A tervezés célja az ingatlanban egy négycsillagos szálloda kialakítása a meglévő épületállomány felhasználásával. Az ingatlan Horvátország, Eszék történelmi belvárosában található (10527 kataszteri önkormányzati kataszteri telepszám ügyi nyilvántartásban, 5459 számú telekből áll). Az ingatlanra a kulturális javak védelméről és megőrzéséről szóló törvény alkalmazandó. Az ingatlan egy házból és egy udvarból a L. Jager utcában, 759 m2-es területen. Az épület teljes bruttó alapterülete 2036 m2. Az épület még sosem funkcionált szállodaként. Kialakítandó funkciók illetve helyiségek:
— szobák és lakosztályok, összesen 23 a mellékelt műszaki leírásban részletezettek szerint,
— erkélyek,
— recepció,
— menedzsment helyiség (irodák),
— felvonó és teherlift,
— takarítási helyiségek,
— étterem és kapcsolódó konyhai funkciók és helyiségek,
— átvevőtér vagy kijelölt tárolóhelyiség,
— a személyzet számára kialakított helyiségek és szekrények,
— rekreációs terület és SPA
Az ajánlattevő feladatát képezi az ingatlan átalakításának teljeskörű engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációja elkészítése, a kivitelezési munkái árazott és árazatlan költségvetése elkészítése horvát és magyar nyelven, valamint műszaki leírások készítés magyar és horvát nyelven.
Az ingatlan a horvát jogszabályok szerint műemlék, és a tervek elkészítésekor ajánlattevő ennek megfelelően köteles eljárni. A tervdokumentációt a horvát jogszabályi előírásoknak megfelelően kell elkészíteni, olyan módon, hogy azok alkalmasak legyenek a horvát építési tevékenység megvalósításához szükséges valamennyi engedély beszerzésére. Abban az esetben, ha nincs irányadó horvát jogszabályi vagy szabvány előírás, a magyar jogszabályi vagy szabvány előírás az irányadó. Az ajánlattevő feladata a tervezői művezetés biztosítása is a szerződéstervezet szerint.
Az ajánlattevő feladatát képezi az ingatlan kivitelezési munkái árazott és árazatlan költségvetése elkészítése horvát és magyar nyelven, valamint a kiviteli műszaki leírások készítés magyar és horvát nyelven.