljiva za pokretanje pregovaračkog postupka bez prethodne objave.
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0000
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner: 
Offizielle Bezeichnung: ART DESIGN d. o. o.
Angebot: 
Kennung des Angebots: 25/2026
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0000
Wert des Angebots: 514 700,00 EUR
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag: 
Kennung des Auftrags: 406-07/26-03/42; 356-06/26-10
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: AGENCIJA ZA PRAVNI PROMET I POSREDOVANJE NEKRETNINAMA
Registrierungsnummer: 69331375926
Postanschrift: Savska cesta 41/VI
Stadt: Grad Zagreb
Postleitzahl: 10000
Land, Gliederung (NUTS): Grad Zagreb (HR050)
Land: Kroatien
Kontaktperson: Maja Smolčić Kazić
E-Mail: stanogradnja@apn.hr
Telefon: +385 16331630
Internetadresse: https://apn.hr
Profil des Erwerbers: https://apn.hr
Rollen dieser Organisation: 
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Državna komisija za kontrolu postupaka javne nabave
Registrierungsnummer: 95857869241
Postanschrift: Ulica grada Vukovara 23/V
Stadt: Zagreb
Postleitzahl: 10000
Land, Gliederung (NUTS): Grad Zagreb (HR050)
Land: Kroatien
Kontaktperson: Kontakt
E-Mail: dkom@dkom.hr
Telefon: +385 14559 930
Internetadresse: https://www.dkom.hr/
Rollen dieser Organisation: 
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Narodne novine d.d.
Registrierungsnummer: TED94
Registrierungsnummer: HR64546066176
Postanschrift: Savski gaj XIII. 6
Stadt: Zagreb
Postleitzahl: 10020
Land, Gliederung (NUTS): Grad Zagreb (HR050)
Land: Kroatien
Kontaktperson: EOJN Helpdesk
E-Mail: eojn@nn.hr
Telefon: +385 16652889
Internetadresse: https://www.nn.hr/
Rollen dieser Organisation: 
TED eSender
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: ART DESIGN d. o. o.
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Kleinstunternehmen
Registrierungsnummer: 12900751266
Postanschrift: Slaviše Vajnera Čiče 12
Stadt: Rijeka
Postleitzahl: 51000
Land, Gliederung (NUTS): Primorsko-goranska županija (HR031)
Land: Kroatien
Kontaktperson: Maja Matulja Kos
E-Mail: maja@artdesign.hr
Telefon: +38591 5271432
Rollen dieser Organisation: 
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0000
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 93d208f1-0039-453d-a3ea-1cc703f44fca  -  01
Formulartyp: Vorankündigung – Direktvergabe
Art der Bekanntmachung: Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 25
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 31/08/2026 18:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Kroatisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 602846-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 169/2026
Datum der Veröffentlichung: 02/09/2026