1. Upphandlare
1.1.
Upphandlare
Officiellt namn: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Köparens rättsliga status: Regional myndighet
Den upphandlande myndighetens verksamhet: Allmän offentlig förvaltning
2. Förfarande
2.1.
Förfarande
Titel: Brickebacken, nytt badhus (partnering)
Beskrivning: Futurum fastigheter i Örebro AB inbjuder till anbudsgivning vid upphandling av nytt badhus i Brickebacken, Örebro. En totalentreprenad med utökad partnering.
Förfarandets identifierare: 4f71244f-6cf7-4a21-8426-2466f4329203
Föregående meddelande: c44db61e-4300-469a-9419-0f52b30443de-01
Intern identifierare: DIA.2025.97
Typ av förfarande: Öppet
Förfarandet är påskyndat: nej
Förfarandets viktigaste kännetecken: Denna upphandling genomförs enligt Lag om offentlig upphandling (2016:1145) som ett öppet enstegsförfarande över tröskelvärdet.
2.1.1.
Föremålet för upphandlingen
Kontraktets art: Byggentreprenader
Huvudklassificering (cpv): 45000000 Anläggningsarbete
2.1.2.
Leveransplats
Ort: Örebro
Del av land (NUTS): Örebro län (SE124)
Land: Sverige
2.1.3.
Värde
Beräknat värde exklusive moms: 250 000 000,00 SEK
2.1.4.
Allmänna upplysningar
Anbudsinfordran har avslutats
Rättslig grund:
Direktiv 2014/24/EU
5. Del (anbudsområde)
5.1.
Del (anbudsområde): LOT-0000
Titel: Brickebacken, nytt badhus (partnering)
Beskrivning: Futurum fastigheter i Örebro AB inbjuder till anbudsgivning vid upphandling av nytt badhus i Brickebacken, Örebro. En totalentreprenad med utökad partnering.
Intern identifierare: DIA.2025.97
5.1.1.
Föremålet för upphandlingen
Kontraktets art: Byggentreprenader
Huvudklassificering (cpv): 45000000 Anläggningsarbete
5.1.2.
Leveransplats
Ort: Örebro
Del av land (NUTS): Örebro län (SE124)
Land: Sverige
5.1.3.
Uppskattad löptid
Startdatum: 19/03/2026
Slutdatum för varaktighet: 30/03/2029
5.1.5.
Värde
Beräknat värde exklusive moms: 250 000 000,00 SEK
5.1.6.
Allmänna upplysningar
Upphandlingsprojekt som inte finansieras med EU-medel
Upphandlingen omfattas av Världshandelsorganisationens avtal om offentlig upphandling, GPA: nej
5.1.7.
Strategisk upphandling
Syftet med strategisk upphandling: Främjande av social hållbarhet
Beskrivning: Sysselsättningsfrämjande villkor Entreprenören ska i dialog med beställaren identifiera förutsättningar för att ta emot arbetssökande personer på praktik och anställning i sin verksamhet. Entreprenören ska vid genomförandet av detta avtal delta i en inledande dialog med representanter från beställaren. Under förutsättning att dialogen visar att det finns förutsättningar för entreprenören att medverka för ett socialt hänsynstagande träffas parterna fortsatt med syfte att identifiera vilka möjligheter till anställningar och praktik som finns hos entreprenören. Arbetsrättsliga villkor, minimilöner m m för arbetstagare De arbetstagare som är engagerade för utförande av entreprenaden, ska minst ges de arbets- och anställningsvillkor som följer av bilagan ”Särskilda arbetsrättsliga kontraktsvillkor”, se Kontraktets Bilaga 2. Mer förmånliga villkor får alltid erbjudas. Entreprenören ska tillse att motsvarande skyldighet gäller för av entreprenören anlitade underentreprenörer. Entreprenören ska på begäran av beställaren redovisa hur arbets- och anställningsvillkoren enligt ovan uppfylls samt tillhandahålla relevanta handlingar.
Syftet med strategisk upphandling: Minskning av miljöpåverkan
Beskrivning: Beställaren är medlem i Sweden Green Building Council (SGBC), Sveriges ledande organisation för hållbart samhällsbyggande. Beställaren bygger och certifierar nybyggnadsprojekt enligt Miljöbyggnad nivå Silver. Entreprenören svarar för att entreprenaden certifieras, samt verifieras enligt SGBC Miljöbyggnad nivå Silver. Klimatberäkning och rapportering ska ske enligt IVL:s anvisningar för LCA-beräkning byggprojekt, handling 07.38. Entreprenörens klimatberäkning ska redovisas dels i en delrapport i fas 1 och dels i en slutrapport i fas 2. Under fas 1 ska riktvärde (kg CO2e per m2 BTA) för den färdiga byggnadens klimatpåverkan ska tas fram. Riktvärdet ska baseras på entreprenörens klimatberäkning av byggnadens livscykelinformation, A1-A5, exklusive upptag och utsläpp av biogen koldioxid. Riktvärdet ska skriftligen godkännas av beställaren inför beställning av fas 2.
Metod som ska minska miljöpåverkan: Begränsning av klimatförändringar
Kriterier för grön upphandling: EU-kriterier för grön upphandling
Kriterier för grön upphandling: Nationella kriterier för grön upphandling
Socialt mål som främjas: Sysselsättningsmöjligheter för långtidsarbetslösa, missgynnade personer och/eller personer med funktionsnedsättning
5.1.8.
Tillgänglighetskriterier
Det ställs krav på tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning
5.1.10.
Tilldelningskriterier
Kriterium:
Typ: Pris
Namn: Entreprenörsarvode
Beskrivning: Beräkning av anbudspoäng för priskriteriet ”Entreprenörsarvode” Av de anbud som är kvalificerade, kommer det anbud som innehåller det lägsta entreprenörsarvodet att tilldelas maximalt antal anbudspoäng (40). Övriga anbud kommer att tilldelas anbudspoäng enligt en relativ modell, där det entreprenörsarvode som erhöll maximalt antal anbudspoäng (det lägsta entreprenörsarvodet) divideras med anbudets entreprenörsarvode och multipliceras med maximalt antal anbudspoäng: Lägst erbjudet entreprenörsarvode / anbudets entreprenörsarvode x 40 = anbudets anbudspoäng. Entreprenörsarvodet uttrycks i procent och ska i anbudet redovisas i fyra separata delar, med den procentdel av entreprenörsarvodet som avser respektive del: - Vinst - Risk - Kostnader för att avhjälpa fel som framträder under garantitiden - Övriga kostnader enligt Bilaga 1 till kontraktet ”Definition av fast del av riktpris” (CAK, CentalAdministrativa Kostnader) Summeringen av de procentsatser som angetts för respektive del utgör entreprenörsarvodet.
Kriterium:
Typ: Kvalitet
Namn: Genomförande
Beskrivning: Kriteriet ”Genomförande” kommer att utvärderas dels genom att anbudsgivaren till sitt anbud lämnar en beskrivning av sin genomförandeplan för entreprenaden, dels genom en muntlig anbudspresentation vid vilken anbudsgivarens för projektet avsatta nyckelpersoner (projektorganisation) deltar och besvarar frågor om anbudsgivarens tilltänkta genomförandeplan för projektet. Frågorna knyter an dels till anbudsgivarens skriftligt inlämnade genomförandeplan dels till beställarens definierade mål som anges nedan. Syftet med anbudspresentationen är att bedöma anbudsgivarens lämplighet för det tilltänkta projektet, anbudsgivarens upplevda kunskap avseende genomförandet samt trovärdighet i inlämnade uppgifter avseende genomförandeplanen.
Kriterium:
Typ: Kvalitet
Namn: Organisation
Beskrivning: Det är av stor vikt för Beställaren att anbudsgivaren tillsätter nyckelpersoner för uppdraget som har rätt kompetens och relevant erfarenhet att leda samarbetet inom ramen för projektet och uppnå de i projektet uppsatta målen. De nyckelpersoner som kommer att utvärderas är projektledare, platschef och projekteringsledare. Kriteriet kommer att bedömas genom en sammanvägd bedömning av respektive nyckelpersons kompetens och relevanta erfarenhet för projektet med utgångspunkt i inlämnade CV för respektive nyckelperson och vad som framkommer vid intervjuer med nyckelpersonerna. Observera att mervärde erhålls för kompetens och erfarenhet som går utöver obligatoriska krav och som visas kunna utgöra mervärden för genomförande av projektet. Intervjufrågor ska besvaras med utgångspunkt från den funktion nyckelpersonen har och den kompetens som efterfrågas av denne i projektet.
Beskrivning av den metod som ska användas om viktning inte kan uttryckas med kriterierna: Beställaren kommer att tilldela den anbudsgivare kontrakt vars anbud är det ekonomiskt mest fördelaktiga. Vilket anbud som är det ekonomiskt mest fördelaktiga kommer utvärderas på grunden bästa förhållande mellan pris och kvalitet utifrån följande kriterier: - Entreprenörsarvode (pris) – maximalt 40 poäng - Genomförande (kvalitet) – maximalt 40 poäng - Organisation (kvalitet) – maximalt 20 poäng Beställaren använder sig av en poängmodell för utvärdering av det bästa förhållandet mellan pris och kvalitet. Anbudsgivaren kan maximalt erhålla 100 anbudspoäng. Det anbud som erhåller högst summa av anbudspoäng för de tre kriterierna ”Entreprenörsarvode”, ”Genomförande” och ”Organisation” är det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet och kommer att tilldelas kontraktet. Vid lika summa av anbudspoäng väljs det anbud med högst anbudspoäng avseende tilldelningskriteriet ”Genomförande”.
5.1.15.
Metoder
Ramavtal:
Upphandlingen avser inte ett ramavtal
Information om det dynamiska inköpssystemet:
Upphandlingen avser inte ett dynamiskt inköpssystem
5.1.16.
Kompletterande information, medling och prövning
Prövningsorganisation: Förvaltningsrätten i Karlstad
Information om tidsfrist för prövning: .
Organisation som tillhandahåller information om det allmänna regelverk för skatter som ska tillämpas på den plats där kontraktet ska genomföras: Förvaltningsrätten i Karlstad
Organisation som ger kompletterande information om upphandlingsförfarandet: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Organisation som ger offlineåtkomst till upphandlingsdokumenten: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Organisation vars budget används för att betala för kontraktet: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Organisation som verkställer betalningen: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Organisation som undertecknar kontraktet: Futurum Fastigheter i Örebro AB
6. Resultat
Värdet av alla de kontrakt som tilldelas i det här förfarandet: 200 000 000,00 SEK
6.1.
Resultat – delkontraktets id: LOT-0000
Status på val av vinnare: Minst en vinnare har valts ut.
6.1.2.
Information om vinnarna
Verklig ägare:
Officiellt namn: OBK Sverige AB
Anbud:
Identifierare för anbudsgivare: Brickebacken, nytt badhus (partnering)
Identifierare för del eller grupp av delar: LOT-0000
Värde på upphandlingen: 200 000 000,00 SEK
Anlitande av underleverantör: Ja
Värdet på underentreprenaden är känt: nej
Andelen som ska läggas ut på underentreprenad är känd: nej
Information om kontraktet:
Identifierare för kontraktet: -
Titel: Brickebacken, nytt badhus (partnering)-OBK Sverige AB
Datum då vinnaren utsågs: 06/03/2026
Datum för ingående av kontraktet: 19/03/2026
Organisation som undertecknar kontraktet: Futurum Fastigheter i Örebro AB
6.1.3.
Anbud som inte vann
Anbud som inte vann:
Officiellt namn: NA Bygg AB
Anbud:
Identifierare för anbudsgivare: NA Bygg AB
Identifierare för del eller grupp av delar: LOT-0000
Värde på upphandlingen: 1,00 SEK
Anbudet rangordnades: nej
Anbudet är ett alternativt anbud: nej
Anlitande av underleverantör: Ja
Värdet på underentreprenaden är känt: nej
Andelen som ska läggas ut på underentreprenad är känd: nej
Anbud som inte vann:
Officiellt namn: NCC Sverige AB
Anbud:
Identifierare för anbudsgivare: Brickebacken, nytt badhus (partnering)
Identifierare för del eller grupp av delar: LOT-0000
Värde på upphandlingen: 1,00 SEK
Anbudet rangordnades: nej
Anbudet är ett alternativt anbud: nej
Anlitande av underleverantör: Ja
Värdet på underentreprenaden är känt: nej
Andelen som ska läggas ut på underentreprenad är känd: nej
6.1.4.
Statistisk information
Sammanfattning av de ansökningar om prövning som köparen fått:
Antal klagomål: 0
Inkomna anbud eller intresseanmälningar:
Typ av inlämningar: Anbud
Antal anbud, anbudsansökningar och intresseanmälningar som inkommit: 3
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officiellt namn: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Registreringsnummer: 5567366215
Avdelning: Futurum Fastigheter i Örebro AB
Postadress: Box 33 500
Ort: ÖREBRO
Postnummer: 70135
Del av land (NUTS): Örebro län (SE124)
Land: Sverige
Kontaktpunkt: Bettan Bergström
Tfn: 019-7679100
Den här organisationens roller:
Upphandlare
Organisation som ger kompletterande information om upphandlingsförfarandet
Organisation som ger offlineåtkomst till upphandlingsdokumenten
Organisation som undertecknar kontraktet
Organisation vars budget används för att betala för kontraktet
Organisation som verkställer betalningen
8.1.
ORG-0002
Officiellt namn: Förvaltningsrätten i Karlstad
Registreringsnummer: 202100-2742
Postadress: Box 568
Ort: Karlstad
Postnummer: 651 12
Del av land (NUTS): Värmlands län (SE311)
Land: Sverige
Tfn: 054-14 85 00
Den här organisationens roller:
Prövningsorganisation
Organisation som tillhandahåller information om det allmänna regelverk för skatter som ska tillämpas på den plats där kontraktet ska genomföras
8.1.
ORG-0003
Officiellt namn: OBK Sverige AB
Storlek på den ekonomiska aktören: Medelstort företag
Registreringsnummer: 5568635303
Avdelning: Försäljning
Postadress: Virkesvägen 8
Ort: Örebro
Postnummer: 703 83
Del av land (NUTS): Örebro län (SE124)
Land: Sverige
Kontaktpunkt: Johan Ålund
Tfn: 019-30 86 10
Den här organisationens roller:
Anbudsgivare
Vinnare av de här delkontrakten: LOT-0000
8.1.
ORG-0004
Officiellt namn: NA Bygg AB
Storlek på den ekonomiska aktören: Litet företag
Registreringsnummer: 5566925557
Avdelning: Försäljning
Postadress: Kajsabacksvägen 7
Ort: Hallsberg
Postnummer: 69434
Del av land (NUTS): Örebro län (SE124)
Land: Sverige
Kontaktpunkt: Gustav Falkenström
Tfn: 0582-812 00
Den här organisationens roller:
Anbudsgivare
8.1.
ORG-0005
Officiellt namn: NCC Sverige AB
Storlek på den ekonomiska aktören: Stort företag
Registreringsnummer: 5566134929
Avdelning: Vasavägen Jönköping
Ort: SOLNA
Postnummer: 17080
Del av land (NUTS): Stockholms län (SE110)
Land: Sverige
Kontaktpunkt: Rebecca Olsson
Tfn: 08-58551000
Den här organisationens roller:
Anbudsgivare
Identifierare/version för meddelandet: 4da957dc-8b26-498e-87d1-349152b61001 - 01
Formulärtyp: Resultat
Meddelandetyp: Meddelande om upphandlings- eller koncessionstilldelning – standardsystem
Meddelandets undertyp: 29
Avsändningsdatum för meddelandet: 24/03/2026 09:32:20 (UTC+00:00) Västeuropeisk tid
Datum för avsändning av meddelandet (eSender): 24/03/2026 09:32:33 (UTC+00:00) Västeuropeisk tid
Språk som det här meddelandet finns officiellt tillgängligt på: svenska
Meddelandets publiceringsnummer: 203758-2026
EUT S-nummer: 59/2026
Publiceringsdatum: 25/03/2026