675882-2026 - Competition
Bulgaria – Real estate services – Изготвяне на справедливи пазарни оценки на недвижими имоти от независим оценител за обекти на ECO ЕАД
OJ S 190/2026 01/10/2026
Contract or concession notice – standard regime
Services
1. Buyer
1.1.
Buyer
Official name: ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЕН СИСТЕМЕН ОПЕРАТОР ЕАД
Email: krasimira.georgieva@eso.bg
Legal type of the buyer: Public undertaking
Activity of the contracting entity: Electricity-related activities
2. Procedure
2.1.
Procedure
Title: Изготвяне на справедливи пазарни оценки на недвижими имоти от независим оценител за обекти на ECO ЕАД
Description: Предвижда се изготвяне на пазарни оценки на недвижими имоти при изграждане/реконструкция на линейни енергийни обекти, при изграждане/реконструкция или разширение на площадкови енергийни обекти и на недвижими имоти с цел отдаване под наем. Прогнозното количество на услугите е изготвяне на общо 300 броя пазарни оценки на недвижими имоти и оценки за определяне на пазарна цена на недвижим имот, с цел отдаване под наем. Договорът е със срок на действие: 24 месеца, считано от датата на сключването му или до достигане на максималната стойност в размер на 30 000 хиляди евро, без ДДС в зависимост от това кое от двете събития настъпи по-рано.
Procedure identifier: f81f1b7d-1d7f-4b5f-baa7-d63300e09cf0
Internal identifier: 602844
Type of procedure: Open
The procedure is accelerated: no
2.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Services
Main classification (cpv): 70000000 Real estate services
2.1.2.
Place of performance
Country subdivision (NUTS): София (столица) (BG411)
Country: Bulgaria
Additional information: Място на предаване на изготвения оценителски доклад е Централно управление на ЕСО ЕАД на адрес гр. София, бул. Цар Борис III, № 201.
2.1.2.
Place of performance
Country: Bulgaria
Anywhere in the given country
Additional information: Мястото на изпълнение на услугите е адресът на изпълнителя. Място на предаване на изготвения оценителски доклад е Централно управление на ЕСО ЕАД на адрес гр. София, бул. Цар Борис III, № 201. Местата на обектите се намират на територията на Р. България.
2.1.3.
Value
Estimated value excluding VAT: 30 000,00 EUR
2.1.4.
General information
Additional information: 1. Възложителят отстранява/не сключва договор с участник, за който се установи обстоятелство по чл. 107 от ЗОП. 2. При подписването на Договора, избраният за изпълнител представя на възложителя гаранция за изпълнение в размер на 7 % (седем на сто) от стойността на договора без ДДС. За целите на определяне на гаранцията за изпълнение стойността на договора се приема за равна на прогнозната стойност на обществената поръчка. Гаранциятa за изпълнение се представя в една от следните форми: •парична сума, внесена по банкова сметка на ECO ЕАД.(Информация за банковите сметки на ECO ЕАД се намира на Профила на купувача в Централизирана автоматизирана информационна система „Електронни обществени поръчки“ в Раздел “Информация за организацията”, Публикувани документи - Банкови сметки на ECO ЕАД, на следния адрес: https://app.eop.bg/buyer/2470 •банкова гаранция със срок на валидност, съгласно договора, в съответствие с образеца на възложителя, част от документацията за участие. •застраховка, при условията на чл. 111, ал. 7 от ЗОП, която безусловно и неотменимо обезпечава изпълнението чрез покритие на отговорността на изпълнителя, както и документ, удостоверяващ изцяло платена премия.
Legal basis: 
Directive 2014/25/EU
2.1.6.
Grounds for exclusion
Sources of grounds for exclusion: Notice
Participation in a criminal organisation: Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл. 321 или чл. 321а от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)
Corruption: Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл. 301-307 от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)
Fraud: Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл. 209-213 от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)
Terrorist offences or offences linked to terrorist activities: Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл. 114а - 114т от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП; по чл. 108а от Наказателния кодекс (изм. и доп., обн. ДВ, бр. 84 от 06.10.2023 г. – редакция в сила до 30.01.2026 г.) като престъпление, включено в обхвата на чл. 57, параграф 1 от Директива 2014/24/ЕС)
Money laundering or terrorist financing: Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл. 253-260 от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)
Child labour and including other forms of trafficking in human beings: Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл. 159а-159г от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)
Breaching obligation relating to payment of taxes: Кандидатът или участникът има задължения за данъци по смисъла на чл. 162, ал. 2, т. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс и лихвите по тях към държавата или към общината по седалището на възложителя и на кандидата или участника, или аналогични задължения съгласно законодателството на държавата, в която кандидатът или участникът е установен, доказани с влязъл в сила акт на компетентен орган (чл. 54, ал. 1, т. 3 от ЗОП)
Breaching obligation relating to payment of social security contributions: Кандидатът или участникът има задължения за задължителни осигурителни вноски по смисъла на чл. 162, ал. 2, т. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс и лихвите по тях към държавата или към общината по седалището на възложителя и на кандидата или участника, или аналогични задължения съгласно законодателството на държавата, в която кандидатът или участникът е установен, доказани с влязъл в сила акт на компетентен орган, (чл. 54, ал. 1, т. 3 от ЗОП)
Breaching of obligations in the fields of environmental law: Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл. 352-353е от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)
Breaching of obligations in the fields of social law: Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл. 172 или чл. 192а от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)
Breaching of obligations in the fields of labour law: Кандидатът или участникът е извършил нарушение по чл. 118, 128, 245 и 301-305 от Кодекса на труда, установено с влязло в сила наказателно постановление или съдебно решение, или аналогични нарушения, установени с акт на компетентен орган, съгласно законодателството на държавата, в която кандидатът или участникът е установен (чл. 54, ал. 1, т. 6 от ЗОП)
Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure: Налице e неравнопоставеност в случаите по чл. 44, ал. 5 от ЗОП ( чл. 54, ал. 1, т. 4 от ЗОП)
Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure: Налице е конфликт на интереси по смисъла на § 2, т. 21 от ДР на ЗОП, който не може да бъде отстранен (чл. 54, ал. 1, т. 7 от ЗОП)
Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents or obtained confidential information of this procedure: За кандидата или участника е установено, че: - е представил документ с невярно съдържание, с който се доказва декларираната липса на основания за отстраняване или декларираното изпълнение на критериите за подбор (чл. 54, ал. 1, т. 5 от ЗОП); - не е предоставил изискваща се информация, свързана с удостоверяване липсата на основания за отстраняване или изпълнението на критериите за подбор (чл. 54, ал. 1, т. 5 от ЗОП).
Breaching of obligations set under purely national exclusion grounds: За кандидата или участника е налице някое от следните обстоятелства: осъден е с влязла в сила присъда за престъпления по чл. 194 – 208, чл. 213а – 217, чл. 219 – 252 и чл. 254а – 255а и чл. 256 - 260 НК (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП); извършил е нарушения по чл.61, ал.1, чл.62, ал.1 или 3, чл.63, ал.1 или 2, чл.228, ал.3 от Кодекса на труда и по чл.13, ал.1 от Закона за трудовата миграция и трудовата мобилност, установени с влязло в сила наказателно постановление или съдебно решение, или аналогични задължения, установени с акт на компетентен орган, съгласно законодателството на държавата, в която кандидатът или участникът е установен (чл.54, ал.1, т.6 от ЗОП); обстоятелство по чл.101, ал.11 във връзка с пар. 2, т. 45 от ДР на ЗОП (чл. 107, т.4 от ЗОП); обстоятелство по чл. 3, т.8 от Закона за икономическите и финансовите отношения с дружествата, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим, контролираните от тях лица и техните действителни собственици; обстоятелства по чл. 91 от Закона за противодействие на корупцията сред лица, заемащи публични длъжности (ЗПКЛЗПД); с наложена санкция по чл. 83а, ал. 5, т. 1 от ЗАНН – временна забрана за участие в процедури за възлагане на обществени поръчки.
5. Lot
5.1.
Lot: LOT-0001
Title: Изготвяне на справедливи пазарни оценки на недвижими имоти от независим оценител за обекти на ECO ЕАД
Description: Предвижда се изготвяне на пазарни оценки на недвижими имоти при изграждане/реконструкция на линейни енергийни обекти, при изграждане/реконструкция или разширение на площадкови енергийни обекти и на недвижими имоти с цел отдаване под наем. Прогнозното количество на услугите е изготвяне на общо 300 броя пазарни оценки на недвижими имоти и оценки за определяне на пазарна цена на недвижим имот, с цел отдаване под наем. Договорът е със срок на действие: 24 месеца, считано от датата на сключването му или до достигане на максималната стойност в размер на 30 000 хиляди евро, без ДДС в зависимост от това кое от двете събития настъпи по-рано.
Internal identifier: 602844
5.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Services
Main classification (cpv): 70000000 Real estate services
5.1.2.
Place of performance
Country subdivision (NUTS): София (столица) (BG411)
Country: Bulgaria
5.1.2.
Place of performance
Country: Bulgaria
Anywhere in the given country
Additional information: Мястото на изпълнение на услугите е адресът на изпълнителя. Място на предаване на изготвения оценителски доклад е Централно управление на ЕСО ЕАД на адрес гр. София, бул. Цар Борис III, № 201. Местата на обектите се намират на територията на Р. България.
5.1.3.
Estimated duration
Duration: 24 Months
5.1.4.
Renewal
Maximum renewals: 0
5.1.5.
Value
Estimated value excluding VAT: 30 000,00 EUR
5.1.6.
General information
Reserved participation: 
Participation is not reserved.
Procurement Project not financed with EU Funds.
The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): no
5.1.7.
Strategic procurement
Aim of strategic procurement: No strategic procurement
Green Procurement Criteria: No Green Public Procurement criteria
5.1.8.
Accessibility criteria
Accessibility criteria for persons with disabilities are not included with the following justification
Justification: Критериите за достъпност за лицата с увеждания не са включени, тъй като естеството на предмета на поръчката не налага поставянето на специфични изисквания, свързани с достъпността на такива лица. В Директива (ЕС) 2019/882 за изискванията за достъпност на продукти и услуги - Европейски акт за достъпността (ЕАД), в който се установяват общи изисквания за достъпност, за да се гарантира, че хората с увреждания и възрастните хора имат равен достъп до продукти и услуги с останалите ползватели, са обхванати следните продукти и услуги: компютри и операционни системи; платежни терминали и терминални устройства АТМ; автомати за продажба на билети и автомати за регистрация на пътници; интерактивни терминали на самообслужване, предоставящи информация; смартфони; телевизионно оборудване, свързано с цифрови телевизионни услуги; услуги за телефония и свързаното с тях оборудване; достъп до аудио-визуални медийни услуги, като телевизионно излъчване, и свързаното с тях потребителско оборудване; някои услуги, свързани с услугите за въздушен, автобусен, железопътен и воден превоз на пътници; потребителски банкови услуги; електронни книги; електронна търговия; приемане на спешни повиквания на единния европейски номер за спешни повиквания „112". За продукти и услуги, които не попадат в приложното поле на ЕАД, изискванията за достъпност на ЕАД не са задължителни. Социалните изисквания за достъпност са във връзка с предмета на поръчката и кодовете съгласно CPV са определящи кой правен режим се прилага към поръчката. Предметът на настоящата обществена поръчка - „Изготвяне на справедливи пазарни оценки на недвижими имоти от независим оценител за обекти на ECO ЕАД“, не попада в приложното поле на ЕАД. В настоящата поръчка (изготвяне на пазарни оценки на недвижими имоти) резултатът е доклад/оценка, предназначена за възложителя, а не продукт за пряко ползване от физически лица с достъпност като характеристика.
5.1.9.
Selection criteria
Sources of selection criteria: Notice
Criterion: Relevant educational and professional qualifications
Description of selection criterion: Участникът следва да разполага с персонал с определена професионална компетентност, както следва: Участникът следва да разполага най-малко с един правоспособен независим оценител, регистриран съгласно Закона за независимите оценители, притежаващ сертификат за оценителска правоспособност за извършване на оценки на недвижими имоти, които са вписани в регистъра на независимите оценители към Камарата на независимите оценители, съгласно Закона за независимите оценители /ЗНО/. Доказва се с представянето на списък на персонала, който ще изпълнява поръчката, както и документи, които доказват професионалната компетентност на лицата или еквивалентни документи от друга страна-членка на ЕС. Ако лицето от персонала на участника е чуждестранно лице, то същото трябва да притежава документ, удостоверяващ правото да изготвя и подписва доклад за оценка на обекти, подлежащи на оценяване, издаден от компетентен орган на държава – членка на Европейския съюз, или на друга държава – страна по Споразумението за Европейското икономическо пространство. При подаване на офертата, участниците декларират съответствието си с критериите за подбор чрез попълване на информацията, изисквана от възложителя, в съответния раздел в ЕЕДОП. На основание чл. 67, ал.5 от ЗОП, възложителят може да изисква от участниците по всяко време след отварянето на заявленията за участие или офертите представяне на всички или част от документите, чрез които се доказва информацията, посочена в ЕЕДОП, когато това е необходимо за законосъобразното възлагане на поръчката. Документите, с които се доказва съответствието с поставените критерии за подбор се представят от участника, определен за изпълнител, преди сключването на договора. При сключване на договор участникът, определен за изпълнител, представя списък на персонала, който ще изпълнява поръчката и документи, доказващи професионалната компетентност на лицата. В случай, че участникът, избран за изпълнител, е чуждестранно лице, на основание чл. 112, ал. 1, т. 4 от ЗОП, същият следва да представи документи, доказващи професионалната компетентност на лицата, съгласно поставените от възложителя изисквания към професионалната им компетентност в съответствие с българското законодателство. Документите се представят и за подизпълнителите, ако има такива. (когато и ако е приложимо за тях съгласно чл. 66, ал. 2 от ЗОП).
5.1.10.
Award criteria
Criterion: 
Type: Price
Name: Икономически най-изгодна оферта по критерий за възлагане "най-ниска цена"
Description: Комисията класира участниците въз основа на общата цена, която се получава от сумата за услуги, формирани на база на предложените единични цени в евро без ДДС за съответните услуги, умножени по съответните прогнозни количества.
5.1.11.
Procurement documents
Languages in which the procurement documents are officially available: Bulgarian
Address of the procurement documents: https://app.eop.bg/today/602844
Ad hoc communication channel: 
Name: ЦАИС ЕОП
5.1.12.
Terms of procurement
Terms of submission: 
Electronic submission: Required
Address for submission: https://app.eop.bg/today/602844
Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Bulgarian
Electronic catalogue: Not allowed
Variants: Not allowed
Deadline for receipt of tenders: 06/11/2026 23:59:59 (UTC+02:00) Eastern European Time, Central European Summer Time
Duration during which the tender must remain valid: 6 Months
Information about public opening: 
Opening date: 10/11/2026 11:00:00 (UTC+02:00) Eastern European Time, Central European Summer Time
Place: В системата
Terms of contract: 
The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No
Conditions relating to the performance of the contract: Съгласно условията, посочени в проекта на договора.
Electronic invoicing: Allowed
Financial arrangement: Възложителя заплаща предоставените услуги със собствени средства на Изпълнителя и съгласно чл. 8 от проекта на договор от документацията за участие в процедурата.
5.1.15.
Techniques
Framework agreement: 
No framework agreement
Information about the dynamic purchasing system: 
No dynamic purchase system
5.1.16.
Further information, mediation and review
Review organisation: Комисия за защита на конкуренцията
Information about review deadlines: На основание чл.197, ал.1, т.1 от ЗОП, решението подлежи на обжалване пред Комисията за защита на конкуренцията в 10-дневен срок, считано от изтичане на срока по чл.100, ал.З от ЗОП.
Organisation providing information concerning the general regulatory framework for taxes applicable in the place where the contract is to be performed: Национална агенция за приходите
Web address of tax legislation: https://nra.bg
Organisation providing information concerning the general regulatory framework for environmental protection applicable in the place where the contract is to be performed: Министерство на околната среда и водите
Web address of environmental legislation: https://www.moew.government.bg
Organisation providing information concerning the general regulatory framework for employment protection and working conditions applicable in the place where the contract is to be performed: Министерство на труда и социалната политика
Web address of employment legislation: https://www.mlsp.government.bg
Organisation providing additional information about the procurement procedure: ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЕН СИСТЕМЕН ОПЕРАТОР ЕАД
Organisation providing more information on the review procedures: Комисия за защита на конкуренцията
8. Organisations
8.1.
ORG-0001
Official name: ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЕН СИСТЕМЕН ОПЕРАТОР ЕАД
Registration number: 175201304
Postal address: бул. Цар Борис III № 201
Town: гр. София
Postcode: 1618
Country subdivision (NUTS): София (столица) (BG411)
Country: Bulgaria
Contact point: Красимира Георгиева
Email: krasimira.georgieva@eso.bg
Telephone: +359 29696871
Fax: +359 29626189
Internet address: https://www.eso.bg
Buyer profile: https://app.eop.bg/buyer/2470
Roles of this organisation: 
Buyer
Organisation providing additional information about the procurement procedure
8.1.
ORG-0002
Official name: Комисия за защита на конкуренцията
Registration number: 000698612
Postal address: бул. Витоша № 18
Town: София
Postcode: 1000
Country subdivision (NUTS): София (столица) (BG411)
Country: Bulgaria
Contact point: Комисия за защита на конкуренцията
Email: delovodstvo@cpc.bg
Telephone: +359 29356113
Fax: +359 29807315
Internet address: http://www.cpc.bg
Roles of this organisation: 
Review organisation
Organisation providing more information on the review procedures
8.1.
ORG-0003
Official name: Национална агенция за приходите
Registration number: 131063188
Town: София
Postcode: 1000
Country subdivision (NUTS): София (столица) (BG411)
Country: Bulgaria
Email: infocenter@nra.bg
Telephone: +359 700 18 700
Roles of this organisation: 
Organisation providing information concerning the general regulatory framework for taxes applicable in the place where the contract is to be performed
8.1.
ORG-0004
Official name: Министерство на околната среда и водите
Registration number: 000697371
Town: София
Postcode: 1000
Country subdivision (NUTS): София (столица) (BG411)
Country: Bulgaria
Email: edno_gishe@moew.government.bg
Telephone: +3592 940 60 00
Roles of this organisation: 
Organisation providing information concerning the general regulatory framework for environmental protection applicable in the place where the contract is to be performed
8.1.
ORG-0005
Official name: Министерство на труда и социалната политика
Registration number: 000695395
Town: София
Postcode: 1000
Country subdivision (NUTS): София (столица) (BG411)
Country: Bulgaria
Email: e-uslugi@mlsp.government.bg
Telephone: +3592 8119 443
Roles of this organisation: 
Organisation providing information concerning the general regulatory framework for employment protection and working conditions applicable in the place where the contract is to be performed
Notice information
Notice identifier/version: 54646132-1bb8-4beb-86c4-01dca611f0bb  -  01
Form type: Competition
Notice type: Contract or concession notice – standard regime
Notice subtype: 17
Notice dispatch date: 29/09/2026 16:29:56 (UTC+03:00) Eastern European Summer Time, İstanbul, Mayotte
Languages in which this notice is officially available: Bulgarian
Notice publication number: 675882-2026
OJ S issue number: 190/2026
Publication date: 01/10/2026