764585-2025 - Wettbewerb
Polen – Immobilienverwaltung gegen Einzelhonorar oder auf Vertragsbasis – Zarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu komunalnego Gminy Nysa
OJ S 222/2025 18/11/2025
Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Dienstleistungen
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle BezeichnungGmina Nysa
E-Mailj.krzywon@www.nysa.pl
Rechtsform des ErwerbersLokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen AuftraggebersAllgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
TitelZarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu komunalnego Gminy Nysa
BeschreibungZarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu komunalnego Gminy Nysa
Kennung des Verfahrens84536afb-3cae-4dd0-9c90-731edbfe62fe
Interne KennungBZP.271.74.2025
VerfahrensartOffenes Verfahren
Das Verfahren wird beschleunigtnein
Zentrale Elemente des Verfahrens1. Zamawiający będzie stosował procedurę, o której mowa w art. 139 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych (tj. tzw. procedurę odwróconą). 2. Wykonawca zobowiązany jest złożyć wraz z Ofertą oświadczenie o nie podleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu w formie jednolitego europejskiego dokumentu zamówienia (JEDZ). 3. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, JEDZ składa każdy z Wykonawców. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z Wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu. 4. W przypadku, gdy Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, w celu wykazania braku istnienia wobec nich podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu, składa JEDZ dotyczące także tych podmiotów w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na ich zasoby. 5. W zakresie „części IV Kryteria kwalifikacji” JEDZ, Wykonawca może ograniczyć się do wypełnienia sekcji alfa, w takim przypadku wykonawca nie wypełnia żadnej z pozostałych sekcji (A-D) w części IV JEDZ. 6. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się również Wykonawcę w stosunku do którego zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 5k Rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31.07.2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie. 7. Na wezwanie Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w §2 ust. 1 pkt 1)-7) rozporządzenia MRPiT z dnia 23.12.2020 w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego w niniejszym ogłoszeniu. 8. Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami RP zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w §4 rozporządzenia, o którym mowa w pkt. 7 powyżej. 9. Jeżeli Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych dotyczących tych podmiotów zgodnie z §5 rozporządzenia, o którym mowa w pkt. 7 powyżej.
2.1.1.
Zweck
Art des AuftragsDienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70330000 Immobilienverwaltung gegen Einzelhonorar oder auf Vertragsbasis
2.1.2.
Erfüllungsort
PostanschriftGmina Nysa  
StadtNysa
Postleitzahl48-300
Land, Gliederung (NUTS)Nyski (PL523)
LandPolen
Zusätzliche InformationenNysa
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage
Richtlinie 2014/24/EU
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der AusschlussgründeBekanntmachung
Beteiligung an einer kriminellen VereinigungDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. a) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych
Kinderarbeit und andere Formen des MenschenhandelsDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. b) i f) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych
KorruptionDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. c) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych
Geldwäsche oder TerrorismusfinanzierungDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. d) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych
Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen AktivitätenDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. e) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych
BetrugDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. g) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych
Verstoß gegen arbeitsrechtliche VerpflichtungenDotyczy: art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. h) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych; art. 109 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 ustawy Prawo zamówień publicznych
Gründe im Zusammenhang mit der Entrichtung von Steuern oder SozialversicherungsbeiträgenDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 3 oraz art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von SteuernDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 3 oraz art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von SozialversicherungsbeiträgenDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 3 oraz art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych
Rein innerstaatliche AusschlussgründeDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. c) i g) i pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych Dotyczy art. 108 ust. 2 ustawy Prawo zamówień publicznych Dotyczy art. 7 ust. 1 ustawy z 13.04.2022 o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.
Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des WettbewerbsDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Prawo zamówień publicznych
Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des VergabeverfahrensDotyczy art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Prawo zamówień publicznych
Verstoß gegen sozialrechtliche VerpflichtungenDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 ustawy Prawo zamówień publicznych
Verstoß gegen umweltrechtliche VerpflichtungenDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 ustawy Prawo zamówień publicznych
Verwaltung der Vermögenswerte durch einen InsolvenzverwalterDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych
KonkursDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych
VergleichsverfahrenDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych
Einstellung der gewerblichen TätigkeitDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych
ZahlungsunfähigkeitDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych
Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler RechtsvorschriftenDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych
Schwerwiegendes berufliches FehlverhaltenDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 5 ustawy Prawo zamówień publicznych
Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem VergabeverfahrenDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 6 ustawy Prawo zamówień publicznych
Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare SanktionenDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 7 ustawy Prawo zamówień publicznych
Täuschung, Zurückhaltung von Informationen, Unfähigkeit zur Vorlage erforderlicher Unterlagen oder Erlangung vertraulicher Informationen zu dem VerfahrenDotyczy art. 109 ust. 1 pkt 8-10 ustawy Prawo zamówień publicznych
5. Los
5.1.
LosLOT-0001
TitelZarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu komunalnego Gminy Nysa
BeschreibungZarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu komunalnego Gminy Nysa
Interne KennungBZP.271.74.2025
5.1.1.
Zweck
Art des AuftragsDienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70330000 Immobilienverwaltung gegen Einzelhonorar oder auf Vertragsbasis
5.1.2.
Erfüllungsort
PostanschriftGmina Nysa w Nysie 
StadtNysa
Postleitzahl48-300
Land, Gliederung (NUTS)Nyski (PL523)
LandPolen
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns01/01/2026
Enddatum der Laufzeit31/12/2027
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesennein
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignetja
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der EignungskriterienBekanntmachung
KriteriumReferenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des EignungskriteriumsWeryfikacja spełnienia tego warunku dokonywana jest w oparciu o dotychczas realizowane zamówienia Wykonawca w celu potwierdzenia, że spełnia warunek dotyczący: - zdolności technicznej zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich trzech lat wykonał minimum jedną usługę (realizowaną na podstawie jednej umowy) polegającą na zarządzaniu budynkami o łącznej powierzchni 45.000,00 m2. Pod pojęciem „zarządzanie budynkami” należy rozumieć usługi zarządzania nieruchomością polegające w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: • zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; • zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; • bieżące administrowanie nieruchomością – utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;

KriteriumAndere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Beschreibung des EignungskriteriumsWykonawca biorący udział w postępowaniu ma wykazać, że posiada: − ubezpieczenie OC w zakresie prowadzonej działalności na sumę gwarancyjną w wysokości co najmniej 200.000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100); − obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości na sumę gwarancyjną minimum 50.000 euro (słownie pięćdziesiąt tysięcy euro 00/100);

KriteriumRelevante Bildungs- und Berufsqualifikationen
Beschreibung des EignungskriteriumsWeryfikacja spełnienia tego warunku dokonywana jest w oparciu o osoby wskazane do realizacji zamówienia. Wykonawca w celu potwierdzenia, że spełnia warunek dotyczący: - zdolności technicznej zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich trzech lat wykonał minimum jedną usługę (realizowaną na podstawie jednej umowy) polegającą na zarządzaniu budynkami o łącznej powierzchni 45.000,00 m2. Pod pojęciem „zarządzanie budynkami” należy rozumieć usługi zarządzania nieruchomością polegające w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: • zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; • zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; • bieżące administrowanie nieruchomością – utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem; - zdolności zawodowej zobowiązany jest wykazać, iż do realizacji zamówienia skieruje osoby: • 1 osoba posiadająca uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych, • 1 osoba posiadająca minimum 5 letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarząadzania nieruchomościami. Skierowanie do realizacji zamówienia większej ilości osób z doświadczeniem zawodowym określonym w pkt. 18 SWZ – będzie punktowane w kryterium „Doświadczenie osób (D)”.
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium
ArtPreis
BeschreibungW przypadku kryterium "Cena" oferta otrzyma zaokrągloną do dwóch miejsc po przecinku ilość punktów w rozbiciu: C1 -cena ofertowa brutto za realizację przedmiotu zamówienia za 1 m2/miesięcznie powierzchni lokali mieszkalnych i użytkowych oraz pomieszczeń tymczasowych, stanowiących 100 % własność Gminy – 30 pkt. C2 - cena ofertowa brutto za realizację przedmiotu zamówienia za 1 m2/miesięcznie powierzchni lokali mieszkalnych i użytkowych, oraz pomieszczeń tymczasowych, stanowiących własność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych – 20 pkt. C3- cena ofertowa brutto za realizację przedmiotu zamówienia za 1 m2/miesięcznie powierzchni użytkowej boksu garażowego lub innego pomieszczenia użytkowego – 10 pkt.
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl60
Kriterium
ArtQualität
BeschreibungKryterium (jakość) doświadczenie osób będzie rozpatrywane na podstawie doświadczenia osób skierowanych do realizacji zamówienia – określonych w wykazie osób. Skierowanie do realizacji zamówienia większej ilości osób posiadających wymagane doświadczenie zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami (każda osoba) – powyżej wymaganych określonych w punkcie 8 SWZ będzie punktowane w następujący sposób: - za skierowanie do realizacji zamówienia 3 osób posiadających minimum 5 letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami (każda osoba) – powyżej jednej osoby wymaganej celem potwierdzenia spełnienia warunku udziału w postępowaniu – oferta Wykonawcy otrzyma 30 punktów, - za skierowanie do realizacji zamówienia 2 osób posiadających minimum 3 letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami (każda osoba) – oferta Wykonawcy otrzyma 10 punktów.
Kategorie des Gewicht-ZuschlagskriteriumsGewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl40
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sindPolnisch
Internetadresse der Auftragsunterlagenhttps://platformazakupowa.pl/transakcja/1215805
Ad-hoc-Kommunikationskanal
NamePlatforma zakupowa
URLhttps://platformazakupowa.pl/transakcja/1215805
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung
Elektronische EinreichungErforderlich
Adresse für die Einreichunghttps://platformazakupowa.pl/transakcja/1215805
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden könnenPolnisch
Elektronischer KatalogNicht zulässig
Fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur oder Siegel (im Sinne der Verordnung (EU) Nr 910/2014) erforderlich
Frist für den Eingang der Angebote15/12/2025 12:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Dauer, während der das Angebot gültig bleiben muss90 Tage
Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung
Eröffnungstermin15/12/2025 12:05:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Auftragsbedingungen
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgenNein
Elektronische RechnungsstellungZulässig
Aufträge werden elektronisch erteiltnein
Zahlungen werden elektronisch geleistetnein
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
ÜberprüfungsstelleKrajowa Izba Odwoławcza
Informationen über die Überprüfungsfristen: Informacje o środkach ochrony prawnej przysługujących Wykonawcy zostały opisane w pkt 21 Specyfikacji Warunków Zamówienia.
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstelltGmina Nysa
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstelltKrajowa Izba Odwoławcza
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmtGmina Nysa
Organisation, die Angebote bearbeitetGmina Nysa
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle BezeichnungGmina Nysa
RegistrierungsnummerNIP:7532414579; REGON: 531412869
Postanschriftul.Kolejowa 15
StadtNysa
Postleitzahl48-300
Land, Gliederung (NUTS)Nyski (PL523)
LandPolen
KontaktpersonUrząd Miejski w Nysie
E-Mailj.krzywon@www.nysa.pl
Telefon+48 77 4080553
Internetadressewww.nysa.eu
Endpunkt für den Informationsaustausch (URL)https://platformazakupowa.pl/pn/nysa
Profil des Erwerbershttps://platformazakupowa.pl/pn/nysa
Rollen dieser Organisation
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
Organisation, die Angebote bearbeitet
8.1.
ORG-0002
Offizielle BezeichnungKrajowa Izba Odwoławcza
RegistrierungsnummerNIP: 5262239325
Postanschriftul. Postępu 17A
StadtWarszawa
Postleitzahl02-676
Land, Gliederung (NUTS)Miasto Warszawa (PL911)
LandPolen
KontaktpersonDepartament Odwołań
E-Mailodwolania@uzp.gov.pl
Telefon+48 22 4587 801
Internetadressehttps://www.uzp.gov.pl/kio
Endpunkt für den Informationsaustausch (URL)https://www.uzp.gov.pl/kio
Rollen dieser Organisation
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0000
Offizielle BezeichnungPublications Office of the European Union
RegistrierungsnummerPUBL
StadtLuxembourg
Postleitzahl2417
Land, Gliederung (NUTS)Luxembourg (LU000)
LandLuxemburg
E-Mailted@publications.europa.eu
Telefon+352 29291
Internetadressehttps://op.europa.eu
Rollen dieser Organisation
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung567f0299-baee-4980-b5e3-8cf8718e223d  -  01
FormulartypWettbewerb
Art der BekanntmachungAuftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung14/11/2025 15:29:53 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar istPolnisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung764585-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe222/2025
Datum der Veröffentlichung18/11/2025