291020-2025 - Result
Romania – Building and facilities management services – Contract de delegare de gestiune a activitatii de administrare si exploatare a Complexului Acvatic - Parc Pantelimon prin concesiune
OJ S 87/2025 06/05/2025
Contract or concession award notice – standard regime
Services
1. Buyer
1.1.
Buyer
Official name: SECTOR 3 (PRIMARIA SECTOR 3 BUCURESTI)
Email: coralia.filip@primarie3.ro
Legal type of the buyer: Local authority
Activity of the contracting authority: General public services
2. Procedure
2.1.
Procedure
Title: Contract de delegare de gestiune a activitatii de administrare si exploatare a Complexului Acvatic - Parc Pantelimon prin concesiune
Description: Obiectul contractului il constituie prestarea activitatii de administrare şi exploatare a Complexului acvatic - Parc Pantelimon municipiul Bucureşti prin delegarea gestiunii, prin contract de concesiune publica de servicii în baza Ordonanţei Guvernului nr.71/2002, actualizată. Valoarea estimata a contractului este data de cifra de afaceri prognozata a concesionarului in cuantum de 1.641.095.105 lei fara TVA, compusă din cifra medie de afaceri estimată a concesionarului pe perioada celor 35 de ani de operare la care se adauga cifra de afaceri estimata pentru anul 35 de operare (ultimul an contractual) respectiv de 50.477.650 lei fara TVA, ce poate fi încasată de către concesionar atunci când concedentul își exercită opțiunea de a prelungi contractul pe o perioada de încă un an, în condițiile contractului. Rezulta ca valoarea estimata a contractului de concesiune cu tot cu optiune de prelungire este de 1.691.572.755 lei fara TVA. Din punct de vedere tehnic si administrativ, desfăşurarea activităţilor specifice serviciului de administrare şi exploatare a Complexului acvatic - Parc Pantelimon, presupune: • Administrarea manageriala a Complexului acvatic - Parc Pantelimon • Administrarea şi exploatarea Bazinelor • Administrarea şi exploatarea spatiilor de alimentaţie publica • Administrarea, operarea şi exploatarea Plajei amenjate cu deck si nisip • Administrarea organizării spectacolelor socio-culturale/evenimente • Administrarea, operarea şi exploatarea Patinoarului artificial • Administrarea, operarea şi exploatarea drumurilor de acces si spatiilor exterioare Termenul limita pana la care orice operator economic interesat de participarea la procedura de atribuire a contractului de concesiune are dreptul de a solicita clarifican sau informaţii suplimentare in legătură cu documentaţia de atribuire este de 20 zile înainte de termenul limita de depunere a ofertelor. Termenul limita in care autoritatea contractanta va răspunde in mod clar si complet tuturor solicitărilor de clarificare/informaţiilor suplimentare este a 16-a zi înainte de termenul limita de depunere a ofertelor. Orice solicitare de clarificări trebuie transmisă pe adresa oferteachizitii@primarie3.ro in termenul precizat
Procedure identifier: 8f87177a-8e7e-45d1-a753-a6f89ee02e28
Internal identifier: 4420465_2023_PAAPD1383807
2.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Services
Main classification (cpv): 79993000 Building and facilities management services
2.1.4.
General information
Legal basis: 
Directive 2014/23/EU
5. Lot
5.1.
Lot: LOT-0000
Title: Default lot
Description: Obiectul contractului il constituie prestarea activitatii de administrare şi exploatare a Complexului acvatic - Parc Pantelimon municipiul Bucureşti prin delegarea gestiunii, prin contract de concesiune publica de servicii în baza Ordonanţei Guvernului nr.71/2002, actualizată. Din punct de vedere tehnic si administrativ, desfăşurarea activităţilor specifice serviciului de administrare şi exploatare a Complexului acvatic - Parc Pantelimon, conform caiet de sarcini, presupune: • Administrarea manageriala a Complexului acvatic - Parc Pantelimon • Administrarea şi exploatarea Bazinelor • Administrarea şi exploatarea spatiilor de alimentaţie publica • Administrarea, operarea şi exploatarea Plajei amenjate cu deck si nisip • Administrarea organizării spectacolelor socio-culturale/evenimente • Administrarea, operarea şi exploatarea Patinoarului artificial • Administrarea, operarea şi exploatarea drumurilor de acces si spatiilor exterioare Termenul limita pana la care orice operator economic interesat de participarea la procedura de atribuire a contractului de concesiune are dreptul de a solicita clarifican sau informaţii suplimentare in legătură cu documentaţia de atribuire este de 20 zile înainte de termenul limita de depunere a ofertelor. Termenul limita in care autoritatea contractanta va răspunde in mod clar si complet tuturor solicitărilor de clarificare/informaţiilor suplimentare este a 16-a zi înainte de termenul limita de depunere a ofertelor. Durata contractului: 420 luni (35 de ani) Prelungirea contractului de delegare a serviciilor este prevazuta a se realiza o singura data, astfel ca durata contractului de concesiune a serviciilor este de 35 de ani cu posibilitatea de prelungire inca un an, doar in masura in care la data exprirarii duratei contractuale nu s-a finalizat procedura de atribuire pentru delegarea gestiunii administrarii si exploatarii Complexului acvatic. In acord cu prevederile art 49 alin 3 din HG 867/2016: La stabilirea duratei contractului privind delegarea gestiunii activitatii de administrare si exploatare a Complexului acvatic Parc Pantelimon a fost avuta in vedere si perioada necesara recuperarii investitiilor efectuate de catre operatorul caruia i-a fost incredintat serviciul precum si posibilitatea realizarii unui profit rezonabil (7%).
Internal identifier: 1
5.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Services
Main classification (cpv): 79993000 Building and facilities management services
Options: 
Description of the options: Durata contractului se poate prelungi cu o perioadă de maxim 1 An contractual, în cazul în care la Data Expirării există demarată o procedură nouă de atribuire pentru delegarea gestiunii activității în curs și aceasta nu a fost finalizată prin atribuirea unui nou contract, in conformitate cu art 101 alin (1) din legea 100/2016. Evaluarea ofertelor se va raporta la valoarea estimata a contractului initial.
5.1.2.
Place of performance
Country subdivision (NUTS): Bucureşti (RO321)
Country: Romania
Additional information: Parc Pantelimon situat in Sectorul 3 al Municipiului Bucuresti
5.1.3.
Estimated duration
Duration: 420 Months
5.1.4.
Renewal
Maximum renewals: 0
5.1.6.
General information
Procurement Project not financed with EU Funds.
The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): no
Additional information: Redevența minimă anuală garantată este de 403.939,66 euro fără TVA. Redeventa este considerata criteriu de atribuire si se va oferta in euro. De asemenea si valoarea investiției preliminare suplimentare se va oferta in euro, iar Tarifele medii de acces basic Complex acvatic, tarif acces VIP vor fi ofertate in lei fara TVA.
5.1.10.
Award criteria
Criterion: 
Type: Price
Name: Pretul ofertei
Description: Nivelul Redeventei Algoritm de calcul: a) Pentru cea mai mare dintre redeventele anuale ofertate in cadrul procedurii, se acorda punctajul maxim alocat factorului de evaluare, 30 puncte. b) Pentru oricare alta redeventa anuala, alta decât cea prevazuta la litera a) se acorda punctajul pentru oferta „n”, astfel: Punctaj RA(n) = 30 x (redeventa anuala ofertata(n)/redeventa anuala maxima ofertata) Punctajul se calculeaza cu 2 zecimale. Redeventele anuale ofertate care se compara în vederea acordarii punctajului sunt exprimate in Euro. Redevența minimă anuală garantată este de 403.939,66 euro fără TVA. Pentru redeventa minima ofertata se acorda punctaj 0. Daca Redeventa anuala garantata ofertata este mai mica de 403.939,66 euro fara TVA, oferta va fi respinsă.
Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)
Award criterion number: 30
Criterion: 
Type: Quality
Name: A, Termenul de realizare a Investiţiilor Preliminare
Description: Algoritm de calcul: a) Pentru un termen de realizarea a investitiilor de 6 luni, se acorda punctajul maxim alocat factorului de evaluare, 35 puncte. b) Pentru un termen de realizarea a investitiilor de 12 luni nu se acorda punctaj c) Pentru oricare alt termen de realizarea a investitiilor, altul decât cel prevazut la literele a) si b) se acorda punctajul pentru oferta „n”, astfel: Punctaj T (n) = 35 x (termenul de realizarea a investitiilor minim ofertat/termenul de realizarea a investitiilor ofertat(n) Punctajul se calculeaza cu 2 zecimale rotunjite la a doua zecimala.
Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)
Award criterion number: 35
Criterion: 
Type: Quality
Name: C. Valoarea investiţiei preliminare suplimentare
Description: a) Pentru cea mai mare suma ofertata suplimentar peste valoarea minimă de 1.652.150,00 euro fara TVA a investiției preliminare solicitată in cadrul procedurii, se acorda punctajul maxim alocat factorului de evaluare, 25 puncte. b) Pentru oricare alta suma ofertata suplimentar peste valoarea minimă de 1.652.150,00 euro fara TVA a investiției preliminare solicitată in cadrul procedurii, alta decât cea prevazuta la litera a) se acorda punctajul pentru oferta „n”, astfel: Punctaj IA(n) =25 x (investitia preliminara suplimentara ofertata(n)/ investitia preliminara suplimentara maxima ofertata) Punctajul se calculeaza cu 2 zecimale. Sumele ofertate suplimentar peste valoarea minimă de 1.652.150,00 euro fara TVA a investiției preliminare solicitată in cadrul procedurii care se compara în vederea acordarii punctajului sunt exprimate in Euro. Pentru valoarea Investitiei Preliminare minima ofertata se acorda punctaj 0. Daca valoarea Investitiei Preliminare ofertate este mai mica 1.652.150,00 euro fara TVA, oferta va fi respinsă.
Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)
Award criterion number: 25
Criterion: 
Type: Quality
Name: D. Tarifele medii de acces basic Complex acvatic, tarif acces VIP
Description: Cel mai mic tarif ofertat obtine punctaj maxim in cadrul acestui factor. Tariful nu poate fi zero, caz in care oferta va fi respinsa. Stabilirea punctajului total in cadrul acestui factor se realizeza prin aplicarea urmatoarelor formule: • Tarif mediu acces basic Complex acvatic = 5 x (tarif minim ofertat/tarif oferta (n)) • Tarif mediu acces VIP = 5 x (tarif minim ofertat/tarif oferta (n)) • Prin insumarea punctajelor obtinute pentru fiecare tip de tarif rezulta punctajul total in cadrul acestui factor de evaluare. Punctajul se calculeaza cu 2 zecimale rotunjite la a doua zecimala.
Category of award weight criterion: Weight (percentage, exact)
Award criterion number: 10
5.1.16.
Further information, mediation and review
Review organisation: Consiliul National de Solutionare a Contestatiilor
Organisation providing additional information about the procurement procedure: SECTOR 3 (PRIMARIA SECTOR 3 BUCURESTI)
TED eSender: Operator SEAP
6. Results
Value of all contracts awarded in this notice: 1 639 705 680,55 RON
6.1.
Result lot identifier: LOT-0000
Winner selection status: At least one winner was chosen.
6.1.2.
Information about winners
Winner: 
Official name: AQUAVENTURA WATER PARK SPA SRL
Tender: 
Tender identifier: REF_OF: PCA1002970/CIF: 50417994
Identifier of lot or group of lots: LOT-0000
Value of the tender: 1 639 705 680,55 RON
Concession value: 
Estimated revenue coming from the users of the concession: 1 639 705 680,55 RON
Estimated revenue coming from the buyer who granted the concession: 1 639 705 680,55 RON
Method used for calculating the estimated value of the concession: Conform studiu de oportunitate
Subcontracting: No
Contract information: 
Identifier of the contract: 138227
Date of the conclusion of the contract: 16/04/2025
6.1.4.
Statistical information
Received tenders or requests to participate: 
Type of received submissions: Tenders
Number of tenders or requests to participate received: 1
Type of received submissions: Tenders from micro, small or medium tenderers
Number of tenders or requests to participate received: 0
Type of received submissions: Tenders from tenderers registered in other European Economic Area countries than the country of the buyer
Number of tenders or requests to participate received: 0
Type of received submissions: Tenders from tenders registered in countries outside of the European Economic Area
Number of tenders or requests to participate received: 0
Type of received submissions: Tenders submitted electronically
Number of tenders or requests to participate received: 1
8. Organisations
8.1.
ORG-0004
Official name: SECTOR 3 (PRIMARIA SECTOR 3 BUCURESTI)
Registration number: 4420465
Postal address: Strada: Dudeşti, nr. 191
Town: Bucuresti
Postcode: 031084
Country subdivision (NUTS): Bucureşti (RO321)
Country: Romania
Contact point: NICOLETA PLACINTE
Email: coralia.filip@primarie3.ro
Telephone: +40 213180339
Fax: +40 213180336
Internet address: https://www.primarie3.ro
Buyer profile: https://www.e-licitatie.ro
Roles of this organisation: 
Buyer
Organisation providing additional information about the procurement procedure
8.1.
ORG-0002
Official name: Consiliul National de Solutionare a Contestatiilor
Registration number: 20329980
Postal address: Str. Stavropoleos nr. 6, sector 3
Town: București
Postcode: 030084
Country subdivision (NUTS): Bucureşti (RO321)
Country: Romania
Email: office@cnsc.ro
Telephone: +40 213104641
Fax: +40 213104642
Internet address: http://www.cnsc.ro
Roles of this organisation: 
Review organisation
8.1.
ORG-0001
Official name: Operator SEAP
Registration number: RO42283735
Postal address: Strada: Italiana, nr. 22, Sector: -, Judet: Bucuresti, Localitate: Bucuresti, Cod postal: -
Town: Bucuresti
Postcode: 020976
Country subdivision (NUTS): Bucureşti (RO321)
Country: Romania
Contact point: Roxana Popescu
Email: contact.autoritati@e-licitatie.ro
Telephone: +40 213032997
Internet address: https://www.adr.gov.ro/
Roles of this organisation: 
TED eSender
8.1.
ORG-9000
Official name: AQUAVENTURA WATER PARK SPA SRL
Size of the economic operator: Small
Registration number: 50417994
Postal address: Bucuresti, Sector 3, Str. Foisorului 154 B
Town: Bucuresti
Postcode: 031184
Country subdivision (NUTS): Bucureşti (RO321)
Country: Romania
Email: aquaventuras3@gmail.com
Telephone: 0722483326
Internet address: http://aquaventura.ro/
Roles of this organisation: 
Tenderer
Winner of these lots: LOT-0000
Notice information
Notice identifier/version: 4eabfc17-b1c2-4252-a0f1-88e729df8fe3  -  01
Form type: Result
Notice type: Contract or concession award notice – standard regime
Notice subtype: 32
Notice dispatch date: 05/05/2025 15:21:51 (UTC+03:00) Eastern European Summer Time, İstanbul, Mayotte
Notice dispatch date (eSender): 05/05/2025 15:05:09 (UTC+03:00) Eastern European Summer Time, İstanbul, Mayotte
Languages in which this notice is officially available: Romanian
Notice publication number: 291020-2025
OJ S issue number: 87/2025
Publication date: 06/05/2025