1. Comprador
1.1.
Comprador
Denominación oficial: Gemeente Leeuwarden
Naturaleza jurídica del comprador: Autoridad regional
Actividad del poder adjudicador: Servicios públicos generales
2. Procedimiento
2.1.
Procedimiento
Título: Ontwerp en realisatie deelgebied de Fellingen in de wijk Middelsee – fase 2 en 3
Descripción: De wijk Middelsee met totaal zo’n 2200 woningen wordt in ontwikkeling gebracht. De Fellingen met totaal zo’n 650 woningen is een deelgebied in deze wijk en is voor de ontwikkeling in drie fasen verdeeld. Het ontwikkelveld van fase 1 is aanbesteed en in voorbereiding. De hoofdinfrastructuur wordt door derden voorbereid en gerealiseerd. De ontwikkelvelden van fase 2 met zo’n 240 woningen en de ontwikkelvelden in fase 3 met zo’n 200 woningen worden nu in twee percelen aanbesteed. Voor meer informatie zie de volgende website: www.middelsee.nl 240 woningen in fase 2 en 200 woningen in fase 3, incl. omliggende randwegen.
Identificador del procedimiento: b6f0610e-355a-45f0-95e8-2252f01af4f0
Tipo de procedimiento: Restringido
2.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Obras
Clasificación principal (cpv): 45000000 Trabajos de construcción
Clasificación adicional (cpv): 45100000 Trabajos de preparación del terreno, 45211000 Trabajos de construcción de inmuebles de viviendas colectivas y unifamiliares, 45220000 Obras de ingeniería y trabajos de construcción, 45233120 Trabajos de construcción de carreteras, 71400000 Servicios de planificación urbana y de arquitectura paisajística
2.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Noord-Friesland (NL127)
País: Países Bajos
Información complementaria: Leeuwarden
2.1.4.
Información general
Base jurídica:
Directiva 2014/24/UE
2.1.5.
Condiciones de la contratación pública
Condiciones de presentación:
Número máximo de lotes a los que un licitador puede presentar ofertas: 2
Condiciones del contrato:
Número máximo de lotes por los que se pueden adjudicar contratos a un solo licitador: 1
2.1.6.
Motivos de exclusión
Fuentes de los motivos de exclusión: Documento de contratación
5. Lote
5.1.
Lote: LOT-0001
Título: Perceel 1 - Fase 2, Ontwikkelvelden A.1 en A.2
Descripción: De ontwikkelvelden van fase 2 met zo’n 240 woningen De scope van fase 2 betreft in hoofdlijnen: • Het maken van een voorontwerp stedenbouwkundig plan met een verkavelingsplan en een bijbehorende bouwfasering. • Het maken van een architectonisch ontwerp. • Het ontwerpen en realiseren van landschaps- en inrichtingsplan voor de openbare ruimte en de gemeenschappelijk beheerde gebieden. • Het kopen van de kavels voor de sectoren sociale koop, middenhuur en vrije sector. • Het ontwerpen en realiseren van voorbelasting voorafgaand aan het bouw- en woonrijp maken. • Het ontwerpen en realiseren van een civiel ontwerp voor het bouw- en woonrijp maken. • Het overdragen van de openbare ruimte aan de gemeente. • De kavels met woningen in het aandeel sociale huur overdragen aan de woningcorporaties WoonFriesland en Elkien. • De kavels met overige woningen verkopen aan toekomstige eigenaren, realiseren van de woningen en overdragen. 240 woningen incl. omliggende randwegen.
Identificador interno: 1
5.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Obras
Clasificación principal (cpv): 45000000 Trabajos de construcción
Clasificación adicional (cpv): 45100000 Trabajos de preparación del terreno, 45211000 Trabajos de construcción de inmuebles de viviendas colectivas y unifamiliares, 45220000 Obras de ingeniería y trabajos de construcción, 45233120 Trabajos de construcción de carreteras, 71400000 Servicios de planificación urbana y de arquitectura paisajística
5.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Noord-Friesland (NL127)
País: Países Bajos
Información complementaria: Leeuwarden
5.1.3.
Duración estimada
Fecha de inicio: 02/04/2027
Fecha de finalización de la duración: 15/12/2032
5.1.6.
Información general
Participación reservada:
La participación no está reservada.
Deben indicarse los nombres y las cualificaciones profesionales del personal encargado de ejecutar el contrato: No se requiere
Proyecto de contratación pública no financiado con fondos de la UE
La contratación pública está cubierta por el Acuerdo sobre Contratación Pública (ACP): sí
5.1.7.
Contratación estratégica
Objetivo de la contratación estratégica: Ninguna contratación estratégica
5.1.9.
Criterios de selección
Fuentes de los criterios de selección: Documento de contratación
Información sobre la segunda fase de un procedimiento de dos fases:
Número mínimo de candidatos que serán invitados a la segunda fase del procedimiento: 5
Número máximo de candidatos que serán invitados a la segunda fase del procedimiento: 5
El procedimiento se desarrollará en fases sucesivas. En cada fase, pueden eliminarse algunos participantes
5.1.10.
Criterios de adjudicación
Criterio:
Tipo: Calidad
Nombre: Hoogste kwaliteit
Descripción: Zie het gestelde in de Aanbestedingsleidraad. Gunningscriterium betreft Hoogste kwaliteit. De prijs maakt geen onderdeel uit van de gunningscriteria.
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 75
Criterio:
Tipo: Precio
Nombre: Prijscriterium
Descripción: Prijs maakt geen onderdeel uit van de gunning. Echter omdat dit een verplicht invulveld vanuit Tenderned is, s.v.p. "0" of "1" invullen.
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 25
5.1.11.
Pliegos de contratación
Plazo para solicitar información complementaria: 03/09/2026 12:00:00 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
5.1.12.
Condiciones de la contratación pública
Condiciones del procedimiento:
Fecha estimada de envío de las invitaciones a presentar ofertas: 16/10/2026
Condiciones de presentación:
Presentación electrónica: Obligatoria
Lenguas en las que pueden presentarse las ofertas o solicitudes de participación: neerlandés
Catálogo electrónico: No autorizada
Variantes: No autorizada
Plazo de recepción de manifestaciones de interés: 21/08/2026 23:59:59 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
Condiciones del contrato:
La ejecución del contrato debe realizarse en el marco de programas de empleo protegido: No
Facturación electrónica: Obligatoria
Se utilizarán pedidos electrónicos: no
Se utilizará el pago electrónico: no
5.1.15.
Técnicas
Acuerdo marco:
Ningún acuerdo marco
Información sobre el sistema dinámico de adquisición:
Ningún sistema dinámico de adquisición
5.1.16.
Información adicional, mediación y recurso
Organización de mediación: Gemeente Leeuwarden - gemeente Leeuwarden - bemiddelingsprocedure
Organización encargada de los procedimientos de recurso: Gemeente Leeuwarden - Gemeente Leeuwarden
Organización que proporciona información adicional sobre el procedimiento de contratación: Gemeente Leeuwarden
Organización que proporciona más información sobre los procedimientos de recurso: Gemeente Leeuwarden - Rechtbank
Organización que recibe solicitudes de participación: Gemeente Leeuwarden
5.1.
Lote: LOT-0002
Título: Perceel 2 - Fase 3, Ontwikkelvelden B.1 en B.2
Descripción: De ontwikkelvelden van fase 3 omvat zo’n 200 woningen. De scope van fase 3 betreft in hoofdlijnen: • Het maken van een voorontwerp stedenbouwkundig plan met een verkavelingsplan en een bijbehorende bouwfasering. • Het maken van een architectonisch ontwerp. • Het ontwerpen en realiseren van landschaps- en inrichtingsplan voor de openbare ruimte en de gemeenschappelijk beheerde gebieden. • Het kopen van de kavels voor de sectoren sociale koop, middenhuur en vrije sector. • Het ontwerpen en realiseren van voorbelasting voorafgaand aan het bouw- en woonrijp maken. • Het ontwerpen en realiseren van een civiel ontwerp voor het bouw- en woonrijp maken. • Het overdragen van de openbare ruimte aan de gemeente. • De kavels met woningen in het aandeel sociale huur overdragen aan de woningcorporaties WoonFriesland en Elkien. • De kavels met overige woningen verkopen aan toekomstige eigenaren, realiseren van de woningen en overdragen. De ontwikkelvelden van fase 3 omvat zo’n 200 woningen.
Identificador interno: 2
5.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Obras
Clasificación principal (cpv): 45000000 Trabajos de construcción
Clasificación adicional (cpv): 45100000 Trabajos de preparación del terreno, 45211000 Trabajos de construcción de inmuebles de viviendas colectivas y unifamiliares, 45220000 Obras de ingeniería y trabajos de construcción, 45233120 Trabajos de construcción de carreteras, 71400000 Servicios de planificación urbana y de arquitectura paisajística
5.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Noord-Friesland (NL127)
País: Países Bajos
Información complementaria: Leeuwarden
5.1.3.
Duración estimada
Fecha de inicio: 02/04/2027
Fecha de finalización de la duración: 15/12/2032
5.1.6.
Información general
Participación reservada:
La participación no está reservada.
Deben indicarse los nombres y las cualificaciones profesionales del personal encargado de ejecutar el contrato: No se requiere
Proyecto de contratación pública no financiado con fondos de la UE
La contratación pública está cubierta por el Acuerdo sobre Contratación Pública (ACP): sí
5.1.7.
Contratación estratégica
Objetivo de la contratación estratégica: Ninguna contratación estratégica
5.1.9.
Criterios de selección
Fuentes de los criterios de selección: Documento de contratación
Información sobre la segunda fase de un procedimiento de dos fases:
Número mínimo de candidatos que serán invitados a la segunda fase del procedimiento: 5
Número máximo de candidatos que serán invitados a la segunda fase del procedimiento: 5
El procedimiento se desarrollará en fases sucesivas. En cada fase, pueden eliminarse algunos participantes
5.1.10.
Criterios de adjudicación
Criterio:
Tipo: Calidad
Nombre: Hoogste kwaliteit
Descripción: Zie het gestelde in de Aanbestedingsleidraad. Gunningscriterium betreft Hoogste kwaliteit. De prijs maakt geen onderdeel uit van de gunningscriteria.
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 75
Criterio:
Tipo: Precio
Nombre: Prijscriterium
Descripción: Prijs maakt geen onderdeel uit van de gunning. Echter omdat dit een verplicht invulveld vanuit Tenderned is, s.v.p. "0" of "1" invullen.
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 25
5.1.11.
Pliegos de contratación
Plazo para solicitar información complementaria: 03/09/2026 12:00:00 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
5.1.12.
Condiciones de la contratación pública
Condiciones del procedimiento:
Fecha estimada de envío de las invitaciones a presentar ofertas: 16/10/2026
Condiciones de presentación:
Presentación electrónica: Obligatoria
Lenguas en las que pueden presentarse las ofertas o solicitudes de participación: neerlandés
Catálogo electrónico: No autorizada
Variantes: No autorizada
Plazo de recepción de manifestaciones de interés: 21/08/2026 23:59:59 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
Condiciones del contrato:
La ejecución del contrato debe realizarse en el marco de programas de empleo protegido: No
Facturación electrónica: Obligatoria
Se utilizarán pedidos electrónicos: no
Se utilizará el pago electrónico: no
5.1.15.
Técnicas
Acuerdo marco:
Ningún acuerdo marco
Información sobre el sistema dinámico de adquisición:
Ningún sistema dinámico de adquisición
5.1.16.
Información adicional, mediación y recurso
Organización de mediación: Gemeente Leeuwarden - gemeente Leeuwarden - bemiddelingsprocedure
Organización encargada de los procedimientos de recurso: Gemeente Leeuwarden - Gemeente Leeuwarden
Organización que proporciona información adicional sobre el procedimiento de contratación: Gemeente Leeuwarden
Organización que proporciona más información sobre los procedimientos de recurso: Gemeente Leeuwarden - Rechtbank
Organización que recibe solicitudes de participación: Gemeente Leeuwarden
8. Organizaciones
8.1.
ORG-0001
Denominación oficial: Gemeente Leeuwarden
Número de registro: 61769470
Dirección postal: Oldehoofsterkerkhof 2
Localidad: LEEUWARDEN
Código postal: 8911DH
Subdivisión del país (NUTS): Noord-Friesland (NL127)
País: Países Bajos
Punto de contacto: Annelies Dijkstra
Teléfono: +31 0628705414
Otros puntos de contacto:
Denominación oficial: Gemeente Leeuwarden
Localidad: Leeuwarden
Código postal: 8911DH
Subdivisión del país (NUTS): Noord-Friesland (NL127)
País: Países Bajos
Punto de contacto: Inkoop
Otros puntos de contacto:
Denominación oficial: gemeente Leeuwarden - bemiddelingsprocedure
Localidad: Leeuwarden
Código postal: 8911DH
Subdivisión del país (NUTS): Noord-Friesland (NL127)
País: Países Bajos
Punto de contacto: inkoop
Otros puntos de contacto:
Denominación oficial: Rechtbank
Localidad: Leeuwarden
Código postal: 8911 BN
Subdivisión del país (NUTS): Noord-Friesland (NL127)
País: Países Bajos
Funciones de esta organización:
Comprador
Organización que proporciona información adicional sobre el procedimiento de contratación
Organización que recibe solicitudes de participación
Organización encargada de los procedimientos de recurso
Organización que proporciona más información sobre los procedimientos de recurso
Organización de mediación
10. Modificación
Identificador/versión del anuncio: 1b1e8a0d-3a05-49de-9a79-d841d4789d5c - 01
Tipo de formulario: Licitación
Tipo de anuncio: Anuncio de información previa o anuncio periódico indicativo usado como convocatoria de licitación. Régimen normal
Subtipo de anuncio: 10
Fecha de envío del anuncio: 20/08/2026 09:27:39 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
Lenguas en las que este anuncio está disponible oficialmente: neerlandés
Número de publicación del anuncio: 580289-2026
Número de la edición del DO S: 161/2026
Fecha de publicación: 21/08/2026