165124-2024 - Konkurrensutsättning
Sverige – Tjänster avseende fast egendom – Transaktionskonsult
OJ S 56/2024 19/03/2024
Meddelande om upphandling eller koncession – standardsystem
Tjänster
1. Upphandlare
1.1.
Upphandlare
Officiellt namnÖrebrobostäder Aktiebolag
E-postadresscarl.ryrberg@insatt.com
Köparens rättsliga statusRegional myndighet
Den upphandlande myndighetens verksamhetBostadsförsörjning och samhällsutveckling
1.1.
Upphandlare
Officiellt namnÖBO Omsorgsfastigheter AB
E-postadresscarl.ryrberg@insatt.com
Köparens rättsliga statusRegional myndighet
Den upphandlande myndighetens verksamhetBostadsförsörjning och samhällsutveckling
1.1.
Upphandlare
Officiellt namnÖBO Husaren AB
E-postadresscarl.ryrberg@insatt.com
Köparens rättsliga statusRegional myndighet
Den upphandlande myndighetens verksamhetBostadsförsörjning och samhällsutveckling
1.1.
Upphandlare
Officiellt namnVästerPorten Fastigheter i Örebro AB
E-postadresscarl.ryrberg@insatt.com
Köparens rättsliga statusRegional myndighet
Den upphandlande myndighetens verksamhetBostadsförsörjning och samhällsutveckling
2. Förfarande
2.1.
Förfarande
TitelTransaktionskonsult
BeskrivningTjänster beträffande fastighetstransaktioner.
Förfarandets identifierare8d3c5768-ba77-4c95-a38a-330d29d283a0
Intern identifierare24/22
Typ av förfarandeÖppet
Förfarandet är påskyndatnej
2.1.1.
Föremålet för upphandlingen
Kontraktets artTjänster
Huvudklassificering (cpv): 70000000 Tjänster avseende fast egendom
Ytterligare klassificering (cpv): 70120000 Köp och försäljning av fastigheter, 70123000 Försäljning av fastigheter, 70123100 Försäljning av bostadsfastigheter
2.1.2.
Leveransplats
Del av land (NUTS)Örebro län (SE124)
LandSverige
2.1.3.
Värde
Beräknat värde exklusive moms6 000 000,00 SEK
2.1.4.
Allmänna upplysningar
Rättslig grund
Direktiv 2014/24/EU
2.1.6.
Uteslutningsgrunder
Situation som enligt nationell lagstiftning motsvarar konkursBefinner sig Leverantören i en situation motsvarande konkurs till följd av ett liknande förfarande enligt nationella lagar och förordningar?
KonkursHar Leverantören gått i konkurs?
KorruptionHar Leverantören själv eller en person som är medlem i dess förvaltnings-, lednings- eller tillsynsorgan eller som har befogenhet att företräda, fatta beslut i eller kontrollera dessa, fällts för korruption genom en lagakraftvunnen dom som meddelades för högst fem år sedan eller i vilken en tidsfrist fastställts som fortfarande gäller? Enligt definitionen i artikel 3 i konventionen om kamp mot korruption som tjänstemän i Europeiska gemenskaperna eller Europeiska unionens medlemsstater är delaktiga i (EUT C 195, 25.6.1997, s. 1) respektive artikel 2.1 i rådets rambeslut 2003/568/RIF av den 22 juli 2003 om kampen mot korruption inom den privata sektorn (EUT L 192, 31.7.2003, s. 54). Detta skäl för uteslutning omfattar även korruption enligt definition i den nationella lagstiftningen för den upphandlande myndigheten (den upphandlande enheten) eller leverantören.
Ackordsuppgörelse med borgenärerHar Leverantören ingått ackordsuppgörelse med borgenärer?
Deltagande i en kriminell organisationHar Leverantören själv eller en person som är medlem i dess förvaltnings-, lednings- eller tillsynsorgan eller som har befogenhet att företräda, fatta beslut i eller kontrollera dessa, fällts för deltagande i någon kriminell organisation genom en lagakraftvunnen dom som meddelades för högst fem år sedan eller i vilken en tidsfrist fastställts som fortfarande gäller? Enligt definitionen i artikel 2 i rådets rambeslut 2008/841/RIF av den 24 oktober 2008 om kampen mot organiserad brottslighet (EUT L 300, 11.11.2008, s. 42).
Avtal med andra ekonomiska aktörer med syfte att snedvrida konkurrensenHar Leverantören ingått överenskommelser med andra Leverantörer som syftar till att snedvrida konkurrensen?
Åsidosättande av skyldigheter enligt miljölagstiftningenHar Leverantören, såvitt denne känner till, åsidosatt sina skyldigheter enligt miljölagstiftningen? Enligt vad som avses vad gäller syftet med denna upphandling i nationell lagstiftning, i meddelandet, i upphandlingsdokumenten eller i artikel 18.2 i direktiv 2014/24/EU.
Penningtvätt eller finansiering av terrorismHar Leverantören själv eller en person som är medlem i dess förvaltnings-, lednings- eller tillsynsorgan eller som har befogenhet att företräda, fatta beslut i eller kontrollera dessa, fällts för penningtvätt eller finansiering av terrorism genom en lagakraftvunnen dom som meddelades för högst fem år sedan eller i vilken en tidsfrist fastställts som fortfarande gäller? Enligt definitionen i artikel 1 i Europaparlamentets och rådets direktiv 2005/60/EG av den 26 oktober 2005 om åtgärder för att förhindra att det finansiella systemet används för penningtvätt och finansiering av terrorism (EUT L 309, 25.11.2005, s. 15).
BedrägerierHar Leverantören själv eller en person som är medlem i dess förvaltnings-, lednings- eller tillsynsorgan eller som har befogenhet att företräda, fatta beslut i eller kontrollera dessa, fällts för bedrägeri genom en lagakraftvunnen dom som meddelades för högst fem år sedan eller i vilken en tidsfrist fastställts som fortfarande gäller? Enligt innebörden i artikel 1 i konventionen om skydd av Europeiska gemenskapernas finansiella intressen (EGT C 316, 27.11.1995, s. 48).
Barnarbete och andra former av människohandelHar Leverantören själv eller en person som är medlem i dess förvaltnings-, lednings- eller tillsynsorgan eller som har befogenhet att företräda, fatta beslut i eller kontrollera dessa, fällts för barnarbete eller andra former av människohandel genom en lagakraftvunnen dom som meddelades för högst fem år sedan eller i vilken en tidsfrist fastställts som fortfarande gäller? Enligt definitionen i artikel 2 i Europaparlamentets och rådets direktiv 2011/36/EU av den 5 april 2011 om förebyggande och bekämpande av människohandel, om skydd av dess offer och om ersättande av rådets rambeslut 2002/629/RIF (EUT L 101, 15.4.2011, s. 1).
InsolvensÄr Leverantören föremål för insolvens- eller likvidationsförfarande?
Åsidosättande av skyldigheter enligt arbetsrättenHar Leverantören, såvitt denne känner till, åsidosatt sina skyldigheter enligt arbetsrätten? Enligt vad som avses vad gäller syftet med denna upphandling i nationell lagstiftning, i meddelandet, i upphandlingsdokumenten eller i artikel 18.2 i direktiv 2014/24/EU.
TvångsförvaltningÄr Leverantörens tillgångar föremål för tvångsförvaltning?
Har lämnat felaktiga uppgifter, underlåtit att lämna de begärda handlingarna och har fått konfidentiell information om förfarandetHar Leverantören befunnit sig i någon av följande situationer: a) Denne har i allvarlig omfattning lämnat oriktiga uppgifter för kontroll av skäl för uteslutning eller urvalskriterier, b) har undanhållit sådan information, c) kan inte utan dröjsmål lämna de styrkande handlingar som den upphandlande myndigheten eller enheten kräver, och d) otillbörliga försök görs att påverka den upphandlande myndighetens eller enhetens beslutsprocess för att tillägna sig konfidentiell information som kan ge leverantören otillbörliga fördelar i upphandlingsförfarandet eller så att av oaktsamhet vilseledande uppgifter lämnas som kan ha en väsentlig inverkan på beslut om uteslutning, urval eller tilldelning?
Intressekonflikt på grund av deltagande i upphandlingsförfarandetHar Leverantören kännedom om någon intressekonflikt, enligt vad som anges i nationell lagstiftning, meddelandet eller upphandlingsdokumenten, till följd av sitt deltagande i upphandlingsförfarandet?
Direkt eller indirekt deltagande i förberedelserna av detta upphandlingsförfarandeHar Leverantören eller en leverantör med anknytning till denne bistått den upphandlande myndigheten eller enheten med rådgivning eller på annat sätt varit inblandad i förberedelserna av upphandlingsförfarandet?
Allvarliga fel i yrkesutövningenHar Leverantören gjort sig skyldig till allvarliga fel i yrkesutövningen? Se, där så är tillämpligt, definitioner i nationell lagstiftning, meddelandet eller upphandlingsdokumenten.
Förtida uppsägning, skadestånd eller andra jämförbara sanktionerHar Leverantören varit med om att ett tidigare offentligt kontrakt, ett tidigare kontrakt med en upphandlande enhet eller ett tidigare koncessionskontrakt sagts upp i förtid, eller att skadestånd eller jämförbara sanktioner krävts i samband med detta tidigare avtal?
Åsidosättande av skyldigheter enligt sociallagstiftningenHar Leverantören, såvitt denne känner till, åsidosatt sina skyldigheter enligt sociallagstiftningen? Enligt vad som avses vad gäller syftet med denna upphandling i nationell lagstiftning, i meddelandet, i upphandlingsdokumenten eller i artikel 18.2 i direktiv 2014/24/EU.
Betalning av socialförsäkringsavgifterHar Leverantören åsidosatt sina skyldigheter i fråga om betalning av sociala avgifter, i det land där denne är etablerad eller i den upphandlande myndighetens eller enhetens medlemsstat om det är ett annat land än etableringslandet?
Avbruten näringsverksamhetHar Leverantören avbrutit sin näringsverksamhet?
Betalning av skatterHar Leverantören åsidosatt sina skyldigheter i fråga om betalning av skatter, i det land där denne är etablerad eller i den upphandlande myndighetens eller enhetens medlemsstat om det är ett annat land än etableringslandet?
Terroristbrott eller brott med anknytning till terroristverksamhetHar Leverantören själv eller en person som är medlem i dess förvaltnings-, lednings- eller tillsynsorgan eller som har befogenhet att företräda, fatta beslut i eller kontrollera dessa, fällts för terrorbrott eller brott med anknytning till terroristverksamhet genom en lagakraftvunnen dom som meddelades för högst fem år sedan eller i vilken en tidsfrist fastställts som fortfarande gäller? Enligt definitionen i artiklarna 1 och 3 i rådets rambeslut av den 13 juni 2002 om bekämpande av terrorism (EGT L 164, 22.6.2002, s. 3). Denna grund för uteslutning omfattar även anstiftan av eller medhjälp till eller försök att begå brott i den mening som avses i artikel 4 i det rambeslutet.
5. Del (anbudsområde)
5.1.
Del (anbudsområde)LOT-0000
TitelObligatoriska krav
BeskrivningUpphandlingen avser tjänster beträffande fastighetstransaktioner inkluderande strategisk transaktionsrådgivning. Uppdragen ska genomföras i samråd med Beställaren som hålls informerad och ska delta i vitala delar av processen. Beställaren är i behov av en helhetslösning som täcker hela processen vid avyttring av fastighet så som transaktionstjänster samt mäklartjänster. Uppdraget avser främst avyttring av fastigheter. Leverantören ska emellertid kunna bistå Beställaren även vid förvärv av fastigheter.
Intern identifierare24/22
5.1.1.
Föremålet för upphandlingen
Kontraktets artTjänster
Huvudklassificering (cpv): 70000000 Tjänster avseende fast egendom
Ytterligare klassificering (cpv): 70100000 Fastighetsmäklartjänster avseende egen fast egendom, 70120000 Köp och försäljning av fastigheter, 70123000 Försäljning av fastigheter, 70123100 Försäljning av bostadsfastigheter
5.1.2.
Leveransplats
Del av land (NUTS)Örebro län (SE124)
LandSverige
5.1.3.
Uppskattad löptid
Startdatum01/05/2024
Slutdatum för varaktighet30/04/2026
5.1.4.
Förlängning
Högst antal förlängningar2
Ytterligare information om förlängningar1+1 år.
5.1.5.
Värde
Beräknat värde exklusive moms6 000 000,00 SEK
5.1.6.
Allmänna upplysningar
Reserverad upphandling
Deltagande är inte reserverat.
Upphandlingsprojekt som inte finansieras med EU-medel
Upphandlingen omfattas av Världshandelsorganisationens avtal om offentlig upphandling, GPAnej
5.1.7.
Strategisk upphandling
Syftet med strategisk upphandlingDet tas inte hänsyn till miljö, sociala aspekter eller innovation i upphandlingen
5.1.9.
Urvalskriterier
Kriterium
TypEkonomisk och finansiell ställning
NamnAnbudsgivarens finansiella och ekonomiska ställning
Beskrivning av urvalskriteriumAnbudsgivaren och eventuella underleverantörer ska ha ekonomiska förutsättningar att fullgöra Uppdraget under den tid som avtalet gäller. Anbudsgivaren och eventuella underleverantörer ska vara kreditvärdig och minst ha en ratingpoäng på 40 enligt Creditsafe AB:s 100-gradiga skala. Kontroll hos Creditsafe sker av ÖBO. Anbudsgivare som saknar riskklassning eller har lägre klassning, t.ex. ekonomiska föreningar, utländska bolag eller nystartade företag, får styrka motsvarande ekonomiska stabilitet.
Användning av det här kriterietAnvända

Kriterium
TypAnnat
NamnLeverantören uppfyller alla Kvalificeringskrav
Beskrivning av urvalskriteriumAlla nödvändiga kvalificeringskrav som anges i meddelandet eller i upphandlingsdokumenten som meddelandet hänvisar till är uppfyllda.
Användning av det här kriterietAnvända

Kriterium
TypAnnat
NamnLeverantören uppfyller alla Kvalificeringskrav
Beskrivning av urvalskriteriumAlla nödvändiga kvalificeringskrav som anges i meddelandet eller i upphandlingsdokumenten som meddelandet hänvisar till är uppfyllda.
Användning av det här kriterietAnvända

Kriterium
TypLämplighet att utöva yrkesverksamhet
NamnKrav på skatter och socialförsäkringsavgifter samt registrering
Beskrivning av urvalskriteriumAnbudsgivare ska uppfylla i Sverige eller i hemlandet lagenligt ställda krav avseende sina registrerings-, skatte- och avgiftsskyldigheter. ÖBO kontrollerar, genom inhämtande av uppgifter från aktuella myndigheter, att anbudsgivaren uppfyller dessa krav. Anbudsgivare ska vara registrerad i aktiebolags- eller handelsregister eller motsvarande register, som förs i det land där anbudsgivarens verksamhet är etablerad. Anbudsgivaren ska vara registrerad för mervärdesskatt, undantaget skattefria verksamheter, samt inneha F/FA-skattsedel. Ovanstående förfarande är endast tillämpbart i Sverige. Utländsk leverantör ska insända dokumentation, som intyg på att denna fullgjort i hemlandet föreskrivna registreringar och betalningar av skatter och avgifter. Dessa intyg eller motsvarande ska vara på svenska eller engelska och inte vara äldre än tre månader räknat från sista anbudsdag. En upphandlande myndighet ska utesluta en leverantör från att delta i en upphandling, om myndigheten genom kontroll enligt 13 kap 2 § LOU eller på annat sätt får kännedom om att leverantören inte har fullgjort sina skyldigheter avseende betalning av skatter eller socialförsäkringsavgifter i det egna landet eller i det land där upphandlingen sker, och detta har fastställts genom ett bindande domstolsavgörande eller myndighetsbeslut som har fått laga kraft.
Användning av det här kriterietAnvända

Kriterium
TypTeknisk och yrkesmässig kapacitet
NamnYrkesmässig kapacitet och erfarenhet
Beskrivning av urvalskriteriumAnbudsgivare ska ha sådan organisation, kompetens och erfarenhet att de kan genomföra uppdraget.
Användning av det här kriterietAnvända
5.1.11.
Upphandlingsdokument
Sista dag för att begära kompletterande information08/04/2024 00:00:00 (UTC+02:00) Östeuropeisk tid / centraleuropeisk sommartid
Adress till upphandlingsdokumentenhttps://tendsign.com/doc.aspx?MeFormsNoticeId=13457
5.1.12.
Upphandlingsvillkor
Villkor för inlämning
Elektronisk inlämningKrävs
Adress för inlämninghttps://tendsign.com/doc.aspx?MeFormsNoticeId=13457&GoTo=Tender
De språk som kan användas i anbuden eller anbudsansökningarnasvenska
Elektronisk katalogTillåten
Tidsfrist för mottagande av anbud18/04/2024 23:59:58 (UTC+02:00) Östeuropeisk tid / centraleuropeisk sommartid
Varaktighet under vilken anbudet måste förbli giltigt90 Dagar
Information om offentlig anbudsöppning
Öppningsdatum19/04/2024 07:00:00 (UTC+02:00) Östeuropeisk tid / centraleuropeisk sommartid
Kontraktsvillkor
Kontraktet måste genomföras inom ramen för program för skyddad anställningNej
Elektronisk faktureringKrävs
Elektronisk beställning kommer att användasja
Elektronisk betalning kommer att användasja
5.1.15.
Metoder
Ramavtal
Ramavtal utan förnyad konkurrensutsättning
Information om det dynamiska inköpssystemet
Upphandlingen avser inte ett dynamiskt inköpssystem
5.1.16.
Kompletterande information, medling och prövning
PrövningsorganisationFörvaltningsrätten
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officiellt namnÖrebrobostäder Aktiebolag
Registreringsnummer5563348449
AvdelningÖrebroBostäder AB
PostadressBox 8033
OrtÖREBRO
Postnummer70008
Del av land (NUTS)Örebro län (SE124)
LandSverige
KontaktpunktCarl Ryrberg
E-postadresscarl.ryrberg@insatt.com
Tfn019-194200
Webbadresshttps://www.obo.se
Den här organisationens roller
Upphandlare
Gruppledare
8.1.
ORG-0002
Officiellt namnFörvaltningsrätten
Registreringsnummer202100-2742
PostadressBox 568
OrtKarlstad
Postnummer651 12
Del av land (NUTS)Värmlands län (SE311)
LandSverige
E-postadressforvaltningsrattenikarlstad@dom.se
Tfn054-14 85 00
Webbadresshttps://www.domstol.se/forvaltningsratten-i-karlstad/
Den här organisationens roller
Prövningsorganisation
8.1.
ORG-0003
Officiellt namnÖBO Omsorgsfastigheter AB
Registreringsnummer556800-5432
OrtÖrebro
Del av land (NUTS)Örebro län (SE124)
LandSverige
KontaktpunktCarl Ryrberg
E-postadresscarl.ryrberg@insatt.com
Tfn019-194200
Den här organisationens roller
Upphandlare
8.1.
ORG-0004
Officiellt namnÖBO Husaren AB
Registreringsnummer556652-0515
OrtÖrebro
Del av land (NUTS)Örebro län (SE124)
LandSverige
E-postadresscarl.ryrberg@insatt.com
Tfn019-194200
Den här organisationens roller
Upphandlare
8.1.
ORG-0005
Officiellt namnVästerPorten Fastigheter i Örebro AB
Registreringsnummer556004-8232
OrtÖrebro
Del av land (NUTS)Örebro län (SE124)
LandSverige
E-postadresscarl.ryrberg@insatt.com
Tfn019-194200
Den här organisationens roller
Upphandlare
Information om meddelandet
Identifierare/version för meddelandeta3b48ad1-bfbc-4bf1-80a2-a1da62c041e2  -  01
FormulärtypKonkurrensutsättning
MeddelandetypMeddelande om upphandling eller koncession – standardsystem
Meddelandets undertyp16
Avsändningsdatum för meddelandet18/03/2024 13:32:06 (UTC+00:00) Västeuropeisk tid
Datum för avsändning av meddelandet (eSender)18/03/2024 13:32:10 (UTC+00:00) Västeuropeisk tid
Språk som det här meddelandet finns officiellt tillgängligt påsvenska
Meddelandets publiceringsnummer165124-2024
EUT S-nummer56/2024
Publiceringsdatum19/03/2024