69517100 RES-0001 selec-w TEN-0001 tenders 1 CON-0001 LOT-0001 TEN-0001 69517100 no TPA-0001 LOT-0001 Skovby Entreprise A/S og Staalhøjgaard ApS CON-0001 2025-11-11+01:00 2025-11-28+01:00 Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af almene boliger i Asnæs ORG-0001 Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af almene boliger i Asnæs (LOT-0001) TEN-0001 TPA-0001 Skovby Entreprise A/S og Staalhøjgaard ApS ORG-0006 true ORG-0002 false 29 https://www.vab.dk/ ORG-0001 Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 200 under stiftelse Elmevej 4 Jyderup 4450 DK022 DNK 13152128 +45 59258000 vab@vab.dk sme ORG-0002 Staalhøjgaard ApS Industriparken 33B Jyderup 33B 4450 DK022 DNK 43167375 Jesper Skovby +45 31313304 jesper@skovbyas.dk https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet-for-udbud/ ORG-0004 Klagenævnet for Udbud Toldboden 2 Viborg 8800 DK041 DNK 37795526 +45 72405600 klfu@naevneneshus.dk https://kfst.dk/ ORG-0005 Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen Carl Jacobsens Vej 35 Valby 2500 DK011 DNK 10294819 +45 41715000 kfst@kfst.dk https://www.skovbyas.dk/ sme ORG-0006 Skovby Entreprise A/S Industriparken 33B Jyderup 4450 DK022 DNK 32093523 Jesper Skovby +45 31313304 jesper@skovbyas.dk false https://op.europa.eu ORG-0000 Publications Office of the European Union Luxembourg 2417 LU000 LUX PUBL +352 29291 ted@publications.europa.eu 00810651-2025235/20252025-12-05+01:00 2.3 eforms-sdk-1.13 416b9e87-7921-4631-adf2-dc3364b53f89 03f759e9-8c65-4b36-a8a4-0ae121033ac5 2025-12-04Z 12:27:30Z 01 32014L0024 can-standard DAN body-pl hc-am ORG-0001 ted-esen ORG-0000 neg-wo-call 751714-2025 non-dir For en beskrivelse af anskaffelsen henvises til afsnit 2.1. Aftalerne mellem Skovby Entreprise A/S, Staalhøjgaard ApS og Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 200 under stiftelse, ("Boligorganisationen") om Boligorganisationens anskaffelse af almene boliger er aftaler om køb af fast ejendom. Aftaler om køb fast ejendom skal som udgangspunkt ikke udbydes, jf. Udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1 (LBKG 20250203 nr. 116). Undtagelsesreglen i Udbudsloven finder dog ikke anvendelse, hvis aftalerne kan klassificeres som en offentlig bygge og anlægskontrakt i overensstemmelse med Udbudslovens § 24, nr. 23, litra c (såkaldt "skræddersyet byggeri"). Boligorganisationen har ikke haft afgørende indflydelse på byggeriets art og projektering. Boligorganisationen har således ikke haft indflydelse på byggeriets overordnede arkitektur, herunder størrelse, ydermure og/eller bærende vægge, og ikke haft krav til indvendig aptering, der overstiger sædvanlige krav, som en køber af et boligbyggeri (en kommende udlejningsejendom) må forventes at stille. Boligorganisationen har alene gennem kravene i parternes aftalegrundlag, ved gennemførelse af projektgranskning og gennem løbende dialog med Skovby Entreprise A/S tilsikret, at Boligorganisationens byggeri udføres og eftervises med kvalitet, der lever op til Almenboliglovens krav. Aftalerne kan derfor ikke klassificeres som skræddersyet byggeri. Aftalerne mellem Skovby Entreprise A/S, Staalhøjgaard ApS og Boligorganisationen er derfor omfattet af undtagelsesreglen i Udbudslovens § 21, stk. 1, nr.1, hvorfor aftalerne ikke er udbudspligtige. Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af almene boliger i Asnæs Skovby Entreprise A/S ønsker at opføre blandet byggeri på ejendommen matr.nr. 13a, Asnæs By, Asnæs, beliggende Stålhøjvej 21, 4550 Asnæs ("Hovedejendommen"). Projektet omfatter 34 almene familieboliger og 10 almene ældreboliger med tilhørende fælleshus samt 19 private boliger, fælles veje, fælles grønne arealer og fælles parkering. De almene boliger etableres på en del af Hovedejendommen ("Ejendommen"). Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 200 under stiftelse, ("Boligorganisationen") ønsker at erhverve de almene boliger. Ejendommen ejes i dag af Staalhøjgaard ApS, der er et søsterselskab til Skovby Entreprise A/S, og det er en betingelse for Staalhøjgaard ApS' salg af Ejendommen til Boligorganisationen, at Skovby Entreprise A/S styrer og koordinerer gennemførelsen af Boligorganisationens byggeri som delegeret bygherre. Som anført indledningsvist indgår Ejendommen i et større område, der udvikles af Skovby Entreprise A/S, ligesom Boligorganisationens byggeri er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri. Det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Skovby Entreprise A/S og Boligorganisationen, og der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom veje, grønne arealer og parkering. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, og Skovby Entreprise A/S og Boligorganisationen er derfor enige om, at sammenhængen i byggeprojektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af byggeprojektet er helt afgørende for byggeprojektets gennemførelse. Parterne ønsker derfor at indgå følgende indbyrdes afhængige aftaler om Boligorganisationens anskaffelse af de almene boliger: Skovby Entreprise A/S og Boligorganisationen indgår samtidig en samarbejdsaftale om opførelse af byggeriet samt en totalentrepriseaftale, som forpligter Skovby Entreprise A/S til som styringsentreprenør at opføre Boligorganisationens byggeri. Samtidig hermed indgår Staalhøjgaard ApS og Boligorganisationen en købsaftale, hvorved Boligorganisationen erhverver Ejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens byggeri nødvendige byggeretter. works services 45000000 70120000 71530000 Stålhøjvej 21 Asnæs 4550 DK022 DNK LOT-0001 no-eu-funds ord-imp 0 price Der er ikke anvendt et tildelingskriterium, da aftalerne tildeles direkte, jf. begrundelsen i nærværende bekendtgørelse Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 200 under stiftelse, har offentliggjort en profylaksebekendtgørelse (751714-2025) og afventet standstill perioden på 10 dage forud for indgåelse af aftalerne, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 4 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. Klagenævnslovens § 7, stk. 3 (loven kan hentes påwww.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK. ORG-0005 ORG-0004 false false none none LOT-0001 Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af almene boliger i Asnæs Se afsnit 2.1. works services 45000000 70120000 71530000 Stålhøjvej 21 Asnæs 4550 DK022 DNK 2000-01-01Z