Projektni natečaj za izbor strokovno najprimernejše rešitve za projekt "Obnova in dozidava Hotela Brdo"

Predmet javnega naročila je izbor strokovno najprimernejše rešitve za projekt "Obnova in dozidava Hotela Brdo". Namen investicijskega projekta je pridobiti objekt, ki bo kakovostno zasnovana trajnostna arhitekturna rešitev, hkrati pa bo omogočal funkcionalno in po mednarodnih standardih sodobno delovanje hotela v okviru protokolarnega posestva Brdo.

Predmet javnega naročila je bil izbor strokovno najprimernejše rešitve za projekt "Obnova in dozidava Hotela Brdo". Namen investicijskega projekta je pridobiti objekt, ki bo kakovostno zasnovana trajnostna arhitekturna rešitev, hkrati pa bo omogočal funkcionalno in po mednarodnih standardih sodobno delovanje hotela v okviru protokolarnega posestva Brdo. S prvo nagrajenim natečajnikom, katerega rešitev je bila izbrana, ob izpolnjevanju vseh pogojev, je bila sklenjena pogodba o izdelavi projektne dokumentacije za obnovo in dozidavo Hotela Brdo. Z dodatkom št. 2 k pogodbi se podaljša rok izdelave projekta za izvedbo (PZI) in rok za izdelavo projekta notranje opreme, potrdi nov odgovorni projektant elektro instalacij ter spremeni določbi pogodbe glede revizije projektne dokumentacije.

Predmet dodatka št. 2 k pogodbi je podaljšanje roka izdelave projekta za izvedbo (PZI) in roka za izdelavo projekta notranje opreme, potrditev novega odgovornega projektanta elektro instalacij ter sprememba določbe pogodbe glede revizije projektne dokumentacije. Dodatek se sklepa na podlagi 1., 3. in 5. točke prvega odstavka 95. člena ZJN-3 ter na podlagi 10. in 27. člena pogodbe. Sprememba pogodbe v delu, ki se nanaša na spremembo roka za izvedbo projekta notranje opreme, izpolnjuje pogoje iz 3. točke prvega odstavka 95. člena ZJN-3. Razlogi za spremembo roka za izvedbo projekta notranje opreme so navedeni v nadaljevanju.

Pogoji projektiranja so se od razpisa projektnega natečaja do projektiranja PZI projekta in projekta notranje opreme močno spremenili predvsem v naslednjih segmentih:

— investitor je izvajalcu naknadno predložil dodatno geološko - geomehansko poročilo,

— investitor je izvajalcu naknadno podal dodatno strokovno mnenje o predvidenih konstrukcijskih posegih v sklopu rekonstrukcije in dozidave hotela Brdo,

— uveljavitev Pravilnika o univerzalni graditvi objektov in uporabi objektov, ki je stopil v veljavo 16. 6. 2018 in je močno spremenil zahteve glede ustroja objekta.

Zaradi naknadno prejetega geološko - geomehanskega poročila in strokovnega mnenja o predvidenih konstrukcijskih posegih v sklopu rekonstrukcije in dozidave hotela Brdo se je spremenil način temeljenja (natečajna naloga je imela predvideno temeljno ploščo, sedaj je temeljenje izvedeno na pilotih), spremenil se je način vezanja obstoječe konstrukcije na novo konstrukcijo (zaradi slabših rezultatov presoje konstrukcije), kar ima vpliv tako na PZI projekt, kot tudi projekt notranje opreme (preboji v obstoječi konstrukciji, izvedba konstrukcije in notranje opreme kopalnic, izvedba opreme sob, itd.)

Zahteve, ki izhajajo iz sprejete nove zakonodaje po objavljenem razpisu (Pravilnik o univerzalni graditvi objektov in uporabi objektov), močno spreminjajo ustroj objekta, saj predvidevajo širše hodnike, večja evakuacijska stopnišča, drugačno notranjo opremo, izvedbo evakuacijskega požarnega dvigala, itd Gre za spremembe, ki omogočajo dostopnost objektov vsem, tudi invalidom. Zaradi navedenih sprememb, ki jih v času razpisa ni bilo možno predvideti, se spreminja obseg dela in posledično tudi čas, ki je potreben za vnos sprememb v projektno dokumentacijo. Predvsem pa imajo spremembe vpliv na zadnjo fazo projektiranja, torej izdelavo načrta notranje opreme.

Iz navedenih razlogov je naročnik podaljšal rok za izvedbo projekta notranje opreme.

Opis okoliščin, zaradi katerih so nujne spremembe, in razlaga nepredvidene narave teh okoliščin: