2026-05-29+02:0000:00:00+02:0016https://www.deinze.be/ORG-0001Stad DeinzeBrielstraat 2Deinze9800BE234BELBE 0697.608.162Peter CoppensDiensthoofd+32 93810717omgeving@deinze.behttp://www.raadvst-consetat.be/ORG-0002Raad van StateWetenschapsstraat 37Brussel (Etterbeek)1040BE100BELBE 0931.814.266+32 22349611info@raadvanstate.beORG-00033P - Aanbieder van diensten / Prestataire de servicesAntwerpen / Anvers2000BE211BELBE 0475.480.736+32 3 294 30 51info@3p.euORG-0004FPS Policy and SupportBrussels1000BE100BELBE 0671.516.647+32 2 740 80 00e.proc@publicprocurement.be00376464-2026104/20262026-06-02+02:002.3eforms-sdk-1.13339a54fc-9831-490e-ae2d-6fc058b3fc77a2a0b1ba-5664-4b3b-8494-3ebf07bbe0622026-05-29+02:0000:00:00+02:00012026-06-02+02:0032014L0024cn-standardNLDlagen-pubORG-0001ted-esenORG-0004serv-provORG-0003epo-procurement-documentopenfalsePPP0CU-8822/6118/2026/1742 - OMG - stadhuisDienstencontract: Bouwproject renovatie en herbestemming historisch stadhuisVoorwerp van deze diensten: Volledige studieopdracht voor het renoveren en herbestemmen van het historische stadhuis in Deinze. Met dit stadsvernieuwingsproject heeft de stad de ambitie het historische stadhuis opnieuw te laten herleven en tegelijkertijd in te zetten op een nieuwe, duurzame en zinvolle publieke invulling (herbestemming). Het doel van dit project is de duurzame renovatie en herbestemming van het historische stadhuis tot een hedendaags ontmoetingscentrum met integratie van het lokaal dienstencentrum 17-dorpen (LDC) en dienst Toerisme, Evenementen en Lokale Economie. Via deze herbestemming wil de stad het leegstaande monument opnieuw activeren als een toegankelijke, levendige en publieke ontmoetingsplek, verankerd in het stedelijke en maatschappelijke weefsel. Deze ontmoetingsplek beoogt meerdere doelgroepen en generaties. De renovatie en herbestemming beogen niet alleen het behoud, maar ook de herwaardering en versterking van de erfgoedwaarden van het historisch stadhuis, met respect voor het monumentale karakter en de architecturale kwaliteiten van het gebouw. Tegelijkertijd zal de inrichting van het stadhuis beantwoorden aan hedendaagse noden op het vlak van gebruik, comfort, toegankelijkheid en duurzaamheid. Elke vierkante meter wordt daarbij doordacht en optimaal ingezet in functie van de beoogde gebruikers en functies. Toelichting: Procedure voor de aanstelling van een ontwerper van de volledige studieopdracht. De volledige studieopdracht is van toepassing voor volgende onderdelen: - de architectuurstudie, inclusief vast meubilair; - de stabiliteitsstudie; - de studie van het klimaat en alle speciale technieken: HVAC, sanitair, elektriciteit, telefonie, data, branddetectie en –beveiliging, inbraakbeveiliging en toegangscontrole, gebouwenbeheerssystemen; - de volledige studie van de akoestiek; - de studie van de energieprestatie, inclusief de haalbaarheidsstudie voor alternatieve energiesystemen; - de EPB verslaggeving. Wat betreft de veiligheidscoördinator, het opdrachtgevend bestuur stelt iemand aan die belast wordt met de veiligheidscoördinatie. Hij/zij wordt betrokken tijdens het plan- en bouwproces. Plaats van dienstverlening: Historische stadhuis, Markt 21, 9800 Deinze. De opdrachtformulering van de opdrachtgever wordt uiteengezet in de projectdefinitie en maakt integraal deel uit van het bestek. De projectdefinitie omvat o.a.: de verwachtingen, de ambities, het programma van eisen, locatiegegevens, investeringsbedrag en de timing. services71000000BE234BELBE234BELLOT-0001slc-stand-to-specJaaromzet Minimumeisen: Een bewijs van een jaarlijkse minimumomzet van het ontwerpteam in het domein waarop de opdracht betrekking heeft (KB Plaatsing, artikel 67§3) van minstens 300.000,00 EUR.slc-abil-staff-qualBeroepsbekwaamheid Minimumeisen: De volledige opdracht wordt uitgevoerd onder leiding van een architect. Deze wordt bijgestaan door alle voor de dienst noodzakelijke adviseurs voor technieken of architectuur (o.a. erfgoed, stabiliteit, technieken, akoestiek, EPB, …). De architect is ingeschreven op het Tableau van de Orde van Architecten overeenkomstig de bepalingen van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect en de uitvoeringsbesluiten. Deze architect staat tevens in voor de algemene coördinatie van de opdracht en de dagelijkse leiding van het ontwerpteam. Van alle leden binnen het ontwerpteam, ook al worden ze door eenzelfde persoon uitgeoefend, worden volgende gegevens meegedeeld in bijlage A van het offerteformulier: - naam en statuut van de fysieke personen die voor deze opdracht de verantwoordelijkheid van de respectievelijke functies zal opnemen - naam van het bureau waar hij /zij tewerkgesteld is - studie- en beroepskwalificaties + kopie bewijs - aantal jaar (relevante) ervaring (min 2 jaar) Wat betreft de veiligheidscoördinator, het opdrachtgevend bestuur stelt iemand aan die belast wordt met de veiligheidscoördinatie. Hij/zij wordt betrokken tijdens het plan- en bouwproces. Indien tijdens de uitvoering van de dienst één van de leden van het team (zoals opgegeven in deze offerte), behalve deze aangezocht door het bestuur, zijn taak stopzet of tijdelijk niet kan uitvoeren, dient een opvolger voorgesteld aan het opdrachtgevend bestuur. Deze dient aan dezelfde minimumvoorwaarden te voldoen. Indien de vervanger wordt aanvaard door het opdrachtgevend bestuur kan de dienst worden verdergezet. De vertraging die dit meebrengt zal ten laste worden gelegd van de dienstverlener.slc-abil-ref-servicesReferenties: selectie op basis van relevante ervaring van de architect die wordt aangetoond via referenties (max. 6 A4 pagina’s, incl. schema’s, plannen en foto’s) Minimumeisen: Minimum 3 referentieprojecten – maximaal 4 van de afgelopen 10 jaar van vergelijkbare omvang, aard en kostprijs (minstens 3 miljoen euro), waarbij deze 3 projecten betrekking hadden op de herbestemming en totale renovatie van een beschermd monument en waarbij de inschrijver instond als leidinggevend architect voor het totale project. Per referentie wordt de aard van het gebouw, de beschermingsstatus, het budget en de rol van de inschrijver vermeld. De referenties moeten betrekking hebben op projecten die nog opgestart moeten worden of die momenteel in uitvoering zijn of die (voorlopig of definitief) opgeleverd zijn. De relevante referenties omvatten een projectbeschrijving, de technische basisgegevens, foto's, gepland en gehaald bouwbudget excl. ereloon en BTW, datum voorlopige oplevering, wijze van samenwerking met de opdrachtgever en andere leden ontwerpteam etc. Bij elke referentie moet worden aangeduid wat het aandeel is van de ontwerper en van de voorgestelde projectleider van de ontwerper. Het feit dat de dienst volgens de regels van de kunst werd uitgevoerd en regelmatig tot een goed einde werd gebracht, wordt ondubbelzinnig aangetoond. Dit kan bijvoorbeeld door: - bij diensten aan overheden door een certificaat van goede uitvoering opgesteld door deze overheid; - bij privaat-rechterlijke personen met een certificaat van goede uitvoering opgesteld door deze persoon of door een verklaring op eer van de inschrijver. Bij elke referentie worden de contactgegevens van de projectopvolger van de opdrachtgever gegeven.slc-stand-other* * Het UEA, waarmee de ondernemer verklaart dat hij zich niet bevindt in een van de uitsluitingssituaties als bedoeld in de artikelen 67 tot 69 van de wet van 17 juni 2016. Artikel 70 van de wet van 17 juni 2016 betreffende de overheidsopdrachten is van toepassing. Voor de in artikel 67 van de wet bedoelde uitsluitingsgronden deelt de gegadigde of inschrijver op eigen initiatief mee of hij bij het begin van de procedure de in artikel 70, lid 1, bedoelde corrigerende maatregelen heeft genomen. * Overeenkomstig de Belgische overheidsopdrachtenreglementering heeft de aanbestedende overheid, in elke fase van de gunningsprocedure, de mogelijkheid om de kandidaat/inschrijver uit te sluiten die, bij wijze van een in kracht van gewijsde gegane strafrechtelijke uitspraak veroordeeld werd voor een misdrijf dat zijn professionele integriteit aantast. De niet-naleving van strafrechtelijk sanctioneerbare milieu- en sociale wetgeving kan worden geacht een misdrijf te zijn dat de professionele integriteit aantast. Van zodra deze wordt vastgelegd in een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest kan deze worden aangewend als uitsluitingsgrond, ongeacht de stand van de procedure. Onder sociale wetgeving wordt onder meer verstaan: - het decreet van 10 juli 2008 houdende een kader voor het Vlaamse gelijkekansen- en gelijkebehandelingsbeleid; de wet van 10 mei 2007 ter bestrijding van bepaalde vormen van discriminatie, de wet van 10 mei 2007 tot wijziging van de wet van 30 juli 1981 tot bestraffing van bepaalde, door racisme of xenofobie ingegeven daden en de wet van 10 mei 2007 ter bestrijding van discriminatie tussen vrouwen en mannen; - de wet van 4 augustus 1996 betreffende het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun werk, meer bepaald hoofdstuk Vbis. Bijzondere bepalingen betreffende geweld, pesterijen en ongewenst seksueel gedrag op het werk.not-allowedno-eu-fundsnot-requtrueBorgtocht (5 % van het oorspronkelijk bedrag van de opdracht (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental)DOC 01non-restricted-documentNLDhttps://cloud.3p.eu/Downloads/1/8822/CU/2026nonefalseepo-noticenot-allowedrequirednofalsepoi-exa50costGevraagd forfaitair ereloonpercentage voor de dienst, berekend op het voorziene plafondbudget met een vork van 8 - 10%De laagste offerte krijgt het maximaal aantal punten, duurdere offertes krijgen gradueel minder punten volgens onderstaande formule: Y=50*L/Z Y=score die wordt berekend voor de offerte Z L=ereloonpercentage van de laagste inschrijver Z=ereloonpercentage van de inschrijver Z waarvoor de score berekend wordt Inschrijvingen boven de 10 %, zijnde het maximaal beschikbare budget, zullen niet aanvaard worden en zijn formeel onregelmatig.poi-exa40qualityVisienota en schetsontwerp interieur historische stadhuis DeinzeDe inschrijver maakt een visienota op waarin zijn/haar ontwerpvisie voor het interieur van het historische stadhuis van Deinze, een beschermd monument, duidelijk wordt toegelicht. Deze visienota (van max. 6 bladzijden A4 tekst (schetsen, tekeningen, beeldmateriaal etc. worden niet meegerekend in het maximaal aantal A4’s)) beschrijft op welke manier de inschrijver het interieur van het gebouw wenst vorm te geven, rekening houdend met het programma voor de herbestemming en met respect voor de historische en erfgoedwaarde van het pand. Hierbij wordt specifiek ingegaan op de voorgestelde sfeer, kleurgebruik, materiaalkeuzes en de motivatie achter deze keuzes. Daarnaast kan een moodboard worden toegevoegd om de visie verder te verduidelijken en de leesbaarheid van het voorstel te versterken. De bestaande indeling en structuur van het gebouw blijven behouden. Binnen deze randvoorwaarde licht de inschrijver zijn/haar visie toe voor volgende ruimtes: • de raadzaal (niveau +1, voorkant) • de voormalige zaal voor het college van burgemeester en schepenen (niveau +1, achterkant rechts) • het geheel van de inkom, onthaal en belevingsruimte (belevingsruimte met toeristische troeven (toeristisch infokantoor)) (gelijkvloers, voorkant) • de multifunctionele ruimte onder het dak (niveau +2) De inschrijver verduidelijkt hoe deze ruimtes functioneel, esthetisch en in harmonie met het beschermde karakter van het gebouw worden ingericht. Ter ondersteuning van de visienota wordt een schetsontwerp toegevoegd waarin de voorgestelde visie visueel wordt vertaald. Dit schetsontwerp geeft een eerste ruimtelijke en esthetische impressie van het voorgestelde interieurconcept. De aanbestedende overheid beoordeelt de kwaliteit van de visie en het schetsontwerp op basis van onderstaande elementen: • respect voor bestaande structuren, erfgoedelementen en materialen; • kwaliteit van de integratie van de nieuwe functies binnen de bestaande erfgoedcontext; • zorgvuldige integratie van hedendaagse noden en functies; • doordachte integratie van technieken binnen het beschermde monument; • haalbaarheid van hedendaagse comfort-, toegankelijkheids- en duurzaamheidsvereisten; • beeldkwaliteit van de ruimtes. De beoordeling gebeurt op basis van de mate waarin het voorstel best beantwoordt aan de verwachtingen, sterke erfgoedgevoeligheid, hoge ontwerpkwaliteit en zeer doordachte integratie aantoont. Uitstekend: 34-40 punten Zeer goed: 28-33 punten Goed: 22-27 punten Voldoende: 16-21 punten Onvoldoende: 0-15 puntenpoi-exa10qualityNota over uitdagingen van de opdrachtIn deze nota beschrijft de kandidaat de belangrijkste uitdagingen die hij identificeert binnen de opdracht, met bijzondere aandacht voor de architecturale en ruimtelijke vraagstukken die de context stelt. De nota focust op de analyse en interpretatie van de opgave, niet op een ontwerpvoorstel. De kandidaat licht toe welke complexiteiten, spanningsvelden of kansen hij ziet op vlak van architectuur, stedenbouw, programma, duurzaamheid, gebruik of technische haalbaarheid, en hoe deze uitdagingen richtinggevend kunnen zijn voor het ontwerpproces. De kandidaat mag alle middelen gebruiken die hij nuttig acht om zijn nota te onderbouwen (beknopte presentatie van een extern project of inspiraties, teksten, moodboard, schema’s, …) (maximaal 2 bladzijden A4).ORG-0001https://www.publicprocurement.beORG-0001180Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Stad DeinzeORG-0001ORG-0002ORG-0001NLDfalsefalserequiredtrue2026-07-08+02:0011:00:00+02:002026-07-08+02:0011:00:00+02:00falsenonenone2026/1742 - OMG - stadhuis_1Dienstencontract: Bouwproject renovatie en herbestemming historisch stadhuisVoorwerp van deze diensten: Volledige studieopdracht voor het renoveren en herbestemmen van het historische stadhuis in Deinze. Met dit stadsvernieuwingsproject heeft de stad de ambitie het historische stadhuis opnieuw te laten herleven en tegelijkertijd in te zetten op een nieuwe, duurzame en zinvolle publieke invulling (herbestemming). Het doel van dit project is de duurzame renovatie en herbestemming van het historische stadhuis tot een hedendaags ontmoetingscentrum met integratie van het lokaal dienstencentrum 17-dorpen (LDC) en dienst Toerisme, Evenementen en Lokale Economie. Via deze herbestemming wil de stad het leegstaande monument opnieuw activeren als een toegankelijke, levendige en publieke ontmoetingsplek, verankerd in het stedelijke en maatschappelijke weefsel. Deze ontmoetingsplek beoogt meerdere doelgroepen en generaties. De renovatie en herbestemming beogen niet alleen het behoud, maar ook de herwaardering en versterking van de erfgoedwaarden van het historisch stadhuis, met respect voor het monumentale karakter en de architecturale kwaliteiten van het gebouw. Tegelijkertijd zal de inrichting van het stadhuis beantwoorden aan hedendaagse noden op het vlak van gebruik, comfort, toegankelijkheid en duurzaamheid. Elke vierkante meter wordt daarbij doordacht en optimaal ingezet in functie van de beoogde gebruikers en functies. Toelichting: Procedure voor de aanstelling van een ontwerper van de volledige studieopdracht. De volledige studieopdracht is van toepassing voor volgende onderdelen: - de architectuurstudie, inclusief vast meubilair; - de stabiliteitsstudie; - de studie van het klimaat en alle speciale technieken: HVAC, sanitair, elektriciteit, telefonie, data, branddetectie en –beveiliging, inbraakbeveiliging en toegangscontrole, gebouwenbeheerssystemen; - de volledige studie van de akoestiek; - de studie van de energieprestatie, inclusief de haalbaarheidsstudie voor alternatieve energiesystemen; - de EPB verslaggeving. Wat betreft de veiligheidscoördinator, het opdrachtgevend bestuur stelt iemand aan die belast wordt met de veiligheidscoördinatie. Hij/zij wordt betrokken tijdens het plan- en bouwproces. Plaats van dienstverlening: Historische stadhuis, Markt 21, 9800 Deinze. De opdrachtformulering van de opdrachtgever wordt uiteengezet in de projectdefinitie en maakt integraal deel uit van het bestek. De projectdefinitie omvat o.a.: de verwachtingen, de ambities, het programma van eisen, locatiegegevens, investeringsbedrag en de timing. services71241000Oud stadhuisMarkt 21Deinze9800BE234BEL42