1. Buyer
1.1.
Buyer
Official name: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o.o.
Legal type of the buyer: Body governed by public law
Activity of the contracting authority: Housing and community amenities
2. Procedure
2.1.
Procedure
Title: Świadczenie usług konserwacji, drobnych napraw i robót awaryjnych w branży sanitarnej: wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, klimatyzacji i gazowej w zasobach należących do TBS Wrocław Sp. z o. o.
Description: 1. Przedmiotem niniejszego postępowania są usługi konserwacji, drobnych napraw i robót awaryjnych w branży sanitarnej: wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, klimatyzacji i gazowej w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-usługowych (Zadanie nr 1, Zadanie nr 2), biurowych (Zadanie nr 1: punkt nr 11 - 13), kotłowni (Zadanie nr 2: punkt 82), świetlicy (Zadanie nr 2: punkt 44) a także sieci, instalacji i urządzeń sanitarnych na terenach przyległych do tych budynków, stanowiących własność Zamawiającego położonych we Wrocławiu. Klimatyzacja występuje w budynkach biurowych oraz w lokalach usługowych. Są to urządzenia typu split i multisplit. 2. Wykaz nieruchomości w podziale na Zadania został wskazany w Opisie przedmiotu zamówienia.
Procedure identifier: b50d72ad-c718-431e-a37b-60e4a9ff2d25
Internal identifier: BZP.360.35.2026
Type of procedure: Open
The procedure is accelerated: yes
Justification for the accelerated procedure: Skrócenie terminu na podstawie art. 138 ust. 2 pkt 1 ustawy Pzp. Wstępne ogłoszenie informacyjne wykorzysywane do skrócenia terminów składania ofert - dyrektywa ogólna, Ogłoszenie - data wysłania: 23/03/2026, Numer publikacji ogłoszenia: 204341-2026, numer wydania Dz.U. S: 59/2026 Data publikacji: 25/03/2026.
Main features of the procedure: 1. Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego, na podstawie art. 132 ustawy Pzp; 2. Zamawiający będzie stosował procedurę tzw. odwróconą, o której mowa w art. 139 ust. 1 ustawy Pzp; 3. Zamawiający nie przewiduje możliwości udzielenia zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7) ustawy Pzp.
2.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Services
Main classification (cpv): 50800000 Miscellaneous repair and maintenance services
Additional classification (cpv): 50700000 Repair and maintenance services of building installations, 50730000 Repair and maintenance services of cooler groups, 50710000 Repair and maintenance services of electrical and mechanical building installations, 50720000 Repair and maintenance services of central heating
2.1.2.
Place of performance
Town: Wrocław
Country subdivision (NUTS): Miasto Wrocław (PL514)
Country: Poland
Additional information: Na potwierdzenie wykazania braku podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia, Wykonawca składa wraz z ofertą: a) aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, tj. jednolity europejski dokument zamówienia, zwany dalej „JEDZ”, w zakresie wskazanym przez Zamawiającego. b) oświadczenie, że w stosunku do Wykonawcy /Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia nie zachodzi podstawa wykluczenia przewidziana w art. 5k rozporządzenia Rady Unii Europejskiej nr 833/2014 oraz art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego. c) oświadczenie, że w stosunku do podmiotu udostępniającego zasoby (w sytuacji, gdy Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji innych podmiotów) nie zachodzi podstawa wykluczenia przewidziana w art. 5k rozporządzenia Rady Unii Europejskiej nr 833/2014 oraz art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego. Na potwierdzenie wykazania braku podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia Wykonawca składa NA WEZWANIE: a) informacji z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 ustawy Pzp, sporządzonej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem; b) odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonej nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem; c) oświadczenia Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, z innym Wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, oferty częściowe albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej niezależnie od innego Wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej; d) oświadczenia o aktualności informacji zawartych w JEDZ, w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego, o których mowa w: a. art. 108 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp, b. art. 108 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, dotyczących orzeczenia zakazu ubiegania się o zamówienie publiczne tytułem środka zapobiegawczego, c. art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, dotyczących zawarcia z innymi wykonawcami porozumienia mającego na celu zakłócenie konkurencji, d. art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp, e. art. 109 ust. 1 pkt 5, 7 i 8 ustawy Pzp, e) oświadczenia Wykonawcy o aktualności braku podstaw wykluczenia oświadczeniach na podstawie art. 5k Rozporządzenia 833/2014 oraz art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego f) oświadczenia podmiotu udostępniającego zasoby (w sytuacji, gdy Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji innych podmiotów) o aktualności braku podstaw wykluczenia oświadczeniach na podstawie art. 5k Rozporządzenia 833/2014 oraz art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.
2.1.4.
General information
Legal basis:
Directive 2014/24/EU
2.1.5.
Terms of procurement
Terms of submission:
Maximum number of lots for which one tenderer can submit tenders: 2
Terms of contract:
Maximum number of lots for which contracts can be awarded to one tenderer: 2
2.1.6.
Grounds for exclusion
Sources of grounds for exclusion: Notice
Purely national exclusion grounds: 1. O udzielenie niniejszego zamówienia publicznego ubiegać się mogą Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu z postępowania. 2. Z postępowania wyklucza się Wykonawców w stosunku do których zachodzi jedna lub więcej przesłanek określonych art. 108 ust. 1 ustawy Pzp, w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz.U. z 2025 r., poz. 514) oraz w art. 5k Rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 229 z 31.7.2014, str. 1), w brzmieniu nadanym rozporządzeniem Rady (UE) 2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 111 z 8.4.2022, str. 1). 3. Zamawiający przewiduje możliwość wykluczenia z postępowania Wykonawcy na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 4, 5, 7 i 8 ustawy Pzp, tj.: a) w stosunku do którego otwarto likwidację, ogłoszono upadłość, którego aktywami zarządza likwidator lub sąd, zawarł układ z wierzycielami, którego działalność gospodarcza jest zawieszona albo znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury; b) który w sposób zawiniony poważnie naruszył obowiązki zawodowe, co podważa jego uczciwość, w szczególności gdy Wykonawca w wyniku zamierzonego działania lub rażącego niedbalstwa nie wykonał lub nienależycie wykonał zamówienie, co Zamawiający jest w stanie wykazać za pomocą stosownych dowodów; c) który, z przyczyn leżących po jego stronie, w znacznym stopniu lub zakresie nie wykonał lub nienależycie wykonał albo długotrwale nienależycie wykonywał istotne zobowiązanie wynikające z wcześniejszej umowy w sprawie zamówienia publicznego lub umowy koncesji, co doprowadziło do wypowiedzenia lub odstąpienia od umowy, odszkodowania, wykonania zastępczego lub realizacji uprawnień z tytułu rękojmi za wady; d) który w wyniku zamierzonego działania lub rażącego niedbalstwa wprowadził Zamawiającego w błąd przy przedstawianiu informacji, że nie podlega wykluczeniu, spełnia warunki udziału w postępowaniu lub kryteria selekcji, co mogło mieć istotny wpływ na decyzje podejmowane przez Zamawiającego w postępowaniu o udzielenie zamówienia, lub który zataił te informacje lub nie jest w stanie przedstawić wymaganych podmiotowych środków dowodowych.
5. Lot
5.1.
Lot: LOT-0001
Title: Zadanie nr 1
Description: 1. Przedmiotem niniejszego postępowania są usługi konserwacji, drobnych napraw i robót awaryjnych w branży sanitarnej: wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, klimatyzacji i gazowej w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-usługowych. 2. Wykaz nieruchomości wskazanych do realizacji w zakresie Zadania nr 1 zawiera Opis przedmiotu zamówienia.
Internal identifier: BZP.360.35.2026 - Zad. 1
5.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Services
Main classification (cpv): 50800000 Miscellaneous repair and maintenance services
Additional classification (cpv): 50700000 Repair and maintenance services of building installations, 50730000 Repair and maintenance services of cooler groups, 50712000 Repair and maintenance services of mechanical building installations, 50720000 Repair and maintenance services of central heating
5.1.2.
Place of performance
Town: Wrocław
Country subdivision (NUTS): Miasto Wrocław (PL514)
Country: Poland
5.1.3.
Estimated duration
Duration: 18 Months
5.1.6.
General information
Reserved participation:
Participation is not reserved.
Procurement Project not financed with EU Funds.
The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): no
This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes
Additional information: Zamawiający wymaga złożenia wraz z ofertą następujących oświadczeń i dokumentów potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu: a) jednolity europejski dokument zamówienia, zwany dalej „JEDZ”, w zakresie wskazanym przez Zamawiającego. b) zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby (w sytuacji, gdy Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji innych podmiotów) do oddania Wykonawcy do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że Wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tego podmiotu; c) oświadczenie Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, o którym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy Pzp (jeżeli dotyczy). Zamawiający przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia, za pośrednictwem platformy zakupowej lub poczty elektronicznej, w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych tj. i) Wykazu usług wykonanych, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane lub są wykonywane; j) dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - oświadczenie Wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy; k) Wykazu osób, które będą skierowane przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego na stanowisku koordynatora wraz z informacjami na temat ich doświadczenia zawodowego niezbędnego do wykonania zamówienia publicznego a także zakresu wykonanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami; l) dokumentów potwierdzających (w tym dowodów opłacenia składki), że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia; ł) certyfikat do serwisowania urządzeń chłodniczych dla przedsiębiorcy, o którym mowa w Ustawie z 15.05.2015 r., o substancjach zubożających warstwę ozonową oraz o niektórych fluorowanych gazach cieplarnianych (Dz. U. z 2020 r., poz. 2065 z późn. zm.).
5.1.9.
Selection criteria
Sources of selection criteria: Notice
Criterion: Authorisation or membership of a particular organisation needed for service contracts
Description of selection criterion: Wykonawca spełni warunki udziału w postępowaniu w zakresie uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej w Zadaniu nr 1 i Zadaniu nr 2, jeśli wykaże on, że posiada certyfikat wydany dla przedsiębiorstw na podstawie art. 30 ust. 7 ustawy z dnia 15 maja 2015r. o substancjach zubożających warstwę ozonową oraz niektóre fluorowane gazy cieplarniane (Dz.U. z 2020, poz. 2065 z późn. zm.).
Criterion: References on specified services
Description of selection criterion: Wykonawca spełni warunki udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej w Zadaniu nr 1 i Zadaniu nr 2, jeśli wykaże on, że: 4.1. w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, co najmniej jedną umowę spełniającą łącznie następujące wymagania: a) polegającą na konserwacji i/lub usuwaniu awarii w zakresie robót branży sanitarnej w budynkach mieszkalnych, b) trwającą przez okres co najmniej 12 miesięcy kalendarzowych oraz c) obejmującą zakresem co najmniej 800 lokali mieszkalnych; UWAGA! Zamawiający wymaga by warunek był spełniony w następujący sposób: przez Wykonawcę samodzielnie; przez jeden podmiot samodzielnie, na zdolnościach którego polega Wykonawca; samodzielnie przez jednego z Wykonawców – w przypadku składania oferty wspólnej; w sytuacji składania oferty na oba Zadania Wykonawca może przedstawić tą samą umowę na oba Zadania.
Criterion: Relevant educational and professional qualifications
Description of selection criterion: Wykonawca spełni warunki udziału w postępowaniu dotyczący dysponowania odpowiednim potencjałem osobowym, jeśli wykaże one, że dysponuje lub będzie dysponował następującymi osobami niezbędnymi do wykonania niniejszego zamówienia, które będą uczestniczyły w jego realizacji, tj.: a) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, która przynależy do właściwej izby samorządu zawodowego; b) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą aktualne uprawnienia SEP (lub innej komisji, powołanej zgodnie z obowiązującymi przepisami) do wykonywania czynności na stanowisku eksploatacji w zakresie obsługi, konserwacji, remontów, montażu oraz kontrolno-pomiarowym: urządzeń, instalacji i sieci energetycznych wytwarzających, przetwarzających, przesyłających i zużywających ciepło oraz innych urządzeń energetycznych w grupie G2; c) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą aktualne uprawnienia SEP (lub innej komisji, powołanej zgodnie z obowiązującymi przepisami) do wykonania czynności na stanowisku eksploatacji w zakresie obsługi, konserwacji, napraw, montażu oraz kontrolno-pomiarowym: urządzeń i instalacji elektroenergetycznych o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1kV w grupie G1; d) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą aktualne uprawnienia SEP (lub innej komisji, powołanej zgodnie z obowiązującymi przepisami) do wykonywania czynności na stanowisku eksploatacji w zakresie obsługi, konserwacji, remontów, montażu oraz kontrolno-pomiarowym: urządzeń, instalacji i sieci gazowych wytwarzających, przetwarzających, przesyłających, magazynujących i zużywających paliwa gazowe w grupie G3, a w szczególności dla: - urządzeń i instalacji gazowych o ciśnieniu nie wyższym niż 5kPa (Grupa 3 pkt 6) dla Zadania nr 1 i Zadaniu nr 2. e) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą certyfikat dla personelu wydany na podstawie art. 20 ustawy z dnia 15 maja 2015r. o substancjach zubożających warstwę ozonową oraz niektóre fluorowane gazy cieplarniane (Dz.U. z 2020, poz. 2065). UWAGA! Wykonawca może w celu potwierdzenia spełniania warunku udziału w postępowaniu, wskazać tą samą osobę do spełnienia kilku spośród warunków wymienionych w lit. a–e. Jeżeli Wykonawca składa ofertę na Zadanie nr 1 i Zadanie nr 2 Zamawiający akceptuje przedstawienie tych samych osób w każdym Zadaniu. UWAGA! Jeżeli Zamawiający wymaga określonych uprawnień budowlanych (w tym przynależności do określonego samorządu zawodowego) na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2025 r., poz. 418 z późn. zm.), rozumie się przez to również odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, wydane na podstawie uprzednio obowiązujących przepisów prawa lub odpowiednich przepisów prawa państw członkowskich Unii Europejskiej, konfederacji Szwajcarskiej lub państw członkowskich Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) – stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym, którzy nabyli prawo do wykonywania określonych zawodów regulowanych lub określonych działalności, jeżeli te kwalifikacje zostały uznane na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. z 2023 r., poz. 334 z późn. zm.).
Criterion: Professional risk indemnity insurance
Description of selection criterion: Wykonawca spełni warunki udziału w postępowaniu w zakresie sytuacji ekonomicznej lub finansowej dla Zadania nr 1 i Zadania nr 2, jeżeli wykaże on, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę ubezpieczenia w wysokości nie mniejszej niż 500 000,00 zł. W przypadku składania ofert na dwa zadania Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie na kwotę nie mniejszą niż 1 000 000,00 zł. UWAGA! W przypadku złożenia przez Wykonawcę (w celu oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu) oświadczeń lub dokumentów zawierających dane wyrażone w walucie innej niż PLN, Zamawiający jako kurs przeliczeniowy tej waluty przyjmie średni kurs NBP obowiązujący w dniu opublikowania ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej (a w sytuacji gdyby w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu nie był publikowany średni kurs NBP, przyjmie się średni kurs NBP opublikowany w pierwszym dniu roboczym następującym po dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu).
5.1.10.
Award criteria
Criterion:
Type: Price
Name: Rabat
Description: 1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty, w każdym z Zadań osobno, Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami i ich wagami: Kryterium Cena brutto (C) – 80% 2. Kryterium Cena brutto - oferta z najniższą ceną brutto otrzyma maksymalną liczbę 80 punktów, natomiast pozostałe oferty uzyskają wartość punktową wyliczoną wg poniższego wzoru: Cmin C = --------- x WC Cb C - liczba punktów w kryterium Cena brutto Cmin - najniższa cena ofertowa w zbiorze ofert podlegających ocenie Cb - cena ofertowa ocenianej oferty WC - waga kryterium = 80
Criterion:
Type: Cost
Description: 1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty, w każdym z Zadań osobno, Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami i ich wagami: Kryterium Rabat (R) – 20% 2. Kryterium Rabat (R) – ocena w niniejszym kryterium polega na przyznaniu ofercie Wykonawcy punktów w zależności od wysokości zaoferowanego przez Wykonawcę rabatu (opustu) na materiały użyte do realizacji przedmiotu zamówienia (w %) w odniesieniu do cen wskazanych w Sekocenbudzie. Wykonawca będzie zobowiązany do zastosowania rabatu (opustu) w stosunku do średnich cen wskazanych w Sekocenbudzie (w kwartale poprzedzającym wykonanie robót) w odniesieniu do użytych w realizacji przedmiotu zamówienia materiałów i wyodrębnienia tego faktu w kosztorysie powykonawczym. W przypadku braku wyceny danego materiału w Sekocenbudzie zastosowanie będzie miała cena zakupu danego materiału bez rabatu. Maksymalna liczba punktów możliwa do uzyskania w niniejszym kryterium wynosi 20 pkt. Zamawiający przyzna ofertom punkty wg następujących zasad: oferta z najwyższym rabatem (opustem) otrzyma maksymalną liczbę 20 punktów, natomiast pozostałe oferty uzyskają wartość punktową wyliczoną wg poniższego wzoru: Rb R = ---------------- x WR Rmax R - liczba punktów w kryterium Rabat Rmax – najwyższy zaoferowany rabat w zbiorze ofert podlegających ocenie Rb – wysokość zaoferowanego rabatu ocenianej oferty WR - waga kryterium = 20 UWAGA: Oferta zawierająca wysokość rabatu (opustu) wynoszącą 0% nie otrzyma żadnych punktów w niniejszym kryterium (0 pkt). Wykonawca nie może zaoferować minusowego rabatu (opustu). Oferta zawierająca wysokość rabatu (opustu) wynoszącą mniej niż 0% (rabat ujemny) zostanie odrzucona. W przypadku braku podania oferowanej wysokości rabatu (opustu) lub podania jej w sposób niejednoznaczny, Zamawiający uzna, że Wykonawca zaoferował rabat (opust) wynoszący 0%.
Description of the method to be used if weighting cannot be expressed by criteria: Zgodnie z SWZ
5.1.11.
Procurement documents
Languages in which the procurement documents are officially available: Polish
5.1.12.
Terms of procurement
Terms of submission:
Electronic submission: Required
Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Polish
Electronic catalogue: Not allowed
Advanced or qualified electronic signature or seal (as defined in Regulation (EU) No 910/2014) is required
Variants: Not allowed
Tenderers may submit more than one tender: Not allowed
Deadline for receipt of tenders: 03/11/2026 11:00:00 (UTC+01:00) Central European Time, Western European Summer Time
Duration during which the tender must remain valid: 90 Days
Information about public opening:
Opening date: 03/11/2026 11:30:00 (UTC+01:00) Central European Time, Western European Summer Time
Additional information: Termin związania ofertą do dnia 31.01.2027rok
Terms of contract:
The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No
Electronic invoicing: Allowed
Electronic ordering will be used: yes
Electronic payment will be used: yes
5.1.15.
Techniques
Framework agreement:
No framework agreement
Information about the dynamic purchasing system:
No dynamic purchase system
5.1.16.
Further information, mediation and review
Review organisation: Krajowa Izba Odwoławcza
Information about review deadlines: 1. Odwołanie wnosi się w terminie: a) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, b) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w lit. a). 2. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej. 3. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt 1 i 2 wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia.
5.1.
Lot: LOT-0002
Title: Zadanie nr 2
Description: 1. Przedmiotem niniejszego postępowania są usługi konserwacji, drobnych napraw i robót awaryjnych w branży sanitarnej: wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, klimatyzacji i gazowej w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-usługowych. 2. Wykaz nieruchomości wskazanych do realizacji w zakresie Zadania nr 2 zawiera Opis przedmiotu zamówienia.
Internal identifier: BZP.360.35.2026 - Zad. 2
5.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Services
Main classification (cpv): 50800000 Miscellaneous repair and maintenance services
Additional classification (cpv): 50700000 Repair and maintenance services of building installations, 50730000 Repair and maintenance services of cooler groups, 50712000 Repair and maintenance services of mechanical building installations, 50720000 Repair and maintenance services of central heating
5.1.2.
Place of performance
Town: Wrocław
Country subdivision (NUTS): Miasto Wrocław (PL514)
Country: Poland
5.1.3.
Estimated duration
Duration: 18 Months
5.1.6.
General information
Reserved participation:
Participation is not reserved.
Procurement Project not financed with EU Funds.
The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): no
This procurement is also suitable for small and medium-sized enterprises (SMEs): yes
Additional information: Zamawiający wymaga złożenia wraz z ofertą następujących oświadczeń i dokumentów potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu: a) jednolity europejski dokument zamówienia, zwany dalej „JEDZ”, w zakresie wskazanym przez Zamawiającego. b) zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby (w sytuacji, gdy Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji innych podmiotów) do oddania Wykonawcy do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że Wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tego podmiotu; c) oświadczenie Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, o którym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy Pzp (jeżeli dotyczy). Zamawiający przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia, za pośrednictwem platformy zakupowej lub poczty elektronicznej, w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych tj. i) Wykazu usług wykonanych, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane lub są wykonywane; j) dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - oświadczenie Wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy; k) Wykazu osób, które będą skierowane przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego na stanowisku koordynatora wraz z informacjami na temat ich doświadczenia zawodowego niezbędnego do wykonania zamówienia publicznego a także zakresu wykonanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami; l) dokumentów potwierdzających (w tym dowodów opłacenia składki), że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia; ł) certyfikat do serwisowania urządzeń chłodniczych dla przedsiębiorcy, o którym mowa w Ustawie z 15.05.2015 r., o substancjach zubożających warstwę ozonową oraz o niektórych fluorowanych gazach cieplarnianych (Dz. U. z 2020 r., poz. 2065 z późn. zm.).
5.1.9.
Selection criteria
Sources of selection criteria: Notice
Criterion: Authorisation or membership of a particular organisation needed for service contracts
Description of selection criterion: Wykonawca spełni warunki udziału w postępowaniu w zakresie uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej w Zadaniu nr 1 i Zadaniu nr 2, jeśli wykaże on, że posiada certyfikat wydany dla przedsiębiorstw na podstawie art. 30 ust. 7 ustawy z dnia 15 maja 2015r. o substancjach zubożających warstwę ozonową oraz niektóre fluorowane gazy cieplarniane (Dz.U. z 2020, poz. 2065 z późn. zm.).
Criterion: References on specified services
Description of selection criterion: Wykonawca spełni warunki udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej w Zadaniu nr 1 i Zadaniu nr 2, jeśli wykaże on, że: 4.1. w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, co najmniej jedną umowę spełniającą łącznie następujące wymagania: a) polegającą na konserwacji i/lub usuwaniu awarii w zakresie robót branży sanitarnej w budynkach mieszkalnych, b) trwającą przez okres co najmniej 12 miesięcy kalendarzowych oraz c) obejmującą zakresem co najmniej 800 lokali mieszkalnych; UWAGA! Zamawiający wymaga by warunek był spełniony w następujący sposób: przez Wykonawcę samodzielnie; przez jeden podmiot samodzielnie, na zdolnościach którego polega Wykonawca; samodzielnie przez jednego z Wykonawców – w przypadku składania oferty wspólnej; w sytuacji składania oferty na oba Zadania Wykonawca może przedstawić tą samą umowę na oba Zadania.
Criterion: Relevant educational and professional qualifications
Description of selection criterion: Wykonawca spełni warunki udziału w postępowaniu dotyczący dysponowania odpowiednim potencjałem osobowym, jeśli wykaże one, że dysponuje lub będzie dysponował następującymi osobami niezbędnymi do wykonania niniejszego zamówienia, które będą uczestniczyły w jego realizacji, tj.: a) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, która przynależy do właściwej izby samorządu zawodowego; b) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą aktualne uprawnienia SEP (lub innej komisji, powołanej zgodnie z obowiązującymi przepisami) do wykonywania czynności na stanowisku eksploatacji w zakresie obsługi, konserwacji, remontów, montażu oraz kontrolno-pomiarowym: urządzeń, instalacji i sieci energetycznych wytwarzających, przetwarzających, przesyłających i zużywających ciepło oraz innych urządzeń energetycznych w grupie G2; c) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą aktualne uprawnienia SEP (lub innej komisji, powołanej zgodnie z obowiązującymi przepisami) do wykonania czynności na stanowisku eksploatacji w zakresie obsługi, konserwacji, napraw, montażu oraz kontrolno-pomiarowym: urządzeń i instalacji elektroenergetycznych o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1kV w grupie G1; d) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą aktualne uprawnienia SEP (lub innej komisji, powołanej zgodnie z obowiązującymi przepisami) do wykonywania czynności na stanowisku eksploatacji w zakresie obsługi, konserwacji, remontów, montażu oraz kontrolno-pomiarowym: urządzeń, instalacji i sieci gazowych wytwarzających, przetwarzających, przesyłających, magazynujących i zużywających paliwa gazowe w grupie G3, a w szczególności dla: - urządzeń i instalacji gazowych o ciśnieniu nie wyższym niż 5kPa (Grupa 3 pkt 6) dla Zadania nr 1 i Zadaniu nr 2, - aparatury kontrolno-pomiarowej, urządzeń sterowania do sieci, urządzeń i instalacji gazowych o ciśnieniu wyższym niż 5kPa (Grupa 3 pkt 10) dla Zadania nr 2 e) co najmniej 1 (jedną) osobą posiadającą certyfikat dla personelu wydany na podstawie art. 20 ustawy z dnia 15 maja 2015r. o substancjach zubożających warstwę ozonową oraz niektóre fluorowane gazy cieplarniane (Dz.U. z 2020, poz. 2065 z późn. zm.). UWAGA! Wykonawca może w celu potwierdzenia spełniania warunku udziału w postępowaniu, wskazać tą samą osobę do spełnienia kilku spośród warunków wymienionych w lit. a–e. Jeżeli Wykonawca składa ofertę na Zadanie nr 1 i Zadanie nr 2 Zamawiający akceptuje przedstawienie tych samych osób w każdym Zadaniu. UWAGA! Jeżeli Zamawiający wymaga określonych uprawnień budowlanych (w tym przynależności do określonego samorządu zawodowego) na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2025 r., poz. 418 z późn. zm.), rozumie się przez to również odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, wydane na podstawie uprzednio obowiązujących przepisów prawa lub odpowiednich przepisów prawa państw członkowskich Unii Europejskiej, konfederacji Szwajcarskiej lub państw członkowskich Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) – stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym, którzy nabyli prawo do wykonywania określonych zawodów regulowanych lub określonych działalności, jeżeli te kwalifikacje zostały uznane na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. z 2023 r., poz. 334 z późn. zm.).
Criterion: Professional risk indemnity insurance
Description of selection criterion: Wykonawca spełni warunki udziału w postępowaniu w zakresie sytuacji ekonomicznej lub finansowej dla Zadania nr 1 i Zadania nr 2, jeżeli wykaże on, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę ubezpieczenia w wysokości nie mniejszej niż 500 000,00 zł. W przypadku składania ofert na dwa zadania Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie na kwotę nie mniejszą niż 1 000 000,00 zł. UWAGA! W przypadku złożenia przez Wykonawcę (w celu oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu) oświadczeń lub dokumentów zawierających dane wyrażone w walucie innej niż PLN, Zamawiający jako kurs przeliczeniowy tej waluty przyjmie średni kurs NBP obowiązujący w dniu opublikowania ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej (a w sytuacji gdyby w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu nie był publikowany średni kurs NBP, przyjmie się średni kurs NBP opublikowany w pierwszym dniu roboczym następującym po dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu).
5.1.10.
Award criteria
Criterion:
Type: Price
Name: Rabat
Description: 1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty, w każdym z Zadań osobno, Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami i ich wagami: Kryterium Cena brutto (C) – 80% 2. Kryterium Cena brutto - oferta z najniższą ceną brutto otrzyma maksymalną liczbę 80 punktów, natomiast pozostałe oferty uzyskają wartość punktową wyliczoną wg poniższego wzoru: Cmin C = --------- x WC Cb C - liczba punktów w kryterium Cena brutto Cmin - najniższa cena ofertowa w zbiorze ofert podlegających ocenie Cb - cena ofertowa ocenianej oferty WC - waga kryterium = 80
Criterion:
Type: Cost
Description: 1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty, w każdym z Zadań osobno, Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami i ich wagami: Kryterium Rabat (R) – 20% 2. Kryterium Rabat (R) – ocena w niniejszym kryterium polega na przyznaniu ofercie Wykonawcy punktów w zależności od wysokości zaoferowanego przez Wykonawcę rabatu (opustu) na materiały użyte do realizacji przedmiotu zamówienia (w %) w odniesieniu do cen wskazanych w Sekocenbudzie. Wykonawca będzie zobowiązany do zastosowania rabatu (opustu) w stosunku do średnich cen wskazanych w Sekocenbudzie (w kwartale poprzedzającym wykonanie robót) w odniesieniu do użytych w realizacji przedmiotu zamówienia materiałów i wyodrębnienia tego faktu w kosztorysie powykonawczym. W przypadku braku wyceny danego materiału w Sekocenbudzie zastosowanie będzie miała cena zakupu danego materiału bez rabatu. Maksymalna liczba punktów możliwa do uzyskania w niniejszym kryterium wynosi 20 pkt. Zamawiający przyzna ofertom punkty wg następujących zasad: oferta z najwyższym rabatem (opustem) otrzyma maksymalną liczbę 20 punktów, natomiast pozostałe oferty uzyskają wartość punktową wyliczoną wg poniższego wzoru: Rb R = ---------------- x WR Rmax R - liczba punktów w kryterium Rabat Rmax – najwyższy zaoferowany rabat w zbiorze ofert podlegających ocenie Rb – wysokość zaoferowanego rabatu ocenianej oferty WR - waga kryterium = 20 UWAGA: Oferta zawierająca wysokość rabatu (opustu) wynoszącą 0% nie otrzyma żadnych punktów w niniejszym kryterium (0 pkt). Wykonawca nie może zaoferować minusowego rabatu (opustu). Oferta zawierająca wysokość rabatu (opustu) wynoszącą mniej niż 0% (rabat ujemny) zostanie odrzucona. W przypadku braku podania oferowanej wysokości rabatu (opustu) lub podania jej w sposób niejednoznaczny, Zamawiający uzna, że Wykonawca zaoferował rabat (opust) wynoszący 0%.
Description of the method to be used if weighting cannot be expressed by criteria: Zgodnie z SWZ
5.1.11.
Procurement documents
Languages in which the procurement documents are officially available: Polish
5.1.12.
Terms of procurement
Terms of submission:
Electronic submission: Required
Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Polish
Electronic catalogue: Not allowed
Advanced or qualified electronic signature or seal (as defined in Regulation (EU) No 910/2014) is required
Variants: Not allowed
Tenderers may submit more than one tender: Not allowed
Deadline for receipt of tenders: 03/11/2026 11:00:00 (UTC+01:00) Central European Time, Western European Summer Time
Duration during which the tender must remain valid: 90 Days
Information about public opening:
Opening date: 03/11/2026 11:30:00 (UTC+01:00) Central European Time, Western European Summer Time
Additional information: Termin związania ofertą do dnia 31.01.2027rok
Terms of contract:
The execution of the contract must be performed within the framework of sheltered employment programmes: No
Electronic invoicing: Allowed
Electronic ordering will be used: yes
Electronic payment will be used: yes
5.1.15.
Techniques
Framework agreement:
No framework agreement
Information about the dynamic purchasing system:
No dynamic purchase system
5.1.16.
Further information, mediation and review
Review organisation: Krajowa Izba Odwoławcza
Information about review deadlines: 1. Odwołanie wnosi się w terminie: a) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, b) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w lit. a). 2. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej. 3. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt 1 i 2 wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia.
8. Organisations
8.1.
ORG-0001
Official name: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o.o.
Registration number: 931934621
Department: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o.o.
Postal address: ul. S. Przybyszewskiego 102-104
Town: Wrocław
Postcode: 51-148
Country subdivision (NUTS): Miasto Wrocław (PL514)
Country: Poland
Telephone: 71325338
Roles of this organisation:
Buyer
8.1.
ORG-0002
Official name: Krajowa Izba Odwoławcza
Registration number: 5262239325
Postal address: ul. Postępu 17a
Town: Warszawa
Postcode: 02-676
Country subdivision (NUTS): Miasto Warszawa (PL911)
Country: Poland
Roles of this organisation:
Review organisation
8.1.
ORG-0000
Official name: Publications Office of the European Union
Registration number: PUBL
Town: Luxembourg
Postcode: 2417
Country subdivision (NUTS): Luxembourg (LU000)
Country: Luxembourg
Telephone: +352 29291
Roles of this organisation:
TED eSender
Notice identifier/version: 45df5f02-fe9f-4724-889d-6455b7ca98d1 - 01
Form type: Competition
Notice type: Contract or concession notice – standard regime
Notice subtype: 16
Notice dispatch date: 14/10/2026 10:25:21 (UTC+00:00) Western European Time, GMT
Languages in which this notice is officially available: Polish
Notice publication number: 711287-2026
OJ S issue number: 200/2026
Publication date: 15/10/2026