A Mathias Corvinus Collegium Alapítvány ingatlanfejlesztő társaságaként az ajánlatkérő a természetben a Debrecen, Piac u. 11-15. sz. (hrsz.: 8526) alatt elhelyezkedő ingatlanon az MCC elveinek, képzési elképzeléseinek megfelelő oktatási központ kialakítását, valamint a nagy múltú Aranybika Szálló felújítását (cca. 10110 m2) tervezi, a 6 853 m2 területű telken, az új épületrész tekintetében cca. 6 514 m2 nettó szintterülettel.
Ajánlatkérő a tervezési munkákat megelőzően nyílt tervpályázati eljárást indít a tervező kiválasztása céljából. A tervpályázati eljárást követően az Ajánlatkérő a Kbt. 98. § (5) bekezdése szerinti hirdetmény nélküli tárgyalásos eljárást kíván lefolytatni. A hirdetmény nélküli tárgyalásos eljárás alapján megrendelni kívánt tervezési feladat a Debrecen, Piac u. 11-15. (hrsz.: 8526) tervezési területen az alábbi feladatok elvégzése.
- az Aranybika Szálló bontadó épületszárnya helyén tervezett új épületrész terveinek elkészítése,
- az ingatlan beépítetlen szabad területeire vonatkozó hasznosítási javaslat, táj- és kertépítészeti tervek készítése,
- az Aranybika Szálló történeti épületének rekonstrukciós terveinek elkészítése.
A tervpályázati eljárás, illetőleg a későbbi tervezés célja az ingatlan meglévő adottságainak, beépítettségének, elrendezésének újragondolásával kell kialakítani. Ennek részei:
# a meglévő épületek, épületrészek átalakítása - korszerű, az MCC által tervezett hasznosításra alkalmas kialakítás, a történeti értékek megőrzése mellett
# az elavult 1970-es években épült szárny bontása
# helyére új, korszerű épület tervezése, amelynek illeszkednie kell a debreceni történeti környezethez
A tervezett új épületrészben az alábbi funkciókat kívánja az MCC megvalósítani:
# Oktatás - kb. 300 fő diák számára létesítendő infrastruktúra - tantermek, előadótermek
# Közösségi terek - fogadótér/aula, konferenciaterem, diák klubhelyiségek, csoportszobák
# For-profit tevékenység: könyvesbolt-kávézó egység
# Iroda - kb 25 fő dolgozó számára, open office jellegű irodatér kialakításával
# Szállás - kollégiumi szállás 170 fő diák számára a napi életvitelszerű tartózkodás igényeinek kielégítésével, közös konyhával és étkezőrésszel, közösségi térrel.
# Sport - tornaszoba kollégiumi használatra, minimális vizesblokkal, öltözővel
# Parkolás és megközelítés - a tervezett rendeltetésnek megfelelő számú parkoló és a megközelítés megtervezése, OTÉK-nak, HÉSZ-nek megfelelő férőhelyszámú mélygarázs kialakítása 1 vagy több szinten
# az ingatlan beépítetlen szabad területeire vonatkozó hasznosítási javaslat készítése
Jelen tervpályázat komplex városépítészeti, urbanisztikai (táj-és kertépítészeti) és építészeti tervpályázat.
Új építés (összesen cca. 6 514 m2 nettó szintterület - az alábbi alapterületek elvárt minimális igények):
* Oktatás funkció
# 25 fős tantermek csoportos oktatásra, 50 m2/egység, összesen 10 terem
# 15 fős csoportszoba, 30 m2/egység, 1db
# Természettudományos labor, 1 db, 50 m2
# Médiakommunikációs terem, fotó-, videó- és hangstúdió, 1 db, 50 m2
# 2 db raktár és szertár
# 2 db kis előadóterem, 80 m2/egység
# Vizes blokkok
# Közlekedő területek
# Kiszolgáló helyiségek
* Iroda funkció
# 1 db 25 fős „open office” blokk, 10-15 fős egységekkel és vezetői irodával összesen 180 m2
# Vizes blokkok
# Közlekedő területek
# Kiszolgáló helyiségek
* Szállás funkció
# 90 db hallgatói szoba kialakítása fürdőszobával
# 1 db közösségi konyha, 100 m2
# Szinti teasarkok
# Mosókonyha és közös vizesblokk
# Közlekedő területek
# Kiszolgáló helyiségek
# Raktárak
* Közösségi terek
# Előcsarnok/lobby/aula, 100 m2
# Konferencia tér, mobil falakkal szekcionálható, 300 m2
# Catering, előkészítő, raktár
# Ruhatár
# Vizes blokkok
# Közlekedő területek
# Kiszolgáló helyiségek
* Kávézó-könyvesbolt-klubhelyiség
# Fogyasztótér/vendégtér, 50 m2
# Kávézó előkészítő, konyha
# Raktár
# Közlekedő területek
# Kiszolgáló helyiségek
* Parkosított terület
# Zöldfelületek, térbútorok, burkolatok és vízfelületek a tervpályázati dokumentációban foglaltak szerint
* További kiegészítő funkciók
# Sportfunkciók (tornaszoba, öltözők, vizesblokkok; közlekedő területek; kiszolgáló helyiségek, raktár)
# Mélygarázs
# Gépészet
A műemléki Aranybika Szálló épületrésznek az alábbi fő funkciókat kell kielégítenie:
o hotel - hotelstar minősítési rendszer alapján legalább négy csillag superior szálloda min. 80 szobával (min. 24 m2) és 2 lakosztállyal (min. 30 m2) magas minőségű bútorokkal és dekorációval, történeti épület kulturális és eszmetörténeti jelentőségére reflektáló enteriőrrel a közösségi és rendezvényterekben
o az üvegterem és hozzá kapcsolódó jelenlegi üzlethelyiségek egykori térhasználati struktúrájának a rekonstrukciójával egy olyan szállodai étterem kialakítása, aminek van egy belső, szálló vendégek számára kialakított fogyasztótere és a Kossuth térre nyíló terasza is.
o rendezvényterek, szalon: földszinti üvegterem, első emeleti Eger terem, Hajós Alfréd terem, Holló László terem.
o tetőtér hasznosítása
o üresen maradó földszinti területeken üzlethelyiségek kialakítása,
o irodaterület a szálloda üzemeltetése részére
Az új épületrész mérete alapvetően az ingatlan beépítési paraméterei alapján alulról és felülről is korlátos. Tekintettel a komplex illeszkedési előírásokra érvénytelen az a pályamű, amiben nem kerül kialakításra (i) legalább 90 db kétágyas diákszoba, (ii) 1 db min. 300 m2 alapterületű konferenciaterem és (iii) minimum 750 m2 hasznos alapterületű tervezési programban részletezett 15 db oktatóterem.
A beruházás nem minősül nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügynek.
További részletes elvárások a tervpályázati dokumentáció részeként kiadásra kerülő részletes tervezési programban.