1. Comprador
1.1.
Comprador
Denominación oficial: Ville de Charleroi
Naturaleza jurídica del comprador: Autoridad local
Actividad del poder adjudicador: Servicios públicos generales
2. Procedimiento
2.1.
Procedimiento
Título: Désignation d’une agence immobilière en vue de procéder à la vente de complexes de bureaux administratifs
Descripción: Marché de services en 2 lots ayant pour objet la désignation d’une agence immobilière en vue de procéder à la vente de complexes de bureaux administratifs (Les deux lots correspondent aux biens immobiliers dont la vente est envisagée, à savoir : LOT 1 : Complexe « Défi » sis Zoning de Jumet, 4ème rue à 6040 Jumet - LOT 2 : Complexe « Hélios » sis Rue de Montigny, 101 à 6000 Charleroi). Le marché comprend notamment les prestations suivantes : • Assurer la publicité pour les biens à vendre (notamment par le biais d’avis sur des sites Internet de ventes immobilières, sur le site de l’agence, le carnet d’adresses de l’agence, etc.) ; • Organiser des visites des biens à vendre avec des candidats acquéreurs ; • L'obtention d’offres fiables ; • La négociation et la présentation d’offres fermes au Service Patrimoine de la Ville. A la suite de la présentation de ces offres, le pouvoir adjudicateur désignera lui-même le candidat acquéreur au terme d’un processus d’enchères mené par ses soins. L’attention des soumissionnaires est attirée sur le fait que le présent marché n’inclut pas le mandat de conclure un contrat d’achat/vente au nom et pour le compte de la Ville de Charleroi. L’attention des soumissionnaires est attirée sur le fait que le présent marché porte sur une mission de résultat consistant en la commercialisation et l'assistance à la vente du bien jusqu'à la passation de l'acte authentique.
Identificador del procedimiento: 14dfea89-44d3-420b-bf64-b9a40b683c69
Identificador interno: 2025-46-Agence immobilière
Tipo de procedimiento: Abierto
El procedimiento está acelerado: no
2.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Servicios
Clasificación principal (cpv): 70121100 Servicios de venta de edificios
2.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Arr. Charleroi (BE32B)
País: Bélgica
2.1.4.
Información general
Base jurídica:
Directiva 2014/24/UE
2.1.5.
Condiciones de la contratación pública
Condiciones de presentación:
Número máximo de lotes a los que un licitador puede presentar ofertas: 2
Condiciones del contrato:
Número máximo de lotes por los que se pueden adjudicar contratos a un solo licitador: 2
2.1.6.
Motivos de exclusión
Fuentes de los motivos de exclusión: Documento de contratación
5. Lote
5.1.
Lote: LOT-0001
Título: Complexe « Défi »
Descripción: Désignation d’une agence immobilière en vue de procéder à la vente de complexes de bureaux administratifs. LOT 1 : Complexe « Défi » sis Zoning de Jumet, 4ème rue à 6040 Jumet. La Ville de Charleroi est en pleine propriété. A titre informatif, le pouvoir adjudicateur évalue la vente potentielle de ce bien à un montant de 2.450.000 EUR (hors frais). Le marché comprend notamment les prestations suivantes : • Assurer la publicité pour les biens à vendre (notamment par le biais d’avis sur des sites Internet de ventes immobilières, sur le site de l’agence, le carnet d’adresses de l’agence, etc.) ; • Organiser des visites des biens à vendre avec des candidats acquéreurs ; • L'obtention d’offres fiables ; • La négociation et la présentation d’offres fermes au Service Patrimoine de la Ville. A la suite de la présentation de ces offres, le pouvoir adjudicateur désignera lui-même le candidat acquéreur au terme d’un processus d’enchères mené par ses soins. L’attention des soumissionnaires est attirée sur le fait que le présent marché n’inclut pas le mandat de conclure un contrat d’achat/vente au nom et pour le compte de la Ville de Charleroi. Dès l’attribution du marché, l’adjudicataire recevra une documentation (notamment fiches cadastrales, sur les propriétés concernées dont un aperçu est communiqué dans les clauses techniques situées en partie C du cahier spécial des charges. L’attention des soumissionnaires est attirée sur le fait que le présent marché porte sur une mission de résultat consistant en la commercialisation et l'assistance à la vente du bien jusqu'à la passation de l'acte authentique.
Identificador interno: 1
5.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Servicios
Clasificación principal (cpv): 70121100 Servicios de venta de edificios
Opciones:
Descripción de las opciones: Aucune option n’est autorisée dans le présent marché. Les options libres sont interdites.
5.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Arr. Charleroi (BE32B)
País: Bélgica
Información complementaria: Complexe « Défi » sis Zoning de Jumet, 4ème rue à 6040 Jumet.
5.1.3.
Duración estimada
Duración: 18 Meses
5.1.6.
Información general
Participación reservada:
La participación no está reservada.
Proyecto de contratación pública no financiado con fondos de la UE
La contratación pública está cubierta por el Acuerdo sobre Contratación Pública (ACP): sí
Información complementaria: Le délai d’exécution de la mission de commercialisation est fixé à sept (7) mois, comprenant 1 mois de préparation du dossier technique et 6 mois de publicité obligatoire. À l’issue de ce délai de sept mois, si l’adjudicataire n'a présenté au Pouvoir adjudicateur aucune offre ferme et régulière atteignant ou dépassant le prix de retrait fixé dans les clauses techniques, le marché est résilié de plein droit, sans qu’aucune commission ni indemnité forfaitaire de quelque nature que ce soit ne soit due. Le marché se termine à la signature de l’acte authentique de vente actant le transfert de propriété et la perception du prix, et au plus tard 18 mois à compter de sa notification. Ces 18 mois incluent les délais administratifs (passage devant les instances compétences et préparation de l’acte par le Comité d’Acquisition).
5.1.9.
Criterios de selección
Fuentes de los criterios de selección: Anuncio
Criterio: Inscripción en un registro profesional relevante
Descripción del criterio de selección: • Soumissionnaires belges : L’adjudicataire apporte la preuve qu’il est agréé par l’IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) en tant qu’agent immobilier, c’est-à-dire qu’il est inscrit au tableau des titulaires dans la colonne des agents immobiliers intermédiaires, en personne physique ou morale, ou qu’il comprend dans son équipe au minimum une personne physique disposant d’une agréation IPI qui sera chargée de l’exécution du marché. • Soumissionnaires UE : le soumissionnaire doit prouver qu’il est inscrit sur les registres professionnels pertinents de l’État membre dans lequel il est établi, l’autorisant à exercer la profession d’agent immobilier en Belgique.
Criterio: Referencias sobre servicios específicos
Descripción del criterio de selección: Pourra être sélectionné le soumissionnaire remplissant les critères de capacité technique ou professionnelle fixés ci-dessous qu’il justifiera par les documents suivants : 1) Une liste des principaux services effectués au cours des trois dernières années au maximum, indiquant le montant, la date et le destinataire public ou privé. Est considéré comme suffisant le niveau d’exigence suivant : • Concernant pour le lot 1 (Complexe Défi) : Le soumissionnaire devra justifier la vente d’au minimum 2 immeubles de bureaux par an en Belgique ou sur le territoire de l’UE au cours des trois dernières années, chaque immeuble ayant une superficie minimum de 1.500 m². Les références mentionnées par le soumissionnaire seront accompagnées de : - l’objet de la vente (type, superficie, adresse du bien) - le prix de vente de l’immeuble - la date de l’acte authentique de vente - l’identification du donneur d’ordre public ou privé. • Dans l’hypothèse où un soumissionnaire remet offre pour les deux lots : Le soumissionnaire est tenu de prouver sa capacité par le cumul des exigences formulées pour chacun des deux lots tel que repris ci-dessus, c’est-à-dire qu’il devra justifier la vente d’au minimum 4 immeubles de bureaux par an en Belgique ou sur le territoire de l’UE au cours des trois dernières années, chaque immeuble ayant une superficie minimum de 1.500 m².
Criterio: Volumen de negocios anual general
Descripción del criterio de selección: Une déclaration concernant le chiffre d'affaires global pour les trois derniers exercices disponibles en fonction de la date de création ou du début d'activités du soumissionnaire. Est considéré comme suffisant le niveau d’exigence suivant : • Concernant pour le lot 1 (Complexe Défi) : Le soumissionnaire justifiera un chiffre d’affaires global dont la moyenne au cours des trois derniers exercices disponibles, atteindra au minimum 245.000 €. Dans l’hypothèse où un soumissionnaire dépose une offre pour les deux lots, celui-ci justifiera un chiffre d’affaires global dont la moyenne au cours des trois derniers exercices disponibles, atteindra au minimum 389.000 €.
5.1.10.
Criterios de adjudicación
Criterio:
Tipo: Precio
Nombre: Prix global (50 points)
Descripción: Chaque offre est évaluée sur la base du prix global repris sur le formulaire d’offre et l’inventaire du soumissionnaire. Le nombre de points est calculé au moyen d'une règle de 3.
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
Criterio:
Tipo: Calidad
Nombre: Méthodologie – planning (50 points)
Descripción: Pour la cotation de ce critère, le soumissionnaire joindra à son offre une note de 5 pages min. et 10 pages max. sous format DIN A4 relative à la méthodologie lui permettant de remplir la mission décrite dans les clauses techniques dans les délais ainsi qu’au planning envisagé pour l’exécution du marché. Dans cette note, le soumissionnaire fournira notamment les informations suivantes : • Un plan de travail suggéré quant au mode de commercialisation optimal à prendre en compte dans le contexte de ce marché (planning) • Une revue des outils utilisés et du process afin de faire la promotion des biens et leur mise en valeur ; • Une présentation concernant l’organisation de la société et de l’équipe proposée pour exécuter la mission ainsi que les rôles exercés par chacun Seront évalués dans ce critère, les sous-critères suivants : 1. Planification pour la phase de préparation et d’exécution de la vente (publicité, visites et réception des offres) (planning) : 20 points 2. Présentation des méthodes (ex. moyens mis en œuvre pour assurer la publicité) et moyens techniques (ex. plans 3D, vidéos, drones …) mis en œuvre pour remplir la mission : 15 points 3. Présentation des moyens humains mis en œuvre pour exécuter la mission (ex. qualifications et expérience professionnelle du personnel attitré à l’exécution du marché) : 15 points L’évaluation de chaque sous-critère sera effectuée sur base d’une analyse comparative des offres régulières. Les points seront attribués en fonction du degré de pertinence, de cohérence, de précision, de réalisme et de valeur ajoutée démontrés.
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
5.1.11.
Pliegos de contratación
Canal de comunicación ad hoc:
5.1.12.
Condiciones de la contratación pública
Condiciones de presentación:
Presentación electrónica: Obligatoria
Lenguas en las que pueden presentarse las ofertas o solicitudes de participación: francés
Catálogo electrónico: Permitida
Son necesarios el sello o la firma electrónicos avanzados o cualificados [como se definen en el Reglamento (UE) nº 910/2014]
Variantes: No autorizada
Plazo de recepción de ofertas: 15/10/2026 10:10:00 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
Duración durante la cual la oferta debe permanecer válida: 240 Días
Condiciones del contrato:
La ejecución del contrato debe realizarse en el marco de programas de empleo protegido: No
Facturación electrónica: Obligatoria
Se utilizarán pedidos electrónicos: no
Se utilizará el pago electrónico: no
5.1.15.
Técnicas
Acuerdo marco:
Ningún acuerdo marco
Información sobre el sistema dinámico de adquisición:
Ningún sistema dinámico de adquisición
5.1.16.
Información adicional, mediación y recurso
Organización encargada de los procedimientos de recurso: Conseil d'Etat
Información sobre los plazos de revisión: 15 jours et 60 jours
Organización que recibe solicitudes de participación: Ville de Charleroi
Organización que tramita ofertas: Ville de Charleroi
5.1.
Lote: LOT-0002
Título: Complexe "Hélios"
Descripción: Désignation d’une agence immobilière en vue de procéder à la vente de complexes de bureaux administratifs. LOT 2 : Complexe « Hélios » sis Rue de Montigny, 101 à 6000 Charleroi. La Ville de Charleroi est en pleine propriété. A titre informatif, le pouvoir adjudicateur évalue la vente potentielle de ce bien à un montant de 1.440.000 EUR (hors frais). Le marché comprend notamment les prestations suivantes : • Assurer la publicité pour les biens à vendre (notamment par le biais d’avis sur des sites Internet de ventes immobilières, sur le site de l’agence, le carnet d’adresses de l’agence, etc.) ; • Organiser des visites des biens à vendre avec des candidats acquéreurs ; • L'obtention d’offres fiables ; • La négociation et la présentation d’offres fermes au Service Patrimoine de la Ville. A la suite de la présentation de ces offres, le pouvoir adjudicateur désignera lui-même le candidat acquéreur au terme d’un processus d’enchères mené par ses soins. L’attention des soumissionnaires est attirée sur le fait que le présent marché n’inclut pas le mandat de conclure un contrat d’achat/vente au nom et pour le compte de la Ville de Charleroi. Dès l’attribution du marché, l’adjudicataire recevra une documentation (notamment fiches cadastrales, sur les propriétés concernées dont un aperçu est communiqué dans les clauses techniques situées en partie C du cahier spécial des charges. L’attention des soumissionnaires est attirée sur le fait que le présent marché porte sur une mission de résultat consistant en la commercialisation et l'assistance à la vente du bien jusqu'à la passation de l'acte authentique.
Identificador interno: 2
5.1.1.
Finalidad
Naturaleza del contrato: Servicios
Clasificación principal (cpv): 70121100 Servicios de venta de edificios
5.1.2.
Lugar de ejecución
Subdivisión del país (NUTS): Arr. Charleroi (BE32B)
País: Bélgica
5.1.3.
Duración estimada
Duración: 18 Meses
5.1.6.
Información general
Participación reservada:
La participación no está reservada.
Proyecto de contratación pública no financiado con fondos de la UE
La contratación pública está cubierta por el Acuerdo sobre Contratación Pública (ACP): sí
Información complementaria: Le délai d’exécution de la mission de commercialisation est fixé à sept (7) mois, comprenant 1 mois de préparation du dossier technique et 6 mois de publicité obligatoire. À l’issue de ce délai de sept mois, si l’adjudicataire n'a présenté au Pouvoir adjudicateur aucune offre ferme et régulière atteignant ou dépassant le prix de retrait fixé dans les clauses techniques, le marché est résilié de plein droit, sans qu’aucune commission ni indemnité forfaitaire de quelque nature que ce soit ne soit due. Le marché se termine à la signature de l’acte authentique de vente actant le transfert de propriété et la perception du prix, et au plus tard 18 mois à compter de sa notification. Ces 18 mois incluent les délais administratifs (passage devant les instances compétences et préparation de l’acte par le Comité d’Acquisition).
5.1.9.
Criterios de selección
Fuentes de los criterios de selección: Anuncio
Criterio: Inscripción en un registro profesional relevante
Descripción del criterio de selección: • Soumissionnaires belges : L’adjudicataire apporte la preuve qu’il est agréé par l’IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) en tant qu’agent immobilier, c’est-à-dire qu’il est inscrit au tableau des titulaires dans la colonne des agents immobiliers intermédiaires, en personne physique ou morale, ou qu’il comprend dans son équipe au minimum une personne physique disposant d’une agréation IPI qui sera chargée de l’exécution du marché. • Soumissionnaires UE : le soumissionnaire doit prouver qu’il est inscrit sur les registres professionnels pertinents de l’État membre dans lequel il est établi, l’autorisant à exercer la profession d’agent immobilier en Belgique.
Criterio: Referencias sobre servicios específicos
Descripción del criterio de selección: Pourra être sélectionné le soumissionnaire remplissant les critères de capacité technique ou professionnelle fixés ci-dessous qu’il justifiera par les documents suivants : 1) Une liste des principaux services effectués au cours des trois dernières années au maximum, indiquant le montant, la date et le destinataire public ou privé. Est considéré comme suffisant le niveau d’exigence suivant : • Concernant pour le lot 2 (Complexe Hélios) : Le soumissionnaire devra justifier la vente d’au minimum 2 immeubles de bureaux par an en Belgique ou sur le territoire de l’UE au cours des trois dernières années, chaque immeuble ayant une superficie minimum de 1.500 m². Les références mentionnées par le soumissionnaire seront accompagnées de : - l’objet de la vente (type, superficie, adresse du bien) - le prix de vente de l’immeuble - la date de l’acte authentique de vente - l’identification du donneur d’ordre public ou privé. • Dans l’hypothèse où un soumissionnaire remet offre pour les deux lots : Le soumissionnaire est tenu de prouver sa capacité par le cumul des exigences formulées pour chacun des deux lots tel que repris ci-dessus, c’est-à-dire qu’il devra justifier la vente d’au minimum 4 immeubles de bureaux par an en Belgique ou sur le territoire de l’UE au cours des trois dernières années, chaque immeuble ayant une superficie minimum de 1.500 m².
Criterio: Volumen de negocios anual medio
Descripción del criterio de selección: Une déclaration concernant le chiffre d'affaires global pour les trois derniers exercices disponibles en fonction de la date de création ou du début d'activités du soumissionnaire. Est considéré comme suffisant le niveau d’exigence suivant : • Concernant pour le lot 2 (Complexe Hélios) : Le soumissionnaire justifiera un chiffre d’affaires global dont la moyenne au cours des trois derniers exercices disponibles, atteindra au minimum 144.000 €. Dans l’hypothèse où un soumissionnaire dépose une offre pour les deux lots, celui-ci justifiera un chiffre d’affaires global dont la moyenne au cours des trois derniers exercices disponibles, atteindra au minimum 389.000 €.
5.1.10.
Criterios de adjudicación
Criterio:
Tipo: Precio
Descripción: Prix global (50 points) Chaque offre est évaluée sur la base du prix global repris sur le formulaire d’offre et l’inventaire du soumissionnaire. Le nombre de points est calculé au moyen d'une règle de 3.
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
Criterio:
Tipo: Calidad
Descripción: Méthodologie – planning (50 points) Pour la cotation de ce critère, le soumissionnaire joindra à son offre une note de 5 pages min. et 10 pages max. sous format DIN A4 relative à la méthodologie lui permettant de remplir la mission décrite dans les clauses techniques dans les délais ainsi qu’au planning envisagé pour l’exécution du marché. Dans cette note, le soumissionnaire fournira notamment les informations suivantes : • Un plan de travail suggéré quant au mode de commercialisation optimal à prendre en compte dans le contexte de ce marché (planning) • Une revue des outils utilisés et du process afin de faire la promotion des biens et leur mise en valeur ; • Une présentation concernant l’organisation de la société et de l’équipe proposée pour exécuter la mission ainsi que les rôles exercés par chacun Seront évalués dans ce critère, les sous-critères suivants : 1. Planification pour la phase de préparation et d’exécution de la vente (publicité, visites et réception des offres) (planning) : 20 points 2. Présentation des méthodes (ex. moyens mis en œuvre pour assurer la publicité) et moyens techniques (ex. plans 3D, vidéos, drones …) mis en œuvre pour remplir la mission : 15 points 3. Présentation des moyens humains mis en œuvre pour exécuter la mission (ex. qualifications et expérience professionnelle du personnel attitré à l’exécution du marché) : 15 points L’évaluation de chaque sous-critère sera effectuée sur base d’une analyse comparative des offres régulières. Les points seront attribués en fonction du degré de pertinence, de cohérence, de précision, de réalisme et de valeur ajoutée démontrés.
Categoría del criterio de adjudicación de peso: Ponderación (puntos, exacto)
Criterio de adjudicación: número: 50
5.1.11.
Pliegos de contratación
Canal de comunicación ad hoc:
5.1.12.
Condiciones de la contratación pública
Condiciones de presentación:
Presentación electrónica: Obligatoria
Lenguas en las que pueden presentarse las ofertas o solicitudes de participación: francés
Catálogo electrónico: Permitida
Son necesarios el sello o la firma electrónicos avanzados o cualificados [como se definen en el Reglamento (UE) nº 910/2014]
Plazo de recepción de ofertas: 15/10/2026 10:10:00 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
Duración durante la cual la oferta debe permanecer válida: 240 Días
Condiciones del contrato:
La ejecución del contrato debe realizarse en el marco de programas de empleo protegido: No
Facturación electrónica: Obligatoria
Se utilizarán pedidos electrónicos: no
Se utilizará el pago electrónico: no
5.1.15.
Técnicas
Acuerdo marco:
Ningún acuerdo marco
Información sobre el sistema dinámico de adquisición:
Ningún sistema dinámico de adquisición
5.1.16.
Información adicional, mediación y recurso
Organización encargada de los procedimientos de recurso: Conseil d'Etat
Información sobre los plazos de revisión: 15 jours et 60 jours
8. Organizaciones
8.1.
ORG-0001
Denominación oficial: Ville de Charleroi
Número de registro: 0207310774_558
Dirección postal: Place Vauban 14-15
Localidad: Charleroi
Código postal: 6000
Subdivisión del país (NUTS): Arr. Charleroi (BE32B)
País: Bélgica
Teléfono: +32 71865551
Funciones de esta organización:
Comprador
Organización que recibe solicitudes de participación
Organización que tramita ofertas
8.1.
ORG-0002
Denominación oficial: SPF Stratégie et Appui
Número de registro: BE001
Dirección postal: Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Localidad: Bruxelles
Código postal: 1000
Subdivisión del país (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
País: Bélgica
Teléfono: +32 2 740 80 00
Funciones de esta organización:
TED eSender
8.1.
ORG-0003
Denominación oficial: Conseil d'Etat
Número de registro: 0931.814.266
Dirección postal: Rue de la Science, 33
Localidad: BRUXELLES
Código postal: 1040
Subdivisión del país (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
País: Bélgica
Funciones de esta organización:
Organización encargada de los procedimientos de recurso
Identificador/versión del anuncio: 5105a544-4020-4d9b-8cad-ebe3934d9915 - 01
Tipo de formulario: Licitación
Tipo de anuncio: Anuncio de contrato o de concesión. Régimen normal
Subtipo de anuncio: 16
Fecha de envío del anuncio: 03/09/2026 00:00:00 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
Anuncio: fecha de envío (por parte del eSender): 03/09/2026 00:00:00 (UTC+02:00) Hora de Europa Oriental, hora de verano de Europa Central
Lenguas en las que este anuncio está disponible oficialmente: francés
Número de publicación del anuncio: 611871-2026
Número de la edición del DO S: 171/2026
Fecha de publicación: 04/09/2026