206/2025

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: HOVG Hamburger Objekt Verwaltungs II GmbH & Co. KG

E-Mail: vergabestelle.essen@luther-lawfirm.com

Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrolliertes öffentliches Unternehmen

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2.1.

Verfahren

Titel: Entwicklung des ehemaligen Thyssen Krupp Schulte Areals: Fachplanung, Errichtung sowie Instandhaltungs- und Betriebsleistungen für das Bauvorhaben Waidmannstraße 26 („W26“) in Hamburg als kooperative Partnerschaft (KoPa 2 – Ausschreibung)

Beschreibung: Auftragsgegenstand sind die Planungs- und Bauleistungen für die die Neuordnung und Nachverdichtung auf dem ehemaligen Gewerbeareal Waidmannstraße 26 in Hamburg-Altona und der anschließende Betrieb des Gesamtareals über 25 Jahre. Die Auftraggeberin ist eine Objektverwaltungsgesellschaft der Freien und Hansestadt Hamburg (Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen). Die Auftraggeberin beabsichtigt hier, einen Ort für Kultur und Sport, für Arbeit und Produktion sowie für Freizeit und Erholung zu schaffen. Das Gesamtprojekt umfasst Neubau- und Sanierungsmaßnahmen von ca. 99.500 m² BGF (78.900 m² BGF (R) und 20.600 m² BGF (S)), die sich wie folgt in unterschiedliche Objekt- und Nutzungsarten unterteilen: Neuerrichtung Stadion (Baustein 1); Umbau einer Werkshalle zu einer Musikhalle (Baustein 2); Bestandsgebäude (Baustein 4); Freianlagen (Baustein 5).

Kennung des Verfahrens: bd29fdc8-357e-401b-a5bf-f57a4f27b388

Vorherige Bekanntmachung: 56304-2025

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen, 50700000 Reparatur und Wartung von Einrichtungen in Gebäuden

2.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Hamburg

Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)

Land: Deutschland

Zusätzliche Informationen: Das Verfahren wird als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gemäß § 3 EU Nr. 3 VOB/A i.V.m. § 3 EU Abs. 2 Nr. 1 c) VOB/A, durchgeführt.

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

VOB-A/EU -

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Fachplanung, Errichtung sowie Instandhaltungs- und Betriebsleistungen für das Bauvorhaben Waidmannstraße 26 in Hamburg als kooperative Partnerschaft

Beschreibung: Auftragsgegenstand sind die Planungs- und Bauleistungen für die die Neuordnung und Nachverdichtung auf dem ehemaligen Gewerbeareal Waidmannstraße 26 in Hamburg-Altona und der anschließende Betrieb des Gesamtareals über 25 Jahre. Die Auftraggeberin ist eine Objektverwaltungsgesellschaft der Freien und Hansestadt Hamburg (Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen). Die Auftraggeberin beabsichtigt hier, einen Ort für Kultur und Sport, für Arbeit und Produktion sowie für Freizeit und Erholung zu schaffen. Das Gesamtprojekt umfasst Neubau- und Sanierungsmaßnahmen von ca. 99.500 m² BGF (78.900 m² BGF (R) und 20.600 m² BGF (S)), die sich wie folgt in unterschiedliche Objekt- und Nutzungsarten unterteilen: Neuerrichtung Stadion (Baustein 1); Umbau einer Werkshalle zu einer Musikhalle (Baustein 2); Bestandsgebäude (Baustein 4); Freianlagen (Baustein 5). Das komplexe Entwicklungs- und Realisierungsprojekt wird mithilfe eines speziell entwickelten projektspezifischen Kooperationsmodells durchgeführt. Die erste Stufe umfasste den hochbaulichen und freiraumplanerischen Realisierungswettbewerb (Kooperationspartnerin 1 = KoPa 1). Dieser Realisierungswettbewerb wurde 2023 durchgeführt und als Erstplatzierte wurden gmp International GmbH darauffolgend als KoPa 1 gebunden. Daran schließt sich in der zweiten Stufe dieses Ausschreibungsverfahren an, mit dem ein bau- und betriebsausführender Vertragspartner (Kooperationspartnerin 2 = KoPa 2) gefunden wird. Die Auftraggeberin (Kooperationspartnerin 3 – KoPa 3) hat eine Baukostenobergrenze ermittelt und diese im Vertragsentwurf angegeben. Die vereinbarte lebenszyklusbezogene Gesamtkostenobergrenze beträgt 459.600.000,00 EUR (brutto).

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

Zusätzliche Einstufung (cpv): 50700000 Reparatur und Wartung von Einrichtungen in Gebäuden, 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

5.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Hamburg Waidmannstraße 26

Stadt: Hamburg

Postleitzahl: 22769

Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Laufzeit: 30 Jahre

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Personal- und Organisationskonzept

Beschreibung: Personal- und Organisationskonzept (20 %), davon: Personal und Projektteam 7 %, Einbindung der Beteiligten 6 % und Organisation der BIM-Abläufe 7 %.