1. Upphandlare
1.1.
Upphandlare
Officiellt namn: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Köparens rättsliga status: Regional myndighet
Den upphandlande myndighetens verksamhet: Allmän offentlig förvaltning
2. Förfarande
2.1.
Förfarande
Titel: Brickebacken, nytt badhus (partnering)
Beskrivning: Futurum fastigheter i Örebro AB inbjuder till anbudsgivning vid upphandling av nytt badhus i Brickebacken, Örebro. En totalentreprenad med utökad partnering.
Förfarandets identifierare: 4f71244f-6cf7-4a21-8426-2466f4329203
Intern identifierare: DIA.2025.97
Typ av förfarande: Öppet
Förfarandet är påskyndat: nej
Förfarandets viktigaste kännetecken: Denna upphandling genomförs enligt Lag om offentlig upphandling (2016:1145) som ett öppet enstegsförfarande över tröskelvärdet.
2.1.1.
Föremålet för upphandlingen
Kontraktets art: Byggentreprenader
Huvudklassificering (cpv): 45000000 Anläggningsarbete
2.1.2.
Leveransplats
Ort: Örebro
Del av land (NUTS): Örebro län (SE124)
Land: Sverige
2.1.3.
Värde
Beräknat värde exklusive moms: 250 000 000,00 SEK
2.1.4.
Allmänna upplysningar
Rättslig grund:
Direktiv 2014/24/EU
2.1.6.
Uteslutningsgrunder
Källor till uteslutningsgrunder: Upphandlingsdokument
5. Del (anbudsområde)
5.1.
Del (anbudsområde): LOT-0000
Titel: Brickebacken, nytt badhus (partnering)
Beskrivning: Futurum fastigheter i Örebro AB inbjuder till anbudsgivning vid upphandling av nytt badhus i Brickebacken, Örebro. En totalentreprenad med utökad partnering.
Intern identifierare: DIA.2025.97
5.1.1.
Föremålet för upphandlingen
Kontraktets art: Byggentreprenader
Huvudklassificering (cpv): 45000000 Anläggningsarbete
5.1.2.
Leveransplats
Ort: Örebro
Del av land (NUTS): Örebro län (SE124)
Land: Sverige
5.1.3.
Uppskattad löptid
Startdatum: 19/03/2026
Slutdatum för varaktighet: 30/03/2029
5.1.5.
Värde
Beräknat värde exklusive moms: 250 000 000,00 SEK
5.1.6.
Allmänna upplysningar
Reserverad upphandling:
Deltagande är inte reserverat.
Upphandlingsprojekt som inte finansieras med EU-medel
Upphandlingen omfattas av Världshandelsorganisationens avtal om offentlig upphandling, GPA: nej
Upphandlingen är också lämplig för små och medelstora företag: ja
5.1.7.
Strategisk upphandling
Syftet med strategisk upphandling: Främjande av social hållbarhet
Beskrivning: Sysselsättningsfrämjande villkor Entreprenören ska i dialog med beställaren identifiera förutsättningar för att ta emot arbetssökande personer på praktik och anställning i sin verksamhet. Entreprenören ska vid genomförandet av detta avtal delta i en inledande dialog med representanter från beställaren. Under förutsättning att dialogen visar att det finns förutsättningar för entreprenören att medverka för ett socialt hänsynstagande träffas parterna fortsatt med syfte att identifiera vilka möjligheter till anställningar och praktik som finns hos entreprenören. Arbetsrättsliga villkor, minimilöner m m för arbetstagare De arbetstagare som är engagerade för utförande av entreprenaden, ska minst ges de arbets- och anställningsvillkor som följer av bilagan ”Särskilda arbetsrättsliga kontraktsvillkor”, se Kontraktets Bilaga 2. Mer förmånliga villkor får alltid erbjudas. Entreprenören ska tillse att motsvarande skyldighet gäller för av entreprenören anlitade underentreprenörer. Entreprenören ska på begäran av beställaren redovisa hur arbets- och anställningsvillkoren enligt ovan uppfylls samt tillhandahålla relevanta handlingar.
Syftet med strategisk upphandling: Minskning av miljöpåverkan
Beskrivning: Beställaren är medlem i Sweden Green Building Council (SGBC), Sveriges ledande organisation för hållbart samhällsbyggande. Beställaren bygger och certifierar nybyggnadsprojekt enligt Miljöbyggnad nivå Silver. Entreprenören svarar för att entreprenaden certifieras, samt verifieras enligt SGBC Miljöbyggnad nivå Silver. Klimatberäkning och rapportering ska ske enligt IVL:s anvisningar för LCA-beräkning byggprojekt, handling 07.38. Entreprenörens klimatberäkning ska redovisas dels i en delrapport i fas 1 och dels i en slutrapport i fas 2. Under fas 1 ska riktvärde (kg CO2e per m2 BTA) för den färdiga byggnadens klimatpåverkan ska tas fram. Riktvärdet ska baseras på entreprenörens klimatberäkning av byggnadens livscykelinformation, A1-A5, exklusive upptag och utsläpp av biogen koldioxid. Riktvärdet ska skriftligen godkännas av beställaren inför beställning av fas 2.
Metod som ska minska miljöpåverkan: Begränsning av klimatförändringar
Kriterier för grön upphandling: EU-kriterier för grön upphandling
Kriterier för grön upphandling: Nationella kriterier för grön upphandling
Socialt mål som främjas: Sysselsättningsmöjligheter för långtidsarbetslösa, missgynnade personer och/eller personer med funktionsnedsättning
5.1.8.
Tillgänglighetskriterier
Det ställs krav på tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning
5.1.9.
Urvalskriterier
Källor till urvalskriterier: Upphandlingsdokument
5.1.10.
Tilldelningskriterier
Kriterium:
Typ: Pris
Namn: Entreprenörsarvode
Beskrivning: Beräkning av anbudspoäng för priskriteriet ”Entreprenörsarvode” Av de anbud som är kvalificerade, kommer det anbud som innehåller det lägsta entreprenörsarvodet att tilldelas maximalt antal anbudspoäng (40). Övriga anbud kommer att tilldelas anbudspoäng enligt en relativ modell, där det entreprenörsarvode som erhöll maximalt antal anbudspoäng (det lägsta entreprenörsarvodet) divideras med anbudets entreprenörsarvode och multipliceras med maximalt antal anbudspoäng: Lägst erbjudet entreprenörsarvode / anbudets entreprenörsarvode x 40 = anbudets anbudspoäng. Entreprenörsarvodet uttrycks i procent och ska i anbudet redovisas i fyra separata delar, med den procentdel av entreprenörsarvodet som avser respektive del: - Vinst - Risk - Kostnader för att avhjälpa fel som framträder under garantitiden - Övriga kostnader enligt Bilaga 1 till kontraktet ”Definition av fast del av riktpris” (CAK, CentalAdministrativa Kostnader) Summeringen av de procentsatser som angetts för respektive del utgör entreprenörsarvodet.
Kriterium:
Typ: Kvalitet
Namn: Genomförande
Beskrivning: Kriteriet ”Genomförande” kommer att utvärderas dels genom att anbudsgivaren till sitt anbud lämnar en beskrivning av sin genomförandeplan för entreprenaden, dels genom en muntlig anbudspresentation vid vilken anbudsgivarens för projektet avsatta nyckelpersoner (projektorganisation) deltar och besvarar frågor om anbudsgivarens tilltänkta genomförandeplan för projektet. Frågorna knyter an dels till anbudsgivarens skriftligt inlämnade genomförandeplan dels till beställarens definierade mål som anges nedan. Syftet med anbudspresentationen är att bedöma anbudsgivarens lämplighet för det tilltänkta projektet, anbudsgivarens upplevda kunskap avseende genomförandet samt trovärdighet i inlämnade uppgifter avseende genomförandeplanen.
Kriterium:
Typ: Kvalitet
Namn: Organisation
Beskrivning: Det är av stor vikt för Beställaren att anbudsgivaren tillsätter nyckelpersoner för uppdraget som har rätt kompetens och relevant erfarenhet att leda samarbetet inom ramen för projektet och uppnå de i projektet uppsatta målen. De nyckelpersoner som kommer att utvärderas är projektledare, platschef och projekteringsledare. Kriteriet kommer att bedömas genom en sammanvägd bedömning av respektive nyckelpersons kompetens och relevanta erfarenhet för projektet med utgångspunkt i inlämnade CV för respektive nyckelperson och vad som framkommer vid intervjuer med nyckelpersonerna. Observera att mervärde erhålls för kompetens och erfarenhet som går utöver obligatoriska krav och som visas kunna utgöra mervärden för genomförande av projektet. Intervjufrågor ska besvaras med utgångspunkt från den funktion nyckelpersonen har och den kompetens som efterfrågas av denne i projektet.
Beskrivning av den metod som ska användas om viktning inte kan uttryckas med kriterierna: Beställaren kommer att tilldela den anbudsgivare kontrakt vars anbud är det ekonomiskt mest fördelaktiga. Vilket anbud som är det ekonomiskt mest fördelaktiga kommer utvärderas på grunden bästa förhållande mellan pris och kvalitet utifrån följande kriterier: - Entreprenörsarvode (pris) – maximalt 40 poäng - Genomförande (kvalitet) – maximalt 40 poäng - Organisation (kvalitet) – maximalt 20 poäng Beställaren använder sig av en poängmodell för utvärdering av det bästa förhållandet mellan pris och kvalitet. Anbudsgivaren kan maximalt erhålla 100 anbudspoäng. Det anbud som erhåller högst summa av anbudspoäng för de tre kriterierna ”Entreprenörsarvode”, ”Genomförande” och ”Organisation” är det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet och kommer att tilldelas kontraktet. Vid lika summa av anbudspoäng väljs det anbud med högst anbudspoäng avseende tilldelningskriteriet ”Genomförande”.
5.1.11.
Upphandlingsdokument
Språk som upphandlingsdokumenten är officiellt tillgängliga på: svenska
5.1.12.
Upphandlingsvillkor
Villkor för inlämning:
Elektronisk inlämning: Krävs
De språk som kan användas i anbuden eller anbudsansökningarna: svenska
Elektronisk katalog: Tillåten
Alternativa anbud: Ej tillåten
Anbudsgivare får lämna in fler än ett anbud: Ej tillåten
Beskrivning av den finansiella garantin: Anbudsgivare anses ha en tillräcklig finansiell och ekonomisk förmåga att genomföra uppdraget om anbudsgivaren det senaste räkenskapsåret har haft en årsomsättning överstigande SEK 400 miljoner eller de tre senaste räkenskapsåren haft en sammanlagd omsättning på minst SEK 800 miljoner. Upphandlad entreprenör ska ställa säkerhet för rätta fullgörandet av sitt åtagande. Säkerheten ska utställas att gälla för ett belopp om 25 miljoner SEK under entreprenadtiden och 12,5 miljoner SEK för tid därefter intill två år efter godkänd slutbesiktning, om fel konstateras vid besiktning inom denna tid, till dess att felet har avhjälpts, eller entreprenörens åtagande har fullgjorts på annat sätt. Säkerhet ska utgöras av bankgaranti i svensk bank, kreditförsäkring, försäkringsgaranti eller annan jämförbar säkerhet som beställaren anser vara godtagbar. Säkerhet får inte utgöras av moderbolagsgaranti eller liknande. Borgensförbindelser eller koncerngarantier godkänns ej. Säkerheten får inte vara tidsbunden.
Tidsfrist för mottagande av anbud: 23/02/2026 11:00:58 (UTC+00:00) Västeuropeisk tid
Varaktighet under vilken anbudet måste förbli giltigt: 119 Dagar
Information om offentlig anbudsöppning:
Öppningsdatum: 23/02/2026 11:01:00 (UTC+00:00) Västeuropeisk tid
Plats: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Kontraktsvillkor:
Kontraktet måste genomföras inom ramen för program för skyddad anställning: Nej
Sekretessavtal krävs: nej
Elektronisk fakturering: Krävs
Elektronisk beställning kommer att användas: ja
Elektronisk betalning kommer att användas: ja
5.1.15.
Metoder
Ramavtal:
Upphandlingen avser inte ett ramavtal
Information om det dynamiska inköpssystemet:
Upphandlingen avser inte ett dynamiskt inköpssystem
5.1.16.
Kompletterande information, medling och prövning
Prövningsorganisation: Förvaltningsrätten i Karlstad
Information om tidsfrist för prövning: .
Organisation som tillhandahåller information om det allmänna regelverk för skatter som ska tillämpas på den plats där kontraktet ska genomföras: Förvaltningsrätten i Karlstad
Organisation som ger kompletterande information om upphandlingsförfarandet: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Organisation som ger offlineåtkomst till upphandlingsdokumenten: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Organisation som mottar anbudsansökningar: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Organisation som behandlar anbud: Futurum Fastigheter i Örebro AB
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officiellt namn: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Registreringsnummer: 5567366215
Avdelning: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Postadress: Box 33 500
Ort: ÖREBRO
Postnummer: 70135
Del av land (NUTS): Örebro län (SE124)
Land: Sverige
Kontaktpunkt: Bettan Bergström
Tfn: 019-7679100
Den här organisationens roller:
Upphandlare
Organisation som ger kompletterande information om upphandlingsförfarandet
Organisation som ger offlineåtkomst till upphandlingsdokumenten
Organisation som mottar anbudsansökningar
Organisation som behandlar anbud
8.1.
ORG-0002
Officiellt namn: Förvaltningsrätten i Karlstad
Registreringsnummer: 202100-2742
Postadress: Box 568
Ort: Karlstad
Postnummer: 651 12
Del av land (NUTS): Värmlands län (SE311)
Land: Sverige
Tfn: 054-14 85 00
Den här organisationens roller:
Prövningsorganisation
Organisation som tillhandahåller information om det allmänna regelverk för skatter som ska tillämpas på den plats där kontraktet ska genomföras
Identifierare/version för meddelandet: c44db61e-4300-469a-9419-0f52b30443de - 01
Formulärtyp: Konkurrensutsättning
Meddelandetyp: Meddelande om upphandling eller koncession – standardsystem
Meddelandets undertyp: 16
Avsändningsdatum för meddelandet: 08/01/2026 11:31:17 (UTC+00:00) Västeuropeisk tid
Datum för avsändning av meddelandet (eSender): 08/01/2026 11:31:39 (UTC+00:00) Västeuropeisk tid
Språk som det här meddelandet finns officiellt tillgängligt på: svenska
Meddelandets publiceringsnummer: 11528-2026
EUT S-nummer: 6/2026
Publiceringsdatum: 09/01/2026