A közbeszerzés célja a tárgyi beruházás teljeskörű generál kivitelezési munkáinak elvégzése az alábbi főbb fejezetek szerint:
Felvonulási, ideiglenes létesítmények kialakításának munkái;
Földmunka, sziklamunka és mélyalapozási munkák munkatér határolással, víztelenítéssel;
Vasbeton szerkezetépítési munkák (alaplemez, térszín alatti és feletti vasbeton vázszerkezet);
Kapcsolódó építőmesteri munkák (falazás, vakolás, esztrich- és aljzatbetonozás);
Szakipari és befejező munkák (víz- hő- és hangszigetelések, ács- tetőfedő és bádogos, homlokzatképzések, kőburkolatok, szárazépítés és festés-mázolás, külső- és belső nyílászárók, lakatos szerkezetek és üvegfalak);
Épületgépészeti munkák (vízellátás-csatornázás, központi hűtés-fűtés, szellőzés, gázellátás);
Erős- és gyengeáramú villanyszerelési munkák, világítás, optika, rwa, épületautomatika és tűzjelző;
Speciális technológiák (konyha- uszoda, jakuzzi és fitness-wellness technológia, felvonók);
Épületfelügyeleti rendszer kiépítése;
Út-, parkoló- és kertépítési munkák;
Piperetakarítás, beüzemelés, műszaki átadás;
Főbb paraméterek: P+F+4 szintes épület (100 szobával) lapostetős kialakítással, inka stílusú homlokzatképzéssel.
Hasznos alapterületek:
Pince: ~ 756 m2 (medencegépészet)
Földszint: ~ 2 991 m2 (lobbi, étterem, bár, étterem, wellness, konyha, irodák és egyéb kiszolgáló részek)
1. emelet: ~ 1 699 m2 (szobák, közlekedők, külső gépészeti tér)
2. emelet: ~ 1 225 m2 (szobák, közlekedők)
3. emelet: ~ 1 202 m2 (szobák, közlekedők)
4. emelet: ~ 1 128 m2 (szobák, közlekedők)
Összesen: ~ 9 052 m2
A részletes mennyiségeket és a feladatokat a Közbeszerzési Dokumentumok tartalmazzák.
Részajánlattétel nem megengedett, mivel a tervezett projekt esetében a beszerzés több szakágat és területet érint, melyek között az adatszolgáltatás és szinergiák kialakítása úgy a leghatékonyabb, ha egy ajánlattevő menedzseli a az összes folyamatot. Amennyiben részekre bontanánk a beszerzést, úgy többlet kommunikáció, adatközlés és koordináció jelentkezne, ami akár egyeztetési nehézségekhez és vitákhoz is vezethetne az egyes felek között, ami miatt a beszerzés ellenértékének jelentős növekedése is várható, vagy az építési beruházás minőségére, a szerződés teljesítésének más körülményeire is kedvezőtlen hatással lehet.