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1. Comprador
1.1.
Comprador
Denominación oficial: Gemeente Sluis
Naturaleza jurídica del comprador: Autoridad regional
Actividad del poder adjudicador: Servicios públicos generales
2. Procedimiento
2.1.
Procedimiento
Título: Verlenging levering en exploitatie strandslaaphuisjes Zeeuws-Vlaanderen
Descripción: Exploitatie van strandslaaphuisjes op drie locaties in Zeeuws-Vlaanderen. Het gaat om de locaties Groede, Nieuwvliet en Cadzand-Bad. Exploitatie van strandslaaphuisjes op drie locaties
Identificador del procedimiento: 32ecdc77-e06a-4039-b6d0-85203b67c44f
Identificador interno: 2025-S05E
Tipo de procedimiento: Negociado sin convocatoria de licitación previa
Principales características del procedimiento: Motivatie vrijwillige transparantie: Deze aankondiging betreft een aanbesteding door middel van vrijwillige transparantie voor de exploitatie van strandslaaphuisjes op drie locaties in Zeeuws-Vlaanderen. Het gaat om de locaties Groede, Nieuwvliet en Cadzand-Bad. De exploitatie van alle drie de locaties zijn in 2013 en 2015 aanbesteed en zijn gegund aan drie verschillende toeristische ondernemers die zich vlak achter het duin bevinden. Eind 2025 lopen de contracten met de huidige exploitanten af. De afgelopen maanden heeft Gemeente Sluis een inventarisatie uitgevoerd naar de condities waaronder een nieuwe aanbesteding kan worden uitgezet en de wijze waarop deze procedure vormgegeven zou kunnen worden. In dit kader is tevens een risicoanalyse opgesteld, waarin de voornaamste risico’s met betrekking tot de her-realisatie van strandslaaphuisjes zijn benoemd. Twee daarvan zijn bepalend geweest voor de keuze om toepassing te geven aan vrijwillige transparantie: het risico dat de strandslaaphuisjes niet gerealiseerd kunnen worden i.v.m. netcongestie (zeer aannemelijk) en het risico dat de noodzakelijke vergunningen van het waterschap en/of de provincie niet aan de toekomstige opdrachtnemer zullen worden verleend (aannemelijk). Gemeente Sluis overweegt derhalve de onderhavige procedure toe te passen voor het uitvoeren van de opdracht. De motivatie voor de vrijwillige transparantie is hieronder verder uitgewerkt: In het huidige contract voor slaapstrandhuisjes is bepaald dat exploitanten zelfstandig verantwoordelijk zijn voor de aanleg en bekostiging van nutsvoorzieningen. In de overeenkomsten is opgenomen dat de exploitanten gehouden zijn het strandvak in oorspronkelijke staat op te leveren, hetgeen mede het verwijderen van nutsvoorzieningen omvat. Bij het vastleggen van de afspraken rond de nutsvoorzieningen in de eerste aanbestedingen van de drie locaties, was nog geen sprake van huidige ontwikkelingen als netcongestie. Het was destijds redelijkerwijs niet te voorzien dat het realiseren van nieuwe aansluitingen in 2025 een substantiële belemmering zou vormen. Op dit moment is de situatie zo dat aansluitingen groter dan 3x80A niet aangesloten worden. Het initiatief zal daardoor op een wachtlijst worden geplaatst. Aangezien strandslaaphuisjes niet als maatschappelijke voorziening kwalificeren, wordt hieraan geen prioriteit toegekend. Bij een aansluiting tot 3x80A is het wel mogelijk deze te realiseren, maar geldt een doorlooptijd van 6 tot 9 maanden. Een aansluiting van maximaal 3x80A wordt echter als ontoereikend beschouwd voor het beoogde gebruik (het gaat namelijk om full electric strandslaaphuisjes aangezien er geen gas aansluiting is). Bij de benodigde grotere aansluiting kan de wachttijd in Zeeuws-Vlaanderen echter 5-10 jaar bedragen. De duur van de huidige netcongestie is onzeker. Omdat er sprake moet zijn van nieuwe aansluitingen (welke pas kunnen worden aangevraagd na gunning) is het niet mogelijk om voor aanvang van het seizoen 2026 een aansluiting te realiseren. Het ontbreken van nutsvoorzieningen betekent dat exploitatie van strandslaaphuisjes feitelijk onmogelijk is, hetgeen door gemeente Sluis onwenselijk wordt geacht. Daarnaast vormt de vergunningsplicht voor het verwijderen en opnieuw aanleggen van nutsvoorzieningen een wezenlijk risico. Het verwijderen en opnieuw aanleggen van nutsvoorzieningen is vergunningsplichtig bij het waterschap. Verwijderen mag niet in het stormseizoen gebeuren (1 oktober - 1 maart) aangezien deze in de primaire waterkering lopen. Tevens bestaat het risico dat de vereiste vergunningen niet zullen worden verleend, zolang de bestaande voorzieningen nog functioneel zijn. Het waterschap heeft daarbij aangegeven dat een gestuurde boring niet onmogelijk, maar wel onwenselijk is. Het waterschap prefereert instandhouding van de bestaande voorzieningen teneinde onnodige belasting van de waterkering te voorkomen. Omdat de nutsvoorzieningen direct gekoppeld zijn aan de achtergelegen campings (2/3) is het niet mogelijk om de huidige aansluitingen te gebruiken. Nieuwe pompunits, en elektriciteitskasten dienen in of nabij het duingebied te worden geplaatst. Gegeven de combinatie van netcongestie en de onzekerheid omtrent vergunningverlening is het op korte termijn niet mogelijk om nieuwe marktpartijen onder gelijke omstandigheden te laten inschrijven. Dit maakt het juridisch verdedigbaar om de huidige exploitanten als enige serieuze gegadigden aan te merken en met hen nieuwe overeenkomsten te sluiten. Deze overeenkomst zal aangegaan worden voor een periode van 10 jaar, zonder verlengingsmogelijkheden. De gemeente Sluis wenst te voorkomen dat gedurende een bepaalde periode geen strandslaaphuisjes beschikbaar zijn en is derhalve voornemens nieuwe overeenkomsten te sluiten met de huidige exploitanten.
2.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Servicios
Clasificación principal (cpv): 55242000 Servicios de hogares de vacaciones
Clasificación adicional (cpv): 55250000 Servicios de arrendamiento de alojamiento amueblado de corta duración
2.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
2.1.4.
Información general
Base jurídica:
Directiva 2014/24/UE
5. Lote
5.1.
Lote: LOT-0001
Título: Strandslaaphuisjes Groede
Descripción: Exploitatie van strandhuisjes op locatie Groede. Exploitatie van strandslaaphuisjes Groede
Identificador interno: 1
5.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Servicios
Clasificación principal (cpv): 55242000 Servicios de hogares de vacaciones
Clasificación adicional (cpv): 55250000 Servicios de arrendamiento de alojamiento amueblado de corta duración
5.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
5.1.3.
Duración estimada
Fecha de inicio: 01/11/2025
Fecha de finalización de la duración: 31/10/2035
5.1.6.
Información general
Proyecto de contratación pública no financiado con fondos de la UE
La contratación pública está cubierta por el Acuerdo sobre Contratación Pública (ACP): sí
5.1.7.
Contratación estratégica
Objetivo de la contratación estratégica: Ninguna contratación estratégica
5.1.10.
Criterios de adjudicación
Criterio:
Tipo: Calidad
Nombre: Kwaliteit
Descripción: Kwaliteit
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
Criterio:
Tipo: Precio
Nombre: Prijs
Descripción: Prijs
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
5.1.15.
Técnicas
Acuerdo marco:
Ningún acuerdo marco
Información sobre el sistema dinámico de adquisición:
Ningún sistema dinámico de adquisición
5.1.16.
Información adicional, mediación y recurso
Organización encargada de los procedimientos de recurso: Gemeente Sluis - Rechtbank Zeeland/West-Brabant
Organización que proporciona información adicional sobre el procedimiento de contratación: Gemeente Sluis
Organización que proporciona más información sobre los procedimientos de recurso: Gemeente Sluis
Organización que firma el contrato: Gemeente Sluis
5.1.
Lote: LOT-0002
Título: Strandslaaphuisjes Nieuwvliet
Descripción: Exploitatie strandslaaphuisjes Nieuwvliet Exploitatie van strandhuisjes Nieuwvliet
Identificador interno: 2
5.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Servicios
Clasificación principal (cpv): 55242000 Servicios de hogares de vacaciones
Clasificación adicional (cpv): 55250000 Servicios de arrendamiento de alojamiento amueblado de corta duración
5.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
5.1.3.
Duración estimada
Fecha de inicio: 01/11/2025
Fecha de finalización de la duración: 31/10/2035
5.1.6.
Información general
Proyecto de contratación pública no financiado con fondos de la UE
La contratación pública está cubierta por el Acuerdo sobre Contratación Pública (ACP): sí
5.1.7.
Contratación estratégica
Objetivo de la contratación estratégica: Ninguna contratación estratégica
5.1.10.
Criterios de adjudicación
Criterio:
Tipo: Calidad
Nombre: Kwaliteit
Descripción: Kwaliteit
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
Criterio:
Tipo: Precio
Nombre: Prijs
Descripción: Prijs
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
5.1.15.
Técnicas
Acuerdo marco:
Ningún acuerdo marco
Información sobre el sistema dinámico de adquisición:
Ningún sistema dinámico de adquisición
5.1.16.
Información adicional, mediación y recurso
Organización encargada de los procedimientos de recurso: Gemeente Sluis - Rechtbank Zeeland/West-Brabant
Organización que proporciona información adicional sobre el procedimiento de contratación: Gemeente Sluis
Organización que proporciona más información sobre los procedimientos de recurso: Gemeente Sluis
Organización que firma el contrato: Gemeente Sluis
5.1.
Lote: LOT-0003
Título: Strandslaaphuisjes Cadzand-Bad
Descripción: Exploitatie strandslaaphuisjes Cadzand-Bad Exploitatie strandslaaphuisjes Cadzand-Bad
Identificador interno: 3
5.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Servicios
Clasificación principal (cpv): 55242000 Servicios de hogares de vacaciones
Clasificación adicional (cpv): 55250000 Servicios de arrendamiento de alojamiento amueblado de corta duración
5.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
5.1.3.
Duración estimada
Fecha de inicio: 01/11/2025
Fecha de finalización de la duración: 31/10/2035
5.1.6.
Información general
Proyecto de contratación pública no financiado con fondos de la UE
La contratación pública está cubierta por el Acuerdo sobre Contratación Pública (ACP): sí
5.1.7.
Contratación estratégica
Objetivo de la contratación estratégica: Ninguna contratación estratégica
5.1.10.
Criterios de adjudicación
Criterio:
Tipo: Calidad
Nombre: Kwaliteit
Descripción: Kwaliteit
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
Criterio:
Tipo: Precio
Nombre: Prijs
Descripción: Prijs
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
5.1.15.
Técnicas
Acuerdo marco:
Ningún acuerdo marco
Información sobre el sistema dinámico de adquisición:
Ningún sistema dinámico de adquisición
5.1.16.
Información adicional, mediación y recurso
Organización encargada de los procedimientos de recurso: Gemeente Sluis - Rechtbank Zeeland/West-Brabant
Organización que proporciona información adicional sobre el procedimiento de contratación: Gemeente Sluis
Organización que proporciona más información sobre los procedimientos de recurso: Gemeente Sluis
Organización que firma el contrato: Gemeente Sluis
6. Resultados
Valor de todos los contratos adjudicados en este aviso: 3,00 EUR
Adjudicación directa:
Justificación de la adjudicación directa: No se han recibido ofertas, solicitudes de participación o candidaturas adecuadas en respuesta a un anuncio anterior
Otra justificación: vrijwillige transparantie.
6.1.
Resultados: identificador de lotes: LOT-0001
Estado de selección del ganador: Se ha escogido al menos un ganador.
6.1.2.
Información de los ganadores
Ganador:
Denominación oficial: Strandcamping Groede B.V.
Oferta:
Identificador de la oferta: 1
Identificador del lote o el grupo de lotes: LOT-0001
Valor de la licitación: 1,00 EUR
La oferta se ha posicionado: no
La oferta es una variante: no
Subcontratación: No
Información del contrato:
Identificador del contrato: CON-0001
Título: P1 Strandslaaphuisjes Groede
Fecha de celebración del contrato: 10/10/2025
Organización que firma el contrato: Gemeente Sluis
6.1.4.
Información estadística
Resumen de las solicitudes de revisión recibidas por el comprador:
Número de reclamantes: 0
Ofertas o solicitudes de participación recibidas:
Tipo de presentaciones recibidas: Ofertas
Número de ofertas o solicitudes de participación recibidas: 1
6.1.
Resultados: identificador de lotes: LOT-0002
Estado de selección del ganador: Se ha escogido al menos un ganador.
6.1.2.
Información de los ganadores
Ganador:
Denominación oficial: Zeeland Camping Zonneweelde B.V.
Oferta:
Identificador de la oferta: 2
Identificador del lote o el grupo de lotes: LOT-0002
Valor de la licitación: 1,00 EUR
La oferta se ha posicionado: no
La oferta es una variante: no
Subcontratación: No
Información del contrato:
Identificador del contrato: CON-0002
Título: P2 Strandslaaphuisjes Nieuwvliet
Fecha de celebración del contrato: 10/10/2025
Organización que firma el contrato: Gemeente Sluis
6.1.4.
Información estadística
Ofertas o solicitudes de participación recibidas:
Tipo de presentaciones recibidas: Ofertas
Número de ofertas o solicitudes de participación recibidas: 1
6.1.
Resultados: identificador de lotes: LOT-0003
Estado de selección del ganador: Se ha escogido al menos un ganador.
6.1.2.
Información de los ganadores
Ganador:
Denominación oficial: Molecaten Park Hoogduin
Oferta:
Identificador de la oferta: 3
Identificador del lote o el grupo de lotes: LOT-0003
Valor de la licitación: 1,00 EUR
La oferta se ha posicionado: no
La oferta es una variante: no
Subcontratación: No
Información del contrato:
Identificador del contrato: CON-0003
Título: P3 Strandslaaphuisjes Cadzand-Bad
Fecha de celebración del contrato: 10/10/2025
Organización que firma el contrato: Gemeente Sluis
6.1.4.
Información estadística
Ofertas o solicitudes de participación recibidas:
Tipo de presentaciones recibidas: Ofertas
Número de ofertas o solicitudes de participación recibidas: 1
8. Organizaciones
8.1.
ORG-0001
Denominación oficial: Gemeente Sluis
Número de registro: 231593303
Dirección postal: Nieuwstraat 22
Localidad: Oostburg
Código postal: 4501 BD
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
Punto de contacto: Romy Wolfert
Teléfono: +31 639745970
Fax: +31 117452241
Otros puntos de contacto:
Denominación oficial: Rechtbank Zeeland/West-Brabant
Localidad: Breda
Código postal: 4815GW
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
Funciones de esta organización:
Comprador
Organización que proporciona información adicional sobre el procedimiento de contratación
Organización encargada de los procedimientos de recurso
Organización que proporciona más información sobre los procedimientos de recurso
Organización que firma el contrato
8.1.
ORG-0004
Denominación oficial: Molecaten Park Hoogduin
Tamaño del operador económico: Microempresa, pequeña empresa o mediana empresa
Número de registro: 0000376105691
Dirección postal: Zwartepolderweg 1
Localidad: Cadzand
Código postal: 4506 HT
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
Funciones de esta organización:
Licitador
Ganador de estos lotes: LOT-0003
8.1.
ORG-0002
Denominación oficial: Strandcamping Groede B.V.
Tamaño del operador económico: Microempresa, pequeña empresa o mediana empresa
Número de registro: 20155000
Dirección postal: Zeeweg 1
Localidad: Groede
Código postal: 4503PA
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
Funciones de esta organización:
Licitador
Ganador de estos lotes: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Denominación oficial: Zeeland Camping Zonneweelde B.V.
Tamaño del operador económico: Microempresa, pequeña empresa o mediana empresa
Número de registro: 21010406
Dirección postal: Baanstpoldersedijk 1
Localidad: Nieuwvliet
Código postal: 4504PS
Subdivisión del país (NUTS): Zeeuwsch-Vlaanderen (NL341)
País: Países Bajos
Funciones de esta organización:
Licitador
Ganador de estos lotes: LOT-0002
Información del anuncio
Identificador/versión del anuncio: 2934a5c2-94f9-4582-84b3-00afb92cb042 - 01
Tipo de formulario: Resultados
Tipo de anuncio: Anuncio de adjudicación de contrato o concesión. Régimen normal
Subtipo de anuncio: 29
Fecha de envío del anuncio: 13/08/2026 14:54:29 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
Lenguas en las que este anuncio está disponible oficialmente: neerlandés
Número de publicación del anuncio: 565871-2026
Número de la edición del DO S: 156/2026
Fecha de publicación: 14/08/2026