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1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Berlinovo Immobilien GmbH
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: SCS64 diverse Anpassungen auf aktuelle Ausführungsplanung
Beschreibung: Das Bauvorhaben befindet sich seit Juni 2022 in einer Umbauphase. Nutzung: studentisches Wohnen BGF: rd. 2.900 m2 Wohnplätze: 84 Es mussten zwingend erforderliche Anpassungsleistungen im Bereich der Dämmung vorgenommen werden. Diese wurden erst im Zuge einer Bauteilöffnung sichtbar.
Kennung des Verfahrens: 550b2e0d-a32f-4bec-bcbc-30db38dc2279
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
2.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 10785
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: SCS64 diverse Anpassungen auf aktuelle Ausführungsplanung
Beschreibung: Das Bauvorhaben befindet sich seit Juni 2022 in einer Umbauphase. Nutzung: studentisches Wohnen BGF: rd. 2.900 m2 Wohnplätze: 84 Es mussten zwingend erforderliche Anpassungsleistungen im Bereich der Dämmung vorgenommen werden. Diese wurden erst im Zuge einer Bauteilöffnung sichtbar.
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Berlin
Informationen über die Überprüfungsfristen: Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 GWB). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gem.§ 135 Abs. 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit der eines geschlossenen Vertrages hinweg, indem er die Informations-¬ und Wartepflicht missachtet (134 GWB) oder einen Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als 6 Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäische Union bekannt gemacht, endet die Frist dreißig Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB).
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 12 448,50 EUR
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: SSK Berlin Bau GmbH
Angebot:
Kennung des Angebots: GLO-0001
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Wert des Angebots: 12 448,50 EUR
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: 234-25-NT-TE
Datum der Auswahl des Gewinners: 18/09/2025
Datum des Vertragsabschlusses: 18/09/2025
7. Änderung
7.1.
Änderung
Kennzeichnung der vorherigen Vertragsvergabebekanntmachung: 416163-2025
Identifikator des geänderten Vertrags: 234-25-NT-TE
Grund für die Änderung: Bedarf an zusätzlichen Bauleistungen, Dienstleistungen oder Lieferungen durch den ursprünglichen Auftragnehmer.
Beschreibung: Zusätzliche Leistungen erforderlich geworden sind, die weder im ursprünglichen Leistungsverzeichnis vorgesehen noch vom ursprünglichen Auftragsumfang umfasst waren. Es handelt sich hierbei insbesondere um: Anpassungsleistungen im Bereich der Dämmung, welche aufgrund von Abweichungen zwischen der Bestandsstruktur und dem tatsächlichen Zustand des Neu-Rohbaus erforderlich wurden, insbesondere im Bereich von Anschlussdetails, Übergängen und konstruktiven Hohlräumen. Zusätzliche Arbeiten zur Integration einer überarbeiteten Jalousieplanung, welche nachträglich angepasst wurde, um Anforderungen aus dem Assetmanagement, der Bewirtschaftung sowie dem wirtschaftlichen Betrieb (z. B. Wartungszugänglichkeit, Steuerungstechnik) zu berücksichtigen. Die Notwendigkeit dieser Leistungen ergibt sich ursächlich aus einer unzureichenden Planung und mangelnden Bauüberwachung durch das zuvor verantwortliche Planungsbüro. Die vorgelegte Planung wies in zentralen technischen Bereichen Unstimmigkeiten und Lücken auf, wodurch eine ordnungsgemäße Umsetzung auf Basis des ursprünglichen Plans nicht möglich war. Die Leistungen sind damit nicht dem Auftragnehmer zuzurechnen und waren bei Auftragserteilung nicht erkennbar. Für solche zusätzlichen Leitungen ist entspr.§ 2 Nr. 6 VOB/B, geregelt, dass ein Anspruch auf gesonderte Vergütung für zusätzliche Leistungen besteht, sofern diese vom Auftraggeber beauftragt wurden – was hier erfolgen soll bzw. dokumentiert werden wird. Ein unvorhersehbares Ereignis ist eingetreten (die Änderung ist aufgrund von Umständen erforderlich geworden, die der öffentliche Auftraggeber im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht nicht vorhersehen konnte). § 132 Abs. 2 Nr. 3 GWB setzt voraus, dass die Änderung aufgrund von Umständen erforderlich geworden ist, die der öffentliche Auftraggeber im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht nicht vorhersehen konnte und sich aufgrund der Änderung der Gesamtcharakter des Auftrags nicht verändert.
7.1.1.
Änderung
Beschreibung der Änderungen: Die Notwendigkeit der Anpassung resultiert aus nicht vorhersehbaren Umständen, insbesondere aus planerischen Mängeln und unzureichender Bauüberwachung durch Dritte sowie aus nachträglichen Anforderungen seitens des Assetmanagements, der kaufmännischen Projektsteuerung und ggf. aus behördlichen Auflagen. Die Änderungen betreffen die Ausführung im Bestand, der in der Planungsphase nicht in der vorliegenden Detailtiefe erhoben wurde. Eine hinreichend exakte Vorplanung wäre dem AN nicht möglich gewesen. Der Wert der zusätzlichen Leistungen bleibt deutlich unterhalb der Schwelle von 50 % des ursprünglichen Auftragswerts und verändert nicht die Gesamtnatur oder Systematik des ursprünglichen Vertrags. Es handelt sich um technisch abhängige, funktional integrierte Zusatzleistungen, die unmittelbar mit dem ursprünglichen Vertragsgegenstand verbunden sind.
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Berlinovo Immobilien GmbH
Registrierungsnummer: HRB99634 B
Postanschrift: Linkstraße 10
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 10785
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
Telefon: +4930254410
Fax: +4930254415050
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Berlin
Registrierungsnummer: 11-1300000V00-74
Postanschrift: Martin-Luther-Straße 105
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: SSK Berlin Bau GmbH
Registrierungsnummer: HRB 184964
Postanschrift: Spandauer Damm 90
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 14059
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0001
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
Telefon: +352 29291
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: f5973df8-5184-427f-96ea-2853cab0815b - 01
Formulartyp: Auftragsänderung
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung der Auftragsänderungen
Unterart der Bekanntmachung: 38
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 18/09/2025 10:46:58 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 613417-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 180/2025
Datum der Veröffentlichung: 19/09/2025