1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: IFP Immobilien Freizeit Parken-Wiener Neustadt GmbH
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Verkauf von (Wohn-)Immobilien in Wiener Neustadt
Beschreibung: Die Verkäuferin verfügt aktuell über 153 Objekte/Liegenschaften mit 2.255 Mieteinheiten (davon 2.193 (Gemeinde-)Wohnungen) und beabsichtigt, ihr Immobilienportfolio zu redimensionieren sowie das Angebot an Gemeindewohnungen zu reduzieren. Mit dem gegenständlichen Ausschreibungsverfahren sollen Käufer für die zu veräußernden Immobilien gefunden werden. Der Verkauf der Immobilien unterliegt nicht dem Vergaberecht, erfolgt aber unter Einhaltung der beihilfenrechtlichen Vorgaben des AEUV im Rahmen eines wettbewerblichen, transparenten, diskriminierungsfreien und bedingungsfreien Ausschreibungsverfahren. Nähere Informationen befinden sich in den beiliegenden Unterlagen. Interessierte haben ihr Interesse durch Abgabe der Präqualifikationsunterlage (Teil B) samt den geforderten Nachweisen bis spätestens 28.11.2025, 10:00 Uhr per E-Mail an ifp@fsm.law zu übermitteln. Fragen zu den Ausschreibungsunterlagen betreffend die Präqualifikation können bis spätestens 14.11.2025, 10:00 Uhr per E-Mail an ifp@fsm.law gestellt werden. Die weitere Abwicklung des Prozesses erfolgt sodann über die Vergabeplattform (die Einladung zum weiteren Verfahren setzt die Präqualifikation voraus).
Interne Kennung: 1
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70000000 Immobiliendienste, 70121000 Kauf oder Verkauf von Gebäuden, 70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken, 70123000 Verkauf von Immobilien, 70123100 Verkauf von Wohngrundstücken
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Bei gegenständlichem Verkaufsvorhaben handelt es sich nicht um einen Auftrag iSd BVergG 2018 bzw um eine Konzession iSd BVergGKonz 2018 oder der sonstigen vergaberechtlichen Bestimmungen. Unter Einhaltung der beihilfenrechtlichen Vorgaben des AEUV erfolgt der Verkauf in einem an ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit vorheriger Bekanntmachung gemäß den Bestimmungen des BVergG 2018 angelehnten Verfahren. Zur Erreichung größtmöglicher Publizität wird gegenständliches "eForm" für Verhandlungsverfahren mit vorheriger Bekanntmachung im Oberschwellenbereich verwendet. Bezeichnungen wie "Auftrag" oder "Auftraggeber" sind formularbedingt und im Sinne der beiliegenden Ausschreibungsunterlagen zu verstehen.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
3. Teil
3.1.
Teil: PAR-4051
Titel: Verkauf von (Wohn-)Immobilien in Wiener Neustadt
Beschreibung: Die Verkäuferin verfügt aktuell über 153 Objekte/Liegenschaften mit 2.255 Mieteinheiten (davon 2.193 (Gemeinde-)Wohnungen) und beabsichtigt, ihr Immobilienportfolio zu redimensionieren sowie das Angebot an Gemeindewohnungen zu reduzieren. Mit dem gegenständlichen Ausschreibungsverfahren sollen Käufer für die zu veräußernden Immobilien gefunden werden. Der Verkauf der Immobilien unterliegt nicht dem Vergaberecht, erfolgt aber unter Einhaltung der beihilfenrechtlichen Vorgaben des AEUV im Rahmen eines wettbewerblichen, transparenten, diskriminierungsfreien und bedingungsfreien Ausschreibungsverfahren. Nähere Informationen befinden sich in den beiliegenden Unterlagen. Interessierte haben ihr Interesse durch Abgabe der Präqualifikationsunterlage (Teil B) samt den geforderten Nachweisen bis spätestens 28.11.2025, 10:00 Uhr per E-Mail an ifp@fsm.law zu übermitteln. Fragen zu den Ausschreibungsunterlagen betreffend die Präqualifikation können bis spätestens 14.11.2025, 10:00 Uhr per E-Mail an ifp@fsm.law gestellt werden. Die weitere Abwicklung des Prozesses erfolgt sodann über die Vergabeplattform (die Einladung zum weiteren Verfahren setzt die Präqualifikation voraus).
Interne Kennung: 1
3.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70000000 Immobiliendienste
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70121000 Kauf oder Verkauf von Gebäuden
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken
3.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Wiener Neustadt
Land, Gliederung (NUTS): Niederösterreich-Süd (AT122)
Land: Österreich
3.1.5.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja
Zusätzliche Informationen: Bei gegenständlichem Verkaufsvorhaben handelt es sich nicht um einen Auftrag iSd BVergG 2018 bzw um eine Konzession iSd BVergGKonz 2018 oder der sonstigen vergaberechtlichen Bestimmungen. Unter Einhaltung der beihilfenrechtlichen Vorgaben des AEUV erfolgt der Verkauf in einem an ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit vorheriger Bekanntmachung gemäß den Bestimmungen des BVergG 2018 angelehnten Verfahren. Zur Erreichung größtmöglicher Publizität wird gegenständliches "eForm" für Verhandlungsverfahren mit vorheriger Bekanntmachung im Oberschwellenbereich verwendet. Bezeichnungen wie "Auftrag" oder "Auftraggeber" sind formularbedingt und im Sinne der beiliegenden Ausschreibungsunterlagen zu verstehen.
3.1.6.
Auftragsunterlagen
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 14/11/2025 10:00:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
3.1.7.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
3.1.8.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
3.1.9.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: IFP Immobilien Freizeit Parken-Wiener Neustadt GmbH
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: FSM Rechtsanwälte GmbH
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt: FSM Rechtsanwälte GmbH
8. Organisationen
8.1.
ORG-7101
Offizielle Bezeichnung: IFP Immobilien Freizeit Parken-Wiener Neustadt GmbH
Registrierungsnummer: 9110015435375
Postanschrift: Hauptplatz 1-3
Stadt: Wiener Neustadt
Postleitzahl: 2700
Land, Gliederung (NUTS): Niederösterreich-Süd (AT122)
Land: Österreich
Kontaktperson: FSM Rechtsanwälte GmbH
Telefon: +43 18906036
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-7628
Offizielle Bezeichnung: FSM Rechtsanwälte GmbH
Registrierungsnummer: 9110025590804
Postanschrift: Lange Gasse 50
Stadt: Wien
Postleitzahl: 1080
Land, Gliederung (NUTS): Wien (AT130)
Land: Österreich
Kontaktperson: FSM Rechtsanwälte GmbH
Telefon: +43 18906036
Rollen dieser Organisation:
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: aa1a14e0-73ad-49f3-a5a4-3a300218899c - 01
Formulartyp: Planung
Art der Bekanntmachung: Vorinformation oder eine regelmäßige nicht verbindliche Bekanntmachung nur zu Informationszwecken
Unterart der Bekanntmachung: 4
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 08/10/2025 17:38:00 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 665518-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 195/2025
Datum der Veröffentlichung: 10/10/2025
Voraussichtliches Datum der Veröffentlichung einer Auftragsbekanntmachung im Rahmen dieses Verfahrens: 17/12/2025