See the notice on TED website
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Grondregie van de Stad Brussel
Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: GGB Nr. 4
Beschreibung: Werkopdracht voor de bouw van een ontwikkeling bestaande uit een middelbare school voor 700 leerlingen, een crèche voor 56 kinderen en 112 woningen met een ondergrondse parkeergarage met 46 plaatsen en een CASCO begane grond, alsook een toegangsweg en de bijbehorende omgevingsaanleg. Deze opdracht brengt het eerste deel van het “Masterplan Van Praet” tot uitvoering voor de ontwikkeling van GGB nr. 4. Het masterplan werd goedgekeurd op 6 mei 2021 door de Stad Brussel en weerspiegelt de door de Stad ondersteunde ontwikkelingsvisie voor de wijk Neder-Over-Heembeek, dat de bebouwde gebieden, toegangen, bestemmingen, vestigingen en perimeters vastlegt. Het ambieert de ontwikkeling van een duurzame wijk. De perimeter van deze opdracht is in eigendom van Stad Brussel en valt onder de coördinatie van de Grondregie van de Stad Brussel. De coördinatie aan de zijde van het multidisciplinaire team gebeurd door 51N4E. Het project wenst zich te onderscheiden in duurzaamheid en de ontwikkeling van een groot landschappelijk gebied om de biodiversiteit te bevorderen, met een aandacht voor de regenwaterbeheer en de bestrijding tegen de stedelijke hitte-eilanden. Plaats van uitvoering :GGB nr. 4 - Vilvoordsesteenweg, Vuurkruisenlaan, Oorlogskruisenlaan, Rue de Heembeek, 1120 Neder-Over-Heembeek. De bouwplaats omvat volgende kadastrale percelen: 19de afdeling, sectie D, nummers 249a/ 249b/ 79g3/ 79h3/ 249a/ 97f / 79f3.
Kennung des Verfahrens: 346affb4-5998-4987-a9be-6b0f10f297fb
Interne Kennung: PPP0T3-378/5160/RF/24/PO/970
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
2.1.5.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Höchstzahl der Lose, für die ein Bieter Angebote einreichen kann: 2
Auftragsbedingungen:
Höchstzahl der Lose, für die Aufträge an einen Bieter vergeben werden können: 2
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Auftragsunterlagen
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: GGB Nr. 4 - Moerasgebouw en omgeving
Beschreibung: Bouw van een gebouw met kinderdagverblijf op het gelijkvloers en 29 woningen met omgevingsaanleg. Plaats van uitvoering :Hoek Heembeekstraat en Vuurkruisenlaan, 1120 Neder-Over-Heembeek. 19de afdeling, sectie D, nummers 97f / 79f3.
Interne Kennung: RF/24/PO/970_1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Brussel (Neder-Over-Heembeek)
Postleitzahl: 1120
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Zusätzliche Informationen: Vilvoordsesteenweg-Vuurkruisenlaan-Oorlogskruisenlaan-Heembeekstraat
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Andere Laufzeit: Unbekannt
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Nicht erforderlich
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erkenning en registratie van aannemers: D (Bouwwerken), klasse 8
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Niet van Toepassing Minimumeisen
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des Eignungskriteriums: Referenties : De inschrijver voegt bij zijn offerte een lijst van uitgevoerde werken van de laatste vijf jaar. Ten minste 3 relevante referenties dienen gepresenteerd te worden aan de hand van een projectfiche, (maximaal 2 A4-pagina's recto/ verso) bestaande uit een korte omschrijving van de referentie, kleurenfoto’s, plannen, uitvoeringstermijnen met het oog op het beantwoorden van de minimale criteria zoals hiernaast beschreven. In het geval dat het maximaal toegelaten aantal pagina’s overstegen wordt, zullen de pagina’s in chronologische volgorde geanalyseerd worden. De overtollige pagina’s zullen niet bestudeerd worden door de aanbestedende overheid. Elke gekozen referentie moet worden vergezeld met een attest van goede uitvoering met vermelding van de gegevens van de bouwheer, de kosten van de uitgevoerde werken, de realisatiedatum, de plaats van de werken en bovendien of de werken werden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en op een regelmatige wijze tot een goed einde werden gebracht. De datum van de voorlopige oplevering van de werken vermeld in de referenties moet na 03/12/2020 liggen. Minimumeisen: De bekwaamheid van de inschrijver wordt als voldoende beschouwd als hij ten minste 3 referenties, volgens de onderstaande criteria, kan voorleggen : Perceel nr. 1 • Minstens 1 referentie heeft betrekking tot de bouw van een publieke voorziening dat aansluit bij de functies van dit project (zijnde kinderdagverblijf) • Minstens 1 referentie heeft betrekking tot de bouw van een woongebouw (minimaal 15 appartementen in hetzelfde gebouw). Perceel nr. 2 • Minstens 1 referentie heeft betrekking tot de bouw van een publieke voorziening dat aansluit bij de functies van dit project met een minimale oppervlakte van 1000m². • Minstens 1 referentie heeft betrekking tot de bouw van een woongebouw (minimaal 15 appartementen in hetzelfde gebouw). De aanbestedende dienst analyseert de bekwaamheid van de inschrijver om de werken uit te voeren in een gelijkaardige context als die van het voorwerp van de opdracht en de middelen die de inschrijver heeft gebruikt om het voorgaande te bereiken. Dit moet worden beschreven in de toelichtingsnota van de referentie. Indien één of meerdere van deze referenties zijn gerealiseerd in het kader van een vereniging, zal de inschrijver zijn deel van de uitgevoerde werken omschrijven en verantwoorden.
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Kosten
Beschreibung: Prijs
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 70
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Uitvoeringstermijn
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 30
5.1.11.
Auftragsunterlagen
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Französisch, Niederländisch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Beschreibung der finanziellen Sicherheit: Borgtocht (5 % van het oorspronkelijk bedrag van het perceel (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental; Volgende borgtocht wordt gevraagd: 5% van het oorspronkelijk bedrag van de opdracht (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental. De borg zal in 2 keer worden vrijgegeven, de eerste helft bij de voorlopige oplevering en de tweede helft bij de definitieve oplevering. De borgtocht moet gesteld worden binnen 30 kalenderdagen volgend op de dag van de sluiting van de opdracht. Het bewijs van borgstelling moet verstuurd worden aan het adres van de aanbestedende overheid. Wanneer de opdrachtnemer de borgtocht niet stelt binnen de vermelde termijn, kan gehandeld worden overeenkomstig de mogelijkheden vermeld in artikel 29 van het koninklijk besluit van 14 januari 2013. Het verzoek van de opdrachtnemer om over te gaan tot de oplevering geldt als verzoek tot vrijgave van de borgtocht. )
Frist für den Eingang der Angebote: 24/11/2025 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Dauer, während der das Angebot gültig bleiben muss: 240 Tage
Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung:
Eröffnungstermin: 24/11/2025 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Ort des Eröffnungstermins: Plateforme E-Procurment
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: nein
Zahlungen werden elektronisch geleistet: nein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Raad van Staat
Informationen über die Überprüfungsfristen: Raad van Staat
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Grondregie van de Stad Brussel
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Raad van Staat
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Grondregie van de Stad Brussel
5.1.
Los: LOT-0002
Titel: GGB Nr.4 - hofgebouw, middelbare school met omliggend landschap en wegenis
Beschreibung: Bouw van 2 gebouwen in een groen en blauw publiek landschap met toegangswegen tot deze gebouwen. Het eerste gebouw is een woongebouw voor 83 woningen met een ondergrondse parking voor 46 plaatsen en casco commerciële ruimtes op het gelijkvloers en draagt de naam "Hofgebouw". Het tweede gebouw betreft een middelbare school voor 700 leerlingen met een sport- en theaterzaal voor buitenschoolse activiteiten. Het landschap bestaat uit verschillende zones waaronder klein driehoekig park, zone rondom hofgebouw, zone rondom school, voorplein school en nieuwe toegangsweg tot hofgebouw en school vanuit Vilvoordsesteenweg. Plaats van uitvoering : GGB nr. 4 - Vilvoordsesteenweg, Vuurkruisenlaan, Oorlogskruisenlaan, 1120 Neder-Over-Heembeek.19de afdeling, sectie D, nummers 249a/ 249b/ 79g3/ 79h3/ 249a.
Interne Kennung: RF/24/PO/970_2
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Bruxelles\Brussel
Postleitzahl: 1120
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Zusätzliche Informationen: Vilvoordsesteenweg-Vuurkruisenlaan-Oorlogskruisenlaan, 1120 Brussel
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Andere Laufzeit: Unbekannt
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Nicht erforderlich
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erkenning en registratie van aannemers: D (Bouwwerken), klasse 8
Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Niet van Toepassing Minimumeisen
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des Eignungskriteriums: Referenties : De inschrijver voegt bij zijn offerte een lijst van uitgevoerde werken van de laatste vijf jaar. Ten minste 3 relevante referenties dienen gepresenteerd te worden aan de hand van een projectfiche, (maximaal 2 A4-pagina's recto/ verso) bestaande uit een korte omschrijving van de referentie, kleurenfoto’s, plannen, uitvoeringstermijnen met het oog op het beantwoorden van de minimale criteria zoals hiernaast beschreven. In het geval dat het maximaal toegelaten aantal pagina’s overstegen wordt, zullen de pagina’s in chronologische volgorde geanalyseerd worden. De overtollige pagina’s zullen niet bestudeerd worden door de aanbestedende overheid. Elke gekozen referentie moet worden vergezeld met een attest van goede uitvoering met vermelding van de gegevens van de bouwheer, de kosten van de uitgevoerde werken, de realisatiedatum, de plaats van de werken en bovendien of de werken werden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en op een regelmatige wijze tot een goed einde werden gebracht. De datum van de voorlopige oplevering van de werken vermeld in de referenties moet na 03/12/2020 liggen. Minimumeisen: De bekwaamheid van de inschrijver wordt als voldoende beschouwd als hij ten minste 3 referenties, volgens de onderstaande criteria, kan voorleggen : Perceel nr. 1 • Minstens 1 referentie heeft betrekking tot de bouw van een publieke voorziening dat aansluit bij de functies van dit project (zijnde kinderdagverblijf) • Minstens 1 referentie heeft betrekking tot de bouw van een woongebouw (minimaal 15 appartementen in hetzelfde gebouw). Perceel nr. 2 • Minstens 1 referentie heeft betrekking tot de bouw van een publieke voorziening dat aansluit bij de functies van dit project met een minimale oppervlakte van 1000m². • Minstens 1 referentie heeft betrekking tot de bouw van een woongebouw (minimaal 15 appartementen in hetzelfde gebouw). De aanbestedende dienst analyseert de bekwaamheid van de inschrijver om de werken uit te voeren in een gelijkaardige context als die van het voorwerp van de opdracht en de middelen die de inschrijver heeft gebruikt om het voorgaande te bereiken. Dit moet worden beschreven in de toelichtingsnota van de referentie. Indien één of meerdere van deze referenties zijn gerealiseerd in het kader van een vereniging, zal de inschrijver zijn deel van de uitgevoerde werken omschrijven en verantwoorden.
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Kosten
Beschreibung: Prijs
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 70
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Uitvoeringstermijn
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 30
5.1.11.
Auftragsunterlagen
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Französisch, Niederländisch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Beschreibung der finanziellen Sicherheit: Borgtocht (5 % van het oorspronkelijk bedrag van het perceel (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental; Volgende borgtocht wordt gevraagd: 5% van het oorspronkelijk bedrag van de opdracht (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental. De borg zal in 2 keer worden vrijgegeven, de eerste helft bij de voorlopige oplevering en de tweede helft bij de definitieve oplevering. De borgtocht moet gesteld worden binnen 30 kalenderdagen volgend op de dag van de sluiting van de opdracht. Het bewijs van borgstelling moet verstuurd worden aan het adres van de aanbestedende overheid. Wanneer de opdrachtnemer de borgtocht niet stelt binnen de vermelde termijn, kan gehandeld worden overeenkomstig de mogelijkheden vermeld in artikel 29 van het koninklijk besluit van 14 januari 2013. Het verzoek van de opdrachtnemer om over te gaan tot de oplevering geldt als verzoek tot vrijgave van de borgtocht.)
Frist für den Eingang der Angebote: 24/11/2025 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Dauer, während der das Angebot gültig bleiben muss: 240 Tage
Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung:
Eröffnungstermin: 24/11/2025 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Ort des Eröffnungstermins: Plateforme E-Procurment
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: nein
Zahlungen werden elektronisch geleistet: nein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Raad van Staat
Informationen über die Überprüfungsfristen: Raad van Staat
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Grondregie van de Stad Brussel
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Raad van Staat
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Grondregie van de Stad Brussel
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Grondregie van de Stad Brussel
Registrierungsnummer: 0207.373.429
Postanschrift: Rue des Halles 4 \ Hallenstraat 4
Stadt: Bruxelles\Brussel
Postleitzahl: 1000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Kontaktperson: Sanne Berghmans
Telefon: +32 22793295
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Raad van Staat
Registrierungsnummer: BE 0931.814.266
Postanschrift: Rue de la Science 33\Wetenschapsstraat 33
Stadt: Bruxelles\Brussel
Postleitzahl: 1040
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 22349611
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: 3P - Aanbieder van diensten / Prestataire de services
Registrierungsnummer: BE 0475.480.736
Stadt: Antwerpen / Anvers
Postleitzahl: 2000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Antwerpen (BE211)
Land: Belgien
Telefon: +32 3 294 30 51
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: FPS Policy and Support
Registrierungsnummer: BE 0671.516.647
Stadt: Brussels
Postleitzahl: 1000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Telefon: +32 2 740 80 00
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
10. Änderung
Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung: e65cf728-cda7-45e0-8083-fe84bf6d5d5c-01
Hauptgrund für die Änderung: Aktualisierte Informationen
Beschreibung: Er is een addendum toegevoegd op 14/11/2025 om de belangrijkste aanpassingen in het administratief bestek te duiden.
10.1.
Änderung
Abschnittskennung: PROCEDURE
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 74705111-1391-463c-b15c-af086e7c4bb9 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 14/11/2025 00:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Bekanntmachung — eSender-Übermittlungsdatum: 14/11/2025 00:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Niederländisch, Französisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 764537-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 222/2025
Datum der Veröffentlichung: 18/11/2025