221/2025

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: TORUŃSKIE TOWARZYTSWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. ZO.O.

Rechtsform des Erwerbers: Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

2.1.

Verfahren

Titel: Opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji dla terenów: OM DĘBOWA GÓRA II Toruń ul. Stefana Batorego – oznaczenie planistyczne 118.09-MW1

Beschreibung: 1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji dla terenów Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II, zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (oznaczenie planistyczne 118.09-MW1). 2. Zamówienie nie zostało podzielone na części. Zamawiający nie przewiduje podzielenia zamówienia na części ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia. Niemożliwe jest podzielenie zamówienia na części i zlecenie ich różnym podmiotom, ponieważ mogłoby to w sposób oczywisty negatywnie wpłynąć na prawidłowość wykonania dokumentacji, oraz powodować nadmierne trudności w koordynowaniu prac projektowych oraz dodatkowe koszty z tym związane. Dokumentacja projektowa stanowi spójną całość, na którą Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji i ponosi odpowiedzialność za jej prawidłowość. Jedno opracowanie wynika z drugiego, zatem muszą się wzajemnie uzupełniać. Kompleksowe wykonanie całości dokumentacji przez jednego Wykonawcę, ma również zagwarantować prawidłowość realizacji późniejszych robót budowlanych w oparciu o dokumentację projektową, będącą przedmiotem zamówienia. 3. Przedmiotem zamówienia obejmuje: 1) opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z lokalami usługowymi wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji na terenie Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (jednostka planistyczna 118.09-MW2), w ramach której uwzględnione zostaną następujące parametry: a) minimalna ilość budynków - 4 b) minimalna liczba mieszkań to 120, a) budynki z mieszkaniami przeznaczonymi na najem powinny mieć powierzchnię do ok. 65 m2 i strukturę powierzchni mieszkalnych:  1 pokój z aneksem – 5%,  2 pokoje + aneks – 10%,  2 pokoje + kuchnia – 30%,  3 pokoje + aneks – 25%,  3 pokoje + kuchnia – 30%, b) Część mieszkań jedno- i dwu-pokojowych zaprojektować pod potrzeby osób na wózkach inwalidzkich (w jednej klatce schodowej) c) w każdym budynku należy zaprojektować komórki lokatorskie, pomieszczenie gospodarcze, jedną suszarnię oraz wózkownię, d) wszystkie budynki będą posiadać windy, e) w części piwnicznej zaprojektować hale garażowe z możliwością wykorzystania ich jako miejsca schronienia zgodnie z ustawą o ochronie ludności i ochronie cywilnej (Dz. U. z 2024 r. poz. 1907) f) w przypadku konieczności, z uwagi na trudne warunki gruntowe część zabudowy należy zaprojektować jako niepodpiwniczoną, g) ogrzewanie budynków będzie pochodzić z sieci miejskiej, h) należy przewidzieć zasilanie odbiorów administracyjnych budynku z instalacji fotowoltaicznej jako instalację dodatkową, i) roczne zapotrzebowanie budynków na nieodnawialną energię pierwotną powinno wynosić poniżej 52 kWh/m2. j) mieszkania powinny spełniać normę akustyczna co najmniej klasy AQ-2. - w oparciu o zapisy uchwalonego Uchwałą nr 123/19 Rady Miasta Torunia z dnia 31 maja 2019 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dla obszaru położonego w rejonie ul. Polnej, Batorego, Pod Dębową Górą, Wielki Rów i Kraińskiej w Toruniu, zwanego dalej mpzp oraz na podstawie załączonej koncepcji. 2) Wykonanie analizy kosztów inwestycji w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej mieszkań (które nie powinny znacząca odbiegać od wskaźnika odtworzeniowego 1m2 powierzchni użytkowej ustalanego przez wojewodę dla miasta Torunia), w tym kosztów posadowienia budynków. Zamawiający zastrzega możliwość wprowadzania zmian do koncepcji programowo-przestrzennej po przedstawieniu badań geologicznych i analizie kosztów inwestycji, w tym kosztów posadowienia budynków. 3) Uzyskanie pozwolenia na budowę. 4) Nadzór autorski w toku robót budowlanych do czasu uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Kennung des Verfahrens: 3b135225-b5bc-4d40-affb-5eaafee35752

Vorherige Bekanntmachung: 614159-2025

Verfahrensart: Offenes Verfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71327000 Dienstleistungen in der Tragwerksplanung

2.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: ul. Pod Dębową Górą, ul. Stefana Batorego

Stadt: TORUŃ

Postleitzahl: 87-100

Land, Gliederung (NUTS): Bydgosko-Toruński (PL613)

Land: Polen

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 Pzp, do wysokości 100.000,00 zł netto – zakres usług polegających na powtórzeniu podobnych usług wskazanych w rozdziale IV SWZ

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji dla terenów: OM DĘBOWA GÓRA II Toruń ul. Stefana Batorego – oznaczenie planistyczne 118.09-MW1

Beschreibung: 1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji dla terenów Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II, zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (oznaczenie planistyczne 118.09-MW1). 2. Zamówienie nie zostało podzielone na części. Zamawiający nie przewiduje podzielenia zamówienia na części ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia. Niemożliwe jest podzielenie zamówienia na części i zlecenie ich różnym podmiotom, ponieważ mogłoby to w sposób oczywisty negatywnie wpłynąć na prawidłowość wykonania dokumentacji, oraz powodować nadmierne trudności w koordynowaniu prac projektowych oraz dodatkowe koszty z tym związane. Dokumentacja projektowa stanowi spójną całość, na którą Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji i ponosi odpowiedzialność za jej prawidłowość. Jedno opracowanie wynika z drugiego, zatem muszą się wzajemnie uzupełniać. Kompleksowe wykonanie całości dokumentacji przez jednego Wykonawcę, ma również zagwarantować prawidłowość realizacji późniejszych robót budowlanych w oparciu o dokumentację projektową, będącą przedmiotem zamówienia. 3. Przedmiotem zamówienia obejmuje: 1) opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z lokalami usługowymi wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji na terenie Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (jednostka planistyczna 118.09-MW2), w ramach której uwzględnione zostaną następujące parametry: a) minimalna ilość budynków - 4 b) minimalna liczba mieszkań to 120, a) budynki z mieszkaniami przeznaczonymi na najem powinny mieć powierzchnię do ok. 65 m2 i strukturę powierzchni mieszkalnych:  1 pokój z aneksem – 5%,  2 pokoje + aneks – 10%,  2 pokoje + kuchnia – 30%,  3 pokoje + aneks – 25%,  3 pokoje + kuchnia – 30%, b) Część mieszkań jedno- i dwu-pokojowych zaprojektować pod potrzeby osób na wózkach inwalidzkich (w jednej klatce schodowej) c) w każdym budynku należy zaprojektować komórki lokatorskie, pomieszczenie gospodarcze, jedną suszarnię oraz wózkownię, d) wszystkie budynki będą posiadać windy, e) w części piwnicznej zaprojektować hale garażowe z możliwością wykorzystania ich jako miejsca schronienia zgodnie z ustawą o ochronie ludności i ochronie cywilnej (Dz. U. z 2024 r. poz. 1907) f) w przypadku konieczności, z uwagi na trudne warunki gruntowe część zabudowy należy zaprojektować jako niepodpiwniczoną, g) ogrzewanie budynków będzie pochodzić z sieci miejskiej, h) należy przewidzieć zasilanie odbiorów administracyjnych budynku z instalacji fotowoltaicznej jako instalację dodatkową, i) roczne zapotrzebowanie budynków na nieodnawialną energię pierwotną powinno wynosić poniżej 52 kWh/m2. j) mieszkania powinny spełniać norme akustyczna co najmniej klasy AQ-2. - w oparciu o zapisy uchwalonego Uchwałą nr 123/19 Rady Miasta Torunia z dnia 31 maja 2019 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dla obszaru położonego w rejonie ul. Polnej, Batorego, Pod Dębową Górą, Wielki Rów i Kraińskiej w Toruniu, zwanego dalej mpzp oraz na podstawie załączonej koncepcji. 2) Wykonanie analizy kosztów inwestycji w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej mieszkań (które nie powinny znacząca odbiegać od wskaźnika odtworzeniowego 1m2 powierzchni użytkowej ustalanego przez wojewodę dla miasta Torunia), w tym kosztów posadowienia budynków. Zamawiający zastrzega możliwość wprowadzania zmian do koncepcji programowo-przestrzennej po przedstawieniu badań geologicznych i analizie kosztów inwestycji, w tym kosztów posadowienia budynków. 3) Uzyskanie pozwolenia na budowę. 4) Nadzór autorski w toku robót budowlanych do czasu uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Interne Kennung: 5/LW/2025

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

5.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Bydgosko-Toruński (PL613)

Land: Polen

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Cena za zaprojektowanie 1 m2 powierzchni użytkowej

Beschreibung: Kryterium „Cena za zaprojektowanie 1 m2 powierzchni użytkowej” – ocena przebiegała będzie poprzez porównanie oferty o najniższej cenie brutto za zaprojektowanie 1 m2 powierzchni użytkowej do ceny oferty badanej, zaokrąglona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, wyliczona wg wzoru: Wc = (Cmin / Cb) x 100 x znaczenie kryterium, tj. 60%, gdzie: Wc – wartość punktowa w kryterium „Cena” Cmin – najniższa cena spośród ofert nie podlegających odrzuceniu Cb – cena oferty badanej

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 60

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Wskaźnik intensywności zabudowy

Beschreibung: Kryterium „Wskaźnik intensywności zabudowy” – ocena przebiegała będzie poprzez porównanie oferty o powierzchni całkowitej zabudowy oferty badanej do powierzchni terenu (działki 383/10 i 383/11), zaokrąglona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, wyliczona wg wzoru: Wz=(Pz/Pt) x 100 x znaczenie kryterium, tj.10%, gdzie: Wz – wartość punktowa w kryterium „Wskaźnik intensywności zabudowy” Pz– powierzchnia całkowitej zabudowy oferty badanej Pt – powierzchnia terenu (działki 383/10 i 383/11)

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 10

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Walory architektoniczne

Beschreibung: Kryterium „Walory architektoniczne” – ocena przebiegała będzie poprzez porównanie oferty o największej liczbie punktów uzyskanych za walory architektoniczne do liczby punktów, którą uzyska badana oferta zaokrąglona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, wyliczona wg wzoru: W.ar = ( Ʃ pkt / max Ʃ pkt) x 100 x 20%, gdzie: W.ar – wartość punktowa w kryterium „Walory architektoniczne” max Ʃ pkt - największa suma punktów za walory artystyczne spośród ofert nie podlagających odrzuceniu Ʃ pkt - Suma punktów za walory artystyczne oferty badanej Punkty za „Walory architektoniczne” będą przyznawane przez poszczególnych członków komisji według punktacji od 1 do 5 w poniższych kategoriach:  Układ funkcjonalny zagospodarowania terenu,  Rozwiązanie architektoniczne elewacji,  Układ funkcjonalny mieszkań.

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 20

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: termin wykonania dokumentacji

Beschreibung: Kryterium „termin wykonania dokumentacji” - ocena przebiegała będzie poprzez porównanie oferty o najkrótszym terminie na realizację całości przedmiotu zamówienia do terminu oferty badanej, zaokrąglona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, wyliczona wg wzoru: T = (Tmin / Tb) x 100 pkt x znaczenie kryterium, tj. 10%, gdzie: T – wartość punktowa w kryterium „termin” Tmin – najkrótszy termin spośród ofert niepodlegających odrzuceniu, , nie dłużej niż 39 tygodni Tb – termin oferty badanej

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 10

5.1.15.

Techniken

Rahmenvereinbarung:

Keine Rahmenvereinbarung

Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:

Kein dynamisches Beschaffungssystem

5.1.16.

Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle: KRAJOWA IZBA ODWOŁAWCZA

Informationen über die Überprüfungsfristen: Zasady, terminy oraz sposób korzystania ze środków ochrony prawnej szczegółowo regulują przepisy działu IX ustawy – Środki ochrony prawnej (art. 505 – 590 Pzp.).

Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 862 996,16 PLN

6.1.

Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001

Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.

6.1.2.

Informationen über die Gewinner

Wettbewerbsgewinner:

Offizielle Bezeichnung: Krzysztof Janus „ARCHIMEDIA” – Pracownia Architektoniczna – Architekci & Inżynierowie

Angebot:

Kennung des Angebots: Krzysztof Janus "ARCHIMEDIA"

Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001

Wert des Angebots: 862 996,16 PLN

Vergabe von Unteraufträgen: Nein

Informationen zum Auftrag:

Kennung des Auftrags: Krzysztof Janus "ARCHIMEDIA"

Datum des Vertragsabschlusses: 24/10/2025

6.1.4.

Statistische Informationen

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:

Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote auf elektronischem Wege eingereicht

Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 3

8.1.

ORG-0001

Offizielle Bezeichnung: TORUŃSKIE TOWARZYTSWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. ZO.O.

Registrierungsnummer: NIP 956-18-05-065

Registrierungsnummer: REGON 803405050

Registrierungsnummer: KRS 00000370093

Postanschrift: WATZENROEDGO 17

Stadt: TORUŃ

Postleitzahl: 87-100

Land, Gliederung (NUTS): Bydgosko-Toruński (PL613)

Land: Polen

Kontaktperson: LUIZA WAJS

E-Mail: l.wajs@ttbs.pl

Telefon: +48 603921582

Internetadresse: www.ttbs.pl

Endpunkt für den Informationsaustausch (URL): https://ttbs.ezamawiajacy.pl

Profil des Erwerbers: https://ttbs.ezamawiajacy.pl

Rollen dieser Organisation:

Beschaffer

8.1.

ORG-0003

Offizielle Bezeichnung: KRAJOWA IZBA ODWOŁAWCZA

Registrierungsnummer: NIP 5262239325

Registrierungsnummer: REGON 010828091

Registrierungsnummer: KRS 0000098264

Postanschrift: POSTĘPU 17

Stadt: WARSZAWA

Postleitzahl: 02-676

Land, Gliederung (NUTS): Miasto Warszawa (PL911)

Land: Polen

Internetadresse: www.gov.pl

Rollen dieser Organisation:

Überprüfungsstelle

8.1.

ORG-0004

Offizielle Bezeichnung: Krzysztof Janus „ARCHIMEDIA” – Pracownia Architektoniczna – Architekci & Inżynierowie

Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Kleinst-, kleines oder mittleres Unternehmen

Registrierungsnummer: NIP 6971360085

Registrierungsnummer: REGON631110220

Postanschrift: Święciańskiej 6

Stadt: Poznań

Postleitzahl: 61-132

Land, Gliederung (NUTS): Miasto Poznań (PL415)

Land: Polen

Rollen dieser Organisation:

Bieter

Gewinner dieser Lose: LOT-0001

8.1.

ORG-0000

Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union

Registrierungsnummer: PUBL

Stadt: Luxembourg

Postleitzahl: 2417

Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)

Land: Luxemburg

E-Mail: ted@publications.europa.eu

Telefon: +352 29291

Internetadresse: https://op.europa.eu

Rollen dieser Organisation:

TED eSender

Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 202a9c79-3937-4bdb-a41b-d1bb7cafb073 - 01

Formulartyp: Ergebnis

Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung

Unterart der Bekanntmachung: 29

Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 14/11/2025 11:28:27 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT

Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Polnisch

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 759007-2025

ABl. S – Nummer der Ausgabe: 221/2025

Datum der Veröffentlichung: 17/11/2025