23/2025

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Stadtwerke Heiligenhaus GmbH

E-Mail: vergabe@pd-g.de

Rechtsform des Erwerbers: Öffentliches Unternehmen

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: Heljensbad – Ersatzneubau Multifunktionsbad Heiligenhaus

Beschreibung: Die Stadtwerke Heiligenhaus GmbH beabsichtigt die ganzheitliche Vergabe von Planungs-, Bau- und Betriebsleistungen für den Ersatzneubau des Heljensbades, die Sanierung der Außenbecken sowie die Sanierung eines Vereinshauses für Schützen und Kegler im Rahmen eines Totalunternehmer-Modells. Es wird von ca. 4.680 m2 BGF Neubauflächen und ca. 900 m2 zu sanierenden Flächen des Vereinshauses ausgegangen. Hinzukommt die Wiederherstellung von ca. 3.400 m2 Außenwasserflächen und 3.500 m2 Beckenumgängen. Die übrigen Freianlagen von ca. 32.000 m2 sollen erhalten bleiben bzw. wiederhergestellt werden. Die Investitionskosten werden auf rund 36 Mio. Euro geschätzt (bezogen auf Kostenerhebung Q3 2023; KG 200-700 DIN 276; inkl. Index- und Risikokosten bis zur Bauabnahme und Zwischenfinanzierung). Die Einhaltung des Kostenrahmens ist für die Stadtwerke Heiligenhaus GmbH von entscheidender Bedeutung, wodurch es im Laufe des Verhandlungsverfahrens zu Anpassungen des in der funktionalen Leistungsbeschreibung beschriebenen Leistungssolls kommen kann. Neben den Investitionskosten enthält der unter 2.1.3./5.1.5. angegebene geschätzte Wert insbesondere auch geschätzte Kosten der vom Auftragnehmer zu erbringenden Betriebsleistungen. Der Abschluss aller baulichen Maßnahmen soll zum Ende des 4. Quartals 2028 und der Beginn der Nutzung soll im 1. Quartal 2029 erfolgen. Die Einhaltung dieses Termins ist für die Stadtwerke Heiligenhaus GmbH bzw. die Stadt Heiligenhaus von entscheidender Bedeutung, da für das Vorhaben Fördermittel aus dem Städtebauförderprogramm des Landes NRW und dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE) beantragt wurden, welche eine Baufertigstellung bis zum Ende des 4. Quartals 2028 voraussetzen. Der rechtzeitige Abruf und die endgültige Einbindung der Fördermittel sollen dadurch sichergestellt werden, dass konkrete Zwischentermine im Bauablauf vorgesehen und eingehalten werden. Der Auftragnehmer wird über zu vereinbarende Vertragsstrafen hinaus nicht für das Risiko des Fördermittelverlustes im Falle nicht rechtzeitiger Fertigstellung zu haften haben. Der Stadt Heiligenhaus wurden aus dem Städtebauförderprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen 2024 rund 30 Millionen Euro Fördermittel für die Modernisierung und Neukonzeptionierung des Heljensbads bewilligt. Sollten die Fördermittel letztlich doch nicht gewährt werden, wird die Stadtwerke Heiligenhaus GmbH das vorliegende Vergabeverfahren aufheben und keinen Ersatzneubau des Heljensbades realisieren. Den Vergabeunterlagen sind für verschiedene Zeitpunkte einer Aufhebung jeweils angemessene Bieterentschädigungen zu entnehmen. Der zukünftige Auftragnehmer unterstützt den Auftraggeber bei der Erstellung der für das Förderprogramm erforderlichen Verwendungsnachweise. Fördervoraussetzungen sind u. a., dass die Gebäude und die dazugehörigen Anlagen von potenziellen langfristigen Auswirkungen des Klimawandels nicht gefährdet werden (Klimawandelanpassungsmaßnahmen), dass ein hohes Maß an Energieeffizienz erreicht wird (Effizienzgebäude 40-Standard für Neubaumaßnahmen bzw. Effizienzgebäude 55-Standard für Sanierungen) und dass die von dem Vorhaben verursachten Treibhausgasemissionen mindestens mit dem Klimaneutralitätsziel der EU bis 2050 in Einklang stehen.

Kennung des Verfahrens: 6cf95246-0f5b-46cc-b554-5956a2f25c34

Interne Kennung: 2025-I-005

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45212212 Bauarbeiten für Schwimmbäder

2.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Mettmann (DEA1C)

Land: Deutschland

2.1.3.

Wert

Geschätzter Wert ohne MwSt.: 44 400 000,00 EUR

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Bedingungen für die Ausführung des Auftrages: Abschluss des zu verhandelnden Projektvertrages inkl. der darin vorgesehenen Verpflichtungen zu Tariftreue und Mindestlohn sowie zum Abschluss und Nachweis bzw. Vorlage von Versicherungen und Bürgschaften. Des Weiteren ist die Abgabe mehrerer Hauptangebote unzulässig. Ergänzend zur Ziffer 2.1.6 führt die Nichterfüllung der in den Eignungskriterien 5.1.9. aufgeführten Mindestanforderungen (Referenzen) zum Ausschluss vom Vergabeverfahren.

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Konkurs: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Korruption: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Vergleichsverfahren: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Betrugsbekämpfung: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Zahlungsunfähigkeit: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Falsche Angaben, verweigerte Informationen, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen Unterlagen vorzulegen, und haben vertrauliche Informationen über dieses Verfahren erhalten.: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Rein innerstaatliche Ausschlussgründe: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Schwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen Tätigkeit: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Entrichtung von Steuern: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten: vgl. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/A

5. Los

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Heljensbad – Ersatzneubau Multifunktionsbad Heiligenhaus

Interne Kennung: 2025-I-005

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45212212 Bauarbeiten für Schwimmbäder

5.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Mettmann (DEA1C)

Land: Deutschland

5.1.2.

Erfüllungsort

Zusätzliche Informationen: Heiligenhaus

5.1.5.

Wert

Geschätzter Wert ohne MwSt.: 44 400 000,00 EUR

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Vorbehaltene Teilnahme:

Teilnahme ist nicht vorbehalten.

Auftragsvergabeprojekt ganz oder teilweise aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja

Zusätzliche Informationen: #Besonders geeignet für:freelance##Besonders geeignet für:selbst#

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9.

Eignungskriterien

Kriterium:

Art: Eignung zur Berufsausübung

Bezeichnung: Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister (Kopie des Nachweises)

Kriterium:

Art: Eignung zur Berufsausübung

Bezeichnung: Eigenerklärung "Russland-Sanktionen" (beigefügtes Formblatt des Auftraggebers)

Beschreibung des Eignungskriteriums: Eigenerklärung "Russland-Sanktionen", sofern die Abgabe dieser Erklärung nach zum Zeitpunkt der Zuschlagserteilung geltender Rechtslage noch erforderlich ist.

Kriterium:

Art: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Bezeichnung: Technische Fachkräfte - Gebäude (beigefügtes Formblatt des Auftraggebers)

Beschreibung des Eignungskriteriums: Dipl.-Ing. (Uni, FH o.ä.), Master oder Bachelor Architektur oder vergleichbare relevante Fachdisziplinen (z.B. Bauingenieur mit Bädererfahrung), einschl. nachweislich zur Verfügung stehender freier Mitarbeiter der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre im Mittel. Angabe in Vollzeitäquivalenten (VZÄ).