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1. Acheteur
1.1.
Acheteur
Nom officiel: Régie foncière de la Ville de Bruxelles
1.1.
Acheteur
Nom officiel: Bruxelles
2. Procédure
2.1.
Procédure
Titre: VIEW. chaussée de Vilvorde-Euroveiling_Design and build
Description: « VIEW. Chaussée de Vilvorde-Euroveiling » : Conception et exécution (design and build) d’un projet mixte comprenant des logements et des locaux casco pour des activités commerciales et productives, dans le cadre du développement de la ZIR n° 4, zone 2C (masterplan Van Praet), à Neder-Over-Heembeek, Bruxelles. Description générale La présente procédure vise à désigner un bouwteam, c’est-à-dire une équipe pluridisciplinaire (architecture, stabilité, PEB, techniques spéciales, géomètre et entrepreneur) pour un marché global de conception et d’exécution (design and build) d’un projet mixte comprenant de locaux casco pour des activités commerciales et productives au rez-de-chaussée, des logements aux étages supérieurs et un parking souterrain (doté d’une infrastructure de recharge). Le marché comprend également l’aménagement extérieur, avec des zones de chargement et de déchargement, des places de stationnement en surface et un parking à vélos, au bénéfice du personnel et des clients des établissements situés au rez-de-chaussée. Il inclut aussi les connexions à la nouvelle voie d’accès sur la chaussée de Vilvorde. Le présent marché s’adresse aux promoteurs, constitués en consortium ou non, en mesure de développer et de financer un projet conformément aux dispositions et aux conditions énoncées dans ce cahier spécial des charges. Le financement du projet par le promoteur sera partiel. Le prix est réglé pendant la durée du projet au moyen de paiements échelonnés, conformément à l’avancée du projet. Le présent marché s’inscrit dans le cadre de la mise en œuvre d’une partie du « masterplan Van Praet » pour le développement de la ZIR n° 4. Le masterplan a été approuvé par la Ville de Bruxelles le 6 mai 2021 et reflète la vision soutenue par la Ville pour le développement du quartier de Neder-Over-Heembeek, définissant les zones bâties, les accès, les affectations, les implantations et les périmètres. Plus précisément, il s’agit d’un marché de travaux pour le développement de la zone 2C de ce masterplan. Cette zone est la propriété d’Euroveiling, qui a désigné la Régie Foncière de la Ville de Bruxelles comme maître d’ouvrage. Programme Le présent projet prévoit un ensemble architectural et paysager basé sur un programme mixte composé de : Au moins 90 logements répartis sur une ou plusieurs nouvelles constructions ; Une superficie d’au moins 2 000 m² dédiée aux activités commerciales et productives au rez-de-chaussée, avec une hauteur minimale de 6 mètres du côté Euroveiling ; Une superficie d’environ 250 m² dédiée aux activités commerciales au rez-de-chaussée, avec une hauteur minimale de 4 mètres du côté de la zone à bâtir 1 ; Douze places de stationnement en surface, des espaces de stationnement pour les vélos et une ou plusieurs zones de livraison desservant les activités productives et commerciales (personnel, clients, etc.), avec un accès depuis la chaussée de Vilvorde. Un aménagement paysager des espaces extérieurs autour du bâtiment cohérent avec celui des autres zones du masterplan. Un minimum de 105 places de stationnement souterraines. Les concepteurs sont invités à développer le programme demandé de manière critique. Objectifs Le projet doit se distinguer par les caractéristiques suivantes : Une réflexion durable dans le cadre de la conception et de l’exécution ; Une cohérence appropriée avec les réalisations du masterplan ; Une harmonisation des différentes affectations dans la zone à bâtir ; Une architecture de qualité ; Des logements de qualité. Voir partie III du présent cahier des charges. Budget Ce montant comprend les coûts liés à toutes les opérations nécessaires à la réalisation du projet (à l’exception des frais de révision). Les honoraires pour la mission de conception sont fixés à 10,5 % de la valeur des travaux par le pouvoir adjudicateur. Pour la mission d’exécution, le soumissionnaire élabore son offre sur la base de ses propres constatations, calculs et estimations. Le prix du marché est forfaitaire. Délai d’exécution Le délai d’exécution des travaux doit être proposé par l’entrepreneur dans son offre (en jours ouvrables). Le pouvoir adjudicateur indique le calendrier sur lequel l’entrepreneur doit se baser pour élaborer son planning détaillé. Voir point II.7 Délai d’exécution.
Identifiant de la procédure: 41be5559-2661-4c31-b259-0d08d1033428
Identifiant interne: PPP0T3-360/4165/RF/23/PCAN/957
2.1.1.
Objet
Nature principale du marché: Travaux
Nomenclature principale (cpv): 45000000 Travaux de construction
2.1.2.
Lieu d’exécution
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
2.1.2.
Lieu d’exécution
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
2.1.4.
Informations générales
Base juridique:
Directive 2014/24/UE
5. Lot
5.1.
Lot: LOT-0001
Titre: VIEW. chaussée de Vilvorde-Euroveiling_Design and build
Description: « VIEW. Chaussée de Vilvorde-Euroveiling » : Conception et exécution (design and build) d’un projet mixte comprenant des logements et des locaux casco pour des activités commerciales et productives, dans le cadre du développement de la ZIR n° 4, zone 2C (masterplan Van Praet), à Neder-Over-Heembeek, Bruxelles. Description générale La présente procédure vise à désigner un bouwteam, c’est-à-dire une équipe pluridisciplinaire (architecture, stabilité, PEB, techniques spéciales, géomètre et entrepreneur) pour un marché global de conception et d’exécution (design and build) d’un projet mixte comprenant de locaux casco pour des activités commerciales et productives au rez-de-chaussée, des logements aux étages supérieurs et un parking souterrain (doté d’une infrastructure de recharge). Le marché comprend également l’aménagement extérieur, avec des zones de chargement et de déchargement, des places de stationnement en surface et un parking à vélos, au bénéfice du personnel et des clients des établissements situés au rez-de-chaussée. Il inclut aussi les connexions à la nouvelle voie d’accès sur la chaussée de Vilvorde. Le présent marché s’adresse aux promoteurs, constitués en consortium ou non, en mesure de développer et de financer un projet conformément aux dispositions et aux conditions énoncées dans ce cahier spécial des charges. Le financement du projet par le promoteur sera partiel. Le prix est réglé pendant la durée du projet au moyen de paiements échelonnés, conformément à l’avancée du projet. Le présent marché s’inscrit dans le cadre de la mise en œuvre d’une partie du « masterplan Van Praet » pour le développement de la ZIR n° 4. Le masterplan a été approuvé par la Ville de Bruxelles le 6 mai 2021 et reflète la vision soutenue par la Ville pour le développement du quartier de Neder-Over-Heembeek, définissant les zones bâties, les accès, les affectations, les implantations et les périmètres. Plus précisément, il s’agit d’un marché de travaux pour le développement de la zone 2C de ce masterplan. Cette zone est la propriété d’Euroveiling, qui a désigné la Régie Foncière de la Ville de Bruxelles comme maître d’ouvrage. Programme Le présent projet prévoit un ensemble architectural et paysager basé sur un programme mixte composé de : Au moins 90 logements répartis sur une ou plusieurs nouvelles constructions ; Une superficie d’au moins 2 000 m² dédiée aux activités commerciales et productives au rez-de-chaussée, avec une hauteur minimale de 6 mètres du côté Euroveiling ; Une superficie d’environ 250 m² dédiée aux activités commerciales au rez-de-chaussée, avec une hauteur minimale de 4 mètres du côté de la zone à bâtir 1 ; Douze places de stationnement en surface, des espaces de stationnement pour les vélos et une ou plusieurs zones de livraison desservant les activités productives et commerciales (personnel, clients, etc.), avec un accès depuis la chaussée de Vilvorde. Un aménagement paysager des espaces extérieurs autour du bâtiment cohérent avec celui des autres zones du masterplan. Un minimum de 105 places de stationnement souterraines. Les concepteurs sont invités à développer le programme demandé de manière critique. Objectifs Le projet doit se distinguer par les caractéristiques suivantes : Une réflexion durable dans le cadre de la conception et de l’exécution ; Une cohérence appropriée avec les réalisations du masterplan ; Une harmonisation des différentes affectations dans la zone à bâtir ; Une architecture de qualité ; Des logements de qualité. Voir partie III du présent cahier des charges. Budget Ce montant comprend les coûts liés à toutes les opérations nécessaires à la réalisation du projet (à l’exception des frais de révision). Les honoraires pour la mission de conception sont fixés à 10,5 % de la valeur des travaux par le pouvoir adjudicateur. Pour la mission d’exécution, le soumissionnaire élabore son offre sur la base de ses propres constatations, calculs et estimations. Le prix du marché est forfaitaire. Délai d’exécution Le délai d’exécution des travaux doit être proposé par l’entrepreneur dans son offre (en jours ouvrables). Le pouvoir adjudicateur indique le calendrier sur lequel l’entrepreneur doit se baser pour élaborer son planning détaillé. Voir point II.7 Délai d’exécution.
Identifiant interne: 1
5.1.1.
Objet
Nature principale du marché: Travaux
Nomenclature principale (cpv): 45000000 Travaux de construction
5.1.2.
Lieu d’exécution
Adresse postale: Chaussée de Vilvorde 46 - 1120 Bruxelles\ Vilvoordsesteenweg 46 - 1120 Brussel
Ville: Bruxelles\Brussel
Code postal: 1120
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Informations complémentaires: Chaussée de Vilvorde 46 - 1120 Bruxelles
5.1.3.
Durée estimée
Date de début: 19/09/2025
Date de fin de durée: 20/12/2030
5.1.6.
Informations générales
Projet de passation de marché non financé par des fonds de l’UE
Le marché relève de l’accord sur les marchés publics (AMP): oui
5.1.15.
Techniques
Accord-cadre:
Pas d’accord-cadre
5.1.16.
Informations complémentaires, médiation et recours
Organisation chargée des procédures de recours: Conseil d'Etat
Description des délais d'introduction des procédures de recours: Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Conseil d'Etat
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché: Régie foncière de la Ville de Bruxelles
Organisation qui fournit des précisions concernant l’introduction des recours: Conseil d'Etat
Organisation qui signe le contrat: Régie foncière de la Ville de Bruxelles
6. Résultats
Valeur de tous les contrats attribués dans cet avis: 28 833 369,02 EUR
6.1.
Résultat – Identifiants des lots: LOT-0001
6.1.2.
Informations sur les adjudicataires/attributaires
Adjudicataire/attributaire:
Nom officiel: Vanderstraeten
Offre:
Identifiant de l’offre: Vanderstraeten
Identifiant du lot ou groupe de lots: LOT-0001
Valeur de l'offre: 28 833 369,02 EUR
L’offre a été classée: non
Part sous-traitée: Oui
La valeur de la sous-traitance est connue: non
Le pourcentage de la sous-traitance est connu: non
Informations relatives au marché:
Identifiant du contrat: 479-750
Titre: VIEW. chaussée de Vilvorde-Euroveiling_Design and build
Date de conclusion du marché/concession: 18/09/2025
Organisation qui signe le contrat: Régie foncière de la Ville de Bruxelles
7. Modification
7.1.
Modification
Identifiant de l'avis d'attribution précédent: 2c88f795-4f65-4910-9480-553e42a53f59-01
Identifiant du contrat modifié: 479-750
Raison de la modification: Besoin de travaux, de services ou de fournitures supplémentaires de la part du contractant initial.
Description: L’article 38/1 de l’arrêté Royal du 14 janvier 2013 établissant les règles générales d'exécution des marchés publics et ses modifications ultérieures permet, selon les conditions énoncées par cette disposition, d’inclure dans un marché en cours d’exécution, sans nouvelle procédure de passation, l’exécution de «Travaux, fournitures ou services complémentaires». L'intégration de ces travaux au marché en cours est rendue nécessaire par des circonstances imprévisibles au moment du lancement et de la passation du marché initial, afin de rationaliser de l’imperméabilisation des surfaces incluses dans le masterplan Van Praet par l’optimisation des fonctions du bâti et la mutualisation des parkings – et donc de l’emprise au sol et en sous-sol – des différents éléments du programme.
7.1.1.
Changement
Description des modifications: Conception et exécution d'un programme mixte comprenant des logements et des espaces casco pour des commerces dans le cadre du développement de la ZIR 4 Van Praet, zone 1.
8. Organisations
8.1.
ORG-0001
Nom officiel: Régie foncière de la Ville de Bruxelles
Numéro d’enregistrement: 0207.373.429
Adresse postale: Rue des Halles 4 \ Hallenstraat 4
Ville: Bruxelles\Brussel
Code postal: 1000
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Téléphone: +32 2 279 40 45
Rôles de cette organisation:
Acheteur
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché
Organisation qui signe le contrat
8.1.
ORG-0002
Nom officiel: Conseil d'Etat
Numéro d’enregistrement: BE 0931.814.266
Adresse postale: Rue de la Science 33\Wetenschapsstraat 33
Ville: Bruxelles\Brussel
Code postal: 1040
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Téléphone: +32 22349611
Rôles de cette organisation:
Organisation chargée des procédures de recours
Organisation qui fournit des précisions concernant l’introduction des recours
8.1.
ORG-0003
Nom officiel: 3P - Aanbieder van diensten / Prestataire de services
Numéro d’enregistrement: BE 0475.480.736
Ville: Antwerpen / Anvers
Code postal: 2000
Subdivision pays (NUTS): Arr. Antwerpen (BE211)
Pays: Belgique
Téléphone: +32 3 294 30 51
Rôles de cette organisation:
Prestataire de services de passation de marché
8.1.
ORG-0004
Nom officiel: FPS Policy and Support
Numéro d’enregistrement: BE 0671.516.647
Ville: Brussels
Code postal: 1000
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Téléphone: +32 2 740 80 00
Rôles de cette organisation:
TED eSender
8.1.
ORG-0005
Nom officiel: Vanderstraeten
Numéro d’enregistrement: 0400983152
Adresse postale: Europaweg 11
Ville: Lummen
Code postal: 3560
Subdivision pays (NUTS): Arr. Hasselt (BE224)
Pays: Belgique
Téléphone: +32 11431412
Télécopieur: +32 11432624
Rôles de cette organisation:
Soumissionnaire
adjudicataire/attributaire de ces lots: LOT-0001
8.1.
ORG-0006
Nom officiel: Bruxelles
Numéro d’enregistrement: 0207373429_4743
Département: Régie foncière de la Ville de Bruxelles
Adresse postale: rue des Halles, 4
Ville: Bruxelles
Code postal: 1000
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Téléphone: +32 22794045
Rôles de cette organisation:
Acheteur
8.1.
ORG-0007
Nom officiel: SPF Stratégie et Appui
Numéro d’enregistrement: BE001
Adresse postale: Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Ville: Bruxelles
Code postal: 1000
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Téléphone: +32 2 740 80 00
Rôles de cette organisation:
TED eSender
Informations relatives à l’avis
Identifiant/version de l’avis: 4b033ba4-6058-4914-85a9-92baf3081a58 - 01
Type de formulaire: Modification du marché
Type d’avis: Avis de modification de marché
Sous-type d’avis: 38
Date d’envoi de l’avis: 11/12/2025 00:00:00 (UTC+01:00) Heure de l'Europe centrale, heure d'été de l'Europe occidentale
Date et heure de transmission de l'avis (eSender): 11/12/2025 00:00:00 (UTC+01:00) Heure de l'Europe centrale, heure d'été de l'Europe occidentale
Langues dans lesquelles l’avis en question est officiellement disponible: français, néerlandais
Numéro de publication de l’avis: 827819-2025
Numéro de publication au JO S: 240/2025
Date de publication: 12/12/2025