674731-2025 - Vorankündigung – Direktvergabe
Dänemark – Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten – Indgåelse af fagentreprise- og hovedentrepriseaftaler i forb. med realisering af helhedsplan i Stubbekøbing
OJ S 197/2025 14/10/2025
Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Bauleistungen
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Boligselskabet Vendersbo, afd. 944 Stubbekøbing, c/o Domea.dk s.m.b.a.
E-Mail: ions@domea.dk
Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Indgåelse af fagentreprise- og hovedentrepriseaftaler i forb. med realisering af helhedsplan i Stubbekøbing
Beschreibung: Boligselskabet Vendersbo, afd. 944 Stubbekøbing, c/o Domea.dk s.m.b.a (herefter "Boligselskabet"), ejer en række ældre bebyggelser i Stubbekøbing, der er præget af flere byggeskader. Derfor skal de almene boliger renoveres, og der er vedtaget en helhedsplan for renoveringen af afd. 944 Stubbekøbing. Helhedsplanen vedrører i alt 114 familieboliger og 9 ungdomsboliger, som oprindeligt var opdelt i 6 mindre afdelinger, men som i dag - primært af hensyn til driften - er sammenlagt til én afdeling kaldet afd. 944 Stubbekøbing. Boligerne er beliggende på forskellige adresser i Stubbekøbing, og der er tale om flere forskellige renoveringsarbejder og bygningstyper. Konkret drejer det sig om følgende: 1) På adressen Vestervang 1, der omfatter 27 familieboliger i tæt lav fra 1972, skal der etableres ny vand- og varmeinstallationer og ventilation. 2) På adressen Vestervang 2, der omfatter 30 familieboliger i tæt lav fra 1981, skal der etableres ventilation og nyt tag samt ny varmeunit. 3) På adressen Vestervang 3, der omfatter 20 familieboliger i tæt lav fra 1993, skal der etableres ny varmeunit. 4) På adressen Solgården, der omfatter 25 familieboliger fra 1949 i 3 etages boligblok, skal der udføres renoveringsarbejder relateret til el, vand og varme samt kviste, vinduer, altaner, badeværelser og køkkener. Omfanget medfører desuden et behov for genhusning af beboerne. 5) På adressen Havnegade, der omfatter 9 ungdomsboliger i bindingsværksejendom i midtbyen moderniseret i 1991, skal der udføres sokkelnedrivning og ny opbygning til 6 familieboliger. Derudover deler bygningen installationer med naboejendom beliggende Vestergade, som skal købes og renoveres til ny afdeling i Boligselskabet. 6) På adressen Østervang & Smedevænget, der omfatter 12 familieboliger fra 1944 (rækkehuse i to blokke), skal der etableres udvendige trapper og omfangsdræn. Boligselskabet gennemfører ovenstående renoveringsarbejder i 3 adskilte projekter med selvstændige budgetter og ønsker i den forbindelse at udbyde udførelsen i 3 entrepriser efter tilbudsloven i dels fag- og hovedentreprise. De samlede omkostninger til udførelsen udgør forventelig ca. 75 mio. kr. inkl. moms (svarende til ca. 60 mio. kr. ekskl. moms). Det bemærkes, at tilbudsafhentning under tilbudsloven ikke er igangsat på tidspunktet for afsendelsen af denne bekendtgørelse. Boligselskabet kan derfor ikke oplyse navne på eventuelle tilbudsgivere.
Kennung des Verfahrens: a5fb5356-a8bb-40e2-b7e1-da3e8d0c612f
Interne Kennung: Indgåelse af fagentreprise- og hovedentrepriseaftaler i forb. med realisering af helhedsplan i Stubbekøbing
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vestervang 1  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vestervang 2  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vestervang 3  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Solgården  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Havnegade  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Østervang & Smedevænget  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vestergade  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage: 
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Indgåelse af fagentreprise- og hovedentrepriseaftaler i forb. med realisering af helhedsplan i Stubbekøbing
Beschreibung: Se afsnit 2.1.
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vestervang 1  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vestervang 2  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vestervang 3  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Solgården  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Havnegade  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Østervang & Smedevænget  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Vestergade  
Stadt: Stubbekøbing
Postleitzahl: 4850
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung: 
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: 
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Klagenævnet for Udbud
Informationen über die Überprüfungsfristen: Boligselskabet Vendersbo, afd. 944 Stubbekøbing, c/o Domea.dk s.m.b.a. følger proceduren i § 4 i Klagenævnsloven (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer). Aftalerne vil således ikke blive indgået før udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor denne bekendtgørelse er offentliggjort, jf. Klagenævnslovens § 4, stk. 1, nr. 2. I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. Klagenævnslovens § 7, stk. 3 (loven kan hentes påwww.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Boligselskabet Vendersbo, afd. 944 Stubbekøbing, c/o Domea.dk s.m.b.a.
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 60 000 000,00 DKK
Direktvergabe: 
Begründung der Direktvergabe: Der Auftrag fällt nicht in den Anwendungsbereich der Richtlinie
Sonstige Begründung: For en beskrivelse af de tre renoveringsprojekter henvises til afsnit 2.1. Det er Boligselskabet Vendersbo, afd. 944 Stubbekøbings, c/o Domea.dk s.m.b.a (herefter "Boligselskabet"), vurdering, at de tre renoveringsprojekter skal anskues som adskilte projekter i den forstand, at de ikke skal sammenlægges ved vurderingen af, om projekterne skal udbydes efter tilbudsloven eller udbudsloven. Boligselskabet har i den forbindelse særligt lagt vægt på følgende: 1) Der er tale om bebyggelser opført på forskellige tidspunkter, og hvor renoveringsbehovet derfor også er forskelligt. Bebyggelserne er nu for nuværende samlet i en stor afdeling, men det er primært af praktiske årsager, nemlig af hensyn til driften. 2) Renoveringsarbejderne på adresserne Østervang & Smedevænget samt Vestervang udbydes som én pakke, der primært vedrører de tekniske installationer i de pågældende bebyggelser. Selvom Østervang & Smedevænget samt Vestervang er en del af samme afdeling som de øvrige bebyggelser - dog ekskl. Vestergade, der skal købes og vil være sin egen afdeling - har projektet sit eget budget og udføres tidsmæssigt forskudt fra de øvrige (først). 3) Solgården er en ældre tre etages bebyggelse, hvor renoveringen også omfatter badeværelser og køkkener samt vinduer, kviste og altaner ud over de tekniske fag. Omfanget medfører desuden et behov for genhusning af beboerne. Sammensætningen af arbejder er dermed anderles, ligesom bygningstypologien er anderledes. 4) Havnegade / Vestergade er igen en anden type arbejder, hvor der sker sokkelnedbrydning og genopbygning af Havnegade og arbejder koordineres med købet af Vestergade, som skal renoveres. Entreprisen henvender sig med andre ord til en anden type entreprenører, da stort set alle fag må være relevante. Projektet projekteres og udføres tidsmæssigt senere end de øvrige. 5) Uanset at boligerne alle hører til en samlet afdeling, har de enkelte entrepriser selvstændige budgetter, som skal holdes. Dette bl.a. af hensyn til, at beboere i de enkelte bebyggelser ikke skal huslejemæssigt belastes af de øvrige projekter. Ingen af de tre entrepriser overstiger hver for sig den gældende tærskelværdi for offentlige bygge- og anlægskontrakter, jf. udbudslovens § 6, stk. 1, nr. 1. Boligselskabets indgåelse af fagentreprise- og hovedentrepriseaftaler i forbindelse med realiseringen af de tre projekter er derfor ikke udbudspligtige efter udbudsloven, men skal i stedet udbydes efter tilbudslovens regler.
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner: 
Offizielle Bezeichnung: Ukendt
Angebot: 
Kennung des Angebots: Ukendt
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Vergabe von Unteraufträgen: Noch nicht bekannt
Informationen zum Auftrag: 
Kennung des Auftrags: Indgåelse af fagentreprise- og hovedentrepriseaftaler i forb. med realisering af helhedsplan i Stubbekøbing (LOT-0001)
Titel: Indgåelse af fagentreprise- og hovedentrepriseaftaler i forb. med realisering af helhedsplan i Stubbekøbing
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Boligselskabet Vendersbo, afd. 944 Stubbekøbing, c/o Domea.dk s.m.b.a.
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Boligselskabet Vendersbo, afd. 944 Stubbekøbing, c/o Domea.dk s.m.b.a.
Registrierungsnummer: 14810749
Postanschrift: Oldenburg Allé 3
Stadt: Taastrup
Postleitzahl: 2630
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
Kontaktperson: Ionee Skovgaard
E-Mail: ions@domea.dk
Telefon: +45 24760504
Internetadresse: https://www.domea.dk/organisationer/vendersbo-guldborgsund/sider/default.aspx
Rollen dieser Organisation: 
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Ukendt
Stadt: Ukendt
Postleitzahl: Ukendt
Land, Gliederung (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Dänemark
Rollen dieser Organisation: 
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0001
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Klagenævnet for Udbud
Registrierungsnummer: 37795526
Postanschrift: Toldboden 2
Stadt: Viborg
Postleitzahl: 8800
Land, Gliederung (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Dänemark
E-Mail: klfu@naevneneshus.dk
Telefon: +45 72405600
Internetadresse: https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet-for-udbud/
Rollen dieser Organisation: 
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0005
Offizielle Bezeichnung: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registrierungsnummer: 10294819
Postanschrift: Carl Jacobsens Vej 35
Stadt: Valby
Postleitzahl: 2500
Land, Gliederung (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Dänemark
E-Mail: kfst@kfst.dk
Telefon: +45 41715000
Internetadresse: https://kfst.dk/
Rollen dieser Organisation: 
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
E-Mail: ted@publications.europa.eu
Telefon: +352 29291
Internetadresse: https://op.europa.eu
Rollen dieser Organisation: 
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 8466f154-4100-4af7-8e8e-38c15b8b287a  -  01
Formulartyp: Vorankündigung – Direktvergabe
Art der Bekanntmachung: Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 25
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 13/10/2025 10:10:11 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Dänisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 674731-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 197/2025
Datum der Veröffentlichung: 14/10/2025