See the notice on TED website
1. Koper
1.1.
Koper
Officiële naam: Gemeente Ede
Rechtsvorm van de koper: Regionale overheid
Activiteit van de aanbestedende dienst: Algemene overheidsdiensten
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Taxatiediensten gemeente Ede
Beschrijving: Gemeente Ede wenst (vastgoed) taxaties, uit te voeren door NRVT-gecertificeerde taxateurs of taxatiebureaus, aan te besteden behoudens de taxatietypen zoals genoemd in 1.6. De redenen om taxaties uit te vragen zijn zeer divers. De taxateur voert taxatie opdrachten uit, gericht op een breed scala aan vastgoed. In de rol van taxateur bestaan de opdrachten en werkzaamheden uit o.a. onafhankelijke taxaties (voor zover niet vastgelegd in de Grondprijzenbrief) voor aan- of verkoop, onteigenings-schadeloosstellingen, reguliere en periodieke taxaties (t.b.v. de jaarlijkse Grondprijzennota en het MPG), huurherzieningen gemeentelijk vastgoed en taxaties voor (her)ontwikkelingsprojecten en marktonderzoek. Naast de taxaties vervult de taxateur ook een adviesrol in het kader van te volgen strategieën bij aankoop/verkoop etc. Het doel van de aanbesteding is het sluiten van raamovereenkomsten voor de Percelen zoals genoemd in 1.5 en 1.10, met taxateurs of taxatiebureaus die: • NRVT-gecertificeerd € 425.000,00
Identificatiecode van de procedure: 09af9ded-921a-4791-8fe7-46471ef9ce8d
Interne identificatiecode: I250500004
Type procedure: Openbaar
De procedure wordt versneld: neen
2.1.1.
Doel
Aard van het contract: Diensten
Belangrijkste classificatie (cpv): 70000000 Makelaarsdiensten
Aanvullende classificatie (cpv): 79990000 Diverse zakelijke diensten
2.1.2.
Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Veluwe (NL221)
Land: Nederland
Aanvullende informatie: Ede
2.1.4.
Algemene informatie
Rechtsgrondslag:
Richtlijn 2014/24/EU
5. Perceel
5.1.
Perceel: LOT-0001
Titel: Perceel 1: Algemene taxatiediensten Binnenstedelijk
Beschrijving: Gemeente Ede wenst (vastgoed) taxaties, uit te voeren door NRVT-gecertificeerde taxateurs of taxatiebureaus, aan te besteden behoudens de taxatietypen zoals genoemd in 1.6. De redenen om taxaties uit te vragen zijn zeer divers. De taxateur voert taxatie opdrachten uit, gericht op een breed scala aan vastgoed. In de rol van taxateur bestaan de opdrachten en werkzaamheden uit o.a. onafhankelijke taxaties (voor zover niet vastgelegd in de Grondprijzenbrief) voor aan- of verkoop, onteigenings-schadeloosstellingen, reguliere en periodieke taxaties (t.b.v. de jaarlijkse Grondprijzennota en het MPG), huurherzieningen gemeentelijk vastgoed en taxaties voor (her)ontwikkelingsprojecten en marktonderzoek. Naast de taxaties vervult de taxateur ook een adviesrol in het kader van te volgen strategieën bij aankoop/verkoop etc. Het doel van de aanbesteding is het sluiten van raamovereenkomsten voor de Percelen zoals genoemd in 1.5 en 1.10, met taxateurs of taxatiebureaus die: • NRVT-gecertificeerd zijn; • Minimaal 5 jaar revelante werkervaring hebben in het taxeren van zowel (landbouw)gronden, woningen als commercieel vastgoed al dan niet op onteigeningsbasis, alsmede beoordeling en vaststelling planschades; • Minimaal 2 jaar relevante werkervaring hebben binnen of in opdracht van een (gemeentelijke) overheid; • In het bezit is van een rijbewijs B; • Met competenties: communicatief, integer, analytisch, commercieel, creatief, zelfstandig en samenwerken; • Zonder (commerciële) belangen op de Edese vastgoedmarkt. 250.000,00
Interne identificatiecode: 1
5.1.1.
Doel
Aard van het contract: Diensten
Belangrijkste classificatie (cpv): 70000000 Makelaarsdiensten
Aanvullende classificatie (cpv): 79990000 Diverse zakelijke diensten
Opties:
Beschrijving van de opties: De raamovereenkomst gaat in op 1 januari 2026 en eindigt van rechtswege op 31 december 2027. De gemeente Ede heeft de mogelijkheid om de looptijd van de raamovereenkomst te verlengen met twee (2) keer één optiejaar (2 x 1).
5.1.2.
Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Veluwe (NL221)
Land: Nederland
Aanvullende informatie: Ede
5.1.3.
Geraamde duur
Looptijd: 48 Maanden
5.1.4.
Verlenging
Maximumaantal verlengingen: 2
Overige informatie over verlengingen: De raamovereenkomst gaat in op 1 januari 2026 en eindigt van rechtswege op 31 december 2027. De gemeente Ede heeft de mogelijkheid om de looptijd van de raamovereenkomst te verlengen met twee (2) keer één optiejaar (2 x 1).
5.1.6.
Algemene informatie
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA): ja
5.1.7.
Strategische aanbestedingen
Doel van strategische aanbestedingen: Geen strategische aanbesteding
5.1.8.
Toegankelijkheidscriteria
Er zijn geen criteria opgenomen inzake de toegankelijkheid voor personen met een handicap, omdat de aanbesteding niet bestemd is voor gebruik door natuurlijke personen
5.1.10.
Gunningscriteria
Criterium:
Type: Kwaliteit
Naam: K.1 Ervaring
Beschrijving: Hier wordt u gevraagd om te beschrijven de mate waarin inschrijver voldoet aan paragraaf 1.4 Omschrijving en eisen aan de opdracht (o.a. aan de hand van een in te dienen Curriculum Vitae (CV) van de in te zetten taxateur(s)). Bij eventuele nieuw in te zetten taxateurs dienen deze ook te voldoen aan deze vaardigheden. In de uitwerking dienen minimaal de volgende aspecten beschreven te worden. Deze aspecten zijn niet uitsluitend: - Aantoonbaar minimaal 5 jaar revelante werkervaring in het taxeren van zowel (landbouw)gronden, woningen als commercieel vastgoed al dan niet op onteigeningsbasis; alsmede beoordeling en vaststelling planschades. - Aantoonbaar minimaal 2 jaar relevante werkervaring binnen of in opdracht van een (gemeentelijke) overheid. - Toon uw ervaring aan met vergelijkbare opdrachten en affiniteit met het onderwerp
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde: 35
Criterium:
Type: Kwaliteit
Naam: K.2 Competenties
Beschrijving: Beschrijf voor ons uw vaardigheden van uw taxateur die de dienstverlening voor de gemeente Ede gaat verrichten. Bij eventuele nieuw in te zetten taxateurs dienen deze ook te voldoen aan deze vaardigheden. In de uitwerking dienen minimaal de volgende aspecten beschreven te worden. Deze aspecten zijn niet uitsluitend. • Communicatief • Integer • Analytisch • Commercieel • Creatief • Zelfstandig en • Samenwerken
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde: 35
Criterium:
Type: Kwaliteit
Naam: K.3 Aanvullende registratie
Beschrijving: In gunningscriterium Aanvullende registratie krijgt u punten toegedeeld wanneer u kunt aantonen dat één of meerdere van uw taxateurs een aanvullende aantekening Grootzakelijk Vastgoed (GZV) heeft bij de registratie in de kamer BV van het NRVT (perceel 1) of een registratie heeft als deskundige Onteigening en Bestuursrechtelijke Schadevergoeding in het register DOBS (perceel 2) Te verstrekken gegevens: Hiertoe dient u opgave te doen van de desbetreffende medewerkers met naam en registratienummer (NRVT en/of DOBS).
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde: 5
Criterium:
Type: Prijs
Naam: P.1 Uurtarief
Beschrijving: Voor de opgave van de prijzen gebruikt u prijsformulier van Bijlage 4.
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde: 25
5.1.15.
Technieken
Raamovereenkomst:
Raamovereenkomst, zonder hernieuwde oproep tot mededinging
Informatie over het dynamische aankoopsysteem:
Geen dynamisch aankoopsysteem
5.1.16.
Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie
Organisatie voor beroepsprocedures: Gemeente Ede - Rechtbank Den Haag
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt: Gemeente Ede - Via berichten en vragen in TenderNed, zie ook het aanbestedingsdocument.
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures: Gemeente Ede
Organisatie die het contract ondertekent: Gemeente Ede
5.1.
Perceel: LOT-0002
Titel: Perceel 2: Algemene taxatiediensten Landelijk gebied
Beschrijving: Gemeente Ede wenst (vastgoed) taxaties, uit te voeren door NRVT-gecertificeerde taxateurs of taxatiebureaus, aan te besteden behoudens de taxatietypen zoals genoemd in 1.6. De redenen om taxaties uit te vragen zijn zeer divers. De taxateur voert taxatie opdrachten uit, gericht op een breed scala aan vastgoed. In de rol van taxateur bestaan de opdrachten en werkzaamheden uit o.a. onafhankelijke taxaties (voor zover niet vastgelegd in de Grondprijzenbrief) voor aan- of verkoop, onteigenings-schadeloosstellingen, reguliere en periodieke taxaties (t.b.v. de jaarlijkse Grondprijzennota en het MPG), huurherzieningen gemeentelijk vastgoed en taxaties voor (her)ontwikkelingsprojecten en marktonderzoek. Naast de taxaties vervult de taxateur ook een adviesrol in het kader van te volgen strategieën bij aankoop/verkoop etc. Het doel van de aanbesteding is het sluiten van raamovereenkomsten voor de Percelen zoals genoemd in 1.5 en 1.10, met taxateurs of taxatiebureaus die: • NRVT-gecertificeerd zijn; • Minimaal 5 jaar revelante werkervaring hebben in het taxeren van zowel (landbouw)gronden, woningen als commercieel vastgoed al dan niet op onteigeningsbasis, alsmede beoordeling en vaststelling planschades; • Minimaal 2 jaar relevante werkervaring hebben binnen of in opdracht van een (gemeentelijke) overheid; • In het bezit is van een rijbewijs B; • Met competenties: communicatief, integer, analytisch, commercieel, creatief, zelfstandig en samenwerken; • Zonder (commerciële) belangen op de Edese vastgoedmarkt. 175000,00
Interne identificatiecode: 2
5.1.1.
Doel
Aard van het contract: Diensten
Belangrijkste classificatie (cpv): 70000000 Makelaarsdiensten
Aanvullende classificatie (cpv): 79990000 Diverse zakelijke diensten
Opties:
Beschrijving van de opties: De raamovereenkomst gaat in op 1 januari 2026 en eindigt van rechtswege op 31 december 2027. De gemeente Ede heeft de mogelijkheid om de looptijd van de raamovereenkomst te verlengen met twee (2) keer één optiejaar (2 x 1).
5.1.2.
Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Veluwe (NL221)
Land: Nederland
Aanvullende informatie: Ede
5.1.3.
Geraamde duur
Looptijd: 48 Maanden
5.1.4.
Verlenging
Maximumaantal verlengingen: 2
Overige informatie over verlengingen: De raamovereenkomst gaat in op 1 januari 2026 en eindigt van rechtswege op 31 december 2027. De gemeente Ede heeft de mogelijkheid om de looptijd van de raamovereenkomst te verlengen met twee (2) keer één optiejaar (2 x 1).
5.1.6.
Algemene informatie
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA): ja
5.1.7.
Strategische aanbestedingen
Doel van strategische aanbestedingen: Geen strategische aanbesteding
5.1.8.
Toegankelijkheidscriteria
Er zijn geen criteria opgenomen inzake de toegankelijkheid voor personen met een handicap, omdat de aanbesteding niet bestemd is voor gebruik door natuurlijke personen
5.1.10.
Gunningscriteria
Criterium:
Type: Kwaliteit
Naam: K.1 Ervaring
Beschrijving: Hier wordt u gevraagd om te beschrijven de mate waarin inschrijver voldoet aan paragraaf 1.4 Omschrijving en eisen aan de opdracht (o.a. aan de hand van een in te dienen Curriculum Vitae (CV) van de in te zetten taxateur(s)). Bij eventuele nieuw in te zetten taxateurs dienen deze ook te voldoen aan deze vaardigheden. In de uitwerking dienen minimaal de volgende aspecten beschreven te worden. Deze aspecten zijn niet uitsluitend: - Aantoonbaar minimaal 5 jaar revelante werkervaring in het taxeren van zowel (landbouw)gronden, woningen als commercieel vastgoed al dan niet op onteigeningsbasis; alsmede beoordeling en vaststelling planschades. - Aantoonbaar minimaal 2 jaar relevante werkervaring binnen of in opdracht van een (gemeentelijke) overheid. - Toon uw ervaring aan met vergelijkbare opdrachten en affiniteit met het onderwerp
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde: 35
Criterium:
Type: Kwaliteit
Naam: K.2 Competenties
Beschrijving: Beschrijf voor ons uw vaardigheden van uw taxateur die de dienstverlening voor de gemeente Ede gaat verrichten. Bij eventuele nieuw in te zetten taxateurs dienen deze ook te voldoen aan deze vaardigheden. In de uitwerking dienen minimaal de volgende aspecten beschreven te worden. Deze aspecten zijn niet uitsluitend. • Communicatief • Integer • Analytisch • Commercieel • Creatief • Zelfstandig en • Samenwerken
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde: 35
Criterium:
Type: Kwaliteit
Naam: K.3 Aanvullende registratie
Beschrijving: In gunningscriterium Aanvullende registratie krijgt u punten toegedeeld wanneer u kunt aantonen dat één of meerdere van uw taxateurs een aanvullende aantekening Grootzakelijk Vastgoed (GZV) heeft bij de registratie in de kamer BV van het NRVT (perceel 1) of een registratie heeft als deskundige Onteigening en Bestuursrechtelijke Schadevergoeding in het register DOBS (perceel 2) Te verstrekken gegevens: Hiertoe dient u opgave te doen van de desbetreffende medewerkers met naam en registratienummer (NRVT en/of DOBS).
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde: 5
Criterium:
Type: Prijs
Naam: P.1 Uurtarief
Beschrijving: Voor de opgave van de prijzen gebruikt u prijsformulier van Bijlage 4.
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde: 25
5.1.15.
Technieken
Raamovereenkomst:
Raamovereenkomst, zonder hernieuwde oproep tot mededinging
Informatie over het dynamische aankoopsysteem:
Geen dynamisch aankoopsysteem
5.1.16.
Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie
Organisatie voor beroepsprocedures: Gemeente Ede - Rechtbank Den Haag
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt: Gemeente Ede - Via berichten en vragen in TenderNed, zie ook het aanbestedingsdocument.
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures: Gemeente Ede
Organisatie die het contract ondertekent: Gemeente Ede
6. Resultaten
Maximumwaarde van de raamovereenkomsten in deze aankondiging: 17 750 000,00 EUR
6.1.
ID resultaat perceel: LOT-0001
Selectiestatus winnaar: Er is ten minste één winnaar gekozen.
Raamovereenkomst:
Maximumwaarde van de raamovereenkomst: 250 000,00 EUR
6.1.2.
Informatie over winnaars
Winnaar:
Officiële naam: LBP Sight B.V.
Inschrijving:
Identificatiecode van de inschrijving: 1
Identificatiecode van het perceel of de groep percelen: LOT-0001
De inschrijving is gerangschikt: neen
De inschrijving is een variant: neen
Onderaanneming: Neen
Informatie over het contract:
Identificatiecode van het contract: CON-0001
Titel: P1 Perceel 1: Algemene taxatiediensten Binnenstedelijk
Datum waarop de winnaar is gekozen: 12/12/2025
Datum van sluiting van het contract: 12/12/2025
Organisatie die het contract ondertekent: Gemeente Ede
Winnaar:
Officiële naam: De Lorijn Raadgevers O.G.
Inschrijving:
Identificatiecode van de inschrijving: 1
Identificatiecode van het perceel of de groep percelen: LOT-0001
De inschrijving is gerangschikt: neen
De inschrijving is een variant: neen
Onderaanneming: Neen
Informatie over het contract:
Identificatiecode van het contract: CON-0002
Titel: P1 Perceel 1: Algemene taxatiediensten Binnenstedelijk
Datum waarop de winnaar is gekozen: 12/12/2025
Datum van sluiting van het contract: 12/12/2025
Organisatie die het contract ondertekent: Gemeente Ede
6.1.4.
Statistische informatie
Samenvatting van de door de koper ontvangen beroepen:
Aantal klagers: 0
Ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname:
Type van de ontvangen inschrijvingen: Elektronisch ingediende inschrijvingen
Aantal ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname: 6
Type van de ontvangen inschrijvingen: Inschrijvingen van micro-, kleine en middelgrote inschrijvers
Aantal ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname: 3
Type van de ontvangen inschrijvingen: Inschrijvingen
Aantal ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname: 6
6.1.
ID resultaat perceel: LOT-0002
Selectiestatus winnaar: Er is ten minste één winnaar gekozen.
Raamovereenkomst:
Maximumwaarde van de raamovereenkomst: 17 500 000,00 EUR
6.1.2.
Informatie over winnaars
Winnaar:
Officiële naam: De Lorijn Raadgevers O.G.
Inschrijving:
Identificatiecode van de inschrijving: 2
Identificatiecode van het perceel of de groep percelen: LOT-0002
De inschrijving is gerangschikt: neen
De inschrijving is een variant: neen
Onderaanneming: Neen
Informatie over het contract:
Identificatiecode van het contract: CON-0003
Titel: P2 Perceel 2: Algemene taxatiediensten Landelijk gebied
Datum waarop de winnaar is gekozen: 12/12/2025
Datum van sluiting van het contract: 12/12/2025
Organisatie die het contract ondertekent: Gemeente Ede
Winnaar:
Officiële naam: Van Ameyde Waarderingen
Inschrijving:
Identificatiecode van de inschrijving: 2
Identificatiecode van het perceel of de groep percelen: LOT-0002
De inschrijving is gerangschikt: neen
De inschrijving is een variant: neen
Onderaanneming: Neen
Informatie over het contract:
Identificatiecode van het contract: CON-0004
Titel: P2 Perceel 2: Algemene taxatiediensten Landelijk gebied
Datum waarop de winnaar is gekozen: 12/12/2025
Datum van sluiting van het contract: 12/12/2025
Organisatie die het contract ondertekent: Gemeente Ede
6.1.4.
Statistische informatie
Samenvatting van de door de koper ontvangen beroepen:
Aantal klagers: 0
Ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname:
Type van de ontvangen inschrijvingen: Elektronisch ingediende inschrijvingen
Aantal ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname: 6
Type van de ontvangen inschrijvingen: Inschrijvingen van micro-, kleine en middelgrote inschrijvers
Aantal ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname: 3
Type van de ontvangen inschrijvingen: Inschrijvingen
Aantal ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname: 6
8. Organisaties
8.1.
ORG-0001
Officiële naam: Gemeente Ede
Registratienummer: 291616837
Postadres: Bergstraat 4
Stad: Ede
Postcode: 6711 DD
Onderverdeling land (NUTS): Veluwe (NL221)
Land: Nederland
Contactpunt: Harrold van den Berg
Telefoon: +31 652024737
Andere contactpunten:
Officiële naam: Via berichten en vragen in TenderNed, zie ook het aanbestedingsdocument.
Stad: Den Haag
Postcode: 2509 AC
Onderverdeling land (NUTS): Zuidoost-Zuid-Holland (NL364)
Land: Nederland
Andere contactpunten:
Officiële naam: Rechtbank Den Haag
Postadres: Postbus 20
Stad: Den Haag
Postcode: 2500 EH
Onderverdeling land (NUTS): Agglomeratie ’s-Gravenhage (NL361)
Land: Nederland
Telefoon: +31 883622200
Rollen van deze organisatie:
Koper
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt
Organisatie voor beroepsprocedures
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures
Organisatie die het contract ondertekent
8.1.
ORG-0003
Officiële naam: LBP Sight B.V.
Omvang van de ondernemer: Middelgroot
Registratienummer: 30073990
Postadres: Kelvinbaan 40
Stad: NIEUWEGEIN
Postcode: 3439MT
Onderverdeling land (NUTS): Utrecht (NL350)
Land: Nederland
Contactpunt: Marlous van Arnhem
Telefoon: +31 302311377
Rollen van deze organisatie:
Inschrijver
Winnaar van deze percelen: LOT-0001
8.1.
ORG-0002
Officiële naam: De Lorijn Raadgevers O.G.
Omvang van de ondernemer: Klein
Registratienummer: 10041605
Postadres: Komkleiland 27 Komkleiland
Stad: Heteren
Postcode: 6666 ME
Onderverdeling land (NUTS): Arnhem/Nijmegen (NL226)
Land: Nederland
Telefoon: +31 263037303
Rollen van deze organisatie:
Inschrijver
Winnaar van deze percelen: LOT-0001, LOT-0002
8.1.
ORG-0004
Officiële naam: Van Ameyde Waarderingen
Omvang van de ondernemer: Middelgroot
Registratienummer: 27042639
Postadres: Meander 651
Stad: Arnhem
Postcode: 6825 ME
Onderverdeling land (NUTS): Arnhem/Nijmegen (NL226)
Land: Nederland
Telefoon: +31 263521830
Rollen van deze organisatie:
Inschrijver
Winnaar van deze percelen: LOT-0002
Informatie over een aankondiging
Identificatiecode/versie van de aankondiging: 262dc1d9-8f24-43bc-9e0f-78ee807588fc - 01
Type formulier: Resultaat
Type aankondiging: Aankondiging van een gegunde opdracht of concessie – standaardregeling
Subtype aankondiging: 29
Verzenddatum van de aankondiging: 17/12/2025 09:12:44 (UTC+01:00) Midden-Europese tijd, West-Europese zomertijd
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is: Nederlands
Publicatienummer aankondiging: 843738-2025
Nummer uitgave PB S: 244/2025
Datum van bekendmaking: 18/12/2025