2025-12-02+01:0000:00:00+01:0016http://www.leefgoed.be/ORG-0001LeefGoed BVKameinestraat 3Geel2440BE213BELBE 0404.144.065+32 14559100info@leefgoed.beORG-0002Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling TurnhoutWezenstraat 7Turnhout2300BE100BEL0308357753+32 14447270orb.turnhout.rpr@just.fgov.behttp://www.raadvst-consetat.be/ORG-0003Raad van StateWetenschapsstraat 33Brussel1040BE100BELBE 0931.814.266+32 22349611info@raadvanstate.beORG-00043P - Aanbieder van diensten / Prestataire de servicesAntwerpen / Anvers2000BE211BELBE 0475.480.736+32 3 294 30 51info@3p.euORG-0005FPS Policy and SupportBrussels1000BE100BELBE 0671.516.647+32 2 740 80 00e.proc@publicprocurement.be00805636-2025234/20252025-12-04+01:002.3eforms-sdk-1.13d4f96afb-cdb7-4076-a248-ff05184ab18a3d7238bb-0c3b-46c0-af52-5537103366882025-12-02+01:0000:00:00+01:00012025-12-04+01:0032014L0024cn-standardNLDpub-underthc-amORG-0001ted-esenORG-0005serv-provORG-0004epo-procurement-documentrestrictedfalsePPP203-886/5329/2025-886Project: Vorselaar, Lepelstraat vervangingsbouw - ontwerpteamWoonmaatschappij LeefGoed zoekt een ontwerpteam aan te stellen voor de realisatie van een nieuw woningproject voor sociale huisvesting, inclusief omgevingsaanleg. Het doel van dit project is het ontwikkelen van een ontwerp voor zowel de woningen, appartementen en duplexen en bijbehorende buitenruimte, met speciale aandacht voor toekomstige duurzame energievoorziening door aansluiting op het nog te ontplooien warmtenet van de gemeente Vorselaar. Het ontwerp Vorselaar, Lepelstraat 1-3-5 en 7 bestaat uit de afbraak van 2 bestaande woningen en een handelspand. Deze woningen wenst LeefGoed te vervangen door ondergrondse parkeerplaatsen, fietsenstallingen en een technisch lokaal en bovengronds 9 woningen en 20 appartementen. In totaal 29 woonéénheden: 9 woningen grenzend aan Merellaan en 20 appartementen grenzend aan Lepelstraat. Er is geen standpunt van de gemeente Vorselaar omtrent dit aantal. Planning selectie- en gunningsprocedure: • Publicatie: dinsdag 02/12/2025 • Indienen kandidatuur selectieprocedure: dinsdag 13/01/2026 om 10u • Stellen van vragen over de selectieprocedure ten laatste op dinsdag 23/12/2025 • Beoordeling en selectie kandidaten tegen dinsdag 27/01/2026 • Na de selectieprocedure zal er een plaatsbezoek met beperkte toelichting georganiseerd worden door de huisvestingsmaatschappij voor de geselecteerden. Dit zal doorgaan op dinsdag 3 februari 2026 om 10u, aanwezigheid is verplicht voor de geselecteerde kandidaten (ontbindende voorwaarde) • Offerte in te dienen minimum 40 dagen na bekendmaking selectie. • Presentatie ± 10 dagen na indienen offerte. • Het exacte tijdstip voor indienen gunningsfase en presentatie worden medegedeeld in de selectiebrief. • doelstelling: gunning door bestuursorgaan eind april 2026 Indicatieve planning verder projectverloop: (wijziging planning kan geen basis vormen voor aanspraken op extra ereloon) • Aanstellen ontwerpteam: mei 2026 • VMSW en gemeente schetsontwerp goedkeuring om 10u: september 2026 • VMSW en gemeente voorontwerp goedkeuring: januari 2027 • Indienen omgevingsvergunning: april 2027 • VMSW uitvoeringsdossier goedkeuring: december 2027 • Start der werken: juni 2028 • Einde der werken: december 2030 Dit ontwerpteam neemt volgende studies op: zie bijlage " overeenkomst bouwheer - ontwerpteam".services71221000BE213BELBE213BELLOT-0001not-allowedno-eu-fundsnot-requtrueBorgtocht (5 % van het oorspronkelijk bedrag van de opdracht (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental)DOC 01non-restricted-documentNLDhttps://cloud.3p.eu/Downloads/1/886/203/2025nonefalseepo-procurement-documentnot-allowedrequirednofalsepoi-exa40costAangeboden prijscoëfficiënt ontwerpteam bouw (Volledig team uitgezonderd infrastructuur).Berekening volgens regel van drie Score offerte = (prijs laagste offerte / prijs offerte) * gewicht van het criterium prijspoi-exa10costAangeboden prijscoëfficiënt ontwerpteam infrastructuur (Landschapsarchitect en IR bouwkunde).Berekening volgens regel van drie Score offerte = (prijs laagste offerte / prijs offerte) * gewicht van het criterium prijs poi-exa30qualityOntwerpkwaliteit: totaalconceptDe ontwerpkwaliteit van het totaalconcept zal beoordeeld worden op verschillende schaalniveaus (macro, medium en micro) volgens bovenstaande criteria met toepassing van volgende weging: Best beoordeeld voorstel 30 punten, vervolgens voorstellen gerangschikt met afname van 3 punten tussen de voorstellen poi-exa20qualityWoonkwaliteit wooneenhedenDe woonkwaliteit van de woningtypes zal beoordeeld worden volgens bovenstaande criteria met toepassing van volgende weging: Best beoordeeld voorstel 20 punten, vervolgens voorstellen gerangschikt met afname van 2 punten tussen de voorstellen poi-exa10qualityKwaliteit ontwerp: bouwbudgetEr wordt beoordeeld op budget- kwaliteitsverhouding en hoe realistisch dit is. Hoe komt men tot een kwaliteitsvol, duurzaam en innovatief ontwerp waarbij zowel de bouwkost als onderhoudskost beheersbaar blijft. Het ontwerpteam stelt alles in het werk bij het ontwikkelen van het ontwerp om de De ontwerprichtlijnen en FS3 financieringstabel zijn terug te vinden op de website van VMSW (Wonen in Vlaanderen) Ontwerpleidraad en simulatietabel | Vlaanderen.be Het bouwbudget zal beoordeeld worden volgens bovenstaande criteria met toepassing van volgende weging: Best beoordeeld voorstel 10 punten, vervolgens voorstellen gerangschikt met afname van 1 punt tussen de voorstellen poi-exa5qualityProcesbereidheidTijdens de presentatie zal de beoordelingscommissie het evenwicht aftoetsen tussen enerzijds een overtuigd idee over het ontwerp en anderzijds de openheid voor vragen, eventuele kritiek en de ruimte voor aanpassingen. De procesbereidheid zal beoordeeld worden met toepassing van volgende weging: Best beoordeeld voorstel 5 punten, vervolgens voorstellen gerangschikt met afname van 1 punt tussen de voorstellen poi-exa5qualityDuurzaamheidDuurzaamheid zal beoordeeld worden volgens bovenstaande criteria met toepassing van volgende weging: Best beoordeeld voorstel 5 punten, vervolgens voorstellen gerangschikt met afname van 1 punt tussen de voorstellen ORG-0001https://www.publicprocurement.beORG-0001Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Raad van StateORG-0003ORG-0002ORG-0002NLDfalsefalserequiredtrue2026-01-13+01:0010:00:00+01:00false5falsenonenone2025-886_1Project: Vorselaar, Lepelstraat vervangingsbouw - ontwerpteamWoonmaatschappij LeefGoed zoekt een ontwerpteam aan te stellen voor de realisatie van een nieuw woningproject voor sociale huisvesting, inclusief omgevingsaanleg. Het doel van dit project is het ontwikkelen van een ontwerp voor zowel de woningen, appartementen en duplexen en bijbehorende buitenruimte, met speciale aandacht voor toekomstige duurzame energievoorziening door aansluiting op het nog te ontplooien warmtenet van de gemeente Vorselaar. Het ontwerp Vorselaar, Lepelstraat 1-3-5 en 7 bestaat uit de afbraak van 2 bestaande woningen en een handelspand. Deze woningen wenst LeefGoed te vervangen door ondergrondse parkeerplaatsen, fietsenstallingen en een technisch lokaal en bovengronds 9 woningen en 20 appartementen. In totaal 29 woonéénheden: 9 woningen grenzend aan Merellaan en 20 appartementen grenzend aan Lepelstraat. Er is geen standpunt van de gemeente Vorselaar omtrent dit aantal. Planning selectie- en gunningsprocedure: • Publicatie: dinsdag 02/12/2025 • Indienen kandidatuur selectieprocedure: dinsdag 13/01/2026 om 10u • Stellen van vragen over de selectieprocedure ten laatste op dinsdag 23/12/2025 • Beoordeling en selectie kandidaten tegen dinsdag 27/01/2026 • Na de selectieprocedure zal er een plaatsbezoek met beperkte toelichting georganiseerd worden door de huisvestingsmaatschappij voor de geselecteerden. Dit zal doorgaan op dinsdag 3 februari 2026 om 10u, aanwezigheid is verplicht voor de geselecteerde kandidaten (ontbindende voorwaarde) • Offerte in te dienen minimum 40 dagen na bekendmaking selectie. • Presentatie ± 10 dagen na indienen offerte. • Het exacte tijdstip voor indienen gunningsfase en presentatie worden medegedeeld in de selectiebrief. • doelstelling: gunning door bestuursorgaan eind april 2026 Indicatieve planning verder projectverloop: (wijziging planning kan geen basis vormen voor aanspraken op extra ereloon) • Aanstellen ontwerpteam: mei 2026 • VMSW en gemeente schetsontwerp goedkeuring om 10u: september 2026 • VMSW en gemeente voorontwerp goedkeuring: januari 2027 • Indienen omgevingsvergunning: april 2027 • VMSW uitvoeringsdossier goedkeuring: december 2027 • Start der werken: juni 2028 • Einde der werken: december 2030 Dit ontwerpteam neemt volgende studies op: zie bijlage " overeenkomst bouwheer - ontwerpteam".services71221000LeefGoed BVKameinestraat 3Geel2440BE213BEL2026-05-20+02:0000:00:00+02:002031-10-19+02:0000:00:00+02:00