1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Gemeente Zeist
Rechtsform des Erwerbers: Regionale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Ontwikkeling Huis ter Heide-West
Beschreibung: De gemeente Zeist nodigt u als ontwikkelaar en/of bouw-ontwikkelcombinatie van harte uit om u aan te melden en mee te dingen naar de ontwikkelopgave Huis ter Heide-West. Op de locatie Huis ter Heide-West (ook: Huis aan de Bosrand) wil de gemeente minimaal 75 en maximaal 82 woningen laten realiseren als onderdeel van een natuurinclusieve woonbuurt in een hoogwaardige, bosachtige omgeving. Met deze tender beoogt de gemeente een aantoonbaar geschikte wederpartij te selecteren om een koop- ontwikkel- en realisatieovereenkomst (verder ook: overeenkomst) mee aan te gaan. Deze overeenkomst is gericht op de verkoop van de grond en het daarmee laten realiseren van een ontwikkeling die volledig en onvoorwaardelijk aan de voor het plangebied vigerende eisen voldoet en maximaal tegemoet komt aan de ambities van de gemeente. Voor verdere informatie omtrent de ontwikkelopgave wordt verwezen naar de selectieleidraad en bijlagen. De gemeente wil in Huis ter Heide-West minimaal 75 en maximaal 82 woningen laten realiseren als onderdeel van een natuurinclusieve woonbuurt in een hoogwaardige, bosachtige omgeving. Zie voor meer informatie de selectieleidraad inclusief bijlagen.
Kennung des Verfahrens: 5da124c1-3aed-4320-9067-112492f9efbc
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
Zentrale Elemente des Verfahrens: Op deze tender is Deel 2 van de Aanbestedingswet 2012 van toepassing, waarbij de ‘mededingingsprocedure met onderhandeling’ wordt doorlopen. Het Aanbestedingsreglement Werken 2016 is nadrukkelijk niet van toepassing.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser
2.1.2.
Erfüllungsort
Land: Niederlande
Ort im betreffenden Land
Zusätzliche Informationen: Zeist
2.1.3.
Wert
Geschätzter Wert ohne MwSt.: 7 600 000,00 EUR
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Ontwikkeling Huis ter Heide-West
Beschreibung: De gemeente Zeist nodigt u als ontwikkelaar en/of bouw-ontwikkelcombinatie van harte uit om u aan te melden en mee te dingen naar de ontwikkelopgave Huis ter Heide-West. Op de locatie Huis ter Heide-West (ook: Huis aan de Bosrand) wil de gemeente minimaal 75 en maximaal 82 woningen laten realiseren als onderdeel van een natuurinclusieve woonbuurt in een hoogwaardige, bosachtige omgeving. Met deze tender beoogt de gemeente een aantoonbaar geschikte wederpartij te selecteren om een koop- ontwikkel- en realisatieovereenkomst (verder ook: overeenkomst) mee aan te gaan. Deze overeenkomst is gericht op de verkoop van de grond en het daarmee laten realiseren van een ontwikkeling die volledig en onvoorwaardelijk aan de voor het plangebied vigerende eisen voldoet en maximaal tegemoet komt aan de ambities van de gemeente. Voor verdere informatie omtrent de ontwikkelopgave wordt verwezen naar de selectieleidraad en bijlagen. De gemeente wil in Huis ter Heide-West minimaal 75 en maximaal 82 woningen laten realiseren als onderdeel van een natuurinclusieve woonbuurt in een hoogwaardige, bosachtige omgeving. Zie voor meer informatie de selectieleidraad inclusief bijlagen.
Interne Kennung: 1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser
5.1.2.
Erfüllungsort
Land: Niederlande
Ort im betreffenden Land
Zusätzliche Informationen: Zeist
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Laufzeit: 1 Tag
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Nicht erforderlich
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 4
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Masterplan inclusief SO in woord en beeld
Beschreibung: Zie gunningsleidraad en bijlagen, welke bij start gunningsfase zullen worden gedeeld. Zie voor indicatie selectieleidraad 2.14.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 0
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Integrale duurzaamheid
Beschreibung: Zie gunningsleidraad en bijlagen, welke bij start gunningsfase zullen worden gedeeld. Zie voor indicatie selectieleidraad 2.14.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 0
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Participatiedossier
Beschreibung: Zie gunningsleidraad en bijlagen, welke bij start gunningsfase zullen worden gedeeld. Zie voor indicatie selectieleidraad 2.14.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 0
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Minimaal vereiste grondbod
Beschreibung: Zie gunningsleidraad en bijlagen, welke bij start gunningsfase zullen worden gedeeld. Zie voor indicatie selectieleidraad 2.14.
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 0
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 24/11/2025 10:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Niederländisch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 19/12/2025 10:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: nein
Zahlungen werden elektronisch geleistet: nein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Gemeente Zeist - Rechtbank Midden-Nederland
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Gemeente Zeist
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Gemeente Zeist
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Gemeente Zeist
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Gemeente Zeist
Registrierungsnummer: 242174937
Postanschrift: Het Rond 1
Stadt: Zeist
Postleitzahl: 3701 HS
Land, Gliederung (NUTS): Utrecht (NL350)
Land: Niederlande
Kontaktperson: José Fafianie
Telefon: +31 703819724
Sonstige Kontaktpersonen:
Offizielle Bezeichnung: Rechtbank Midden-Nederland
Postanschrift: Vrouwe Justitiaplein 1
Stadt: Utrecht
Postleitzahl: 3511 EX
Land, Gliederung (NUTS): Utrecht (NL350)
Land: Niederlande
Telefon: +31 302233000
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 164dcb44-bcec-48af-9116-cfbc882cb653 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 11/11/2025 14:35:41 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Niederländisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 750789-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 218/2025
Datum der Veröffentlichung: 12/11/2025