769618-2025 - Ergebnis
Belgien – Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser – LAVOISIERCITY - MARCHE DE PROMOTION DE TRAVAUX POUR LE DEVELOPPEMENT (CONSTRUCTION ET RENOVATION) DE ± 12.618 M² BRUTS DE LOGEMENTS CONVENTIONNÉS ACQUISITIFS ET DE ± 263 M² BRUTSDE SURFACES DEDIEES AU COMMERCE
OJ S 224/2025 20/11/2025
Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Bauleistungen
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: citydev
E-Mail: info@citydev.be
Rechtsform des Erwerbers: Zentrale Regierungsbehörde
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: LAVOISIERCITY - MARCHE DE PROMOTION DE TRAVAUX POUR LE DEVELOPPEMENT (CONSTRUCTION ET RENOVATION) DE ± 12.618 M² BRUTS DE LOGEMENTS CONVENTIONNÉS ACQUISITIFS ET DE ± 263 M² BRUTSDE SURFACES DEDIEES AU COMMERCE
Beschreibung: Le présent cahier des charges porte sur un marché public de promotion de travaux dont l’objet est : « construction et rénovation de ± 12.618 m² bruts de logements conventionnés acquisitifs (soit 85 logements) et de ± 263 m² bruts de surfaces dédiées au commerce (libre promoteur) et la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs sous le régime de l’emphytéose. » Le financement par le Promoteur de la construction des logements sera partiel en ce sens que le Promoteur bénéficiera pour les logements dits « conventionnés » d’un subside alloué dans le cadre de l’Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles- Capitale du 26 septembre 2013 relatif à l’exercice des missions de rénovation urbaine de la S.D.R.B., en principe plafonné à 30 %. L’attention du promoteur est attirée sur le fait que les logements conventionnés ne pourront être vendus qu’à des acquéreurs inscrits sur la liste à citydev.brussels étant donné qu’il s’agira d’une vente d’un logement subsidié et donc sous conditions. Citydev.brussels conservera la propriété du foncier en tant que tréfoncier. La réalisation de ce projet et le suivi de l’exécution des travaux devront être réalisés en sous-traitance imposée avec l’équipe d’auteur de projet TRANS & WESSEL & JAVA formée en groupement. Les documents liés au marché d’auteur de projet (CSC, avenants, projet d’avenant) sont annexés au présent cahier spécial des charges. Le Permis d’Urbanisme et le Permis d’Environnement sont déjà obtenus et sont exécutoires. Les plans d’architecte joints au présent cahier des charges (voir annexe 19), dressés par les bureaux d’architectures TRANS & WESSEL & JAVA , ne pourront être modifiés qu’à l’initiative du pouvoir adjudicateur ou en vue de répondre à des remarques ou des exigences qui seront formulées par les autorités compétentes pour répondre aux différentes demandes de permis. Toute modification proposée par le promoteur ne pourra être mise en œuvre que moyennant l’accord exprès du pouvoir adjudicateur. Aucune modification de plans (ou demandes de modifications) ne peuvent être faites au stade de l’offre.
Kennung des Verfahrens: 6ac7b9de-731a-4c2b-9f1d-93ca07ac7400
Interne Kennung: citydev-RU-CSC /730101 LAVOISIERCITY
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage: 
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: LAVOISIERCITY - MARCHE DE PROMOTION DE TRAVAUX POUR LE DEVELOPPEMENT (CONSTRUCTION ET RENOVATION) DE ± 12.618 M² BRUTS DE LOGEMENTS CONVENTIONNÉS ACQUISITIFS ET DE ± 263 M² BRUTS DE SURFACES DEDIEES AU COMMERCE
Beschreibung: Le présent cahier des charges porte sur un marché public de promotion de travaux dont l’objet est : « construction et rénovation de ± 12.618 m² bruts de logements conventionnés acquisitifs (soit 85 logements) et de ± 263 m² bruts de surfaces dédiées au commerce (libre promoteur) et la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs sous le régime de l’emphytéose. »
Interne Kennung: 1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 13/11/2025
Enddatum der Laufzeit: 24/05/2028
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium: 
Art: Preis
Bezeichnung: Critère financier
Beschreibung: Le pouvoir adjudicateur attribue le marché au soumissionnaire qui a remis l’offre régulière jugée économiquement la plus avantageuse suivant le critère financier énoncé ci-dessous. L’ensemble du projet sera donc analysé au travers d’un critère pour un total de 100 points. Critère financier L’analyse du critère financier porte sur l’ensemble des données reprises dans le tableau financier et programmatique (annexe 3).
Kategorie des Festwert-Zuschlagskriteriums: Fester Wert (insgesamt)
Zuschlagskriterium — Zahl: 1
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung: 
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: 
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Conseil d'État
Informationen über die Überprüfungsfristen: Il vous est loisible d’introduire auprès du Conseil d’État un ou des recours à l’encontre de la décision motivée prise par notre conseil d’administration : - un recours en suspension, suivant la procédure d’extrême urgence, dans un délai de 15 jours à dater du lendemain de la dernière notification de la décision critiquée ; - et/ou un recours en annulation dans le délai de 60 jours à dater du lendemain de la dernière notification de la décision critiquée.
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: citydev
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt: citydev
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 29 178 134,17 EUR
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner: 
Offizielle Bezeichnung: Louis De Waele Immo SA
Angebot: 
Kennung des Angebots: Louis de Waele - LOT-0001
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Wert des Angebots: 29 178 134,17 EUR
Vergabe von Unteraufträgen: Ja
Wert der Vergabe von Unteraufträgen ist bekannt: ja
Wert der Vergabe von Unteraufträgen: 1 794 610,00 EUR
Prozentanteil der Vergabe von Unteraufträgen ist bekannt: nein
Beschreibung: La sous-traitance s’exécute suivant les conditions, droits et obligations repris dans les contrats conclus par le bureau d’architecture et les commanditaires du présent marché suivant l’annexe 6 et l’annexe 7 (Cahier des charges de la mission auteur de projet et ses avenants), étant entendu que les phases dites avant-projet et de permis d’urbanisme ont déjà été exécutée et payée par le pouvoir adjudicateur et que le solde des prestations encore à effectuer par l’architecte dans le cadre de l’exécution du présent marché sera payer par le promoteur à l’architecte suivant les tranches reprises dans le tableau repris ci-dessous. Le groupement TRANS/WESSEL/JAVA s’est engagé à poursuivre le contrat avec l’adjudicataire suivant le document en annexe 7 (Avenants à la convention de collaboration marché auteur de projet entre le groupement TRANS&WESSEL&JAVA et citydev.brussels).
Informationen zum Auftrag: 
Kennung des Auftrags: Louis de Waele Immo SA - LOT-0001
Titel: Projet 73 « LavoisierCity » à Molenbeek-Saint-Jean – Marché de promotion - Attribution
Datum der Auswahl des Gewinners: 17/10/2025
Datum des Vertragsabschlusses: 13/11/2025
6.1.3.
Nicht erfolgreiche Bieter
Nicht erfolgreiche Bieter: 
Offizielle Bezeichnung: Kairos SA
Angebot: 
Kennung des Angebots: Kairos SA - LOT-0001
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Wert des Angebots: 40 182 654,00 EUR
Vergabe von Unteraufträgen: Ja
Wert der Vergabe von Unteraufträgen ist bekannt: ja
Wert der Vergabe von Unteraufträgen: 2 289 265,00 EUR
Prozentanteil der Vergabe von Unteraufträgen ist bekannt: nein
Beschreibung: La sous-traitance s’exécute suivant les conditions, droits et obligations repris dans les contrats conclus par le bureau d’architecture et les commanditaires du présent marché suivant l’annexe 6 et l’annexe 7 (Cahier des charges de la mission auteur de projet et ses avenants), étant entendu que les phases dites avant-projet et de permis d’urbanisme ont déjà été exécutée et payée par le pouvoir adjudicateur et que le solde des prestations encore à effectuer par l’architecte dans le cadre de l’exécution du présent marché sera payer par le promoteur à l’architecte suivant les tranches reprises dans le tableau repris ci-dessous. Le groupement TRANS/WESSEL/JAVA s’est engagé à poursuivre le contrat avec l’adjudicataire suivant le document en annexe 7 (Avenants à la convention de collaboration marché auteur de projet entre le groupement TRANS&WESSEL&JAVA et citydev.brussels).
6.1.4.
Statistische Informationen
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge: 
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 2
Bandbreite der Angebote: 
Wert des niedrigsten zulässigen Angebots: 29 179 134,17 EUR
Wert des höchsten zulässigen Angebots: 40 182 654,00 EUR
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: citydev
Registrierungsnummer: 0215984554_4961
Postanschrift: rue Gabrielle Petit 6
Stadt: Molenbeek-Saint-Jean
Postleitzahl: 1080
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
E-Mail: info@citydev.be
Telefon: +32 24225111
Internetadresse: http://www.citydev.be
Profil des Erwerbers: https://www.publicprocurement.be/bda?organisationIds=4961&includeOrganisationChildren=true
Rollen dieser Organisation: 
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: SPF Stratégie et Appui
Registrierungsnummer: BE001
Postanschrift: Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Stadt: Bruxelles
Postleitzahl: 1000
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
E-Mail: revise@publicprocurement.be
Telefon: +32 2 740 80 00
Internetadresse: https://bosa.belgium.be
Rollen dieser Organisation: 
TED eSender
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Conseil d'État
Registrierungsnummer: 0931814266
Stadt: Bruxelles
Postleitzahl: 1040
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
E-Mail: info@conseildetat.be
Telefon: +32 2349611
Rollen dieser Organisation: 
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Louis De Waele Immo SA
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: 0419245579
Postanschrift: Chaussée de La Hulpe, 185
Stadt: Bruxelles
Postleitzahl: 1170
Land, Gliederung (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Land: Belgien
Kontaktperson: renaud@louisdewaele.be
Rollen dieser Organisation: 
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0001
8.1.
ORG-0005
Offizielle Bezeichnung: Kairos SA
Registrierungsnummer: 0441345248
Stadt: Berchem
Postleitzahl: 2600
Land, Gliederung (NUTS): Arr. Antwerpen (BE211)
Land: Belgien
Rollen dieser Organisation: 
Bieter
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 8db33a16-ce7c-42f8-93fd-05724f2ce269  -  01
Formulartyp: Ergebnis
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 29
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 19/11/2025 00:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Bekanntmachung — eSender-Übermittlungsdatum: 19/11/2025 00:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Französisch, Niederländisch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 769618-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 224/2025
Datum der Veröffentlichung: 20/11/2025