LionCity I wordt ontworpen, uitgevoerd, gefinancierd en verkocht door de promotor volgens de modaliteiten die worden beschreven in dit bestek. Het project omvat onder meer:
• het beheer en de behandeling van de bodemverontreiniging, en de afbraak van de bestaande gebouwen die niet worden behouden voor het project;
• de bouw van in totaal zo’n 50.335 m² bovengrondse bruto-oppervlakte (zonder het bestaande parkeergebouw), die als volgt is verdeeld:
- 24.440 m² koopwoningen voor citydev.brussels;
- 4.113 m² sociale woningen voor de BGHM;
- 15.240 m² ateliers en een ondergrondse parking voor 68 bestelwagens, en 1.000 m² winkelruimte voor citydev.brussels;
- een Delhaizesupermarkt van 3.442 m² met een ondergrondse parking met 120 plaatsen;
- 2.100 m² voor winkels/horeca/voorzieningen tegen vrije prijs. Horeca staat voor de sector van hotels, restaurants en cafés;
• de rehabilitatie en gedeeltelijke herbestemming van een bestaand gebouw (parkeergebouw);
• de inrichting van de nodige basisinfrastructuur voor een toekomstige professionele stadslandbouwactiviteit van 2.000 m² op het dak van het gebouw voor productieactiviteiten;
• de uitvoering van de inrichtingswerken die nodig zijn voor het goede gebruik van het gedeelde parkeergebouw (bestaand gebouw);
• de bouwrijpmaking van de site. Dat houdt in dat de promotor alle aansluitingen van het project op de verschillende netten (water, elektriciteit, gas, telefoon en riolering) moet voorzien;
• de realisatie van de openbare ruimten, die worden overgedragen aan de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (wegen, pleinen en park). De inrichting omvat onder meer de beplanting, de landschapsinrichting, recreatieve en landschapslandbouw, inclusief de levering en plaatsing van de openbare verlichting en het meubilair;
• de realisatie van de naaste omgeving bij de ruimten voor economische activiteiten (ateliers en winkels) op de begane grond, inclusief de privatieve logistieke as van zo’n 2.000 m² die uitsluitend voor vrachtverkeer is bestemd;
• de opvolging van een participatief proces met de buurtbewoners en/of toekomstige bewoners, en het uitwerken en beheren van een participatief proces voor de openbare ruimten.
De promotor verkoopt de koopwoningen tegen geconventioneerde prijs en de ruimten voor winkels/horeca/voorzieningen tegen vrije prijs.
De ateliers voor productieactiviteiten, de winkels voor citydev.brussels en de logistieke as blijven eigendom van citydev.brussels. Zij gaat die ruimten ook commercialiseren.
De sociale woningen worden verkocht aan de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM).
De promotor moet ook de Delhaizesupermarkt financieren (constructie en grond) en leveren volgens de voorschriften in het bestek en de bijlagen. De promotor of een door hem aangestelde investeerder moet alle rechten en plichten uit de erfpachtovereenkomst (zie bijlage 16) overnemen.
De promotor moet ook het parkeergebouw uitbaten en beheren. Hij kan die opdracht zelf uitvoeren of toevertrouwen aan een andere entiteit.
De promotor financiert de bouw van de woningen gedeeltelijk: in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest krijgt hij voor de geconventioneerde woningen namelijk een subsidie toegekend die in principe begrensd is op 30 %.
Aangezien de verkoop van de gesubsidieerde woningen onderworpen is aan bepaalde voorwaarden, mogen de geconventioneerde woningen enkel worden verkocht aan kandidaat-kopers die ingeschreven zijn op de lijst van citydev.brussels.