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1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: FM-Plus Facility Management GmbH für Wissenschaft + Kultur in NOE
Rechtsform des Erwerbers: Öffentliches Unternehmen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Campus Hainburg
Beschreibung: Leistungsgegenstand ist die Errichtung von ca 9.600 m² BGF neuen Räumlichkeiten sowie 100 KFZ Stellplätze für einen Universitätscampus bestehend aus der Technischen Universität Wien und der Fachhochschule St. Pölten.
Kennung des Verfahrens: 1e39f7e0-5d46-4932-8eb4-41c9ab186127
Interne Kennung: 25/64
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45214000 Bauarbeiten für Schulen oder Forschungsanstalten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45214000 Bauarbeiten für Schulen oder Forschungsanstalten, 45214400 Bauarbeiten für Universitätsgebäude, 45214500 Bauarbeiten für Fortbildungseinrichtungen, 45214600 Bauarbeiten für Forschungsgebäude, 45000000 Bauarbeiten, 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten, 45210000 Bauleistungen im Hochbau
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-2257
Titel: FM Plus Hainburg
Beschreibung: Ca 9.600 m² BGF neu errichtete Räumlichkeiten sowie 100 KFZ Stellplätze für einen Universitätscampus bestehend aus der Technischen Universität Wien und der Fachhochschule St. Pölten. Es sollen neue Räumlichkeiten unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben dieser Bildungseinrichtungen von KA Real errichtet werden, dh sowohl geplant als auch gebaut werden
Interne Kennung: 1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45214000 Bauarbeiten für Schulen oder Forschungsanstalten
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45214000 Bauarbeiten für Schulen oder Forschungsanstalten, 45214400 Bauarbeiten für Universitätsgebäude, 45214500 Bauarbeiten für Fortbildungseinrichtungen, 45214600 Bauarbeiten für Forschungsgebäude, 45000000 Bauarbeiten, 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten, 45210000 Bauleistungen im Hochbau
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Wien (AT130)
Land: Österreich
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 31/12/2025
Enddatum der Laufzeit: 31/12/2053
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Landesverwaltungsgericht Niederösterreich
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 52 500 000,00 EUR
Direktvergabe:
Begründung der Direktvergabe: Der Auftrag kann nur von einem bestimmten Wirtschaftsteilnehmer ausgeführt werden, da aus technischen Gründen kein Wettbewerb vorhanden ist
Sonstige Begründung: Gegenstand des Mietanbots ist der Abschluss eines Bestandsvertrages für ca 9.600 m² BGF Bildungseinrichtungen mit der Anforderung von Erweiterungsflächen von bis zu weiteren ca 10.000 m² in der Zukunft. Flächen in einem Gesamtausmaß von ca 19.600 m², die als „Bildungscampus“ rechtskräftig gewidmet sind, sind in Niederösterreich nur in Hainburg/Donau vorhanden. Über diese als „Bildungscampus“ gewidmeten Flächen verfügt ausschließlich KA Real. Ergänzend ist festzuhalten, dass derzeit auf Gesellschafterebene Gespräche zwischen der KA Real GmbH und der Österreichischen Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft (ÖSW, FN 112897a) geführt werden, in denen es um einen möglichen Verkauf der KA Real an die ÖSW geht. Hinzu kommt, dass nur zu diesen in der Verfügungsgewalt von KA Real stehenden Liegenschaften auch ein rechtskräftig gewidmeter Bebauungsplan vorliegt und nur auf diesen Liegenschaften, die von der Technischen Universität Wien geforderte Forschungsanlage (Transmissionselektronenmikroskop TEM und Rasterelektronenmikroskop REM) errichtet werden können. Der am Bildungscampus Hainburg geplante Forschungsschwerpunkt benötigt die genannten Forschungsanlagen, welche für eine zweckentsprechende Forschung nur in bestimmten niederfrequenten und hochfrequenten elektromagnetische Felder sowie eine Freiheit von Erschütterungsimmissionen betrieben werden können. Die genannten Mikroskope und Forschungsanlagen sind derart sensibel, dass sie nur an bestimmten Punkten / auf bestimmten Liegenschaften errichtet werden können. KA Real hat für ihre in Hainburg/Donau gelegene Liegenschaft den Nachweis erbracht, dass diese geforderten elektromagnetischen Felder und die Freiheit von Erschütterungsimmissionen gewährleistet ist. Hinzu kommt, dass insbesondere die Technische Universität Wien für ihre Forschung und Lehre auch eine internationale Anbindung benötigt; eine Anbindung, die ihr den direkten und unmittelbaren Forschungsaustausch mit ihrem in Wien gelegenen Stammsitz und der Partneruniversität in Bratislava und auch die Anbindung an den Internationalen Flughafen in Schwechat ermöglicht. Auch diesbezüglich kommt nur die der KA Real gehörende Liegenschaft in Hainburg/Donau infrage. Sie ermöglicht eine kurze und schnelle Anbindung an Wien, an den Flughafen Schwechat und an Bratislava; und zwar jeweils mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit PKW. Im Ergebnis gibt es in Niederösterreich keinen alternativen Standort für einen universitären Forschungs- und Bildungsstandort, der ausreichend groß ist, über eine rechtskräftige Flächenwidmung und einen rechtskräftigen Bebauungsplan für die Errichtung einer Bildungseinrichtung verfügt und die immissions-/erschütterungsfrei ist, die geforderten elektromagnetischen Messungen zulassen und darüber hinaus eine rasche und schnelle Anbindung an Wien, Bratislava und den Flughafen Schwechat ermöglichen. All diese Faktoren machen die Liegenschaft in Hainburg einzigartig und begründen die technische Ausschließlichkeit zugunsten der KA Real, die ausschließlich über diese Liegenschaft verfügt. Andere Bieter haben keinen diesbezüglichen Zugriff und auch keinen alternativen gleichwertigen Bildungsstandort in Niederösterreich. Im Übrigen wurde eine ausreichende Transparenz zum gegenständlichen Projekt geschaffen. Transparenz wird im gegenständlichen Fall nicht nur durch die gegenständliche ex ante Bekanntmachung und nach folgende ex post Bekanntgabe sichergestellt. Das Projekt Campus Hainburg wurde ohnehin bereits einer breiten Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Zahlreiche Bekanntmachungen sind zu diesem Projekt Hainburg bereits erfolgt. So wurde der Flächenwidmungsplan von der Gemeinde Hainburg am 19.05.2025 öffentlich kundgemacht, die Änderung des Bauungsplans am 04.06.2025 öffentlich aufgelegt und am 26.09.2025 bekanntgemacht. Hinzu kommt, dass das Projekt Hainburg öffentlich diskutiert wurde und hierüber auch zahlreiche entsprechende Berichte vorhanden sind, insbesondere auch in transparenter Weise dieses Projekt auf den diversen Homepages dargestellt wird. Im Ergebnis hat das Projekt Campus Hainburg eine lange Vorlaufgeschichte, die transparent kommuniziert wurde. In allen Verfahrensschritten gab es keinerlei Einwände. Auch diese transparente Projektentwicklung ist ein Beleg dafür, dass als Standort für die Technische Universität Wien und andere Bildungseinrichtungen nur der gegenständliche Standort in Hainburg infrage kommt, über den nur die KA Real verfügt. Alternativen sind ausgeschlossen.
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-2257
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: KA Real Estate GmbH
Angebot:
Kennung des Angebots: FM Plus Haiburg
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-2257
Wert des Angebots: 52 500 000,00 EUR
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: nein
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: FM Plus Hainburg
Titel: FM Plus Hainburg
Datum der Auswahl des Gewinners: 25/11/2025
8. Organisationen
8.1.
ORG-2508
Offizielle Bezeichnung: FM-Plus Facility Management GmbH für Wissenschaft + Kultur in NOE
Registrierungsnummer: 9110017201237
Postanschrift: Dr.-Karl-Dorrek-Straße 30
Stadt: Krems/Donau
Postleitzahl: 3500
Land, Gliederung (NUTS): Waldviertel (AT124)
Land: Österreich
Telefon: +43 2732701000
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0577
Offizielle Bezeichnung: Landesverwaltungsgericht Niederösterreich
Registrierungsnummer: 9110022398113
Postanschrift: Rennbahnstraße 29
Stadt: St. Pölten
Postleitzahl: 3109
Land, Gliederung (NUTS): Sankt Pölten (AT123)
Land: Österreich
Telefon: +43 274290590
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-8188
Offizielle Bezeichnung: KA Real Estate GmbH
Registrierungsnummer: 9110018045946
Postanschrift: Wachaustraße 42-48/A 601
Stadt: Krems
Postleitzahl: 3500
Land, Gliederung (NUTS): Wien (AT130)
Land: Österreich
Telefon: +43 273444330
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-2257
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 5498b357-39c6-4e79-bd58-3d4596dfe03d - 01
Formulartyp: Vorankündigung – Direktvergabe
Art der Bekanntmachung: Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 25
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 05/12/2025 16:36:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 814859-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 237/2025
Datum der Veröffentlichung: 09/12/2025