See the notice on TED website
1. Buyer
1.1.
Buyer
Official name: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
Legal type of the buyer: Body governed by public law
Activity of the contracting authority: Housing and community amenities
2. Procedure
2.1.
Procedure
Title: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Description: AG Agerbæksvej 15-17 ApS ejer ejendommen matr.nr. 8dk, Vejlby By, Vejlby beliggende Agerbæksvej 17A, 8240 Risskov ("Ejendommen"), som overdrages til den almene boligorganisation, Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse med henblik på opførelse af 69 almene boliger i overensstemmelse med gældende lokalplan. Sideløbende opfører AG Agerbæksvej 15-17 ApS sammen med den koncernforbundne totalentreprenør AG Construction A/S 94 private boliger. Som led i samarbejdet indgås der en købsaftale, hvorved Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse erhverver Ejendommen til opførelse af de almene boliger fra AG Agerbæksvej 15-17 ApS. Det er fra AG Agerbæksvej 15-17 ApS' side en forudsætning for overdragelse af Ejendommen til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse, at Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt opføres af AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S (samlet "Udvikleren") i henhold til reglerne i almenboliglovens § 116 (den delegerede bygherremodel). Udvikleren skal udbyde de opgaver, der er knyttet til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt, i det omfang der er pligt til at foretage udbud. AG Agerbæksvej 15-17 ApS ville således ikke overdrage Ejendommen til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse, hvis Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse ikke samtidig forpligtede sig til at lade Udvikleren opføre Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt på Ejendommen som delegeret bygherre. Der indgås derfor totalentreprisekontrakt mellem Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse og Udvikleren med henblik på selve etableringen af de almene boliger. Med henblik på at udvikle og opføre de almene boliger i overensstemmelse med almenboliglovens § 116, indgår parterne en delegeret bygherreaftale. De almene boliger er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem parterne. Totalentreprisekontrakten forpligter Udvikleren som styringsentreprenør til at tilvejebringe de almene boliger og opnå endelig ibrugtagningstilladelse. Det er afgørende, at bebyggelsen på ejendommen fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur som den øvrige del af byggeprojektet, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af byggeprojektet. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom underjordisk parkeringskælder. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre separate byggesager, og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i projektet indebærer en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af projektet og dette er helt afgørende for projektets gennemførelse. Et separat udbud af de almene boliger er derfor ikke praktisk gennemførlig, og opførelsen kan derfor kun ske via Udvikleren. Selve opførelsen vil blive håndteret via ”den delegerede bygherremodel”, hvor Udvikleren på vegne af Boligorganisationen påtager sig at udbyde samtlige bygge- og anlægsarbejder, der er relateret til den almene del af byggeriet, i overensstemmelse med gældende udbudslovgivning for offentligt byggeri, jf. i det hele almenboliglovens § 116, samt de i praksis udviklede ulovbestemte principper om fuldmagtsmodeller for afløftning af udbudspligt, jf. bl.a. EU-domstolens dom af 12. juli 2001 i sag C-399/98-Ordine. De samlede aftalesummer er fordelt på: Købesum for grund og byggeret inkl. tilslutningsafgifter mv., udenomsarealer og parkering: kr. 28.212.144 (inkl. moms i det omfang ydelsen er pålagt moms), Entreprise- og rådgiveromkostninger: kr. 93.816.319 inkl. moms, Delegeret bygherrehonorar (styring, uforudsete omkostninger mv.): kr. 12.389.900 inkl. moms. Den samlede værdi af købsaftalen, totalentrepriseaftalen og samarbejdsaftalen udgør herefter forventet kr.113.177.119,2 ekskl. moms.
Procedure identifier: 0b2a6092-4622-44a4-b3bf-dc626649eceb
Type of procedure: Negotiated without prior call for competition
2.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Works
Main classification (cpv): 45000000 Construction work
Additional classification (cpv): 70120000 Buying and selling of real estate, 71311000 Civil engineering consultancy services
2.1.2.
Place of performance
Country subdivision (NUTS): Østjylland (DK042)
Country: Denmark
2.1.4.
General information
Legal basis:
Directive 2014/24/EU
5. Lot
5.1.
Lot: LOT-0001
Title: Købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Description: Se beskrivelsen i punkt 2.1 samt punkt 6.
5.1.1.
Purpose
Main nature of the contract: Works
Main classification (cpv): 45000000 Construction work
Additional classification (cpv): 70120000 Buying and selling of real estate, 71311000 Civil engineering consultancy services
5.1.2.
Place of performance
Country subdivision (NUTS): Østjylland (DK042)
Country: Denmark
5.1.6.
General information
The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): yes
5.1.16.
Further information, mediation and review
Review organisation: Klagenævnet for Udbud
Information about review deadlines: I tilfælde hvor ordregiveren forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiveren agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregiverens beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregiverens beslutning om, at ordregiveren har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20 000 DKK. Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i den periode på 10 kalenderdage, som er fastsat i klagenævnslovens § 4, stk. 1, nr. 2, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i den periode på 10 kalenderdage, som er fastsat i § 4, stk. 1, nr. 2, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.
Organisation providing more information on the review procedures: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation signing the contract: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
6. Results
Value of all contracts awarded in this notice: 113 177 119,20 DKK
Direct award:
Justification for direct award: The contract can be provided only by a particular economic operator because of an absence of competition for technical reasons
Other justification: Aftale med AG Agerbæksvej 15-17 ApS om erhvervelse af grund og byggeret er efter Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses opfattelse undtaget fra udbud i medfør af undtagelsen i udbudslovens § 21, nr. 1, da aftalen vedrører erhvervelse af fast ejendom og rettigheder hertil. Aftale med AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S i forening om varetagelse af forpligtelser som delegeret bygherre for Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse er efter Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses opfattelse undtagelse fra udbudspligt i medfør af udbudslovens § 80, stk. 3, da AG Agerbæksvej 15-17 ApS' salg af matrikel og byggeret er betinget af, at der samtidig indgås totalentreprisekontrakt med Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse om varetagelse af opførelse af de almene boliger. Det bemærkes i den forbindelse, at det efter Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses opfattelse tillige følger forudsætningsvist af almenboliglovens § 116 samt bekendtgørelse nr. 14 af 9. januar 2020 om støtte til almene boliger mv. § 24, at almene boligforeninger i situationer som denne uden forudgående udbud kan tildele kontrakter til private aktører om varetagelse af delegerede bygherreforpligtelser. Endeligt er det Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses opfattelse, at Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse lovligt kan delegere pligten til at udbyde resterende entreprise og rådgiveraftaler til AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S i forening, således AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S i forening som befuldmægtiget for Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse udbyder aftalerne. Der henvises i den forbindelse ligeledes til almenboliglovens § 116 samt bekendtgørelse nr. 14 af 9. januar 2020 om støtte til almene boliger mv. § 24 samt til praksis fra EU-domstolen om brug af fuldmagtsmodellen jf. bl.a. EU-domstolens dom i sag C399/98 Ordine af 12. juli 2001.
6.1.
Result lot identifier: LOT-0001
6.1.2.
Information about winners
Winner:
Official name: AG Agerbæksvej 15-17 ApS
Tender:
Tender identifier: AG Agerbæksvej 15-17 ApS
Identifier of lot or group of lots: LOT-0001
Contract information:
Identifier of the contract: Købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Organisation signing the contract: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
6.1.
Result lot identifier: LOT-0001
6.1.2.
Information about winners
Winner:
Official name: AG Construction A/S
Tender:
Tender identifier: AG Construction A/S
Identifier of lot or group of lots: LOT-0001
Contract information:
Identifier of the contract: Købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Organisation signing the contract: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
8. Organisations
8.1.
ORG-0001
Official name: AG Agerbæksvej 15-17 ApS
Registration number: 40 02 50 57
Postal address: Papirmester Allé 20
Town: Odense SV
Postcode: 5250
Country subdivision (NUTS): Fyn (DK031)
Country: Denmark
Telephone: 66 13 33 32
Roles of this organisation:
Tenderer
Winner of these lots: LOT-0001
8.1.
ORG-0002
Official name: Klagenævnet for Udbud
Registration number: 37795526
Postal address: Nævnenes Hus, Toldboden 2
Town: Viborg
Postcode: 8800
Country subdivision (NUTS): Østjylland (DK042)
Country: Denmark
Telephone: +4572405600
Roles of this organisation:
Review organisation
8.1.
ORG-0003
Official name: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registration number: 10294819
Postal address: Carl Jacobsens vej 35
Town: Valby
Postcode: 2500
Country subdivision (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Country: Denmark
Telephone: +45 41715000
Roles of this organisation:
Organisation providing more information on the review procedures
8.1.
ORG-0004
Official name: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
Registration number: 23 09 69 19
Postal address: Tranekærparken 1
Town: Risskov
Postcode: 8240
Country subdivision (NUTS): Østjylland (DK042)
Country: Denmark
Telephone: 86 21 12 55
Roles of this organisation:
Buyer
Organisation signing the contract
8.1.
ORG-0005
Official name: AG Construction A/S
Registration number: 30 06 63 67
Postal address: Papirmester Allé 20
Town: Odense SV
Postcode: 5250
Country subdivision (NUTS): Fyn (DK031)
Country: Denmark
Telephone: 63 13 33 32
Roles of this organisation:
Tenderer
Winner of these lots: LOT-0001
8.1.
ORG-0000
Official name: Publications Office of the European Union
Registration number: PUBL
Town: Luxembourg
Postcode: 2417
Country subdivision (NUTS): Luxembourg (LU000)
Country: Luxembourg
Telephone: +352 29291
Roles of this organisation:
TED eSender
Notice information
Notice identifier/version: f919f243-1b82-4719-beb6-bb6409f67dad - 01
Form type: Direct award preannouncement
Notice type: Voluntary ex-ante transparency notice
Notice subtype: 25
Notice dispatch date: 22/10/2026 12:41:23 (UTC+00:00) Western European Time, GMT
Languages in which this notice is officially available: Danish
Notice publication number: 734530-2026
OJ S issue number: 206/2026
Publication date: 23/10/2026