232/2025

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: SWG Städtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen GmbH

E-Mail: SWG_Friedrichshafen_Paulinenstrasse@menoldbezler.de

Rechtsform des Erwerbers: Von einer regionalen Gebietskörperschaft kontrolliertes öffentliches Unternehmen

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

2.1.

Verfahren

Titel: SWG Friedrichshafen - Europaweite Vergabe von Planungs- und Bauleistungen für das Projekt "Wohnbebauung Paulinenstraße" im Verhandlungsverfahren ohne Teilnahmewettbewerb auf Basis des Rahmenvertrag

Beschreibung: Gegenstand des Verfahrens ist die Vergabe eines Einzelauftrags von Planungs- und Bauleistungen gem. § 4 a EU Abs. 4 Nr. 3 VOB/A im Rahmen eines Verhandlungsverfahrens. Grundlage hierfür bildet der Rahmenvertrag "Planungs- und Bauleistungen für Mehrfamilienhäuser" des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. (GdW) von 2023.

Kennung des Verfahrens: cfdd58e6-732f-4430-9d1c-c6a5dedb0309

Interne Kennung: 2024/810

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

Zentrale Elemente des Verfahrens: Grundlage für das Vergabeverfahren bildet der Rahmenvertrag "Planungs- und Bauleistungen für Mehrfamilienhäuser" des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. (GdW) von 2023. Auf dieser Grundlage wird das Einzelabrufverfahren durchgeführt. Die Vorgaben aus dem Rahmenvertrag, insbesondere zur Erstellung der Einzelangebote gem. § 5.4 bis § 5.9., sind unter Berücksichtigung der spezifischen Vorgaben dieses Verfahrensleitfadens bei der Angebotserstellung zu beachten.

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

2.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Paulinenstraße

Stadt: Friedrichshafen

Postleitzahl: 88046

Land, Gliederung (NUTS): Bodenseekreis (DE147)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: #Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZ51VL# Es wird darauf hingewiesen, dass das am 1.7.2013 in Kraft getretene Tariftreue- und Mindestlohngesetz für öffentliche Aufträge in Baden-Württemberg (LTMG) sowie das Gesetz zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (Mindestlohngesetz) Anwendung finden. Die sich hieraus ergebenden Verpflichtungen, insbesondere auch bei dem Einsatz von Nach- und Verleihunternehmen, sind daher zu beachten.

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: SWG Friedrichshafen - Europaweite Vergabe von Planungs- und Bauleistungen für das Projekt "Wohnbebauung Paulinenstraße" im Verhandlungsverfahren ohne Teilnahmewettbewerb auf Basis des Rahmenvertrag

Beschreibung: Seitens des GdW wurde ein Rahmenvertrag als Mehrfachrahmenvereinbarung mit den ausgewählten Bietern geschlossen, die als Basis für das Auslösen eines Einzelauftrags durch den Abrufberechtigten (AG) dient. Im Rahmen dieses Verfahrens werden nun die spezifischen Anforderungen an die Planungs- und Bauaufgabe am Standort in der Paulinenstraße 15 - 19 in Friedrichshafen definiert und im folgenden Schritt die Verhandlungen zur Vergabe der Leistung geführt. Die mit dem Gestaltungsbeirat der Stadt Friedrichshafen abgestimmte Leitplanung sieht den Neubau der kammartigen Wohnbebauung bestehend aus insgesamt 4 Baukörpern vor: a) 3-mal dreigeschossig mit Satteldach giebelständig zur Paulinenstraße, jeweils nahezu rechtwinklig angedockt an ein b) längeres, parallel zur Bahnlinie stehendes Gebäude mit 3 Vollgeschossen und mit Dachgeschoss, in dem sich auch die Erschließung mit Treppenhäusern und Aufzügen für alle Gebäude der Wohnanlage über angrenzende Laubengänge, soweit nicht im Gebäude selbst, befindet. Alle Gebäude ruhen auf einem durchgehenden Untergeschoss, das neben der Parkgarage dezentrale Nebenräume für alle vier Häuser enthält. Das Projekt soll in einem Bauabschnitt realisiert werden.

Interne Kennung: 2024/810

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

5.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Paulinenstraße

Stadt: Friedrichshafen

Postleitzahl: 88046

Land, Gliederung (NUTS): Bodenseekreis (DE147)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Laufzeit: 18 Monate

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Angebotspreis

Beschreibung: Höhe des Angebotspreises für die ausgeschriebenen Leistungen im Einzelabruf (brutto inkl. USt. je m2 Wohnfläche)

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 70

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Qualität und Innovation

Beschreibung: Städtebauliche und gestalterische Qualität Funktionale und technische Qualität Ökologische Qualität

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 30

5.1.15.

Techniken

Rahmenvereinbarung:

Rahmenvereinbarung mit erneutem Aufruf zum Wettbewerb

Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:

Kein dynamisches Beschaffungssystem

5.1.16.

Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle: Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe

Informationen über die Überprüfungsfristen: Es gelten die Bestimmungen des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB). Hinsichtlich der Einleitung von Nachprüfungsverfahren wird auf § 160 GWB verwiesen. Dieser lautet: (1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. (2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. Der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Hinsichtlich der Information nicht berücksichtigter Bieter und Bewerber gelten die §§ 134, 135 GWB. Insbesondere gilt: Bieter deren Angebote für den Zuschlag nicht berücksichtigt werden sollen, werden vor dem Zuschlag gemäß § 134 GWB darüber informiert. Das gilt auch für Bewerber, denen keine Information über die Ablehnung ihrer Bewerbung zur Verfügung gestellt wurde, bevor die Mitteilung über die Zuschlagsentscheidung an die betroffenen Bieter ergangen ist. Ein Vertrag darf erst 15 Kalendertage nach Absendung dieser Information durch den Auftraggeber geschlossen werden; bei Übermittlung per Telefax oder auf elektronischem Wege beträgt diese Frist 10 Kalendertage.

Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: SWG Städtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen GmbH

Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: Nicht veröffentlicht

Begründungscode: Geschäftliche Interessen eines Wirtschaftsteilnehmers

Begründung für eine spätere Veröffentlichung: Schutz der Geheimhaltungsinteressen des Aufragnehmers für weitere Abfragen auf Grundlage der Rahmenvereinbarung.

6.1.

Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001

Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.

6.1.2.

Informationen über die Gewinner

Wettbewerbsgewinner:

Offizielle Bezeichnung: Ed. Züblin AG, Bereich Bodensee

Angebot:

Kennung des Angebots: 1

Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001

Wert des Angebots: Nicht veröffentlicht

Begründungscode: Geschäftliche Interessen eines Wirtschaftsteilnehmers

Begründung für eine spätere Veröffentlichung: Schutz der Geheimhaltungsinteressen des Aufragnehmers für weitere Abfragen auf Grundlage der Rahmenvereinbarung.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante: Nicht veröffentlicht

Begründungscode: Geschäftliche Interessen eines Wirtschaftsteilnehmers

Begründung für eine spätere Veröffentlichung: Schutz der Geheimhaltungsinteressen des Aufragnehmers für weitere Abfragen auf Grundlage der Rahmenvereinbarung.

Vergabe von Unteraufträgen: Nein

Informationen zum Auftrag:

Kennung des Auftrags: 1

Titel: Vergabe Paulinenstraße

Datum der Auswahl des Gewinners: 25/09/2025

Datum des Vertragsabschlusses: 25/09/2025

Der Auftrag wird als Teil einer Rahmenvereinbarung vergeben: ja

Bekanntmachung, die die Rahmenvereinbarung geschaffen hat: 244352-2017

6.1.4.

Statistische Informationen

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:

Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote

Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 2

Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote auf elektronischem Wege eingereicht

Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 2

Art der eingegangenen Einreichungen: Teilnahmeanträge