Sopimuksen kohteena on rakennusten teknisten laitteiden käyttö, valvonta sekä tavanomainen ylläpito ja täysi takuu seuraavasti:
— ennaltaehkäisevää huoltoa koskevat toimet (suunnitellut ja ehdolliset),
— korjaavaa huoltoa koskevat toimet, joissa korvaavien osien arvo on alle 500 euroa ilman veroja,
— täyttä takuuta koskevat toimet (toimet, joissa korvaavien osien arvo on yli 500 euroa ilman veroja),
— hallinnointipalvelut sekä energiaa ja ympäristöasioita koskevat hallintapalvelut,
— määräajoin tehtävät pakolliset tarkastukset.
Lisäksi sopimukseen kuuluu lisäpalveluja, jotka eivät ole kiinteähintaisten toimien kaltaisia.
Laitteet on ryhmitelty seuraaviin 11 tekniseen alaan:
1. LVI,
2. sähkö,
3. ohjausjärjestelmät ja keskitetyt kiinteistönhallintajärjestelmät,
4. suojelu ja paloturvallisuus,
5. turvallisuus, pääsynvalvonta, tunkeutuminen ja videovalvonta,
6. saniteettilaitteet ja putkistot,
7. sähkömekaaniset laitteet,
8. keittiölaitteet,
9. nostolaitteet,
10. asiakirjojen automaattinen kuljetus,
11. tekninen arkkitehtuuri.