Neubau Bürger- und Familienhaus, Café und Bankfiliale in Memmingen-Ost

Von Oktober 2015 bis Oktober 2017 wurden im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms Soziale Stadt Vorbereitende Untersuchungen für das Stadtgebiet des Memminger Ostens durchgeführt. Das beauftragte Planerteam hat in diesem Zeitraum eine Bestandsanalyse durchgeführt sowie einen Maßnahmenkatalog erarbeitet. Eine aus den Vorbereitenden Untersuchung hervorgehende Maßnahme ist die Errichtung eines integrativen Quartiertreffs mit sozialer, kultureller und Bildungsfunktion.

Die Stadt ist im Besitz eines im Memminger Osten prominent an der Stadteinfahrt gelegenen Grundstücks, welches jedoch nur über das westlich angrenzende Grundstück erschlossen werden kann. Der Besitzer dieses Grundstücks ist der Inhaber des Backhauses Häussler mit etwa 15 Fachgeschäften und plant die Errichtung einer weiteren Filiale.

Die beiden Grundstückseigentümer (Stadt Memmingen und Häußler Liegenschaftsverwaltung GmbH & Co. KG) loben nun einen gemeinsamen Wettbewerb für die Errichtung eines Bürger- und Familienhaues (Nutzungsfläche NUF ca. 1.400 m²) sowie eines Gebäudes mit Café Backhaus Häussler und Bankfiliale (NUF ca. 700 m²) aus. Das Bürger- und Familienhaus soll ein Ort der Begegnung aller Generationen und Kulturen im Quartier sein. Neben dem Angebot einer 5-gruppigen Kindertageseinrichtung und eines offenen Jugendtreffs fungiert das Bürger- und Familienhaus als Einrichtung zur Förderung des bürgerschaftlichen Engagements und zur Unterstützung einer aktiven Bürgergesellschaft.

Neben den der jeweiligen Nutzung zugeordneten Freiflächen soll auch ein öffentlicher Kinderspielplatz entstehen. Auch ist auf dem Grundstück die durch die hohe Besucher- und Kundenzahl relativ große Anzahl an Pkw-Stellplätzen unterzubringen.

Mit dem vorliegenden Wettbewerb erwarten sich die Auslober für die geplanten Bauvorhaben und die zugehörigen Freiflächen gestalterisch, funktional und wirtschaftlich überzeugende Lösungen.

Für den Wettbewerb sind folgende Termine vorgesehen: Versand der Unterlagen an die ausgewählten Teilnehmer: Mitte Juni 2021, Rückfragenbeantwortung bis: Mitte Juli 2021, Abgabe Wettbewerbsarbeiten: Mitte September 2021.

Auftragsgegenstand sind die Objektplanung Gebäude gemäß HOAI Teil 3, Abschnitt 1 und die Objektplanung Freianlagen gemäß HOAI Teil 3, Abschnitt 2, jeweils mindestens die Leistungsphasen 1-5. Die sich über zwei Grundstücke erstreckende Planung kann nur an einen Preisträger vergeben werden. Die Auslober beabsichtigen optional Planungsleistungen für die Leistungsphasen 6-8 stufenweise zu vergeben. Ein Anspruch auf die Beauftragung dieser Leistungen besteht nicht.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst bis einschließlich Leistungsphase 2. Über eine jeweils weitere Beauftragung der Leistungsstufen entscheiden die Auftraggeber im weiteren Verfahrensverlauf. Aus der stufenweisen Beauftragung kann kein Rechtsanspruch auf die Beauftragung weiterer Stufen und keine zusätzlichen Honoraransprüche abgeleitet werden.

— Qualität der städtebaulichen Struktur und Gestalt,

— Qualität, Gestalt und Funktionalität der Bebauung,

— Qualität, Gestalt und Funktionalität der Grün- und Freiräume,

— Funktionalität der inneren und äußeren Erschließung,

— Wirtschaftlichkeit,

— Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

1. Angaben für die Bewerbung zur Teilnahme am Wettbewerb

a) Fragen zu den Bewerbungsunterlagen und zum Verfahren sind über die unter I.3) genannte Vergabeplattform einzureichen. Die Antworten auf Fragen von Bewerbern werden ausschließlich auf der genannten Vergabeplattform eingestellt, ebenso etwaige Änderungen der Bewerbungsunterlagen. Die Bewerber haben sich durch regelmäßige Kontrolle der Internetseite selbst über Antworten auf Bewerberfragen oder Änderungen der Bewerbungsunterlagen zu informieren.

b) Als Bewerbung sind der Teilnahmeantrag und das Formblatt „Referenz Objektplanung Gebäude“ sowie ggf. (falls zutreffend) die Formblätter „Erklärung der Bewerbergemeinschaft“, „Eignungsleihe" mit „Verpflichtungserklärung" elektronisch über die unter I.3) genannte Vergabeplattform einzureichen. Eine gesonderte Unterschrift sowie eine fortgeschrittene oder qualifizierte Signatur sind für die Bewerbung nicht erforderlich. Nicht fristgerecht eingereichte Bewerbungen bzw. schriftliche (in Papierform eingereichte) oder formlose Bewerbungen werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt.

2. Angaben zum Verhandlungsverfahren nach VgV (nach dem Wettbewerb)

Weitere Beauftragung und vertragliche Regelungen:

Die Auftraggeber werden, wenn die Aufgabe realisiert wird, unter Würdigung der Empfehlungen des Preisgerichts einen der Preisträger mit den weiteren Planungsleistungen beauftragen. Hierzu wird mit allen Preisträgern ein Verhandlungsverfahren ohne Teilnahmewettbewerb nach § 14 Abs. 4 Nr. 8 VgV durchgeführt. Die beiden Auslober treten gemeinsam in das Verhandlungsverfahren ein. Grundlage für die Beauftragung wird das Vertragsmuster der Auftraggeber.

Ausschlussgründe:

Voraussetzung für die Teilnahme am Verhandlungsverfahren ist eine Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen.

Eignungskriterien:

Der Auftrag kann nur an Preisträger vergeben werden, die folgende Eignungskriterien in Form von Mindestanforderungen erfüllen.

a) Nachweis der beruflichen Befähigung des im Teilnahmeantrag genannten Projektverantwortlichen entsprechend der unter III.1.10) dieser Bekanntmachung formulierten Bestimmungen;

b) Bauvorhaben vergleichbarer Größe: Nachzuweisen ist ein Referenzprojekt der Objektplanung Gebäude mit folgenden Mindestvoraussetzungen:

LPH 6-8 bearbeitet,

Herstellungskosten (KGr. 300 + 400 nach DIN 276, netto) 3 000 000 EUR,

Honorarzone III,

Bearbeitung der Leistungsphase 8 im Jahr 2011 oder später und diese bis zum Zeitpunkt der Eignungsprüfung abgeschlossen,

Urheberschaft und / oder Projektbearbeitung (Projektverantwortung / Projektleitung) ist den sich bewerbenden Personen zuzurechnen.

c) Berufshaftpflichtversicherung: Nachzuweisen ist eine Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen für Personenschäden von 3 000 000 EUR und für Sachschäden von 2 000 000 EUR bei einem in einem Mitgliedstaat der EU oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen Versicherungsunternehmens. Bei Versicherungsverträgen mit Pauschaldeckungen (also ohne Unterscheidung nach Sach- und Personenschäden) ist eine Erklärung des Versicherungsunternehmens erforderlich, dass beide Schadenskategorien im Auftragsfall parallel zueinander mit den geforderten Deckungssummen abgesichert sind. Die Ersatzleistung des Versicherers muss mindestens das 2-fache der Deckungssumme pro Jahr betragen. Die Deckung für das Objekt muss über die Vertragslaufzeit uneingeschränkt erhalten bleiben. Alternativ genügt die Vorlage einer Bestätigung eines entsprechenden Versicherungsunternehmens über eine entsprechende Versicherbarkeit im Auftragsfall.

Unteraufträge:

Will sich der Bewerber bei der Erfüllung des Auftrages bzw. für den Nachweis der Leistungsfähigkeit der Leistungen anderer Unternehmen bedienen, so hat er diese Unternehmen und die Leistungsteile, die vergeben werden sollen, zu benennen. Eine entsprechende Verpflichtungserklärung dieser Nachunternehmen ist auf Anforderung einzureichen.

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: